Рішення № 14250128, 03.02.2011, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-22/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Я М У К Р А Ї Н И

04 січня 2011 року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:

головуючого судді Запорожченко О.О.,

при секретарі Макаровій Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Луганськкомуншляхбуд»про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нежитлові будівлі,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Луганськкомуншляхбуд»про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нежитлові будівлі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що між позивачем та Закритим акціонерним товариством «Луганськкомуншляхбуд»17 січня 2009 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 87. Пізніше найменування відповідача було змінено на Приватне акціонерне товариство «Луганськкомуншляхбуд», при цьому код підприємства залишився без змін, а саме: 03329611. Згідно укладеного договору позивач придбав у відповідача нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з: А-1 газорозподільний пункт шлакоблоковий, загальною площею 18,6 кв.м.; Г-1 вагова з навісом цегляна, загальною площею 10,4 кв.м.; Д-1 компресорна цегляна, шлакоблокова, площею 67,5 кв.м.; М-1 реакторна цегляна, загальною площею 25,3 кв.м.; Р-1 цех мінерального порошку металевий, загальною площею 73,2 кв.м.; С бітумосховище; Ж-1 будівля лабораторії з тамбуром шлакоблокова, загальною площею 50,6 кв.м.; З-1 електрощитова цегляна, загальною площею 36,0 кв.м.; К-1, пд.., к- будівля дорожньої ділянки з напівпідвалом та ганком шлакоблокова, загальною площею 56,4 кв.м.; Н-1 матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 115,4 кв.м.; Н1-1 - матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 43,0 кв.м.; О-1 закрита стоянка для техніки бетонна, металева, загальною площею 316,0 кв.м.; П-1, П-2 будівля ремонтної майстерні зі сходами бетонні блоки, загальною площею 449,20 кв.м., У туалет; № 1,2,3,5 ворота; огорожа; І замощення; № 4 під»їздна залізнична колія, загальною площею 1261,6 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. продаж здійснено за 454000 гривень 00 копійок, котрі були отримані відповідачем від позивача до підписання вищевказаного договору купівлі-продажу.

Відповідно п. 3.3. договору сторони 19.01.2009 року склали акт прийому-передачі нежитлових будівель до договору купівлі-продажу, згідно якого продавець передав а покупець отримав всі нежитлові будівлі, що є предметом договору та зазначені в п. 1.1.

На вищезазначені нежитлові будівлі позивачем було зареєстровано право власності 22.01.2009 року реєстраційний номер 18982466, перо що свідчить витяг про реєстрацію право власності на нерухоме майно № 21689845, виданий Міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»м. Луганськ 27.01.2009 року.

23.11.2010 року позивачем отримано від відповідача листа від 22.11.2010 року з вимогою про повернення вищевказаних придбаних позивачем нежитлових будівель, оскільки він вважає, що договір купівлі-продажу недійсним, оскільки питання продажу вищезазначених будівель не було розглянуто загальними зборами акціонерів, а вирішувалось лише правлінням товариства.

Позивач вважає доводи викладені в листі відповідача необґрунтованими, оскільки при розгляді питання про додержання вимог під час укладання правочину, де однією із сторон виступає акціонерне товариство, слід керуватися тими нормами закону, які регулюють діяльність акціонерних товариств, відповідно до ст.. 159 ЦК України, ст.. 41 Закону України «Про господарські товариства» та Статуту ЗАТ «Луганськкомуншляхбуд»у редакції, що діяла на момент укладання договору купівлі-продажу, до виключної компетенції загальних зборів акціонерів не відносилося питання про укладання правочинів про відчуження майна акціонерного товариства. П. 7.3.1. статуту відповідача виконавчим органом товариства є правління, а згідно п. 7.3.2. статуту правління вирішує всі питання, пов»язані з діяльністю правління, які виносить на розгляд Голова правління, за винятком тих, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів акціонерів та наглядової ради. Та у зв»язку з наведеним та оскільки питання про відчуження майна товариства відповідача відноситься до виключної компетенції ані загальних зборів акціонерів, ані наглядової ради товариства, та правлінням відповідача рішенням від 01.12.2008 року було правомірно прийнято рішення про відчуження нежитлових будівель, тому позивач вимушений звернутись до суду з проханням постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Луганськкомуншляхбуд»17 січня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого за № 87; визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з: А-1 газорозподільний пункт шлакоблоковий, загальною площею 18,6 кв.м.; Г-1 вагова з навісом цегляна, загальною площею 10,4 кв.м.; Д-1 компресорна цегляна, шлакоблокова, площею 67,5 кв.м.; М-1 реакторна цегляна, загальною площею 25,3 кв.м.; Р-1 цех мінерального порошку металевий, загальною площею 73,2 кв.м.; С бітумосховище; Ж-1 будівля лабораторії з тамбуром шлакоблокова, загальною площею 50,6 кв.м.; З-1 електрощитова цегляна, загальною площею 36,0 кв.м.; К-1, пд.., к- будівля дорожньої ділянки з напівпідвалом та ганком шлакоблокова, загальною площею 56,4 кв.м.; Н-1 матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 115,4 кв.м.; Н1-1 - матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 43,0 кв.м.; О-1 закрита стоянка для техніки бетонна, металева, загальною площею 316,0 кв.м.; П-1, П-2 будівля ремонтної майстерні зі сходами бетонні блоки, загальною площею 449,20 кв.м., У туалет; № 1,2,3,5 ворота; огорожа; І замощення; № 4 під»їздна залізнична колія, загальною площею 1261,6 кв.м.; а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Позивач та його представник у судове засідання не з»явились, до початку судового засідання надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, до початку судового засідання надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, також в своїй заяві зазначивши, що відповідач заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд вважає вимоги позову обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в повному об'ємі.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив, що між позивачем та Закритим акціонерним товариством «Луганськкомуншляхбуд»17 січня 2009 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 87. Пізніше найменування відповідача було змінено на Приватне акціонерне товариство «Луганськкомуншляхбуд», при цьому код підприємства залишився без змін, а саме: 03329611. Згідно укладеного договору позивач придбав у відповідача нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з: А-1 газорозподільний пункт шлакоблоковий, загальною площею 18,6 кв.м.; Г-1 вагова з навісом цегляна, загальною площею 10,4 кв.м.; Д-1 компресорна цегляна, шлакоблокова, площею 67,5 кв.м.; М-1 реакторна цегляна, загальною площею 25,3 кв.м.; Р-1 цех мінерального порошку металевий, загальною площею 73,2 кв.м.; С бітумосховище; Ж-1 будівля лабораторії з тамбуром шлакоблокова, загальною площею 50,6 кв.м.; З-1 електрощитова цегляна, загальною площею 36,0 кв.м.; К-1, пд.., к- будівля дорожньої ділянки з напівпідвалом та ганком шлакоблокова, загальною площею 56,4 кв.м.; Н-1 матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 115,4 кв.м.; Н1-1 - матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 43,0 кв.м.; О-1 закрита стоянка для техніки бетонна, металева, загальною площею 316,0 кв.м.; П-1, П-2 будівля ремонтної майстерні зі сходами бетонні блоки, загальною площею 449,20 кв.м., У туалет; № 1,2,3,5 ворота; огорожа; І замощення; № 4 під»їздна залізнична колія, загальною площею 1261,6 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. продаж здійснено за 454000 гривень 00 копійок, котрі були отримані відповідачем від позивача до підписання вищевказаного договору купівлі-продажу.

Відповідно п. 3.3. договору сторони 19.01.2009 року склали акт прийому-передачі нежитлових будівель до договору купівлі-продажу, згідно якого продавець передав а покупець отримав всі нежитлові будівлі, що є предметом договору та зазначені в п. 1.1.

На вищезазначені нежитлові будівлі позивачем було зареєстровано право власності 22.01.2009 року реєстраційний номер 18982466, перо що свідчить витяг про реєстрацію право власності на нерухоме майно № 21689845, виданий Міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»м. Луганськ 27.01.2009 року.

23.11.2010 року позивачем отримано від відповідача листа від 22.11.2010 року з вимогою про повернення вищевказаних придбаних позивачем нежитлових будівель, оскільки він вважає, що договір купівлі-продажу недійсним, оскільки питання продажу вищезазначених будівель не було розглянуто загальними зборами акціонерів, а вирішувалось лише правлінням товариства.

У відповідності до ст.. 159 ЦК України, вищим органом акціонерного товариства є загальні збори акціонерів. У загальних зборах мають право брати участь усі його акціонери незалежно від кількості і виду акцій, що їм належать. Акціонери (їхні представники), які беруть участь у загальних зборах, реєструються із зазначенням кількості голосів, що їх має кожний акціонер, який бере участь у зборах. До виключної компетенції загальних зборів акціонерів належить: внесення змін до статуту товариства, у тому числі зміна розміру його статутного капіталу; обрання членів наглядової ради, а також утворення і відкликання виконавчого та інших органів товариства; затвердження річної фінансової звітності, розподіл прибутку і збитків товариства; рішення про ліквідацію товариства. До виключної компетенції загальних зборів статутом товариства і законом може бути також віднесене вирішення інших питань. Питання, віднесені законом до виключної компетенції загальних зборів акціонерів, не можуть бути передані ними для вирішення іншим органам товариства. Порядок голосування на загальних зборах акціонерів встановлюється законом. Акціонер має право призначити свого представника для участі у зборах. Представник може бути постійним чи призначеним на певний строк. Акціонер має право у будь-який момент замінити свого представника у вищому органі товариства, повідомивши про це виконавчий орган акціонерного товариства. Рішення загальних зборів акціонерів приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів акціонерів, які беруть участь у зборах, щодо: внесення змін до статуту товариства; ліквідації товариства. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів акціонерів, які беруть участь у зборах. Загальні збори акціонерів скликаються не рідше одного разу на рік. Позачергові збори акціонерів скликаються у разі неплатоспроможності товариства, а також за наявності обставин, визначених у статуті товариства, та в будь-якому іншому випадку, якщо цього вимагають інтереси акціонерного товариства в цілому. Порядок скликання і проведення загальних зборів, а також умови скликання і проведення позачергових зборів та повідомлення акціонерів встановлюються статутом товариства і законом.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України зазначає, що суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до Глави 23 «Загальні положення про право власності» Цивільного кодексу України - ст. 316 правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст.. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Також суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір в розмірі 1700 гривень та витрати, пов»язані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду справи в сумі 120 гривень 00 копійок, у відповідності до ст.. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 159, 203, 204, 215, 317, 392 ЦК України; ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212-215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Луганськкомуншляхбуд»17 січня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого за № 87.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з: А-1 газорозподільний пункт шлакоблоковий, загальною площею 18,6 кв.м.; Г-1 вагова з навісом цегляна, загальною площею 10,4 кв.м.; Д-1 компресорна цегляна, шлакоблокова, площею 67,5 кв.м.; М-1 реакторна цегляна, загальною площею 25,3 кв.м.; Р-1 цех мінерального порошку металевий, загальною площею 73,2 кв.м.; С бітумосховище; Ж-1 будівля лабораторії з тамбуром шлакоблокова, загальною площею 50,6 кв.м.; З-1 електрощитова цегляна, загальною площею 36,0 кв.м.; К-1, пд.., к- будівля дорожньої ділянки з напівпідвалом та ганком шлакоблокова, загальною площею 56,4 кв.м.; Н-1 матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 115,4 кв.м.; Н1-1 - матеріальний склад бетонні блоки, загальною площею 43,0 кв.м.; О-1 закрита стоянка для техніки бетонна, металева, загальною площею 316,0 кв.м.; П-1, П-2 будівля ремонтної майстерні зі сходами бетонні блоки, загальною площею 449,20 кв.м., У туалет; № 1,2,3,5 ворота; огорожа; І замощення; № 4 під»їздна залізнична колія, загальною площею 1261,6 кв.м.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Луганськкомуншляхбуд»на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1700 гривень та витрати, пов»язані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду справи в сумі 120 гривень 00 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження шляхом подачі до Апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська апеляційної скарги.

Головуючий О.О.Запорожченко