Рішення № 1423900, 18.02.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"18" лютого 2008 р.           Справа № 9/064-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Системабуд», м. Бориспіль,

доКомунального підприємства «Бориспільського бюро технічної інвентаризації», м. Бориспіль,

про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва,

за участю представників:

позивача:Овсій Д.Ю., довір. б\н від 30.01.2008р.,

відповідача:не з’явилися,

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Системабуд»(далі –ТОВ «Системабуд», позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства «Бориспільське бюро технічної інвентаризації»(далі –КП Бориспільське БТІ, відповідач) про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що ним було надано всі документи визначені положеннями ст. 331 Цивільного кодексу України для реєстрації права власності на нерухоме майно, але Відповідачем в проведенні такої реєстрації Позивачу було відмовлено.

Відповідач надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що для реєстрації права власності на комплекс Позивачем не були подані правовстановлювальні документи передбачені «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, а також будівництво зазначеного комплексу не закінчено.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11 лютого 2008 року по справі № 9/064-08 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 18 лютого 2008 року.

Відповідач в судове засідання 18.02.2008 року не з’явився. Через загальний відділ суду Відповідачем було подано лист вих. № 105 від 14. 02. 2008 року, в якому Відповідач просить відмовити Позивачу у задоволенні позовних вимог повністю та розглянути справу за наявними в ній матеріалами за його відсутності.

Позивач в засіданні 18.02.2008 року позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позові.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Рішенням Виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 992 від 26.12.2006р. було надано дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю «Системабуд»на проведення проектно-вишукувальних робіт на будівництво багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського, 14 у м. Бориспіль.

12.03.2007р. між ТОВ «Системабуд»та Бориспільською міською радою Київської області був укладений Договір оренди земельної ділянки посвідчений 12.03.2007р. приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Хміль Т.М. за реєстровим № 1909, зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії Державного земельного кадастру 20.03.2007р. за № 040733700016 (далі - Договір оренди земельної ділянки).

За договором оренди земельної ділянки, орендодавець –Бориспільська міська рада Київської області надає, а орендар - ТОВ «Системабуд»приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 2,2074 га для житлової та громадської забудови (будівництво багатоповерхових жилих будинків) по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області. На виконання умов договору за Актом прийому-передачі від 12.03.2007р. Бориспільська міська рада в особі міського голови Федорчука А.С. передала, а позивач в особі директора Дзень Є.Г. прийняв –в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,2074 га для житлової та громадської забудови (будівництво багатоповерхових жилих будинків) по вулиці Дзержинського, 14 в місті Борисполі Київської області.

24.04.2007 року Управлінням містобудування та архітектури Бориспільського міськвиконкому затверджене, а 25.04.2007 року погоджене Управлінням містобудування, архітектури та розвитку інфраструктури Київської облдержадміністрації архітектурно-планувальне завдання № 105/07 на проектування будівництва багатоповерхових житлових будинків по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль.

Київською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи при Київській обласній державній адміністрації «Київоблінвестекспертиза»14.09.2007р. видано позитивний висновок комплексної державної експертизи по проекту будівництва багатофункціонального житлового комплексу із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом по вулиці Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської обл. (I черга будівництва –315 квартир) за № 168/2007/01.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування і архітектури та розвитку інфраструктури Київської обласної державної адміністрації на виконання будівельних робіт з спорудження першої черги будівництва (315 квартир) багатофункціонального житлового комплексу із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом по вулиці Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської області ТОВ «Системабуд»видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 93/04-03/07 від 19.09.2007р.

07.09.2007 року між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Монолітжилбуд»укладений Договір № 28.1-09/07 генерального підряду на капітальне будівництво, за яким позивач доручає, а Генеральний підрядник –ТОВ «Монолітжилбуд»зобов’язується власними та/або залученими силами та засобами збудувати Багатофункціональний житловий комплекс із вбудованими приміщеннями та наземним паркінгом та передати його позивачу. За цим договором позивач зобов’язується надати Генпідряднику Будівельний майданчик –земельна ділянка за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Дзержинського, 14.

29.01.2008р. позивач звернувся до Відповідача з листом вих. № 29/08, в якому просить здійснити державну реєстрацію прав на об‘єкт незавершеного будівництва: багатофункціональний житловий комплекс із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом, перша черга будівництва (секції 1-3, 315 квартир) по вулиці Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської обл., у зв‘язку з наміром передати останній у заставу.

Листом за № 55 від 30.01.2008р. відповідач повідомив про неможливість зареєструвати право власності на багатофункціональний житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом в м. Бориспіль по вулиці Дзержинського, 14, у зв’язку з тим, що для реєстрації права власності на комплекс не подано правовстановлювальні документи передбачені Тимчасовим положенням та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а також будівництво зазначеного комплексу не закінчено.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення згідно з ст. 182 Цивільного кодексу України підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Крім того, положеннями ст. 182 Цивільного кодексу України визначено, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Перелік документів, подання яких вимагається для проведення державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, визначено ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Відповідно до ст. 20 цього ж Закону документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

Матеріалами справи підтверджується наявність у позивача всіх документів, що необхідні для реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, з врахуванням вимог, що визначені в Листі Міністерства юстиції України «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»19-32/1 від 10.05.2006р., в тому числі: договір оренди земельної ділянки; проектно-кошторисна документація, дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку; опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації; документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва (вищеперелічені документи); договір будівельного підряду, тощо.

Відповідно до Довідки за № 94 від 07.02.2008р. Комунального підприємства «Бориспільське міське бюро технічної інвентаризації»готовність будівництва об’єкта нерухомого майна: багатофункціональний житловий комплекс із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом, перша черга будівництва (секції 1-3, 315 квартир) по вул. Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської обл. станом на 07.02.2008р. складає 11,5 %.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться наступні записи: у графі "тип об'єкту" - запис про те, що це є об'єкт незавершеного будівництва; у графі "адреса об'єкту" - запис про адресу земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, що має відповідати адресі, закріпленій у державному акті на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договорі оренди, а також вказується кадастровий номер земельної ділянки; у графі "підстава виникнення права власності" - запис, в якому зазначається, що такою підставою для первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника (заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду; у графі "примітка" - запис, що є достатнім для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи встановлені в ході розгляду обставини, подані позивачем в обґрунтування своїх вимог докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності Товариства з обмеженого відповідальністю «Системабуд»на об'єкт незавершеного будівництва –багатофункціональний житловий комплекс із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом, перша черга будівництва (секції 1-3, 315 квартир) по вулиці Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської обл. підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Системабуд»(код ЄДРПОУ 33587213) на об'єкт незавершеного будівництва багатофункціональний житловий комплекс із вбудовано-прибудованими приміщеннями та надземним паркінгом, перша черга будівництва (секції 1-3, 315 квартир) по вулиці Дзержинського, 14 в м. Бориспіль Київської обл. з розміром процентної готовності будівництва 11,5 % (одинадцять цілих п’ять десятих).

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова