Рішення № 14181422, 24.02.2011, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-819-201/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

24.02.2011 11:38:16 Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого суддіШудрик А.А.

При секретаріКрасно Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Оріхівського районного суду Запорізької області по вулиці Першотравнева, 23 в місті Оріхові Запорізької області цивільну справу за позовом прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах Оріхівської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

16 грудня 2010 року прокурор Оріхівського району Запорізької області в інтересах Оріхівської міської ради звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що у ході перевірки дотримання вимог ЗК України та Закону України "Про оренду землі" на території м. Оріхова встановлено, що 26.11.07 між Оріхівською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір). Предметом зазначеного Договору є земельна ділянка загальною площею 8762 кв. м., що розташована на території АДРЕСА_1 для розміщення і обслуговування об'єктів нерухомості. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 802761, 82 грн. Також, відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 8762 кв. м. у якісному стані.

Таким чином, на підставі даної угоди між сторонами виникли певні зобов'язання, за якими орендодавець повинен в належний термін передати земельну ділянку для користування, а орендар, в свою чергу, сплачувати орендну плату за використання даної земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про плату за землю" передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно зі ст. З Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 19 вказаного Закону, орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору і вимогам ЦК України.

Відповідно до п.п. 8, 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2607,57 грн. з урахуванням індексів інфляції. Платежі вносяться на рахунок Оріхівської міської ради.

Разом з цим п. 25 Договору передбачено обов'язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати.

Крім того, ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 31, 32 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх обов'язків.

Проведеною перевіркою встановлено, що станом на 01.10.10 ОСОБА_1. має заборгованість з орендної плати за Договором перед Оріхівською міською радою за 2007 рік, з моменту укладення договору, у розмірі 325,95 грн., за місяці 2008 року - 19556,78 грн., за 2009 рік - 24082,85 грн. та за 2010 рік 25503,74 грн. з урахуванням індексів інфляції. Таким чином загальна сума заборгованості відповідача перед міською радою становить 63093,37 грн. (розрахунок додається).

Таким чином, несвоєчасна сплата орендарем орендної плати за вказані періоди є невиконанням останнім обов'язків, передбачених Договору та гтотним порушенням умов договору від 26.11.07, що є підставною для його дострокового розірвання.

Згідно з п.12 перехідних положень Земельного Кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Таким чином, оскільки земельна ділянка, яка є предметом спору, розташована в межах м. Оріхова, з урахуванням вищевказаного пункту положення ЗК України, органом, уповноваженим державою виступати в спірних правовідносинах виступає Оріхівська міська рада.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 114 Цивільно-процесуального кодексу України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Таким чином, вказана цивільна справа підсудна Оріхівському районному суду.

Таким чином, ухилення орендаря ОСОБА_1, від покладених на нього догоговором зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, призводить до ненадходження до місцевого бюджету плати за користування землею і тим самим створює перешкоди по утворенню та використанню фінансових ресурсів, необхідних для забезпечення функцій та повноважень місцевого самоврядування, чим порушує інтереси держави, що відповідно до ст. 121 Конституції України зобов'язує органи прокуратури звернутися до суду з позовом щодо розірвання вищевказаного договору оренди та стягнення заборгованості з виплати орендної плати.

В судовому засіданні, представник позивача прокурор Виговський В.В., представник Оріхівської міської ради за дорученням від 28.12.2010 року № 1579 Чабаненко І.О. на позові наполягають, зазначають, що відповідач має заборгованість з орендної плати за Договором перед Оріхівською міською радою за 2007 рік, з моменту укладення договору, у розмірі 325,95 грн., за місяці 2008 року - 19556,78 грн., за 2009 рік - 24082,85 грн. та за 2010 рік 25503,74 грн. з урахуванням індексів інфляції. Таким чином загальна сума заборгованості відповідача перед міською радою становить 63093,37 грн..

Відповідач в судовому засіданні не зявився по невідомій суду причині, про день слухання справи був повідомлений своєчасно.

Суд, заслухавши доводи представників позивача, вивчивши матеріали справи, встановив, що між сторонами існують договірні відносини у сфері оренди земельної ділянки.

Між Оріхівською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно договору оренди земельної ділянки від 26.11.2007 року (далі Договір). Предметом зазначеного Договору є земельна ділянка загальною площею 8762 кв. м., що розташована на території АДРЕСА_1 для розміщення і обслуговування об'єктів нерухомості. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 802761, 82 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 8762 кв. м. у якісному стані.

Згідно розрахунку заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.11.2007 року, станом на 01.10.2010 року ОСОБА_1 має заборгованість з орендної плати за Договором перед Оріхівською міською радою за 2007 рік, з моменту укладення договору, у розмірі 325,95 грн., за місяці 2008 року - 19556,78 грн., за 2009 рік - 24082,85 грн. та за 2010 рік 25503,74 грн. з урахуванням індексів інфляції. Таким чином загальна сума заборгованості відповідача перед міською радою становить 63093,37 грн..

При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 210, 526, 612, 638-640, 654, 792 ЦК України, ст.ст. 20, 31, 32 Закону України «Про оренду землі»№ 161-ХІV від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах Оріхівської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.11.2007 року, укладений між Оріхівською міською радою та ОСОБА_1, який зареєстрований у Оріхівському районному відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітетові України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.03.2008 за № 040827500016.

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.11.2007 року, що розташована на території АДРЕСА_1, у розмірі 63093,37 грн., яку перерахувати на р/р № 33212815700212 ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, ОКПО 34676974.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судові витрати: держмито 630,93 грн. та 120,00 грн. витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільної справи.

На дане рішення протягом десяти днів з дня отримання може бути подано заяву про перегляд заочного рішення в Оріхівський районний суд Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а для осіб які не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:А.А. Шудрик