Постанова № 14151082, 09.03.2011, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" березня 2011 р.Справа № 9-33-28-22/57-08-1156

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючогоКартере В.І.

суддів:Жекова В.І., Пироговського В.Т.

на підставі розпорядження В.о. голови суду №43 від 17.01.2011р. про заміну суддів Журавльова О.О., Михайлова М.В. суддями Жековим В.І., Пироговським В.Т., у зв'язку з закінченням перебування їх у відпустці

при секретарі судового засідання Чеголя Є.О.

за участю представників:

від прокуратури не зявився, належним чином повідомлений,

від ТОВ „Грант Сервіс Плюс” не зявився, належним чином повідомлений,

від ТОВ „Вінд-2”- не зявився, належним чином повідомлений,

від ТОВ „Консент” Дехтяренко С.В..

Товариства з обмеженою відповідальністю “Реді-Мейд” Урсу М.І. ,

від Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області - не зявився, належним чином повідомлений,

від ДП „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Одеської регіональної філії Осипова Т.В.,

від Відділу земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області не зявився, належним чином повідомлений,

від ПАТ „Банк Кредит Дніпро” Кравцов О.В.,

від ПАТ “Імексбанк” не зявився, належним чином повідомлений,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Консент” та Публічного акціонерного товариства „Банк Кредит Дніпро”

на рішення Господарського суду Одеської області від 22.12.2010р.

по справі № 9-33-28-22/57-08-1156

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Грант Сервіс Плюс”

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вінд-2”

Товариства з обмеженою відповідальністю „Консент”

Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Одеської регіональної філії

Відділу земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні ТОВ „Консент”:

Публічного акціонерного товариства „Банк Кредит Дніпро”

Публічного акціонерного товариства “Імексбанк”

за участю Прокуратури Одеської області

про визнання права власності

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Консент”

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Грант Сервіс Плюс”

Товариства з обмеженою відповідальністю „Вінд-2”

Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Товариства з обмеженою відповідальністю “Реді-Мейд”

Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації

про зобовязання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Грант Сервіс Плюс” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вінд-2”, в якому просило визнати право власності на нежитлові будівлі розташовані за адресами:

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/2;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/3;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/4;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/5;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/6;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/7;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/8;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/9;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/10;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/11;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/12;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/13;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/14;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/15;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/16;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/17;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/18;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/19;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/20;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/21;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/22;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/23;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/24;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/25;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/26;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/27;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/28;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/29;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/30;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/31;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/32;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/33;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/34;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/35;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/36;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/37;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/38;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/39;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/40;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/41;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/42;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/43;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/44;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/45;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/46;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/47;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/48;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/49;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/50;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/51;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/52;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/53;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/54;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/55;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/56;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/57;

- Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/58.

04.04.2008 року позивач подав уточнення до позовної заяви (т.1, а.с.107), в яких, окрім ТОВ „Вінд-2”, зазначив відповідачами Авангардівську селищну раду Овідіопольського району Одеської області, Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в особі Одеської регіональної філії, Відділ земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області та Товариство з обмеженою відповідальністю „Консент” і доповнив позовну заяву наступними вимогами:

- визнати за ТОВ „Грант Сервіс Плюс” право власності на земельну ділянку площею 27,6059 га для розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу „Нове місто”, з кадастровим номером 5123755200:02:002:0015, яка знаходиться за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, 17;

- зобовязати Відділ земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області видати та підписати ТОВ „Грант Сервіс Плюс” бланк державного акта на право власності на зазначену земельну ділянку;

- зобовязати Одеську регіональну філію ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” видати та зареєструвати державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.

08.04.2008 року ТОВ „Консент”, як третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, звернулось з позовом до ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, ТОВ „Вінд-2”, Авангардівської селищної ради про зобовязання припинити будь-які дії, які порушують право ТОВ „Консент” на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ „Консент” 29.09.2004 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.04.2008р. (т.1, а.с.138) 3-ій особі із самостійними вимогами ТОВ „Консент” у прийняті позовної заяви було відмовлено.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 09.04.2008 р. (суддя Торчинська Л.О.) (т.1, а.с.132) позов ТОВ „Грант Сервіс Плюс” задоволено частково, визнано за ним право власності на вищевказані нежитлові будівлі, в іншій частині позов залишено без розгляду.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.07.2008 року (т.2, а.с.208) рішення Господарського суду Одеської області від 09.04.2008 року скасовано, справу передано на новий розгляд.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2008р. (т.4, а.с.100) ТОВ „Консент” залучено до участі у даній справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

04.02.2009 року ТОВ „Грант Сервіс Плюс” подало заяву про зміну позовних вимог (т.5, а.с.57), в якій позивач просив визнати за ним право власності на 58 обєктів нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 17/58.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 04.02.2009р. (суддя Гуляк Г.І.) (т.6, а.с.62) позов ТОВ „Грант Сервіс Плюс” задоволено, за останнім визнано право власності на вищезазначені 58 обєктів нежитлових будівель, у задоволенні позову 3-ї особи ТОВ „Консент” відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ТОВ „Консент” звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення місцевого господарського суду, у задоволенні позову ТОВ „Грант Сервіс Плюс” відмовити.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 19.03.2009р. (т.6, а.с.132) за клопотанням ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, на виконання вказівок, що містились в постанові касаційної інстанції від 29.07.2008 р., здійснено зміну процесуального статусу ТОВ „Консент” з 3-ї особи із самостійними вимогами на предмет спору на відповідача, а позовну заяву, подану як 3-ю особою із самостійними вимогами, визнано зустрічною позовною заявою.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.07.2009р. (головуюча суддя Туренко В.Б., судді Бандура Л.І., Поліщук Л.В.) (т.9, а.с.6) пункт 3 резолютивної частини рішення Господарського суду Одеської області від 04.02.2009 року змінено, викладено його в наступній редакції: „3. У задоволенні зустрічного позову відмовити”. В іншій частині рішення залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.10.2009р. (т.9, а.с.50) постанову Одеського апеляційного господарського суду від 02.07.2009 року та рішення Господарського суду Одеської області від 04.02.2009 року скасовано. Справу передано на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

Під час нового розгляду даної справи господарським судом першої інстанції ухвалою від 08.04.2010р. (т.11, а.с.15) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні ТОВ „Консент” залучено Закрите акціонерне товариство Комерційний банк „Кредит-Дніпро”.

12.05.2010р. ТОВ „Консент” надало уточнення до зустрічного позову (т.12, а.с.18), відповідно до яких просило:

1) визнати за ТОВ „Консент” право власності на нерухоме майно, яке на момент подання позову за даними реєстру прав власності на нерухоме майно рахується за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1-17/37 та якому відповідно до рішення Авангардівської селищної ради №189-ІV від 30.11.2006 р. було присвоєно наступні адреси:

- будівлі торгових павільйонів під номерами: 17/А1, 17/А2, 17/АЗ, 17/А4, 17/А5, 17/А6, 17/А7, 17/А8, 17/А9, 17/А10, 17/А11, 17/Б1, 17/Б2, 17/БЗ, 17/Б4, 17/Б5, 17/Б6, 17/Б7, 17/Б8, 17/Б9, 17/Б10, 17/Б11, 17/В1, 17/В2, 17/ВЗ, 17/В4, 17/В6, 17/В7, 17/В8, 17/В9, 17/В10, 17/В11, 17/С1, 17/С2, 17/С15;

- будівлі кафе з блоком суспільних туалетів під номером 17/В5;

- об'єкти інженерного забезпечення під номером 17/Л (у складі будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №1,1 А, А-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №5, 2Б, Б-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №6, ЗВ, В-1; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції, 4Г; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ, 5Д; споруди акумулюючого басейну дощових стоків, 6 Е; будівлі каналізаційної насосної станції, 73, 3-І; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ, 8 Ж;

2) визнати за ТОВ „Консент” право власності на будівлі торгівельних павільйонів, які побудовані за кошти та з матеріалів придбаних ТОВ „Консент”, які на момент подання позову в даних Реєстру прав власності на нерухоме майно рахуються за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/38 - 17/58;

3) зобов'язати Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації скасувати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію за ТОВ „Вінд-2”, ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, ТОВ „Реді-Мейд” права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 - 17/58;

4) зобов'язати Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації відновити в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію за ТОВ „Консент” право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, яке складається з:

- будівель торгових павільйонів під номерами: 17/А1, 17/А2, 17/АЗ, 17/А4, 17/А5, 17/А6, 17/А7, 17/А8, 17/А9, 17/А10, 17/А11, 17/Б1, 17/Б2, 17/БЗ, 17/Б4, 17/Б5, 17/Б6, 17/Б7, 17/Б8, 17/Б9, 17/Б10, 17/Б11, 17/В1, 17/В2, 17/ВЗ, 17/В4, 17/В6, 17/В7, 17/В8, 17/В9, 17/В10, 17/В11, 17/С1, 17/С2, 17/С15;

- будівлі кафе з блоком суспільних туалетів під номером 17/В5;

- об'єкти інженерного забезпечення під номером 17/Л (у складі будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №1, 1 А, А-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №5, 2Б, Б-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №6, З В, В-1; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції, 4Г; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ, 5Д; споруди акумулюючого басейну дощових стоків, 6Е; будівлі каналізаційної насосної станції, 73, З-І; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ, 8 Ж;

5) зобов'язати Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації внести в електронний реєстр прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію за ТОВ „Консент” права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/38 - 17/58;

6) визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 - 17/37, укладені між ТОВ „Вінд-2” та ТОВ „Грант Сервіс Плюс”;

7) визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 - 17/58, укладені між ТОВ „Грант Сервіс Плюс” та ТОВ „Реді-Мейд”;

8) витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ „Реді-Мейд” нерухоме майно, яке на момент подачі позову в даних реєстру прав власності на нерухоме майно рахується за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1-17/37 та якому відповідно до рішення Авангардівської селищної ради №189-ГУ від 30.11.2006 р. було присвоєно наступні адреси:

- будівлі торгових павільйонів під номерами: 17/А1, 17/А2, 17/АЗ, 17/А4, 17/А5, 17/А6, 17/А7, 17/А8, 17/А9, 17/А10, 17/А11, 17/Б1, 17/Б2, 17/БЗ, 17/Б4, 17/Б5, 17/Б6, 17/Б7, 17/Б8, 17/Б9. 17/Б10, 17/Б11, 17/В1, 17/В2, 17/ВЗ, 17/В4, 17/В6, 17/В7, 17/В8, 17/В9, 17/В10, 17/В11, 17/С1, 17/С2, 17/С15;

- будівлі кафе з блоком суспільних туалетів під номером 17/В5;

- об'єкти інженерного забезпечення під номером 17/Л (у складі будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №1, 1 А, А-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №5, 2Б, Б-1; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ №6, ЗВ, В-1; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції, 4Г; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ, 5Д; споруди акумулюючого басейну дощових стоків, 6 Е; будівлі каналізаційної насосної станції, 73, З-І; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ, 8 Ж;

9) зобов'язати ТОВ „Реді-Мейд” звільнити вказане у п.8 нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.10.2010р. (т.13, а.с.151) до участі у справі в якості іншого відповідача за зустрічним позовом ТОВ „Консент” залучено ТОВ „Реді-Мейд”.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2010р. (т.15, а.с.45) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні ТОВ „Консент” залучено АКБ „Імексбанк”.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.12.2010р. (суддя Меденцев П.А.) (т.15, а.с.161) у задоволенні первісного позову ТОВ „Грант Сервіс Плюс” та зустрічного ТОВ „Консент” - відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні первісного позову ТОВ „Грант Сервіс Плюс” місцевий господарський суд виходив з недоведеності обставин недійсності договорів купівлі-продажу від 26.05.2009р., укладених між ТОВ „Грант Сервіс Плюс” та ТОВ „Реді-Мейд” щодо перелічених вище 58 обєктів нежитлових будівель, розташованих за адресою: смт. Авангард, вул Базова, 17/1 17/58.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, місцевий господарський суд виходив з того, що ТОВ „Консент” не набуло право власності на спірне нерухоме майно, так як належним власником 58 обєктів нежитлових будівель, розташованих за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 17/58 є ТОВ „Реді -Мейд”.

Зазначене судове рішення оскаржене у апеляційному порядку ТОВ „Консент” та Публічним акціонерним товариством „Банк Кредит Дніпро”.

В апеляційній скарзі та доповненнях до неї від 11.01.2011р. ТОВ „Консент” просить скасувати зазначене рішення місцевого господарського суду та прийняти нове, яким у задоволенні позову ТОВ „Грант Сервіс Плюс” відмовити, а позов ТОВ „Консент” задовольнити.

Разом з тим, 09.03.2011р. ТОВ „Консент” подало заяву про відмову від апеляційної скарги.

ПАТ „Банк Кредит Дніпро” в апеляційній скарзі просить скасувати оскаржуване рішення місцевого господарського суду частково, а саме в частині відмови у задоволенні позовних вимог ТОВ „Консент” та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ „Консент” задовольнити у повному обсязі.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу ПАТ „Банк Кредит Дніпро” зазначає, що господарський суд, приймаючи оскаржуване судове рішення, не взяв до уваги той факт, що ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2008р. ухвалу Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2007р., відповідно до якої ТОВ „Вінд-2” набуло право власності на спірне нерухоме майно з подальшим перепродажем цього майна іншим особам, було скасовано, а також те, що вказаною ухвалою Апеляційний суд Одеської області зобов'язав Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації поновити державну реєстрацію спірного нерухомого майна за ТОВ „Консент”.

Також апелянт стверджує про порушення місцевим господарським судом норм процесуального права, а саме ч. 4 ст. 35 ГПК України, згідно якої рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору. Так, апеляційним судом при винесенні ухвали Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2008р. було встановлено, що спірне майно на момент отримання його у власність ТОВ „Вінд-2” перебувало в іпотеці ПАТ „Банк Кредит Дніпро” і Банк не давав своєї згоди на його відчуження.

Крім того апелянт зазначає, що місцевий господарський суд, ухилившись від застосування положень ст. 9 Закону України „Про іпотеку” та ст. 586 ЦК України, порушив ч. 1 ст. 4 ГПК України, в силу якої господарський суд повинен вирішувати господарський спір на підставі Конституції України, цього кодексу та інших законодавчих актів України.

Відзиву на апеляційні скарги не надійшло.

Відповідно до ч.2 ст.101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні учасників судового процесу, дослідивши доводи апеляційних та матеріали справи, а також перевіривши правильність застосування судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного судового рішення норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням сесії Авангардівської селищної ради № 417 від 21.09.2004р. „Про надання в оренду земельної ділянки ТОВ „Консент” під розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу „Нове місто” (т.4, а.с.10) вирішено надати ТОВ „Консент” в оренду терміном на 50 років земельну ділянку площею 27, 6059 га під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу „Нове місто” в смт. Авангард по вул. Базова №17 за рахунок земель оборони, що знаходились у користуванні Чорноморської (раніше Чабанської) квартирно-експлуатаційної частини району (п.5).

На підставі вказаного рішення між Авангардівською селищною радою (Орендодавець) та ТОВ „Консент” (Орендар) 29.09.2004р. укладено договір оренди земельної ділянки (т.4, а.с.11), згідно умов якого Орендодавець зобовязався передати, а Орендар прийняти в довгострокове (50 років) платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 27,6059 га несільськогосподарського призначення, землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення, що знаходиться за адресою: смт. Авангард, Овідіопольський район, Одеська область, вул. Базова, 17.

Рішенням Авангардівської селищної ради № 189-ІV від 30.11.2006р. (т.4, а.с.16) прийнятим в експлуатацію 37 обєктам нежитлових будівель першого пускового комплексу торгівельного комплексу та митного терміналу „Нове місто” присвоєні поштові адреси:

- будівлям торгівельних павільйонів вул. Базова, 17/А1-17/А11; 17/Б1-17/ Б11; 17/В1- 17/В4, 17/В6-17/В11; 17/С1, 17/С2; 17/С15;

- будівлі кафе з блоком сумісних туалетів вул. Базова, 17/В5;

- обєктам інженерного забезпечення вул. Базова, 17/Л.

Рішенням Авангардівської селищної ради № 190-ІV від 30.11.2006р. ТОВ „Консент” вирішено видати свідоцтва на зазначені обєкти нерухомості Першого пускового комплексу торгівельного комплексу та митного терміналу „Нове місто” (т.4, а.с.18).

18.12.2006р. та 22.12.2006р. Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації ТОВ „Консент” видані свідоцтва про право власності на 37 обєктів нежитлових будівель по вул. Базовій, 17/А1-17/А11, 17/Б1-17/Б11, 17/В1-17/В11, 17/Л, 17/С1, 17/С2, 17/С15 (т.4, а.с. 46-83 оборот).

18.06.2007 між ПАТ “Банк Кредит Дніпро” (Банк) та ТОВ “Консент” (Позичальник) укладено договори про надання кредитної лінії №180607-Л/1 та №180607-Л/1 (т.5, а.с.38, 41), відповідно до яких Банк, починаючи з 18.06.2007р. надає Позичальнику не поновлювану кредитну лінію для ведення статутної поточної діяльності з лімітом кредитування у сумі 15000000,00 грн. та для продовження будівництва торгівельного комплексу „Нове місто”, що розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17 з лімітом кредитування у сумі 35000000,00 грн., а Позичальник зобовязується повернути одержані кредитні кошти та сплатити відсотки за користування ними.

В забезпечення належного виконання зобовязань Позичальника за вказаними договорами, Банк, на підставі договору іпотеки №180607-1 від 18.06.2007р. (т.5, а.с.43) прийняв від Позичальника торгівельні павільйони торгівельного комплексу „Нове місто”, що розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, в іпотеку.

Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 19.10.2007р. (т.9, а.с.113) по цивільній справі №2-8055 за позовом ТОВ „Консент”” до Овідіопольського районного БТІ та ОСОБА_8 про визнання недійсними свідоцтв на право власності на нерухоме майно, скасування реєстрації, визнання права власності на нерухоме майно та стягнення грошових коштів:

- визнано недійсними свідоцтва від 18.12.2006р. та свідоцтво від 22.12.2006р. про право власності ТОВ „Консент” на будівлі та споруди, які розташовані за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, а саме на будівлі торгівельних павільйонів, під номерами: 17/С1, 17/С2, 17/С15, 17/А1, 17/А2, 17/АЗ, 17/А4, 17/А5, 17/А6, 17/А7, 17/А8, 17/А9, 17/А10, 17/А11, 17/Б1, 17/Б2, 17/БЗ, 17/Б4, 17/Б5, 17/Б6, 17/Б7, 17/Б8, 17/Б9, 17/Б10, 17/Б11, 17/В1, 17/В2, 17/ВЗ, 17/В4, 17/В6, 17/В7, 17/В8, 17/В9, 17/В10, 17/В11; будівлю кафе з блоком суспільних туалетів під номером 17/В5; об'єкти інженерного забезпечення, під номером 17/Л; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №1, 1А, А-1; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №5, 2Б, Б-1; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №6, 3В, В-1; будівлю водопостачальної та протипожежної насосної станції 4Г; будівлю закритого розподільного пристрою 10 кВ, 5Д; споруду акумулюючого басейну дощових стоків 6Е, будівлю каналізаційної насосної станції 7З, З-1; будівлю закритого розподільчого пристрою 35 кВ, 8Ж;

- зобовязано Овідіопольське районне БТІ скасувати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційні записи від 19.12.2006р.: 17202424, 17202439, 17202458, 17202464, 17202473, 17202474, 17202485, 17202495, 17202496, 17202510, 17202511, 17202515, 17202532, 17202538, 17202563, 17202613, 17202635, 17202702, 17202750, 17202775, 17202834, 17211932, 17212049, 17212292, 17212424, 17212491, 17212639, 17212738, 17212813, 17212939, 17213142, 17213171, 17213273, 17213449, 17213584, 17212863 та від 22.12.2006р. під номером 17200071.

- визнано за ТОВ „Консент” право власності на будівлі та споруди, зазначені вище та зобовязано Овідіопольське районне БТІ зареєструвати за ТОВ „Консент” право власності на них.

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2008р. (т.9, а.с.116) вказане заочне рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 19.10.2007р. скасовано, допущено поворот виконання цього рішення, а саме: зобовязано Овідіопольське районне БТІ скасувати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційні записи про реєстрацію за ТОВ „Консент” права власності на будівлі та споруди, які розташовані за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, а саме на будівлі торгівельних павільйонів, під номерами: 17/С1, 17/С2, 17/С15, 17/А1, 17/А2, 17/АЗ, 17/А4, 17/А5, 17/А6, 17/А7, 17/А8, 17/А9, 17/А10, 17/А11, 17/Б1, 17/Б2, 17/БЗ, 17/Б4, 17/Б5, 17/Б6, 17/Б7, 17/Б8, 17/Б9, 17/Б10, 17/Б11, 17/В1, 17/В2, 17/ВЗ, 17/В4, 17/В6, 17/В7, 17/В8, 17/В9, 17/В10, 17/В11; будівлю кафе з блоком суспільних туалетів під номером 17/В5; об'єкти інженерного забезпечення, під номером 17/Л; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №1, 1А, А-1; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №5, 2Б, Б-1; будівлю блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під №6, 3В, В-1; будівлю водопостачальної та протипожежної насосної станції 4Г; будівлю закритого розподільного пристрою 10 кВ, 5Д; споруду акумулюючого басейну дощових стоків 6Е, будівлю каналізаційної насосної станції 7З, З-1; будівлю закритого розподільчого пристрою 35 кВ, 8Ж та відновити в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційні записи від 19.12.2006р. під реєстраційними номерами: 17202424, 17202439, 17202458, 17202464, 17202473, 17202474, 17202485, 17202495, 17202496, 17202510, 17202511, 17202515, 17202532, 17202538, 17202563, 17202613, 17202635, 17202702, 17202750, 17202775, 17202834, 17211932, 17212049, 17212292, 17212424, 17212491, 17212639, 17212738, 17212813, 17212939, 17213142, 17213171, 17213273, 17213449, 17213584, 17212863 та від 22.12.2006р. під номером 17200071.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2007р. (т.10, а.с.23) по цивільній справі №2-8190 за позовом ТОВ „Вінд-2” до Овідіопольського районного БТІ, Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, ОСОБА_9 та ТОВ „Консент” про визнання права власності на нерухоме майно, зміну адреси нерухомого майна та зобовязання вчинити певні дії:

- зобовязано Овідіопольське районне БТІ скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ „Консент” на будівлі торгівельних павільйонів, розташованих за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/А1-17/А11, 17/Б1-17/Б11, 17/В1-17/В11, 17/Л, 17/С1, 17/С2, 17/С15;

- затверджено мирову угоду між ТОВ „Вінд-2” та ТОВ „Консент” і ОСОБА_9, відповідно до якої за ТОВ „Вінд-2” визнано право власності на нерухоме майно зі зміненою адресою, а саме: будівлі торгівельних павільйонів, розташованих за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/С1 на вул. Базова 17/1, вул. Базова 17/С2 на вул. Базова 17/2, вул. Базова 17/С15 на вул. Базова 17/3, вул. Базова 17/А1-17/А11 на вул. Базова 17/4-17/14 відповідно; вул. Базова 17/Б1-17/Б11 на вул. Базова 17/15-17/25 відповідно; вул. Базова 17/В1-17/В11 на вул. Базова 17/26-17/36 відповідно та вул. Базова 17/Л на вул. Базова 17/37.

- зобовязано Овідіопольське районне БТІ зареєструвати за ТОВ „Вінд-2” право власності на будівлі торгівельних павільйонів, розташованих за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/1 17/37.

19.11.2007р. між ТОВ „Вінд-2” (Продавець) та ТОВ „Грант Сервіс Плюс” (Покупець) укладено договори купівлі продажу (т.8, а.с.22-58), згідно умов яких Продавець продав, а Покупець купив будівлі торгівельних павільйонів, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/1 17/37.

Однак, ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2008р. (т.10, а.с.28) по цивільній справі №2-8190 ухвалу Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2007р. скасовано, допущено поворот виконання ухвали шляхом зобовязання Овідіопольського районного БТІ анулювати реєстрацію за ТОВ „Вінд-2” права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, 17/1-17/37 та поновити державну реєстрацію права власності ТОВ „Консент” на належне йому нерухоме майно, яке розташоване за адресою: смт. Авангард, вул. Базова,17/А1-17/А11, 17/Б1-17/Б11, 17В1-14/В11, 17/С1, 17/С2, 17/С15 та 17/Л.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 12.12.2007р. (т.10, а.с.32) у справі № 2-7575/07р. за позовом ТОВ „Грант Сервіс Плюс” до ОСОБА_10, Авангардівської селищної ради, Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” та Овідіопольського районного БТІ про визнання права власності на нерухоме майно та зобовязання вчинити певні дії, за ТОВ „Грант Сервіс Плюс” визнано право власності на новозбудовані обєкти нерухомості, які розташовані за адресою: смт. Авангард, вул. Базова, 17/38-17/58 та зобовязано Овідіопольське районне БТІ зареєструвати за ТОВ „Грант Сервіс Плюс” право власності на вказане нерухоме майно.

20.11.2007р., 24.12.2007р. та 08.01.2008р. Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації за ТОВ „Грант Сервіс Плюс” зареєстровано право власності на 58 обєктів нежитлових будівель по вул. Базовій, 17/1-17/58 (т.5, а.с. 139-159 та т.6, а.с. 1-46).

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 02.04.2008р. (т.10, а.с.37) по цивільній справі №2-7575/07р. рішення Київського районного суду м. Одеси від 12.12.2007р. скасовано, допущено поворот виконання рішення, а саме: зобовязано Овідіопольське БТІ скасувати в Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про право власності ТОВ „Грант Сервіс Плюс” на нерухоме майно, розташоване в смт. Авангард, по вул. Базовій, 17/1-17/58.

26.05.2009р. між ТОВ „Грант Сервіс Плюс” (Продавець) та ТОВ „Реді-Мейд” (Покупець) укладено договори купівлі продажу (т.14 а.с.16-149, т.15 а.с.1-38), посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрованими у державному реєстрі за номерами: 1418; 1419; 1420; 1421; 1422; 1423; 1424; 1425; 1426; 1427; 1428; 1429; 1430; 1431; 1432; 1433; 1434; 1435; 1436; 1437; 1438; 1439; 1440; 1441; 1442; 1443; 1444; 1445; 1446; 1447; 1448; 1449; 1450; 1451; 1452; 1453; 1454; 1455; 1456; 1457; 1458; 1459; 1460; 1461; 1462; 1463; 1464; 1465; 1466; 1467; 1468; 1469; 1470; 1471; 1472; 1473; 1474; 1475, згідно умов яких Продавець передав у власність (продав), а Покупець прийняв у власність (купив) за обумовлену умовами цих договорів грошову суму, будівлі торгівельних павільйонів за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/1 17/58, а саме на:

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “С-1”, загальною площею 1676,1 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/2 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “С-2”, загальною площею 1673,1 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/3 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “С-15”, загальною площею 2905,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/4 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И1”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/5 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И2”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/6 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И3”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/7 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И4”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/8 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И5”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/9 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И6”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/10 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И7”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/11 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И8”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/12 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И9”, загальною площею - 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/13 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И10”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/14 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И11”, загальною площею 1006,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/15 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “11”, загальною площею 890,4 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/16 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “12”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/17 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “13”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/18, та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “14”, загальною площею 850,0 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/19 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “15”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/20 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “16”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/21 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “17”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/22 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “18”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/23 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “19”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/24 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “110”, загальною площею 928,8 кв.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/25 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “111”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/26 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й1”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/27 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й-2”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/28 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й-3”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/29 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й4”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/30 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й6”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/31 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й7”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/32 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й8”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/33 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й9”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/34 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “И10”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю торгівельних павільйонів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/35 та складається в цілому з будівлі торгівельних павільйонів під літ. “Й11”, загальною площею 928,8 кв.м.;

- будівлю кафе з блоком суспільних туалетів, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/36 та складається в цілому з будівлі кафе з блоком суспільних туалетів під літ. “Й”, загальною площею 928,8 к .м.;

- об'єкти інженерного забезпечення, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/37 та складаються в цілому з будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. “Б, Б-1”, загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. “А,А-1”, загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі блокової комплектної трансформаторної підстанції 10/04 кВ під літ. “В, В-1”, загальною площею 39,6 кв.м.; будівлі водопостачальної та протипожежної насосної станції під літ. “Г”, загальною площею 88,1 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 10 кВ під літ. “Д”, загальною площею 81,2 кв.м.; будівлі закритого розподільного пристрою 35 кВ під літ. “Ж”, загальною площею 104,7 кв.м.; споруди акумулюючого басейну дощових стоків під літ. “Е”, загальною площею 641,1 кв.м.; будівлі каналізаційної насосної станції під літ. “3,3-1”, загальною площею 25,9 кв.м.; всього загальною площею 1059,8 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/38, загальною площею 422,7 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/39, загальною площею 651,9 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/40, загальною площею 269,9 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/41, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/42, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/43, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/44, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/45, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/46, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/47, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/48, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/49, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/50, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/51, загальною площею 919,3 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/52, загальною площею 902,5 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/53, загальною площею 902,5 кв.м.;

- торгівельні павільйони, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/54, загальною площею 1708,0 кв.м.;

- склад-магазин, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/55, загальною площею 1170 кв.м.;

- митний склад, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/56, загальною площею 506,0 кв.м.;

- адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/57, загальною площею 805,2 кв.м.;

- адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/58, загальною площею 5788,0 кв.

Згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2009р. та від 27.05.2009р. (т.14 а.с.16-149, т.15 а.с.1-38), ТОВ „Реді-Мейд” є власником спірних обєктів нерухомості, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/1 17/58.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (ч.1, 2 ст.386 ЦК України).

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ТОВ „Консент” вважає, що спірні об'єкти нерухомості вибули з його власності і користування незаконно, набуті ТОВ „Вінд-2” безпідставно, і, як наслідок, відчужені останнім на користь ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, а в подальшому на користь ТОВ „Реді-Мейд” - незаконно.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише в разі, якщо майно, зокрема, вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Однак, ТОВ „Консент”, всупереч приписів ст.ст. 33, 34 ГПК України, не довело належними та допустимими доказами той факт, що спірне нерухоме майно вибуло з власності ТОВ „Консент” поза його волі.

За таких обставин, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „Консент” в частині визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно.

При цьому, посилання ПАТ „Банк Кредит Дніпро” на той факт, що ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2008р. скасовано ухвалу Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2007р., відповідно до якої ТОВ „Вінд-2” набуло право власності на спірне нерухоме майно, апеляційний господарський суд не приймає до уваги з огляду на те, зазначене судове рішення не було виконано, зокрема всупереч приписів ч.1 ст. 182 ЦК України не було проведено державну реєстрацію права власності ТОВ „Консент” на спірне нерухоме майно.

Щодо позовних вимог ТОВ „Консент” про повернення йому з чужого незаконного володіння спірне нерухоме майно, то слід зазначити таке:

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження” також встановлено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація згідно ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження” передбачає офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з пунктом 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Порядок здійснення реєстрації об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (далі Тимчасове положення). Відповідно до п.1.4 Тимчасового положення державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно є внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Згідно п.1.5 Тимчасового положення реєстрація права власності на нерухоме майно юридичних осіб є обов'язковою.

Пунктом 6.1. Тимчасового положення встановлено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності.

Відповідно до п. 6.3. Тимчасового положення свідоцтво про право власності містить таку інформацію:

назву об'єкта нерухомого майна;

місце видачі свідоцтва;

дату видачі свідоцтва;

назву органу, який видав свідоцтво;

адресу (місцезнаходження) нерухомого майна;

відомості про власника (власників);

форму власності;

вид і розмір часток спільної власності;

дату прийняття рішення;

прізвище, ім'я, по батькові керівника органу, який прийняв рішення;

підпис керівника.

Свідоцтво скріплюється печаткою органу, який видав зазначене свідоцтво.

Отже особа, яка предявляє вимоги про усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпоряджання своїм майном, в даному випадку, вимоги про повернення майна з чужого незаконного володіння, повинна довести належними та допустимими доказами наявність у неї права власності на відповідне майно. Зокрема, щодо нерухомого майна таким доказом є свідоцтво про право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „Консент” не надало суду належних та допустимих доказів наявності у нього права власності на спірне нерухоме майно на даний момент.

В той же час, в матеріалах справи містяться витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2009р. та від 27.05.2009р. (т.14 а.с.16-149, т.15 а.с.1-38), з яких вбачається, що власником спірних обєктів нерухомості, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова 17/1 17/58 на даний час є ТОВ „Реді-Мейд”, на підставі договорів купівлі-продажу від 26.05.2009р.

Отже, за недоведеності права власності ТОВ „Консент” на спірне майно, у господарського суду відсутні правові підстави для задоволення вимог ТОВ „Консент” про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання спірним нерухомим майном шляхом повернення його з чужого незаконного володіння.

Щодо позовних вимог ТОВ „Консент” про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 19.11.2007р., розташованого за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 - 17/37, укладених між ТОВ „Вінд-2” та ТОВ „Грант Сервіс Плюс” та договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 26.05.2009р., розташованого за адресами: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17/1 - 17/58, укладених між ТОВ „Грант Сервіс Плюс” та ТОВ „Реді-Мейд”, то слід зазначити таке:

Статтею 203 ЦК встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема:

- зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

- особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

- волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

- правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

- правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною першою статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу.

Згідно із ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Отже, саме невідповідність змісту правочину Цивільному та Господарському кодексам України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства є однією з необхідних умов визнання його недійсним.

Втім, такі обставини по даній справі не встановлені.

З огляду на викладене, місцевий господарський суд дійшов вірного висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „Консент” в частині визнання договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р. недійсними.

Враховуючи відсутність правових підстав для задоволення зустрічного позову ТОВ „Консент” в частині визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно, повернення його з чужого незаконного володіння та визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р., також відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог ТОВ „Консент” в частині зобов'язання Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації скасувати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію за ТОВ „Вінд-2”, ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, ТОВ „Реді-Мейд” права власності на спірне нерухоме майно та відновити в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію за ТОВ „Консент” право власності на спірне нерухоме майно.

Щодо позовних вимог ТОВ „Грант Сервіс Плюс”, то у їх задоволенні також правомірно відмовлено місцевим господарським судом з огляду на таке:

Пунктом 1 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „Грант Сервіс Плюс” продало спірне нерухоме майно ТОВ „Реді-Мейд”, про що свідчать договори купівлі-продажу від 26.05.2009р.

Враховуючи відсутність правових підстав для визнання вказаних договорів недійсними, позовні вимоги ТОВ „Грант Сервіс Плюс” про визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно є такими, що задоволенню не підлягають.

Посилання ПАТ „Банк Кредит Дніпро” в обґрунтування вимог апеляційної скарги на те, що спірне нерухоме майно на момент отримання його у власність ТОВ „Вінд-2” перебувало в іпотеці ПАТ „Банк Кредит Дніпро” і Банк не давав своєї згоди на його відчуження, не приймаються до уваги апеляційним господарським судом, з огляду на таке:

ТОВ „Вінд-2” здобуло право власності на спірне нерухоме майно на підставі мирової угоди між ТОВ „Вінд-2” та ТОВ „Консент” і ОСОБА_9, затвердженої ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2007р. (т.10, а.с.23) по цивільній справі №2-8190.

Подальший продаж спірного нерухомого майна ТОВ „Вінд-2” ТОВ „Грант Сервіс Плюс” , а потім ТОВ „Грант Сервіс Плюс” ТОВ „Реді-Мейд” відбувся на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р. відповідно.

Згідно п. 61 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мін'юсту України №20/5 від 03.03.2004р. (далі - Інструкція), при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції крім правовстановлювального документа на нерухоме майно, якщо воно підлягає державній реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно з п. 7.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно містить, зокрема, особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо).

Доказів порушення при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р. вказаних вимог ПАТ „Банк Кредит Дніпро” не надало.

Таким чином, факт нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р., спростовує ствердження ПАТ „Банк Кредит Дніпро” про наявність належними чином зареєстрованих обтяжень спірного майна.

Враховуючи викладене, апеляційний господарський суд відхиляє доводи ПАТ „Банк Кредит Дніпро” щодо наявності правових підстав для визнання спірних договорів купівлі-продажу від 19.11.2007р. та від 26.05.2009р. недійсними через те, що предмети цих договорів спірне нерухоме майно, на момент отримання його у власність ТОВ „Вінд-2”, перебувало в іпотеці ПАТ „Банк Кредит Дніпро”.

Виходячи з наведеного, оскаржене рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим і підстави для його для скасування або зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 77, 85, 99, 101-105 ГПК України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Одеської області від 22.12.2010р. по справі №9-33-28-22/57-08-1156 - залишити без змін, а апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Консент” та Публічного акціонерного товариства „Банк Кредит Дніпро” без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя:В.І. Картере

Судді:В.І. Жеков

В.Т. Пироговський

Повний текст постанови підписаний 12.03.2011р.