Рішення № 141409923, 11.11.2026, Зміївський районний суд Харківської області

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 621/3623/26

Провадження 2-о/621/120/26

11 листопада 2026 року м. Зміїв Харківської області

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - суддя В.Філіп`єва,

за участю секретаря судового засідання - А. Головіної,

учасники справи:

заявник - ОСОБА_1 (не з`явився)

представник заявника - адвокат Н. Доценко (не з`явилась),

заінтересована особа - Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області (представник не з`явився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні за відсутності учасників в порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області,

про встановлення факту належності правовстановлюючого документа,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Н.Доценко, яка діє в інтересах заявника ОСОБА_2 , через підсистему «Електронний суд» звернулась до Зміївського районного суду Харківської області із заявою, в якій просить суд встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , правовстановлюючого документу - Договору купівлі-продажу житлового будинку з службовими та надвірними будовами, посвідченого 29 жовтня 1968 року нотаріусом Зміївської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2550, в якому покупцем зазначено « ОСОБА_3 ».

В обґрунтування заяви представник зазначила про те, що 29.10.1968 року заявник ОСОБА_1 уклав Договір купівлі - продажу житлового будинку з службовими та надвірними будовами, розташованого в за адресою: с. Костянтівка Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був посвідчений та зареєстрований 29.10.1968 року нотаріусом Зміївської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2550. Відповідно до зазначеного Договору, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок зі службовими та надвірними будовами, що знаходяться в селі Костянтівка Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області. Згідно з Договором, житловий будинок складався в цілому з одного одноповерхового дерев`яного, обкладеного цеглою будинку, критого шифером, який складався з двох кімнат та кухні. У подальшому, зазначений житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з відомостями, зазначеними у виписці з погосподарської книги № 11 на 2024 -2031 роки Борівського старостинського округу Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, в обліковій картці погосподарського обліку № 11-1704-01 за адресою: АДРЕСА_1 , власником житлового будинку зазначений ОСОБА_1 .

У вказаній виписці також зазначено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , має рік побудови 1946, загальну площу 56 кв. м, а власником/користувачем зазначено заявника ОСОБА_1 . 18.08.2026 року Комунальним підприємством «Зміївське бюро технічної інвентаризації, землевпорядкування, містобудування та архітектури» Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області видано довідку № 1857, відповідно до якої згідно з архівними матеріалами КП «Зміївське БТІ ЗМА» реєстрація права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року на підприємстві не проводилась. 03.09.2026 року Заявник звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу реєстраційних послуг Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області із заявою про державну реєстрацію права власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Для підтвердження набуття права власності на зазначений житловий будинок Заявником було надано, зокрема, електронну копію Договору купівлі-продажу від 29.10.1968 року, відповідно до якого покупцем житлового будинку зазначений ОСОБА_1 . Водночас у документах, що посвідчують особу Заявника, його прізвище зазначено як " ОСОБА_1 ". Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_5 № 86675929 від 08 вересня 2026 року Заявнику було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. Як зазначено у вказаному рішенні, підставою для відмови стало те, що у Договорі купівлі-продажу від 29.10.1968 року покупцем зазначений ОСОБА_1 , тоді як із заявою про державну реєстрацію права власності звернувся ОСОБА_1 . У зв`язку з наявністю розбіжності у написанні прізвища, державний реєстратор дійшов висновку, що Заявник не є належним заявником у розумінні вимог пункту 3 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, у правовстановлюючому документі договорі купівлі-продажу від 29.10.1968 року, реєстровий № 2550, прізвище покупця зазначено як « ОСОБА_1 », тоді як у паспорті громадянина України та інших документах Заявника його прізвище зазначено як « ОСОБА_1 ». При цьому, ім`я та по батькові особи у зазначених документах є тотожними ОСОБА_6 , а інші наявні документи, зокрема погосподарська книга, підтверджують належність житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , саме ОСОБА_1 . Отже, наявна розбіжність у написанні прізвища Заявника у правовстановлюючому документі перешкоджає реалізації його права на державну реєстрацію права власності на належний йому житловий будинок, в зв`язку з чим заявник просить суд встановити факт належності йому вказаного правовстановлюючого документа.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 09.10.2026 року відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку окремого провадження.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином, до суду подано заяви, в якій просять розглянути справу без їх участі за наявними матеріалами.

Письмових пояснень від заінтересованої особи з приводу заяви до суду не надходило.

Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне:

Згідно паспорту громадянина України серії НОМЕР_2 , виданого Зміївським РВ УМВС України в Харківській області 28.05.2003 року, заявник ОСОБА_1 (російський переклад « ОСОБА_7 ») народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Москалівка Старосалтівського району Харківської області (а. с. 4 5).

Заявник ОСОБА_8 зареєстрований з 25.06.1979 року за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить відмітка в паспорті громадянина України НОМЕР_2 (а. с. 5).

З Договору купівлі-продажу від 29.10.1968 року, посвідченого та зареєстрованого нотаріусом Майбородою в реєстрі за № 2550, вбачається, що ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купив будинок з службовими та надвірними будовами, що розташований за адресою: с. Костянтівка Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області (а. с. 6 - 7).

З відповіді Директора КП "Зміївське БТІЗМА" № 1857 від 18.08.2026 року вбачається, що згідно архівних матеріалів КП "Зміївське БТІЗМА" реєстрація права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року не проводилась (а. с. 9).

Згідно Виписки з погосподарської книги № 11 на 2024 - 2031 роки Борівського старостинського округу Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області село Костянтівка (Облікова картка погосподарського обліку), Номер об`єкта погосподарського обліку № 11-1704-01, адреса місцезнаходження об`єкта: АДРЕСА_1 . Відомості про членів домогосподарства з реєстрацією місця проживання на території ради: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - Голова домогосподарства. Загальна площа 56 кв/м, житлова площа 42 кв/м. Площа земельних ділянок - усього 0,37 га, з яких: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,25 га; для ведення особистого селянського господарства - 0,12 га (а. с. 8).

Отже, прізвище, ім`я, по-батькові та дата народження власника домогосподарства у погосподарській книзідомоволодіння співпадає з відомостями з паспорту заявника.

Рішенням № НОМЕР_3 від 08.09.2026 року заявнику ОСОБА_9 відмовлено в проведенні реєстраційних дій. Підставою для відмови в проведенні реєстраційної дії слугувало те, що покупцем у Договору купівлі-продажу від 29.10.1968 року будинку АДРЕСА_2 зазначений ОСОБА_1 , в зв`язку з чим ОСОБА_1 як неналежному заявнику було відмовлено в проведенні реєстраційних дій (а. с. 10).

З`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд зазначає наступне:

Згідно ч. 1 статті 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до пунктів 1-4 частини першої статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд має вирішити, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовуються позовні вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Згідно ч. 4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно статті 293 Цивільного процесуального кодексу України, в порядку окремого провадження розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав; суд розглядає в порядку окремого провадження справи, зокрема, про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до роз`ясненнь Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення" № 5 від 31 березня 1995 року, в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян.

Відповідно до положень пункту 6 частини 1 статті 315 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по-батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або паспорті.

Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що заявник ОСОБА_1 є власником і користувачем житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , в якому також зареєстрований і постійно проживає з 1968 року.

Належність вказаного будинку заявникові заінтересованою особою не оспорюється.

При цьому, у правовстановлюючому документі, що посвідчує право власності заявника на домоволодіння, - в Договорі купівлі-продажу від 29.10.1968 року, реєстровий № 2550, прізвище покупця помилково зазначено як « ОСОБА_1 » замість правильного " ОСОБА_10 "

Сам по собі факт належності документа не породжує для його власника жодних прав, юридичне значення має той факт, що підтверджується документом.

Виправити помилки у вказаному правовстановлюючому документі в позасудовому порядку заявник позбавлений можливості в зв`язку з відсутністю органу, який видавав документ.

Невірний запис прізвища заявника у правовстановлюючому документі є перешкодою у реалізації його права як власника нерухомого майна, а тому підлягає захисту в судовому порядку.

Суд вважає, що на особу не може перекладатись тягар доведення правдивості чи достовірності відомостей, зазначених у офіційних документах, які видавалися йому на законних підставах і які не містять жодних ознак недостовірності чи втручання.

Згідно з листом Верховного Суду України від 01.01.2012 р. "Про судову практику розгляду справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення" коли установи, які видали ці документи, не можуть виправити допущені в них помилки, громадяни мають право звернутися до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документа."

За таких обставин, заява ОСОБА_1 про встановлення факту належності йому договору купівлі-продажу від від 29.10.1968 року народження є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 265, 293, 294, 315 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заінтересована особа: Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документа - задовольнити.

Встановити факт належності заявнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , правовстановлюючого документа - Договору купівлі-продажу житлового будинку з службовими та надвірними будовами, посвідченого 29 жовтня 1968 року нотаріусом Зміївської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2550, в якому покупцем зазначено « ОСОБА_1 ».

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Заінтересована особа: Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області, ЄДРПОУ 04058674, адреса місцезнаходження: вул Адміністративна, 9, м. Зміїв, Чугуївський району, Харківська область, 63404,

Суддя В. Філіп`єва