Рішення № 141409917, 11.11.2026, Зміївський районний суд Харківської області

РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 621/3369/26

Провадження 2/621/2654/26

11 листопада 2026 року м. Зміїв Харківської області

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого суддя В.Філіп`єва,

за участі секретаря судового засідання А. Головіної,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок - 104",

представник позивача - А.Пантелеєва,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок - 104" до ОСОБА_1 ,

про стягнення заборгованості по квартплаті та комунальних послугах

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ "Будинок - 104" А.Пантелеєва через підсистему «Електронний суд» звернулась до Зміївського районного суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість за надані комунальні послуги в загальному розмірі 61158,72 гривень та сплачений судовий збір в розмірі 2662,40 гривень.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивачем ОСББ «Будинок 104» надавались послуги з централізованого опалення, централізованого постачання холодної та гарячої води, централізованого водовідведення та послуги з утримання житлового фонду за особовим рахунком № 14/58, на якому обліковується житлове приміщення, а саме, квартира за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідач є споживачем послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території, що надає ОСББ "Будинок 104". Розмір заявленої до стягнення суми нарахувань відповідачу перед ОСББ "Будинок 104" за послуги з утримання будинку та прибудинкової території визначено позивачем на підставі затверджених загальними зборами співвласників тарифів, відомостей щодо площі належних відповідачці приміщень, а також даних бухгалтерського обліку про щомісячні нарахування у межах тих періодів, які є предметом даного позову. Згідно частини 4 ст. 4 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", зазначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Надання послуг з централізованого опалення, централізованого постачання холодної та гарячої води, централізованого водовідведення здійснюється ОСББ "Будинок-104" на підставі укладених колективних договорів між Зміївською ТЕС ПАТ «Центренерго» та ОСББ «Будинок 104». Відповідач до ОСББ "Будинок- 104" з відмовою від отримання комунальних послуг не звертався, жодних заяв не направляв. Комунальні послуги отримує своєчасно. З боку відповідача не надходило нарікань на якість послуг, не було заяв про відмову від користування житлово-комунальними послугами, або про опломбування чи відключення квартири від комунальних мереж. Це підтверджує той факт, що відповідач своєчасно отримував житлово-комунальні послуги, але оплата цих послуг здійснювалася не регулярно, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 01.08.2026 року, яка становить 61 158,72 гривень, що підтверджується розрахунком суми заборгованості.

Враховуючи викладене, позивач змушений звернутися до суду та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані комунальні послуги за період з 01.01.2023 року по 01.08.2026 року у розмірі 61158,72 гривень (а. с. 1 - 3).

Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області В.Філіп`євої від 08.09.2026 року позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників відповідно до ч. 5 статті 279 ЦПК України.

Відповідачем до суду подано заяву про визнання позовних вимог.

Дослідивши доводи позовної заяви та докази, надані в обґрунтування позову, суд встановив наступне:

Повноваження представника позивача підтверджуються Протоколом засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 104 № 1 від 01.12.1998 року, згідно якого головою правління ОСББ є А.Пантелеєва (а. с. 24).

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Будинок - 104" № 2 від 26.08.2016 року затверджено Статут ОСББ "Будинок - 104 (а. с. 28 - 30).

Згідно розділу ІІ Статуту, метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Між ПАТ "Центренерго" в особі виконуючого обов`язки директора теплової електростанції відокремленого структурного підрозділу Зміївської ТЕС - О.Костюкова та ОСББ "Будинок - 104", в особі керівника - А.Пантелеєвої укладено Договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (№ 15/228 від 01.12.2022 року). Адреса надання комунальних послуг: АДРЕСА_3 . Додатком до договору № 15/228 є схема каналізацій та схема водоводу, які перебувають на балансі споживача (а. с. 5 - 9).

Між ПАТ "Центренерго" в особі виконуючого обов`язки директора теплової електростанції відокремленого структурного підрозділу Зміївської ТЕС - В.Шрамка та ОСББ "Будинок - 104", в особі керівника - А.Пантелеєвої укладено Договір з колективним споживачем про надання послуг з постачання гарячої води (без обслуговування внутрішньобудинкових систем) № 15/44 від 16.02.2022 року. Адреса надання комунальних послуг: АДРЕСА_3 (а. с. 10 - 14).

Між ПАТ "Центренерго" в особі виконуючого обов`язки директора теплової електростанції відокремленого структурного підрозділу Зміївської ТЕС - В.Шрамка та ОСББ "Будинок - 104", в особі керівника - А.Пантелеєвої укладено Договір з колективним споживачем про надання послуг з постачання теплової енергії (без обслуговування внутрішньобудинкових систем) № 15/43 від 16.02.2022 року. Адреса надання комунальних послуг: АДРЕСА_3 . Додатком до договору № 14/43 є схема теплотраси, що перебуває у експлуатації споживача (а. с. 15 - 19).

З розрахунку заборгованості суми та оплати за квартирну плату за період з січня 2023 року по липень 2026 року (включно), заборгованість відповідача складає 23605,38 гривень (а. с. 25).

З розрахунку заборгованості суми та оплати за тепло за період з січня 2023 року по жовтень 2025 року (включно), заборгованість відповідача складає 7003,47 гривень (а. с. 26).

З розрахунку заборгованості суми та оплати за воду за період з січня 2023 року по липень 2026 року (включно), заборгованість відповідача складає 30549,87 гривень (а. с. 27).

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 17.08.2026 року позивачу ОСББ "Будинок - 104" відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за житлово-комунальні послуги (а. с. 32 - 33).

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд зазначає наступне:

Відповідно до ч. 1 - 4 статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ч. ч. 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають з дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства. Підставами для виникнення цивільних прав і обов`язків, крім договору, можуть бути і інші юридичні факти (наприклад, фактичне надання житлово-комунальних послуг). Цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 статті 14 Цивільного кодексу України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (далі-Закон) визначено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5 ч. 1 статті 1 Закону).

За змістом пунктів 8, 9, 13 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Згідно ч. 1 статті 2 Закону, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно з ч. 1 статті 5 Закону, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з ч. 3 та 4 статті 7 Закону, колективний споживач має право: укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем; розірвати договір про надання комунальної послуги, укладений ним в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання.

Колективний споживач зобов`язаний: допускати до об`єктів нерухомого майна, що належать колективному споживачу, а також у місця загального користування і допоміжні приміщення багатоквартирних будинків (для об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів вимірювальної техніки; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг для споживачів, яких об`єднує такий колективний споживач; забезпечувати розподіл між споживачами, об`єднаними таким колективним споживачем, обсягу спожитих комунальних послуг відповідно до законодавства (крім випадку, коли співвласниками визначено іншу особу, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги); у разі безпосереднього здійснення розподілу обсягу комунальних послуг між споживачами у будівлі надавати споживачам, об`єднаним таким колективним споживачем, детальний розрахунок розподілу між ними обсягу спожитих комунальних послуг, а в разі обліку комунальних послуг засобами вимірювальної техніки вузла обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі (її частині), надавати також інформацію про їх показання; інформувати виконавця комунальних послуг про відновлення спільного майна багатоквартирного будинку або окремої його частини, що було пошкоджено внаслідок збройної агресії, терористичних актів, бойових дій, диверсій, внутрішніх або міжнародних конфліктів, надзвичайних ситуацій.

Згідно статті 9 Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Відповідно до п. 6 ч. 1 статті 8 Закону, виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов на допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно ч. 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Позивачем надано докази виникнення між сторонами правовідносин у зв`язку з наданням комунальних послуг за укладеними договорами з позивачем та наявності з боку відповідача невиконаних зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг.

Відповідачем, в свою чергу, факт надання житлово-комунальних послуг та правильність розрахунку заборгованості не оспорювалася.

Таким чином, позовні вимоги ОСББ "Будинок - 104" є обґрунтованими й підлягають задоволенню в повному обсязі.

За змістом статей 264, 265 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання розподілу судових витрат між сторонами.

Згідно положень статті 141 ЦПК України, з відповідача належить стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги", статтями 319, 322, 509, 526 ЦК України, статтями 12, 13, 19, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263 - 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок - 104", код ЄДРПОУ 25617411; заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з січень 2023 року - липень 2026 року (включно), у загальному розмірі 61158 (шістдесят одну тисячу сто п`ятдесят вісім) гривень 72 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок - 104", код ЄДРПОУ 25617411; витрати по сплаті судового збору в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок - 104", код ЄДРПОУ 25617411, місцезнаходження: вул. Спортивна, буд. 14, м. Слобожанське, Чугуївський район, Харківська область, 63460.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя В. Філіп`єва