Рішення № 141340914, 03.11.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/2257/26

Провадження № 2/191/1376/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 листопада 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Чорної О.В., за участю секретаря Силкіної О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою адвоката Маслова Сергія Семеновича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Маслов С.С. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.04.2024 року ОСОБА_1 уклала Договір оренди земельної ділянки площею 8,06 Га кадастровий номер 1224855300:01:003:0224, яка розташована в Іларіонівській селищній раді Синельниківського району Дніпропетровської області, з Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс. Грошова оцінка земельної ділянки становить 257226,30 грн. Договір укладено на 7 років. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 46273, 29 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,001% річних від несплаченої суми за кожний день прострочення. 29.03.2024 року позивачка та відповідач уклали Угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.08.2014 року, згідно до якої орендодавець, з однієї сторони, та орендар, з другої сторони, склали даний договір про наступне: сторони дійшли до згоди розірвати Договір від 15.08.2014 року.

Позивачем були виконані всі умови зазначеного договору, земельна ділянка була передана відповідачу у користування. Проте, умови договору оренди земельної ділянки в частині своєчасного внесення орендної плати, відповідачем за 2024, 2025 роки виконані не були і не виконуються по теперішній час. Таким чином за відповідачем обраховується заборгованість по орендній платі за оренду землі у розмірі- 46273, 29 грн за 2024 рік та 46273,29 грн - за 2025 рік, а всього - 92546.58 грн. Так, з Відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу…станом на 24.02.2026 року вбачається, що остання виплата відповідачем була здійснена на погашення заборгованості за 2023 рік за умовами Договору, який було достроково розірвано, більше виплат не було.

Просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 01.04.2024, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», а також стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість з орендної плати у сумі 92546,58 грн., судовий збір у сумі 1962,53 грн.

Ухвалою суду від 09.07.2026 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 28.08.2026 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду.

В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Маслов С.С. надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Дніпроагроальянс» заяв, клопотань та відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою суду від 03.11.2026 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №063190, виданого на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02.10.2009 року №2-1880/09, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 80600 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області з кадастровим номером 1224855300:01:003:0224.

Відповідно до свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 , виданого 20.01.2012 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Павлограду Павлоградського міськрайонного управління юстиції у Дніпропетровській області, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінила ім`я на ОСОБА_1 , про що в Книзі реєстрації зміни імені 20.01.2012 року зроблено відповідний актовий запис №3.

01.04.2024 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,06 га з кадастровим номером 1224855300:01:003:0224 сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2.1 Договору в оренду передана земельна ділянка площею 8,06 га, в тому числі ріллі 8,06 га, кадастровий номер - 1224855300:01:003:0224. Пунктом 3.1 Договору встановлено, що договір укладено на термін 7 (сім) років. Відповідно до пункту 4.1 Договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 46 273,29 гривень. Сплачується орендна плата один раз на рік до 31 грудня. В разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо), строк видачі орендної плати може бути продовжений орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє орендаря від обов`язку виплати орендної плати за даний період. Виплата орендної плати оформляється письмово. Відповідно до пункту 4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктами 4.5, 4.6 Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У випадку прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо виплати Орендної плати у строки, визначені цим Догоровом, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві пеню в розмірі 0,001% річних від несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 9.1 Договору передбачено, що орендодавець має права вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати.

Згідно з інформацією з Державного реєстру платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.02.2026 ОСОБА_1 отримувала дохід від відповідача за період з січня 2019 по грудень 2025 року у наступних розмірах:

- за 1 квартал 2019 року - нараховано 0 грн., виплачено 22347,83 грн., нараховано та перераховано податків 470,72 грн.;

- за 4 квартал 2019 року - нараховано 22347,83 грн., виплачено 0 грн., нараховано та перераховано податків 4022,61 грн.;

- за 3 квартал 2020 року - нараховано 0 грн., виплачено 22347,83 грн., нараховано та перераховано податків 0 грн.;

- за 4 квартал 2020 року - нараховано 22347,83 грн., виплачено 0 грн., нараховано та перераховано податків 0 грн.,.;

- за жовтень 2021 року - нараховано 26832,29 грн., виплачено 49180,12 грн., нараховано та перераховано податків 4829,81 грн. військового збору 402,48 грн;

- за грудень 2022 року - нараховано 32298,14 грн., виплачено 0 грн., нараховано та перераховано податків 5813,67 грн. військового збору 484,47 грн;

- за грудень 2023 року - нараховано 32298,14 грн., виплачено 38757,76 грн., нараховано та перераховано податків 5813,67 грн. військового збору 874,47 грн;

- за вересень 2024 року - нараховано 0 грн., виплачено 25838,51 грн., нараховано та перераховано податків 0 грн. військового збору 0 грн;

- за листопад 2024 року - нараховано 136024,84 грн., виплачено 0 грн., нараховано та перераховано податків 24484,47 грн. військового збору 2040,37 грн.

За твердженням позивача, станом на день звернення до суду відповідач не виконав договірні зобов`язання, оскільки не сплатив орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024-2025 роки.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

На підставі частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що орендар умови договору порушив і не виконав одну з істотних умов цього договору, а саме обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2024 та 2025 роки, що у свою чергу, є підставою для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Обов`язок доказування, відповідно до ст.12 ЦПК України покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано доказів виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 та 2025 роки.

З відомостей з Державного реєстру платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.02.2026 вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати.

Отже, заборгованості по виплаті орендної плати за 2024 та 2025 роки становить 92546,58 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів на спростування встановлених судом обставин, а також розрахунку заборгованості.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1962,53 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Маслова Сергія Семеновича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за землю задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», ЄДРПОУ: 34590337.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с. Роздори, вул. Робоча, буд. 10-б) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість по орендній платі за землю в сумі 92546,58 грн. та судовий збір у сумі 1962, 53 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування та місцезнаходження сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», адреса адреса 52520, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, с. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 б, офіс: с. Старовишневецьке, вул. Фрунзе, буд.15.

Повний текст рішення складено 09.11.2026 року.

Суддя О. В. Чорна