Ухвала суду № 141304896, 09.11.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про витребування доказів та

відкладення підготовчого засідання

м. Київ

09.11.2026Справа № 910/8586/26Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., за участю секретаря судового засідання Салацької О.В., дослідивши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина» (просп. Берестейський, буд. 109-А, м. Київ, 03115; ідентифікаційний код 43580256)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Феранта» (вул. Лариси Руденеко, буд. 6а, оф.203, м. Київ, 02140; ідентифікаційний код 43832061)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, м. Київ Косенко Оксана Олександрівна (вул. Тарасівська, буд. 16, оф. 50, м. Київ, 01033)

про витребування майна та скасування державної реєстрації,

Представники сторін:

від позивача: Опалинський Анатолій Ігорович

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина» (далі за текстом - ОСББ «ЖК Верховина», Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Феранта» (далі за текстом - ТОВ «Феранта», Відповідач) в якому просить Суд:

- витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Феранта» (ідентифікаційний код 43832061) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина» (ідентифікаційний код 43580256) нежитлове приміщення №343а (загальна площа 324,9 кв.м), що за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, буд.109-А, приміщення (реєстраційний номер 2201672780000);

- скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, приміщення №343а (загальна площа 324,9 кв.м), що за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, буд.109-А, приміщення (реєстраційний номер 2201672780000), що внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Косенко Оксаною Олександрівною.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 17.08.2026.

Також даною ухвалою залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенко Оксану Олександрівну.

05.08.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли пояснення третьої особи - приватного нотаріуса Косенко Оксани Олександрівни.

11.08.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли пояснення третьої особи - приватного нотаріуса Косенко Оксани Олександрівни.

У підготовчому засіданні 17.08.2026 судом закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 05.10.2026.

У судовому засіданні 05.10.2026 судом ухвалено повернутися до стадії підготовчого провадження для витребування додаткових доказів у справі. Дана інформація занесена до протоколу судового засідання від 05.10.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2026 витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Щвець Р.О. докази, що стали підставою для здійснення державної реєстрації, а саме: Довідку фонду фінансування, серія та номер: 254, виданий 28.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал»; перелік довірителів, серія та номер: №43-31/05/2019, виданий 31.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал»; Акт прийняття-передачі об`єкту інвестування, серія та номер: 86, виданий 22.03.2019, видавник: ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ»; Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, серія та номер: №43-0512/2016-1, виданий 05.12.2016, видавник: ТОВ «Житло-Капітал».

Також вказаною ухвалою витребувано у ОСББ «ЖК Верховина» оригінали доказів: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 109 проспект Перемоги м. Київ. Інвентаризаційна справа №ПП 271/18К. (1 секція) - Київ: ТОВ «ПРОФІ П.Л.Ю.С., 2018 рік на 28 арк.; технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №109 проспект Перемоги м. Київ. Інвентаризаційна справа №ПП 271/18К. (2 секція) - Київ: ТОВ «ПРОФІ П.Л.Ю.С., 2017 рік на 24 арк.

Підготовче засідання 05.10.2026 відкладено на 09.11.2026.

16.10.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли документи від Позивача на виконання вимог ухвали суду від 05.10.2026.

22.10.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшла відповідь від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Щвець Р.О. про неможливість виконати вимоги ухвали суду.

У підготовчому засіданні 09.11.2026 судом зазначено щодо відсутності частини витребуваних судом доказів, зокрема, з підстав ненадання приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Щвець Р.О. витребуваних у нього доказів - в частині підстав прийняття рішення про державну реєстрацію № 54744713 від 23.10.2020.

Заслухавши пояснення представника Позивача та враховуючи невиконання вимог ухвали суду, судом вирішено повторно звернутися до нотаріуса з метою повного та об`єктивного дослідження обставин даної справи.

Судом враховано, що відповідно до статті 8 Закону України «Про нотаріат» нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо.

Водночас, довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду (абзац 8 статті 8 Закону України «Про нотаріат»).

Пунктом 2 частини 1 статті 10 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній станом на 21.10.2020) визначено, що нотаріус є державним реєстратором, пунктом 7 частини 3 статті 10 вказаного закону закріплено обов`язок державного реєстратора виготовляти електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщувати їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав.

Відповідно до статті 17 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі.

Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна.

Згідно частини 2 статті 17 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа включає, зокрема, заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії.

Відповідно до частини 6 статті 17 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Суб`єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов`язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою.

Відтак, в сукупністю зазначеного вище, надана приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Щвець Р.О. відмова у наданні витребуваних ухвалою суду доказів (лист від 15.10.2026 № 142/01-30) є необґрунтованою та незрозумілою суду, а також такою що не знімає з останнього обов`язку надати витребувані ухвалою суду документи.

В сукупності зазначеного, суд дійшов висновку повторно здійснити витребування у порядку статті 81 ГПК України.

При цьому, суд звертає увагу на положення статті 131 ГПК України, згідно якої з метою спонукання відповідних осіб до виконання встановлених в суді правил, добросовісного виконання процесуальних обов`язків, припинення зловживання правами та запобігання створенню протиправних перешкод у здійсненні судочинства судом можуть бути застосовані заходи процесуального примусу або ж окрема ухвала у відповідності до статті 246 ГПК України.

Крім того, судом додатково ухвалено витребувати необхідні докази у ТОВ «ФК «Житло-Капітал», ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ТОВ «Житло-Капітал», як їх видавника згідно відомостей, вказаних у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрації права власності № 229425946 від 23.10.2020.

Частиною 2 статті 183 ГПК України визначено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Пунктом 7 частини 2 статті 182 ГПК України вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання.

Відповідно до частини 7 статті 183 ГПК України у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Відтак, з огляду на необхідність витребування доказів суд дійшов висновку відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 74, 81, 182, 183 та 234 ГПК України, Господарський суд міста Києва,

УХВАЛИВ:

1. Повторно витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Щвець Р.О. докази, що стали підставою для прийняття рішення № 54744713 від 23.10.2020 (належним чином засвідчені копії), а саме: Довідку фонду фінансування, серія та номер: 254, видану 28.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал»; перелік довірителів, серія та номер: №43-31/05/2019, виданий 31.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал»; Акт прийняття-передачі об`єкту інвестування, серія та номер: 86, виданий 22.03.2019, видавник: ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ»; Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, серія та номер: №43-0512/2016-1, виданий 05.12.2016, видавник: ТОВ «Житло-Капітал».

2. Витребувати у ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (належним чином засвідчену копію): Довідку фонду фінансування, серія та номер: 254, видану 28.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал»; перелік довірителів, серія та номер: №43-31/05/2019, виданий 31.05.2019, видавник: ТОВ «ФК «Житло-Капітал».

3. Витребувати у ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (належним чином засвідчену копію): Акт прийняття-передачі об`єкту інвестування, серія та номер: 86, виданий 22.03.2019, видавник: ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ»;

4. Витребувати у ТОВ «Житло-Капітал» (належним чином засвідчену копію) Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, серія та номер: №43-0512/2016-1, виданий 05.12.2016, видавник: ТОВ «Житло-Капітал».

5. Витребувані судом докази надати у десятиденний строк з дня отримання даної ухвали.

6. Відкласти підготовче засідання на 07.12.26 о 10:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 13.

7. Повідомити учасників справи про підготовче засідання.

8. Учасникам процесу направити у засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами статті 60 ГПК України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набрала законної сили 09.11.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Антон ПУКАС