Рішення № 141246265, 05.11.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1580/26

Провадження № 2/191/1003/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., за участю секретаря судового засідання Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи вимоги тим, що вона,

згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.11.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2945 є власником земельної ділянки загальною площею 5,674 га., кадастровий номер 1224255100:02:001:0212 (витяг з ДРРП №' 402014242 від 01.11.2024), розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємцем якого вона являється), та відповідачем ТОВ «Відродження» 07.11.2017 року, земельна ділянка площею 5,674 га., кадастровий номер 1224255100:02:001:0212, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2017 року кадастровий номер 1224255100:02:001:0212, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 13717.00 гри., проте на даний час розмір орендної плати збільшено. Відповідно до п.3.1 договору оренди земельної ділянки, договір укладено на 14 років. Згідно п. 4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. З довідки ТОВ «Відродження» № 00000000204 від 28.08.2025 р. вбачається, що ТОВ «Відродження» в квітні 2025 року нараховано орендну плату за 2023-2024 рр. в розмірі 32920.00 гри, без урахування податків та зборів (16460,00 гри, за 2023 рік. 16460.00 грн. в 2024 р. проте станом на 24.02.2025 р. орендну плату за 2023-2024 рр. не виплачено. Крім того. ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2025 рік. Враховуючи, що в 2023-2024 рр. розмір орендної плати за земельну ділянку становив 16460,00 грн (без урахування податків та зборів, то за 2025 рік розмір орендної плати також становить 16460.00 грн. Згідно договору оренди земельної ділянки від 07.11.2017 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. В разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку оплати орендної плати за договором (п.4.6 договору).

Вона неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 07.11.2017 року кадастровий № 1224255100:02:001:0212 за 2023-2024 рр., але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено.

На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено їй орендну плату за 2023-2025 рр. в розмірі 49380.00 грн. без урахування податків та зборів (16460.00 грн. за 2023 р. + 16460.00 грн. за 2024 р. + 16460,00 грн. за 2025 р = 58 975, 68 грн.

Просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість, а також судові витрати.

Позивачка у судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової повістки поштовим зв`язком, яка повернута на адресу суду з позначкою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, повідомлявся шляхом отримання електронного листа, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. Про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 402014242, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 ) площею 5, 674 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0212, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

07.11.2017 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передав ТОВ «Відродження» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 14 років, до 31 грудня 2030 року (п.3.1. Договору) площею 5, 6740 га в тому числі ріллі 5, 6740 га з кадастровим номером 1224255100:02:001:0212 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 17 039,75 грн. на рік (п.4.1. Договору).

Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 07.11.2017 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 3000,00 грн.

З довідки про доходи ТОВ «Відродження» № 00000000204 від 28.08.2025 р. та виписки по картковому рахунку АТ «Ощадбанк» від 12.10.2026 року вбачається, що ТОВ «Відродження» в квітні 2025 року нараховано орендну плату за 2023-2024 рр. в розмірі 32920.00 гри, без урахування податків та зборів (16460,00 грн, за 2023 рік. 16460.00 грн. в 2024 р.), проте станом на 24.02.2025 р. орендну плату за 2023-2024 рр. не виплачено.

Також, ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2025 рік., розмір якої становить 16460,00 грн .

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023 -2025 роки за договором оренди земельної ділянок у розмірі 49 380,00 грн.

На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023- 2025 роки.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з розрахунком заборгованості загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 07.11.2017 року, кадастровий номер: № 1224255100:02:001:0212 за 2023-2025 рр. з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, складає 58975.68 грн.: (22620,85 гря. за 2023 р. + 19492.06 грн. за 2024 р. + 16862.77 грн. за 2025 р. =58975,68 грн.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 14.10.2026 року, є дата складення повного судового рішення 05.11.2026 року.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:02:001:0212, укладеного 07 листопада 2017 року з урахуванням пені, 3% річних та втрати від інфляції на загальну суму 58 975,68 грн., з якої: 16460,00 грн. - заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:02:001:0212 за 2023 рік, 16460,00 грн. - заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:02:001:0212 за 2024 рік, 16460,00 грн. - заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:02:001:0212 за 2025 рік, 6160,85 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2023 рік, 3032,06 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2024 рік, 402,77 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2025 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Повний текст рішення суду складено та підписано 05.11.2026 року.

Суддя С. А. Форощук