Рішення № 141246238, 22.10.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/7079/25

Провадження № 2/191/3827/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 жовтня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Форощука О.В.

за участю секретаря Рибак М.П.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши в прядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права приватної власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

До Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області за зміненою територіальною підсудністю надійшла вищезазначена позовна заява, яка обґрунтована тим, що ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з тимчасовою окупацією м. Луганська від 07 квітня 2014 року, згідно переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року N 376, була вимушена змінити місце проживання та наразі є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи від 30.11.2022 року № 3001-5002359823.

В м. Луганськ у позивача залишилась набута на підставі договору купівлі-продажу від 24.01.1994 року, посвідченим 5-ю Луганською державною нотаріальною конторою за № 3-32, нерухомість у вигляді квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до технічного паспорту на квартиру - квартира розташована на 8 поверсі 9 поверхового будинку та складається з: 3 кімнат житловою площею 40.5 кв.м., у тому числі 1- а кімната 12.1 кв.м., 2-га кімната 10.1 кв.м., 3-тя кімната 18.3 кв.м., кухні площею 7,6 кв.м., ванної кімнати 3,2 кв.м., туалету 1,9 кв. м., кладовок 0,5; 1,0 кв.м., обладнана балконами 3,2 / 1,0 та 6,0 / 1,8 кв.м. та лоджією 8,3 / 4,2 кв.м., загальна площа квартири 73,5 кв.м. Вартість квартири згідно з договором купівлі/продажу складала 36925 крб.

В грудні 2025 року позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно для проведення реєстрації права власності на належну їй квартиру. Рішенням від 03 грудня 2025 року за № 82191491 державний реєстратор відмовив позивачу в проведені реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 . Підставою для відмови було зазначено те, що під час розгляду заяви було здійснено пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, в результаті якого встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. При цьому заявник не виконав зазначених у рішенні Державного реєстратора вимог щодо надання на запит документів та/або інформації, необхідних для державної реєстрації прав протягом 30 робочих днів.

До 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Луганськ та зберігання інвентарних справ здійснювалось міським КП «Бюро технічної інвентаризації». Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року N 376 з 07.04.2014 року населені пункти Луганської міської територіальної громади Луганського району Луганської області, у тому числі місто Луганськ, є тимчасово окупованими. Міське комунальне підприємство «БТІ» не відновило свою діяльність на підконтрольній органам державної влади України території, тому не можливо провести реєстрацію права власності на квартиру.

Позивач не зміг надати оригінали необхідних для державної реєстрації документів, так як вони залишилися на тимчасово окупованій території.

11.12.2025 року позивач звернувся до Луганської обласної військової адміністрації з проханням підтвердити його державну реєстрацію права власності, однак листом від 22.12.2025 року за вих. № 54-М-00365-11-0308 отримав відмову з підстав, що тотожні до вказаних у відповіді Державного реєстратора прав на нерухоме майно.

В зв`язку з тим, що з 2014 року м. Луганськ перебуває під окупацією, у позивача виникло право на отримання компенсаційних коштів за Державною програмою для внутрішньо перемішених осіб чиє майно залишилось на окупованій Росією частині території України.

Враховуючи те, що зазначені правовстановлюючі документи безпосередньо позивачем були зареєстровані в КП "БТІ", а КП "БТІ" м. Луганська не евакуйовані, на даний час він не має можливості в досудовому порядку підтвердити своє право власності та зареєструвати його в порядку, встановленому чинним законодавством.

На сьогоднішній день квартира в оренду чи інше користуванні третім особам органами державної влади України не передавалась.

У позивача виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації за залишене на окупованій території майно, а для цього необхідно щоб його право власності на квартиру було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, через обставини, які виникли не з вини позивача - окупація м. Луганська, не функціонування органів, які б могли внести зміни в правовстановлюючі документи, можна зробити висновок про відсутність умов у позивача, крім як в судовому порядку, для підтвердження свого права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Відсутність Державної реєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" на спірну квартиру порушує його право на розпорядження належним йому майном.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд, визнати за ОСОБА_1 , громадянкою України, РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 .

На підставі розпорядження Верховного Суду від 06.03.2022 № 1/0/9-22, територіальну підсудність судових справ Троїцького районного суду Луганської області змінено на Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

До початку проведення судового засідання позивачка через систему «Електронний суд» надала суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи здійснити без її участі.

Представник Луганської міської ради у судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суд не повідомив, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного.

Частиною 1 ст. 15 ЦПК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У судовому засіданні встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу від 24.01.1994 посвідченого 5-ю Луганською державною нотаріальною конторою за № 3-32, зареєстрованим Луганським бюро технічної інвентаризації 28.01.1994 за реєстр. № 698 та технічного паспорту, складеним Луганським бюро технічної інвентаризації 20.01.1994 - ОСОБА_1 , є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи від 30.11.2022 року № 3001-5002359823 ОСОБА_1 , яка значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 є внутрішньо переміщеною особою, фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

З листа від 22.12.2025 року за вих. № 54-М-00365-11-0308 виданого Луганською обласною військовою адміністрацією вбачається відмова ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій відносно вищезазначеної квартири, оскільки міське КП №БТІ» не відновили своєї діяльності на підконтрольній органам державної влади України території, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території.

Також, матеріали справи містять копію рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно В. Кендзьори Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки позивачем не подано документи з яких можливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Суд зазначає, що з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався, не переривався, і діє до теперішнього часу.

Згідно переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року N 376 місто Луганськ є тимчасово окупованою територією.

Наявність викладеної обставини унеможливлює отримання позивачу підтвердження реєстрації за ним права власності на квартиру, що в свою чергу перешкоджає позивачу реалізовувати свої правомочності як власника майна, зокрема щодо контролю, розпоряджання цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за втрату доступу до майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Викладені вище обставини справи узгоджуються із вимогою статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка закріплює, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як належним чином обґрунтовані та підтверджені належними доказами.

На підставі викладеного, ст. ст. 12,81, 82, 206, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права приватної власності на квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , громадянкою України, РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Форощук