Рішення № 141203162, 02.11.2026, Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 212/14343/26

2/212/8673/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2026 року м. Кривий Ріг

Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: Головуючого судді - Власенко М.Д., за участі секретаря судового засідання Хімченко А.В., розглянувши відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без участі осіб, які беруть участь у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр (далі ТОВ Житлокомцентр) звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути з відповідачів борг за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 12.03.2017 року по 14.08.2023 року у розмірі 13 173,92 грн., суму індексу інфляції у розмірі 6610, 33 грн., 3 % річних у розмірі 1689, 13 грн., за період з 15.08.2023 року по 31.07.2026 року у розмірі 6521, 00 грн., 3% річних в сумі 268, 86 грн., втрат від інфляції 1102, 28 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно договору від 21.12.2012 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі ТОВ Житлокомцентр було визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території з 01.04.2013 року по теперішній час житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 отримала у спадщину 12.06.2020 року квартиру АДРЕСА_2 . В подальшому, 15.09.2023 року ОСОБА_1 подарувала вказану квартиру ОСОБА_2 . В період з 12.03.2017 року по 31.07.2026 року ТОВ Житлокомцентр виконував зобов`язання по договору щодо надання житлових послуг з управління багатоквартирним будинком, але відповідачі не сплатили їх, в результаті чого утворилась заборгованість, яку просять стягнути, також у зв`язку із невиконанням останніх обов`язку щодо сплати заборгованості просить стягнути з них суму індексу інфляції у розмірі, 3% річних у розмірі та відшкодувати судові витрати по справі.

Ухвалою суду від 10.09.2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Витребувано у Другої криворізької державної нотаріальної контори належним чином засвідчені копії свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданого 12 червня 2020 року за реєстровим № 2-899, №2-900 на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . Витребувано у Другої кам`янської державної нотаріальної контори належним чином засвідчену копію договору дарування, зареєстрованого у реєстрі за № 2-1734 від 15 серпня 2023 року на ім`я ОСОБА_2 .

Відповідачам надіслано копію позовної заяви з додатками разом з ухвалою про відкриття провадження, проте відповідачі правом надання відзиву на позовну заяву не скористались, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляли.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.12.2012 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та позивачем, за яким ТОВ Житлокомцентр зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю вказані послуги у строк згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору ( а.с. 2227).

Уповноваженою особою співвласників вказаного будинку передано ТОВ Житлокомцентр технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 та інвентарну справу, що підтверджується Актом приймання передачі технічної документації на будинок (а.с.28-29).

В подальшому, 11.11.2013 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та позивачем, за яким ТОВ Житлокомцентр укладено додаткову угоду, якою визначено, що договір набуває чинності з 01.04.2013 року та діє безстроково.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України Про житлово-комунальні послуги.

Відповідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належать: послуги з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно ч.1 ст.11, ч.1 ст.12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до ст.1 Закону України Про житлово-комунальні послуги, управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до вимог ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі.

Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до положень статті 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України постанова від 09.11.2016 року у справі №1238/8935/12, під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами.

Так, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 з 11 червня 2020 року була власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом № 2-899, № 2-900, виданих Другою криворізькою нотаріальною конторою (а.с. 70-76).

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 з 15.08.2023 року і по теперішній час на підставі договору дарування квартири АДРЕСА_4 , посвідченого Другою Кам,янською нотаріальною конторою (а.с. 57).

Відповідно до ч.1 ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 322 ЦК України встановлено: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Таким чином в період з 12.03.2017 року по 14.08.2023 року ОСОБА_1 як спадкоємець, а в подальшому власник квартири за адресою: АДРЕСА_3 , була споживачем послуг з утримання будинку та суб`єктами, яка має здійснювати оплату за надані позивачем послуги у заявлений період та погасити попередні борги спадкодавців.

Вподальшому період з 15.08.2023 року по 31.07.2026 року відповідач ОСОБА_2 як новий власник квартири за адресою: АДРЕСА_3 зобовязанна утримувати своє майно та сплачувати за нього комунальні послуги.

ТОВ Житлокомцентр належним чином виконувало свої зобов`язання з утримання будинку, проте вдповідачі, як споживач послуг з утримання будинку не здійснювали у відповідні періоди своєчасно та в повному обсязі оплату за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість.

Як встановлено судом з наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом та не спростований відповідачами, борг по оплаті за послуги з управління багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 за період з 12.03.2017 року по 14.08.2023 року становить 13 173,92 грн., за період з 15.08.2023 року по 31.07.2026 року становить 6521грн. (а.с. 10-11).

Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано.

Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.

За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11).

Оскільки неправомірними діями відповідачів позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України.

Таким чином, згідно з розрахунку наданого позивачем, з яким погоджується суд, з відповідачів підлягають стягненню за період з 12.03.2017 року по 14.08.2023 року сума індексу інфляції у розмірі 6610, 33 грн., 3 % річних у розмірі 1689, 13 грн., що підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .

За період за період з 15.08.2023 року по 31.07.2026 року 3% річних в сумі 268, 86 грн. та втрати від інфляції в сумі 1102, 28 грн. підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2 (а.с.12-15).

При цьому суд зазначає, що розрахунок зазначених сум проведений позивачем з урахуванням періоду чинності Постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.

Згідно ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На виконання вказаних вимог закону позивачем надано: договір № 38 про надання професійної правової/правничої допомоги від 25.08.2026 року, укладеного з адвокатом Зарівною С.В. за яким ТОВ Житлокомцентр у відповідності до якого зазначено вартість по та порядок послуг адвоката на загальну суму 4000 гривень, а також акт прийому-здачі наданих послуг за договором № 38 про надання професійної правової /правничої допомоги від 25.08.2026 року за яким адвокатом Зарівною С.В. надано позивачу послугу з складання та оформлення позовної заяви до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 вартістю 4000 грн.

Вивчивши вказані докази, суд вважає можливим стягнути з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн.

Також, відповідно до ст.141 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328 грн. слід стягнути з відповідачів на користь позивача.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у загальному розмірі 7328 грн. (4000 грн. + 3328 грн.), а саме по 3664 грн. з кожного (7328 грн. / 2).

Керуючись ст.ст.66-68 ЖК України, ст.ст.322, 625 ЦК України, Законом України Про житлово-комунальні послуги, ст.ст.10, 76, 83, 95, 133, 141, 259, 265 268, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр заборгованість за житлово-комунальні послуги з управлінням багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 за період з 12.03.2017 року по 14.08.2023 року у розмірі 13 173,92 грн., суму індексу інфляції у розмірі 6610, 33 грн., 3 % річних у розмірі 1689, 13 грн., а всього 21 473 ( двадцять одна тисяча чотириста сімдесят три) гривні 38 копійок.

Стягнути ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр заборгованість за житлово-комунальні послуги з управлінням багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 за період 15.08.2023 року по 31.07.2026 року у розмірі 6521 грн., 3% річних в сумі 268, 86 грн., втрат від інфляції 1102, 28 грн., а всього 7892 ( сім тисяч вісімсот дев`яносто дві) гривні 14 копійок.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр судові витрати по 3664 гривні (три тисячі шістсот шістдесят чотири) гривні з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр, код ЄДРПОУ 37665038, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Руденка, буд. 2.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України, якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження, залежно від складності справи складання повного рішення суду може бути відкладено на строк - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст рішення, складено та підписано без проголошення 03 листопада 2026 року.

Суддя: М.Д. Власенко