Рішення № 141184504, 04.11.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 21/2/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2026 Справа № 908/916/25 (908/2364/26)

м. Запоріжжя Запорізької області

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , не має зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІКС, представник - адвокат Ващук Юлія Сергіївна, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" (пр. Соборний, буд. 63, офіс 28, м. Запоріжжя, 69002, ел. пошта: divaagrolan@gmail.com, ЄДРПОУ 39268782, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "САТ-АГРО" (вул. Майбороди Дмитра, буд. 6, кабінет 508, м. Вінниця, 21036, код ЄДРПОУ 37565654, ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_3, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

про розірвання договорів оренди землі

в межах провадження у справі № 908/916/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" (пр. Соборний, буд. 63, офіс 28, м. Запоріжжя, 69002, ел. пошта: divaagrolan@gmail.com, ЄДРПОУ 39268782, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

Ліквідатор - Бурцева І.Ю. (а/с 1, м. Запоріжжя, 69041, ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 , має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

Суддя Володимир ЧЕРКАСЬКИЙ

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

24.09.2026 до підсистеми "Електронний суд" від позивача надійшла позовна заява від 24.09.2026 (вх. № 2689/08-07/26 від 25.09.2026) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" про розірвання договорів оренди землі.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 25.09.2026 позовну заяву (єдиний унікальний номер судової справи 908/916/25 (908/2364/26)) передано на розгляд судді Володимиру ЧЕРКАСЬКОМУ, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН".

Ухвалою від 30.09.2026 позовну заяву прийнято до розгляду в межах провадження у справі № 908/916/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" та відкрито провадження з розгляду позовної заяви; справі присвоєно номер провадження 21/2/25. Ухвалено розглядати позовну заяву за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та без проведення судового засідання. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "САТ-АГРО". Розгляд справи по суті ухвалено розпочати через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Позиція позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником спірних земельних ділянок, право власності на які набуте ним у порядку спадкування після смерті його батька - ОСОБА_2 .

За життя попередній власник передав ці земельні ділянки в оренду відповідачу за договорами оренди землі від 17.07.2017 строком на 10 років.

Позивач зазначає, що орендар протягом 2024-2025 років систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що є істотним порушенням умов договорів оренди та підставою для їх дострокового розірвання за рішенням суду.

На підтвердження вимог позивач посилається на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтва про право на спадщину, договори оренди землі та відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів і утриманих податків.

Позивач також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Позиція відповідача.

Відповідач (ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" Бурцева І.Ю.) відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подав (за матеріалами справи).

Позиція третьої особи.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "САТ-АГРО" письмових пояснень, відзиву чи заперечень на позовну заяву до суду не подала (за матеріалами справи).

Відповідач у встановлений судом строк не скористався правом на подання відзиву на позов у порядку статті 165 ГПК України. Клопотань, заяв чи доказів відповідач до справи не подав.

Відсутність будь-яких заяв або клопотань відповідача свідчить про його незацікавленість у розгляді справи, з огляду на те, що суд направив копію ухвали до електронного кабінету відповідача.

Згідно ст. ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує спір за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи. Вони також зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, і виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки.

Суд врахував достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, а також принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 ГПК України.

З огляду на це суд вважає, що в межах наданих йому повноважень створив учасникам судового процесу належні умови для реалізації їхніх процесуальних прав, висловлення правової позиції у спорі та надання доказів.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 6 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства.

Згідно абз. 4 ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України.

Оскільки відповідачем за позовом є боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН", цей спір розглянуто в межах справи № 908/916/25 про банкрутство зазначеного товариства.

Господарський суд Запорізької області у складі судді Володимира ЧЕРКАСЬКОГО здійснює провадження у справі № 908/916/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН".

Постановою від 23.10.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Бурцеву Ірину Юріївну.

Судом установлено, що позивач - ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Ялинівської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області: кадастровий номер 1825486200:05:000:0037, площею 3,69 га; кадастровий номер 1825486200:05:000:0049, площею 1,1691 га; кадастровий номер 1825486200:05:000:0058, площею 3,5074 га; кадастровий номер 1825486200:05:000:0067, площею 1,364 га.

Право власності позивача на зазначені земельні ділянки підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвами про право на спадщину.

Право власності набуте позивачем в порядку спадкування після смерті його батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Між ОСОБА_2 (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" (орендарем) укладено чотири договори оренди землі від 17.07.2017 (без номера) щодо вказаних земельних ділянок, право оренди за якими зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2017: щодо ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0037 - номер запису про інше речове право 21513339; щодо ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0049 - 21513313; щодо ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0058 - 21513229; щодо ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0067 - 21513175. Строк оренди за кожним договором становить 10 років (п. 8 договорів); орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року (п. 9, 11 договорів).

10.03.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САТ-АГРО" укладено договір суборенди, за умовами якого належні позивачу земельні ділянки передано в суборенду, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" протягом 2024 - 2025 років не сплачує орендну плату за користування належними позивачу земельними ділянками.

Зазначена обставина підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 01.01.2024 по 31.07.2026.

Доказів сплати орендної плати відповідачем (чи суборендарем) у розмірі, передбаченому договорами оренди землі, матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 цього Закону орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При вирішенні питання щодо розірвання договорів оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України (висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17).

Підставою для розірвання договорів оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки); при цьому як невиконання, так і неналежне виконання умов договору (сплата орендної плати не у повному обсязі) є підставою для розірвання такого договору (висновок Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладений у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17).

Сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів незалежно від того, чи виплачена заборгованість у подальшому (аналогічні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 24.05.2023 у справі № 542/51/22 та від 12.09.2023 у справі № 387/800/21).

Відповідно до ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач доказів належного виконання зобов`язань зі сплати орендної плати не надав, обставин, на яких ґрунтується позов, не спростував, відзиву на позовну заяву не подав.

За таких обставин надані позивачем докази у їх сукупності є більш вірогідними та підтверджують факт систематичної несплати орендарем орендної плати за договорами оренди землі від 17.07.2017.

З огляду на викладене, оскільки орендар протягом 2024 - 2025 років систематично не сплачував орендну плату, передбачену договорами оренди землі від 17.07.2017, що є істотним порушенням умов цих договорів у розумінні ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання за рішенням суду чотирьох вказаних договорів оренди землі.

Позовні вимоги є доказово та нормативно обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди землі чинність договору суборенди цієї земельної ділянки припиняється.

Отже, розірвання договорів оренди землі тягне за собою припинення в силу прямої норми закону чинності договору суборенди, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САТ-АГРО".

Заперечень проти позову третя особа не навела.

Згідно з ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позову, судовий збір у розмірі 10 649, 60 грн. покладається на відповідача.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 10 000, 00 грн. витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає таке.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 статті 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами; для цілей розподілу зазначених витрат розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач у позовній заяві навів попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000, 00 грн. та долучив копії договору про надання правничої допомоги № 42 від 21.08.2026, укладений з Адвокатським об`єднанням "ЛЕКС ЕДВАЙС" та акт приймання-передачі наданої правничої допомоги від 26.08.2026 на суму 10 000, 00 грн.

За приписами частини 8 статті 129 ГПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих доказів.

З огляду на те, що на час ухвалення рішення остаточних доказів фактично понесених витрат на професійну правничу допомогу не подано, питання розподілу цих витрат цим рішенням не вирішується і за наявності підстав може бути вирішено додатковим рішенням у порядку статті 244 ГПК України.

Керуючись ст. 2, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 13, 42, 43, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 254, 256, 257, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 17.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0037 площею 3,69 га (номер запису про інше речове право: 21513339, дата державної реєстрації 17.07.2017 року).

Розірвати Договір оренди землі від 17.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0049 площею 1,1691 га (номер запису про інше речове право: 21513313, дата державної реєстрації 17.07.2017 року).

Розірвати Договір оренди землі від 17.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0058 площею 3,5074 га (номер запису про інше речове право: 21513229, дата державної реєстрації 17.07.2017 року).

Розірвати Договір оренди землі від 17.07.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:05:000:0067 площею 1,364 га (номер запису про інше речове право: 21513175, дата державної реєстрації 17.07.2017 року).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІВА-АГРОЛАН" (пр. Соборний, буд. 63,офіс 28, м. Запоріжжя, 69002, код ЄДРПОУ 39268782) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) 10 649 (десять тисячі шістсот сорок дев`ять) грн. 60 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Копію рішення надіслати позивачу, представнику позивача адвокату Ващук Ю.С., відповідачу (ліквідатору Бурцевій І.Ю.) (до електронних кабінетів/засобами поштового зв`язку).

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (статті 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України).

З урахуванням відпустки судді, повний текст рішення складено, оформлено та підписано 04.11.2026.

Суддя Володимир ЧЕРКАСЬКИЙ