Рішення № 141181016, 04.11.2026, Миколаївський районний суд Одеської області

Миколаївський районний суд Одеської області

Справа № 508/872/26

Номер проведження 2/508/631/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2026 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області, третя особа: ОСОБА_2 про припинення ( скасування ) обтяження заборони на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебуваючи у шлюбі з 21 травня 1983 року побудували будинок АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області №25 від 02 квітня 2024 року, будинку було присвоєно адресу.

З метою реєстрації будинку звернулися до відділу «Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області надавши всі необхідні документи для реєстрації права власності. Проте, отримали відмову в реєстрації на підставі того, що наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, а саме: обтяження №1696931 від 18.02.2005 року, зареєстроване реєстратором Любашівська районна державна нотаріальна контора, підстава обтяження повідомлення 47, 27.04.1988 року, Нотаріальна контора, Миколаївська ДНК.

На підставі п. 15 Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом об`єднання з іншими районами в Березівський район Одеської області.

Звернувшись до державного реєстратора отримала Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна де зазначено : тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 1696931; зареєстровано-18.02.2005 року 20:48:32 за №1696931 реєстратором: Любашівська районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження повідомлення 47, 27.04.1988 року, Нотаріальна контора, Миколаївська ДНК, об`єкт обтяження будинок, адреса: АДРЕСА_1 : власник ОСОБА_1 .

Особисто ОСОБА_1 ніколи не мала жодних боргів, в тому числі, в період з 1988 року і не має боргів на даний час.

На час накладення заборони на будинок ні вона ні її чоловік не були власниками будинку АДРЕСА_1 , так як вони його тільки будували.

З метою доведення вказаного факту позивачка звернулася з офіційним запитом до Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області про надання копій архівних документів щодо реєстрації вказаного обтяження у вигляді накладення заборони, а також припинення обтяження (заборону) на це нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Проте, отримала відповідь що зняття заборони відчуження майна можливо тільки за рішенням суду так як інформація про зареєстровану заборону, яка зазначена в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження - 1696931; зареєстровано - 18.02.200520:48:32 за №1696931 реєстратором: Любашівська районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження - повідомлення 47, 27.04.1988, Нотаріальна контора, Миколаївська ДНК, об`єкт обтяження будинок, адреса: АДРЕСА_1 : власник ОСОБА_1 , в Любашівській державній нотаріальній конторі Одеської області відсутня.

Зазначена обставина порушує законні права та інтереси, щодо реєстрації права власності. Вважає, що державна реєстрація обтяження майна здійснена з порушенням діючого законодавства, без зазначення підстави обтяження, документів, що підтверджують зазначені обставини, даних ідентифікаційного номера боржника згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів, даних документа, що посвідчує особу та інших відомостей, які б давали змогу ідентифікувати особу боржника.

На даний час зняти арешт в позасудовому порядку вона не має можливості, тому змушена звернутися до суду за захистом свої прав щодо скасування (зняття) заборони на нерухоме майно, оскільки наявність заборони порушує право власності, внаслідок чого провести реєстрацію права власності на житловий будинок немає можливості.

Згідно Інформації з Єдиного реєстру боржників, інформація про боржника фізичну особу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 відсутня.

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 08.09.2026 року відкрито провадження по справі.

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 20.10.2026 року закрито підготовче провадження по справі та призначено судовий розгляд.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує та просить його задоволити.

Від відповідача завідуючої Любашівською державною нотаріальною конторою Одеської області Котюжинською Л.Д. до суду надано роз*яснення щодо участі в цивільній справі в якому вона просить справу розглядати без її участі.

Третя особа: ОСОБА_2 в судове засідання не з*явився, але до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги позивачки підтримує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Данні обставини на які посилається позивач у позовній заяві підтверджуєються матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1 , ( а.с. 6 9 ), Інформацією з Державного реєстру ( а.с. 10 11 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_1 ( а.с. 12 ), Інформацією з Єдиного реєстру боржників ( а.с. 13 ), Випискою із погосподарської книги ( а.с. 14 ), Витягом з Реєстру будівельної діяльності ( а.с. 15 ), Рішенням № 25 від 02.04.2024 року ( а.с. 16, 17 ), Довідкою ( а.с. 18 ), Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій ( а.с. 19 ), Реєстром нерухомого майна ( а.с. 20 ), Листом щодо зняття заборони ( а.с. 21 ).

Статтею 41 Конституції України та статтею Першого протоколу до «Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» закріплено принцип непорушності права приватної власності, які визначають право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 317 та частиною 1 статті 319 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Згідно із статтею 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство Інформаційний центр Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до пунктів 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком.

Відповідно до п. п. 2.1.1 п. 2.1 Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 за № 364/3657, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Відомості про обтяження об`єкта нерухомого майна були внесені Любашівською районною державною нотаріальною конторою, як заборона, а отже вилучення запису повинно відбуватись за правилами, встановленими п.п. 2.1.1 п.2.1 Положення.

Згідно п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012№ 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, або особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

У даному випадку відсутні підстави виникнення обтяження, дані про особу, щодо майна якої встановлено обтяження, вказано лише прізвище, ім`я та по-батькові особи, причому відсутні ідентифікаційний код цієї особи, дата та місце її народження, дані документа, що посвідчує особу (номер та серія, ким виданий) не зазначені. Відсутні документи що підтверджують право власності на майно. Відсутні документи які стали підставою для заборони відчуження. Співпадає лише прізвище, ім`я та по-батькові особи, щодо якої виникло обтяження, яке й було зареєстровано відповідачем, а тому відсутні підстави для заборони відчуження нерухомого майна та внесення запису про це в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ із послідуючими змінами, Державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.

Згідно вимог ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено, що суб`єктами, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав є: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб`єкти державної реєстрації прав.

Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав, вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Таким чином, оскільки накладена заборона відчуження на об`єкт обтяження будинок, адреса: АДРЕСА_1 , порушує право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборони нерухомого майна не може бути проведена на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно.

Керуючись вимогами ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України 319, 321, 391, ЦК Кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області, третя особа: ОСОБА_2 про припинення ( скасування ) обтяження заборони на нерухоме майно - задовольнити.

Припинити (скасувати) обтяження у формі заборони на нерухоме майно, внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження - 1696931; зареєстровано - 18.02.2005 20:48:32 за №1696931 реєстратором: Любашівська районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження - повідомлення 47, 27.04.1988, Нотаріальна контора, Миколаївська ДНК, об`єкт обтяження будинок, адреса: АДРЕСА_1 : власник ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду, а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення.

Суддя: Горобець В.Л.