Ухвала суду № 141180867, 15.10.2026, Київський районний суд м. Одеси

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

_____________________

Справа № 947/8799/23

Провадження № 6/947/1007/26

УХВАЛА

15.10.2026

Київський районний суд м. Одеси

у складі головуючого судді - Петренка В.С.

за участю секретаря Торгонської В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі заяву ОСОБА_1 про зміну способу та порядку виконання судового рішення та заяву Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про зміну способу та порядку виконання судового рішення,

ВСТАНОВИВ:

03.09.2026 року від ОСОБА_1 до суду надійшла заява про зміну способу та порядку виконання судового рішення, відповідно до якої вона просить змінити спосіб та порядок виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 у частині усунення перешкод у користуванні водопостачанням та каналізацією.

Заявниця просить суд встановити, що виконання рішення у цій частині здійснюється шляхом зобов`язання ОСОБА_2 у тридцяти денний строк з дня набрання ухвалою законної сили за власний рахунок відновити демонтований водопровідний ввід діаметром 25 мм та пошкоджену (зруйновану) ділянку мережі водовідведення, які забезпечують будинок ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , у межах зареєстрованих земельних сервітутів № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, установлених рішенням суду відповідно до висновку № 031/2023 додаткової земельно-технічної експертизи від 04 жовтня 2023 року, з урахуванням технічних умов філії «Інфоксводоканал» від 23 лютого 2026 року № 756-29/44 та під технічним контролем філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» або іншої організації, що має право виконувати відповідні роботи.

Зобов`язати ОСОБА_2 забезпечити безперешкодний доступ на належну їй земельну ділянку державному виконавцю, ОСОБА_1 та/або її представнику, працівникам філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», а також залученим виконавцем або стягувачем фахівцям і підрядникам для обстеження, визначення місць підключення, відновлення, перевірки та введення в експлуатацію мереж водопостачання і водовідведення.

Зобов`язати ОСОБА_2 до повного виконання рішення та завершення виконавчих дій утриматися від проведення будівельних, земляних, монтажних робіт, розміщення будівельних матеріалів і конструкцій у межах частин земельної ділянки, обтяжених сервітутами № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, а також від будь-яких дій, що можуть перекрити доступ до трас інженерних мереж, пошкодити їх або перешкодити відновленню та подальшій експлуатації.

Встановити, що у разі невиконання ОСОБА_2 пунктів 2-4 цієї ухвали у визначений строк рішення виконується без її участі: ОСОБА_1 , державному виконавцю та залученим ними спеціалістам і підрядникам надається право доступу до земельної ділянки боржника та право виконати необхідні відновлювальні роботи у межах установлених судом сервітутів із подальшим вирішенням питання про стягнення з боржника документально підтверджених витрат у встановленому законом порядку.

В іншій частині спосіб і порядок виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 залишити без змін.

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що рішенням Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 позов ОСОБА_1 задоволено. Суд усунув перешкоди у користуванні належною їй земельною ділянкою та зобов`язав ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, розташованих на земельній ділянці боржника за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га.

Цим самим рішенням на користь ОСОБА_1 встановлено земельні сервітути для експлуатації мереж газопроводу, водопроводу та водовідведення (каналізації) у межах, визначених висновком № 031/2023 додаткової земельно-технічної експертизи від 04 жовтня 2023 року.

10 червня 2024 року Київським районним судом м. Одеси видано виконавчий лист.

Постановою державного виконавця від 13 червня 2024 року відкрито виконавче провадження №75282794.

На виконання рішення суду 13 січня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 чотири безстрокові права користування (земельні сервітути) щодо частин земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:23:024:0009. Записи про інші речові права: № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849; номери частин земельної ділянки закінчуються відповідно на 00000001, 00000002, 00000003 та 00000004.

Витяг із Державного земельного кадастру від 01 січня 2026 року № HB-4600000042026 також містить відомості про безстрокові сервітути площею по 0,0008 га, підставою встановлення яких зазначено рішення Київського районного суду м. Одеси у справі № 947/8799/23 від 09 квітня 2024 року. Отже, межі речових прав стягувача офіційно визначені та зареєстровані, що дозволяє виконувати відновлювальні роботи без зміни встановлених рішенням просторових меж.

Зазначає, що ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2025 року ОСОБА_2 зобов`язано у тридцятиденний строк з дня отримання ухвали надати суду звіт про виконання рішення від 09 квітня 2024 року. Проте рішення фактично не виконано.

22 травня 2026 року у виконавчому провадженні № 75282794 державний виконавець залучив філію «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» як спеціаліста для перевірки доступу до мереж водопостачання та водовідведення на земельній ділянці боржника.

28 травня 2026 року працівники філії «Інфоксводоканал» обстежили технічний стан мереж за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , про що складено акти обстеження, направлені державному виконавцю листом від 29 червня 2026 року № 1631-04.

Проведення виконавчих дій 28 травня 2026 року додатково підтверджується актом державного виконавця, складеним у виконавчому провадженні № 75282794 за участю представників стягувача та залучених спеціалістів.

Також зазначає, що листом філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» від 05 червня 2026 року за результатами того самого обстеження конкретизовано технічний стан мереж. Каналізаційна лінія від будинку АДРЕСА_1 підключена до наявного каналізаційного колодязя абонентської мережі на вул. Жасминній, однак під час проливу вода до колодязя не дійшла, а злилася на земельну ділянку біля фундаменту нового будинку, що свідчить про пошкодження або руйнування труби. Водопровідний ввід проходив транзитом через земельну ділянку на АДРЕСА_2 ; у розташованому там колодязі демонтовано водопровідний ввід діаметром 25 мм до будинку АДРЕСА_1 .

Технічними умовами філії «Інфоксводоканал» від 23 лютого 2026 року № 756-29/44 визначено можливість приєднання будинку ОСОБА_1 до централізованих систем із використанням наявних мереж: водопроводу діаметром 50 мм та каналізації діаметром 200-250 мм, що проходять по АДРЕСА_3 , після перевірки технічного стану та, за необхідності, їх перекладання. Цей документ підтверджує технічну можливість відновлення водопостачання і водовідведення та дозволяє визначити зміст необхідних робіт із залученням оператора мережі.

Крім демонтажу та пошкодження мереж, боржник у цей час здійснює будівельні й земляні роботи саме на тих частинах земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:23:024:0009, на які рішенням суду встановлено та у Державному реєстрі речових прав зареєстровано сервітути № 63156602, № 63156769, № 63156802 і № 63156849. Розміщення нового будівництва в межах сервітутних смуг підтверджується кадастровим планом, матеріалами виконавчих дій, актами обстеження мереж та фотоматеріалами.

Стягувачу не надано документів, які підтверджують право виконувати будівельні роботи з перекриттям або забудовою зареєстрованих сервітутних смуг. Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради у відповіді від 27 квітня 2026 року повідомило, що за зверненням стягувача комісія рекомендувала провести позапланову перевірку щодо будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , однак перевірку не проведено через відсутність рішення центрального органу виконавчої влади в умовах воєнного стану. Отже, законність будівництва компетентним органом не підтверджена, а відсутність перевірки не може вважатися підтвердженням його правомірності.

Продовження будівельних робіт у межах сервітутів створює безпосередню загрозу остаточного перекриття трас інженерних мереж, пошкодження їх залишків та фізичної неможливості доступу для відновлення водопостачання і водовідведення. Тому порядок виконання рішення має включати обов`язок боржника утриматися від будь-яких будівельних, земляних та монтажних робіт у межах зареєстрованих сервітутів до повного відновлення мереж і завершення виконавчих дій.

Листом Київського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 04 серпня 2026 року № 107983 повідомлено, що за результатами обстеження встановлено: труби водопостачання та водовідведення на ділянці боржника за адресою: АДРЕСА_1 , демонтовані. Тому виконати рішення у первісно визначений спосіб лише шляхом забезпечення доступу до труб неможливо, оскільки відповідні труби фізично відсутні.

Державна виконавча служба прямо роз`яснила право сторони звернутися до суду першої інстанції із заявою про зміну способу і порядку виконання рішення. Таким чином, неможливість первісного способу виконання підтверджена не припущеннями стягувача, а результатами виконавчих дій, висновками залученого спеціаліста та офіційним листом органу примусового виконання.

Заявниця зазначає, що вказані вище обставини виникли після ухвалення рішення та мають винятковий характер. Простий допуск до місця, де мережі були розташовані, не відновить водопостачання і водовідведення будинку стягувача та не забезпечить досягнення того правового результату, для якого рішення ухвалено. Для реального, а не формального виконання рішення необхідно відновити демонтовані ділянки мереж у межах установлених судом сервітутів, забезпечити контроль спеціалізованої організації та надати доступ учасникам виконавчих дій. Якщо боржник не виконає ці дії добровільно, рішення має бути виконане без його участі шляхом допуску стягувача, державного виконавця і залучених спеціалістів до виконання відновлювальних робіт.

Крім того, 05.10.2026 року від державного виконавця Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Назарової Валентини Валентинівни до суду надійшла заява, в які вона просить змінити порядок та спосіб виконання, шляхом зобов`язання ОСОБА_2 за власний рахунок відновити труби водопостачання та водовідведення, які проходять через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 ; зобов`язати ОСОБА_2 залучити спеціаліста (геодезиста) для винесення міток сервітутної ділянки, яка проходить через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 в натурі на місцевості.

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що з 12.06.2024 по теперішній час у Київському відділі державної виконавчої служби у місті Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України перебуває виконавче провадження №75282794 по виконанню виконавчого листа №947/8799/23, виданого Київським районним судом м. Одеси 10.06.2024, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0010, площею 0,0150 га) яка належить ОСОБА_1 , а саме зобов`язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га).

Зазначає, що 13.06.2024 старшим державним виконавцем відділу Назаровою В.В. керуючись статтями 3, 4, 24, 25, 26, 27 Закону України «Про виконавче провадження» від 02.06.2016 № 1404-VIII було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №75282794. Копії постанов про відкриття виконавчого провадження направлені на адреси сторін виконавчого провадження.

25.07.2024 виходом за адресою: АДРЕСА_2 боржниця була вдома, але впустити на земельну ділянку державного виконавця та газову службу відмовилась, доступ до газового лічильника не надала, рішення суду добровільно не виконує, про що складено акт державного виконавця.

Вказує, що державним виконавцем відділу 30.07.2024, керуючись статтями 63, 75 Закону № 1404 VIII, винесено постанову про накладення штрафу у розмірі 1700,00 грн.

31.07.2024 на депозитний рахунок відділу від боржника надійшли грошові кошти у розмірі 1700,00 грн., які були розподілені та перераховані, як штраф за невиконання без поважних причин рішення.

01.08.2024 державним виконавцем відділу винесена вимога, якою від ОСОБА_2 вимагалось в строк до 09.08.2024 надати доступ до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га).

14.08.2024 до відділу від ОСОБА_1 надійшла заява, в якій вона повідомляла, що ОСОБА_2 забороняє їй користуватися каналізацією, водопроводом та газовим лічильником.

Також зазначає, що державним виконавцем відділу 20.08.2024, керуючись статтями 63, 75 Закону № 1404 VIII, винесено постанову про накладення штрафу у розмірі 3400,00 грн.

22.08.2024 до відділу надійшла заява ОСОБА_2 , в якій вона надала пояснення по фактам виконання рішення суду.

22.08.2024 на депозитний рахунок відділу від боржника надійшли грошові кошти у розмірі 3400,00 грн., які були розподілені та перераховані, як штраф за невиконання без поважних причин рішення.

У подальшому, 30.08.2024 державним виконавцем відділу до Київського відділу поліції в м. Одесі ГУНП в Одеській області направлено подання про притягнення боржника до кримінальної відповідальності.

30.08.2024 державним виконавцем відділу, керуючись пунктом 11 частини 1 статті 39, статтею 40 Закону № 1404 VIII винесено постанову про закінчення виконавчого провадження №75282794.

Державний виконавець зазначає, що так як матеріали виконавчого провадження не містять документального підтвердження, що вимоги виконавчого листа №947/8799/23, виданого Київським районним судом м. Одеси 10.06.2024, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0010, площею 0,0150 га) яка належить ОСОБА_1 , а саме зобов`язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га)., не можуть бути виконані без участі боржника, тому відповідно до частини третьої статті 74 Закону № 1404 VIII, начальником відділу було проведено перевірку та 06.08.2025 року скасовано постанову про закінчення виконавчого провадження №75282794.

У подальшому, 26.09.2025 державним виконавцем надіслано вимогу про призначення виконавчих дій на 03.10.2025.

03.10.2025, виходом за адресою: АДРЕСА_4 боржниця була вдома та впустила на ділянку, так як труби водопостачання та водовідведення відноситься до підземних комунікації, тому було прийнято рішення про необхідність залучення відповідних спеціалістів для встановлення де саме проходять труби.

10.12.2025 надійшла заява стягувача з копією експертного висновку №031/2023 від 04.10.2023, на підставі якого виносилось рішення зі схемами проходження комунікацій.

11.12.2025 надійшла заява боржниці про призначення проведення виконавчих дій.

17.12.2025 надіслану вимогу державного виконавця та призначено виконавчі дії на 23.12.2025.

18.12.2025 надійшла заява стягувача про залучення у якості спеціаліста Тов «Монтаж. Тех.Сервіс».

18.12.2025 винесено постанову про призначення спеціаліста для участі у виконавчому провадження №75282794 та надіслано сторонам та TOB «Монтаж. Тех. Сервіс».

23.12.2025 виходом за адресою: АДРЕСА_2 спеціаліст у призначений час не з`явився, однак приїхав пізніше та провівши перевірку надав стягувачу відповідний акт з фото та відеофіксацією, згідно якого труба водовідведення відрізана від мережі та виведена з ладу.

30.12.2025 державним виконавцем направлено запит до Філії «Інфоксводоканал ТОВ «Інфокс» для надання копій відповідних проєктів та копію з експертного висновку із схемами розташування підземних комунікацій та можливої перевірки на відповідність.

14.04.2026 надійшла відповідь Філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», згідно якої вбачається, що питання перевірки на відповідність наданої схеми (з експертного висновку №031/2023 від 04.10.2023) мереж водопостачання та водовідведення прокладених по території приватної ділянки за межами компетенції «Інфорксводоканал».

Так як боржниця не погоджувалась із висновком ТОВ «Монтаж. Тех. Сервіс», тому 22.05.2026 державним виконавцем винесено постанову про залучення спеціаліста Інфоксводоканалу для отримання відповідного висновку та призначено виконання на 28.05.2026.

В призначений день і час з`явились: боржниця, стягувач, спеціаліст Інфоксводоканалу та спеціаліст Міськканалазації. Відповідно до перевірки було встановлено, що труби водопостачання та водовідведення демонтовані на ділянці боржниці ОСОБА_2 , про що надано відповідні акти.

Підсумовуючи викладене, державний виконавець зауважує, що фактичного доступу у ОСОБА_1 до сервітутної ділянки немає, так як з одного боку знаходиться побудований будинок ОСОБА_2 , з другої сторони паркан із закритою хвірткою, з третьої сторони межа сусідської ділянки (не прохідна), а з четвертої (яка розділяє ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ) натягнуто сітку на всю межу висотою 3-4 метри. Відсутність труб водопостачання та водовідведення також унеможливлює виконання рішення.

Щодо газового лічильника, встановлено, що він знаходиться на стіні будинку боржниці ОСОБА_2 і вільного доступу у ОСОБА_1 до нього немає через наявність паркану та сітки, однак боржниця щомісяця надає покази стягувачу та робітникам Одесагаз, про що письмово повідомляє державного виконавця.

Під час виконання, державний виконавець стикнувся з проблемою встановлення де саме проходить сервітутна ділянка, так як мітки не винесені в натурі і без спеціальної освіти складно встановити де саме мають проходити труби водопостачання та водовідведення і до якої частини ділянки має бути вільний доступ ОСОБА_1 .

Державний виконавець вказує, що так як рішенням суду передбачено не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, труби водопостачання водовідведення (каналізації) фактично відсутні, тому виконати рішення суду №947/8799/23 в порядок і спосіб визначений рішенням неможливо.

Згідно актів Інфоксводоканал та Міськканалізації труби демонтовано на ділянці адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , тому вважає за необхідне зобов`язати саме боржницю ОСОБА_3 відновити труби водопостачання та водовідведення, а також залучити спеціаліста для винесення межі сервітутної ділянки в натурі на місцевості.

Заява (подання) розглядається судом в судовому засіданні з повідомленням учасників справи, при цьому їх неявка не є перешкодою для вирішення питання.

В судове засідання 15.10.2026 року ОСОБА_2 не з`явилася, про час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, проте від її представника 14.10.2026 року надійшла заява про відкладення розгляду справи.

В судове засідання 15.10.2026 року ОСОБА_1 не з`явилася, про час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, проте 15.10.2026 року надіслала заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, вимоги заяви підтримала та просила їх задовольнити. Крім того, він ОСОБА_1 06.10.2026 року надійшли письмові пояснення, в яких серед іншого вона підтримала вимоги заяви державного виконавця та просила їх задовольнити.

Інші учасники розгляду у судове засідання не з`явилися, про час, дату і місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За приписами частини 1 статті 446 ЦПК України, процесуальні питання, пов`язані з виконанням судових рішень у цивільних справах, вирішуються судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, якщо інше не визначено цим розділом.

За викладених обставин та відповідних тому норм процесуального законодавства суд приходить до висновку про розгляд заяви у відсутність нез`явившихся осіб.

Відповідно до ч.2 ст.435 ЦПК України, заява про встановлення або зміну способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення розглядається у двадцятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

З урахуванням вимог ч.2 ст.435 ЦПК України, суд відмовляє у задоволенні клопотання представника ОСОБА_2 про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, вважає, що заява ОСОБА_1 про зміну способу та порядку виконання судового рішення підлягає частковому задоволенню та заява Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про зміну способу та порядку виконання судового рішення підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що в провадженні Київського районного суду м. Одеси перебувала цивільна справа №947/8799/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні власністю.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 09.04.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю було задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0010, площею 0,0150 га) яка належить ОСОБА_1 , а саме зобов`язано ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, які знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га). Встановлено земельні сервітути, на умовах вказаних у висновку №031/2023 додаткової земельно-технічної експертизи, складеної 04.10.2023 року експертом ПП "ОНДЦЕД ім. Скибінського С.С." ОСОБА_4 , по відношенню до земельної ділянки, кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, розташованої по АДРЕСА_2 яка належить ОСОБА_2 :

- площею 0,0008 га, на право експлуатації мережі газопроводу (п. «в-4» ст.99 Земельного кодексу України), до якого підключений житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , межі якого описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №2 - зазнане блакитним кольором):

-від точки 1 по прямій лінії на відстані 7,68 м (до точки 2);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 3);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,69 м (до точки 4);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 1);

- площею 0,0008 га, на право експлуатації мережі газопроводу (п. «в-4» ст.99 Земельного кодексу України), до якого підключений житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , межі яке описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №2 - зазначено блакитним кольором):

-від точки 14 по прямій лінії на відстані 7,91 м (до точки 15);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 16);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,92 м (до точки 17);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 14);

- площею 0,0008 га, на право експлуатації мережі водопроводу (п. «в-4» ст.99 Земельного кодексу України), до якого підключений житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , межі яке описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №2 - зазначено зеленим кольором):

-від точки 5 по прямій лінії на відстані 7,67 м (до точки 6);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 7);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,64 м (до точки 8);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 5);

- площею 0,0008 га, на право експлуатації мережі водовідведення (каналізації) (п. «в-4» ст.99 Земельного кодексу України), до якого підключений житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , межі яке описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №2 - зазначено коричневим кольором):

-від точки 9 по прямій лінії на відстані 7,65 м (до точки 10);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,43 м (до точки 11);

-з послідуючим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,57 м (до точки 12);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,67 м. (до точки 13);

-з послідуючим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 9).

Вказаним рішенням суду, заборонено ОСОБА_2 зводити паркан між земельною ділянкою, кадастровий номер 5110136900:23:024:0010, площею 0,0150 га, домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та земельною ділянкою, кастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га, за адресою: АДРЕСА_1 , домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 . Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3757,60 грн., витрати пов`язані з проведенням судової земельно-технічної експертизи від 15.05.2023 року у розмірі 8000,00 грн., судової земельно-технічної експертизи від 04.10.2023 року у розмірі 5000,00 грн. У задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні власністю було відмовлено у повному обсязі.

10 червня 2024 року Київським районним судом м. Одеси видано виконавчий лист.

13.06.2024 старшим державним виконавцем відділу Назаровою В.В. було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №75282794.

Згідно постанови від 18.12.2025 року у виконавчому провадженні №75282794 державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Назаровою Валентиною Валентинівною, було призначено спеціаліста для участі у виконавчому провадженні ТОВ ««Монтаж. Тех. Сервіс».

23.12.2025 виходом за адресою: м. Одеса, вул. Ванцетті, 21-Б спеціаліст провівши перевірку надав відповідний акт з фото та відеофіксацією, згідно якого труба водовідведення відрізана від мережі та виведена з ладу.

30.12.2025 державним виконавцем направлено запит до Філії «Інфоксводоканал ТОВ «Інфокс» для надання копій відповідних проєктів та копію з експертного висновку із схемами розташування підземних комунікацій та можливої перевірки на відповідність.

14.04.2026 надійшла відповідь Філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», згідно якої вбачається, що питання перевірки на відповідність наданої схеми (з експертного висновку №031/2023 від 04.10.2023) мереж водопостачання та водовідведення прокладених по території приватної ділянки за межами компетенції «Інфорксводоканал».

Згідно постанови від 22 травня 2026 року у виконавчому провадженні № 75282794 державний виконавець залучив філію «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» як спеціаліста для перевірки доступу до мереж водопостачання та водовідведення на земельній ділянці боржника.

28 травня 2026 року працівники філії «Інфоксводоканал» обстежили технічний стан мереж за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , про що складено акти обстеження, направлені державному виконавцю листом від 29 червня 2026 року № 1631-04.

Проведення виконавчих дій 28 травня 2026 року додатково підтверджується актом державного виконавця, складеним у виконавчому провадженні № 75282794 за участю представників стягувача та залучених спеціалістів.

Також судом встановлено, що на виконання рішення суду, 13 січня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 чотири безстрокові права користування (земельні сервітути) щодо частин земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:23:024:0009. Записи про інші речові права: № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849; номери частин земельної ділянки закінчуються відповідно на 00000001, 00000002, 00000003 та 00000004.

Витяг із Державного земельного кадастру від 01 січня 2026 року № HB-4600000042026 також містить відомості про безстрокові сервітути площею по 0,0008 га, підставою встановлення яких зазначено рішення Київського районного суду м. Одеси у справі №947/8799/23 від 09 квітня 2024 року.

Отже, межі речових прав стягувача офіційно визначені та зареєстровані, що дозволяє виконувати відновлювальні роботи без зміни встановлених рішенням просторових меж.

Також, ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2025 року ОСОБА_2 було зобов`язано у тридцятиденний строк з дня отримання ухвали надати суду звіт про виконання рішення від 09 квітня 2024 року.

Згідно листа філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» від 05 червня 2026 року за результатами обстеження конкретизовано технічний стан мереж. Каналізаційна лінія від будинку АДРЕСА_1 підключена до наявного каналізаційного колодязя абонентської мережі на вул.Жасминній, однак під час проливу вода до колодязя не дійшла, а злилася на земельну ділянку біля фундаменту нового будинку, що свідчить про пошкодження або руйнування труби. Водопровідний ввід проходив транзитом через земельну ділянку на АДРЕСА_2 ; у розташованому там колодязі демонтовано водопровідний ввід діаметром 25 мм до будинку АДРЕСА_1 .

Згідно технічних умов філії «Інфоксводоканал» від 23 лютого 2026 року № 756-29/44 визначено можливість приєднання будинку ОСОБА_1 до централізованих систем із використанням наявних мереж: водопроводу діаметром 50 мм та каналізації діаметром 200-250 мм, що проходять по АДРЕСА_3 , після перевірки технічного стану та, за необхідності, їх перекладання.

Також заявниця ОСОБА_1 зазначає, що крім демонтажу та пошкодження мереж, боржник у цей час здійснює будівельні й земляні роботи саме на тих частинах земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:23:024:0009, на які рішенням суду встановлено та у Державному реєстрі речових прав зареєстровано сервітути № 63156602, № 63156769, № 63156802 і № 63156849. Розміщення нового будівництва в межах сервітутних смуг підтверджується кадастровим планом, матеріалами виконавчих дій, актами обстеження мереж та фотоматеріалами.

Вказує, що їй не надано документів, які підтверджують право виконувати будівельні роботи з перекриттям або забудовою зареєстрованих сервітутних смуг. Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради у відповіді від 27 квітня 2026 року повідомило, що за зверненням стягувача комісія рекомендувала провести позапланову перевірку щодо будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , однак перевірку не проведено через відсутність рішення центрального органу виконавчої влади в умовах воєнного стану. Отже, законність будівництва компетентним органом не підтверджена, а відсутність перевірки не може вважатися підтвердженням його правомірності.

Продовження будівельних робіт у межах сервітутів створює безпосередню загрозу остаточного перекриття трас інженерних мереж, пошкодження їх залишків та фізичної неможливості доступу для відновлення водопостачання і водовідведення. Тому порядок виконання рішення має включати обов`язок боржника утриматися від будь-яких будівельних, земляних та монтажних робіт у межах зареєстрованих сервітутів до повного відновлення мереж і завершення виконавчих дій.

Згідно листа Київського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 04 серпня 2026 року № 107983 повідомлено, що за результатами обстеження встановлено: труби водопостачання та водовідведення на ділянці боржника за адресою: АДРЕСА_1 , демонтовані. Тому виконати рішення у первісно визначений спосіб лише шляхом забезпечення доступу до труб неможливо, оскільки відповідні труби фізично відсутні.

Судом встановлено, що вказані вище обставини виникли після ухвалення рішення та мають винятковий характер. Простий допуск до місця, де мережі були розташовані, не відновить водопостачання і водовідведення будинку стягувача та не забезпечить досягнення того правового результату, для якого рішення ухвалено. Для виконання рішення необхідно відновити демонтовані ділянки мереж у межах установлених судом сервітутів, забезпечити контроль спеціалізованої організації та надати доступ учасникам виконавчих дій.

Також, державний виконавець зауважує, що фактичного доступу у ОСОБА_1 до сервітутної ділянки немає, так як з одного боку знаходиться побудований будинок ОСОБА_2 , з другої сторони паркан із закритою хвірткою, з третьої сторони межа сусідської ділянки (не прохідна), а з четвертої (яка розділяє ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ) натягнуто сітку на всю межу висотою 3-4 метри. Відсутність труб водопостачання та водовідведення також унеможливлює виконання рішення.

Щодо газового лічильника, встановлено, що він знаходиться на стіні будинку боржниці ОСОБА_2 і вільного доступу у ОСОБА_1 до нього немає через наявність паркану та сітки, однак боржниця щомісяця надає покази стягувачу та робітникам Одесагаз, про що письмово повідомляє державного виконавця.

Під час виконання, державний виконавець стикнувся з проблемою встановлення де саме проходить сервітутна ділянка, так як мітки не винесені в натурі і без спеціальної освіти складно встановити де саме мають проходити труби водопостачання та водовідведення і до якої частини ділянки має бути вільний доступ ОСОБА_1 .

Державний виконавець вказує, що так як рішенням суду передбачено не перешкоджати ОСОБА_1 у користуванні газопостачанням, водопостачанням та каналізацією шляхом забезпечення доступу до труб газопостачання, водопостачання, каналізації та газового лічильника, труби водопостачання водовідведення (каналізації) фактично відсутні, тому виконати рішення суду №947/8799/23 в порядок і спосіб визначений рішенням неможливо.

Згідно актів Інфоксводоканал та Міськканалізації труби демонтовано на ділянці адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , тому необхідно зобов`язати саме боржницю ОСОБА_3 відновити труби водопостачання та водовідведення, а також залучити спеціаліста для винесення межі сервітутної ділянки в натурі на місцевості.

Згідно ст.129-1 Конституції України, судове рішення є обов`язковим до виконання, держава забезпечує його виконання у визначеному законом порядку, а контроль за виконанням здійснює суд.

Згідно з ч.1 ст.435 ЦПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Відповідно до ч.3 ст.435 ЦПК України, підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження», за наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим (хвороба сторони виконавчого провадження, відрядження сторони виконавчого провадження, стихійне лихо тощо), сторони мають право звернутися до суду, який розглядав справу як суд першої інстанції, із заявою про відстрочку або розстрочку виконання рішення. Рішення про розстрочку виконується в частині та у строки, встановлені цим рішенням.

Поняття «спосіб і порядок» виконання судового рішення мають спеціальне значення, яке розраховане на виконавче провадження. Вони означають визначену рішенням суду послідовність і зміст вчинення виконавчих дій державним виконавцем. Спосіб виконання судового рішення це спосіб реалізації та здійснення способу захисту, що встановленост.16 ЦК України. Під зміною способу виконання рішення суду слід розуміти прийняття судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у спосіб, раніше встановлений.

Отже, зміна способу та порядку виконання рішення суду - це визначена законом послідовність і зміст вчинення виконавчих дій державним виконавцем. Спосіб виконання рішення суду визначається на підставіст.16 ЦК України. При вирішенні питання про зміну способу виконання рішення суду суд має з`ясувати обставини, що свідчать про абсолютну неможливість виконання рішення суду. При цьому у будь-якому випадку при зміні способу і порядку виконання рішення суду суд не може змінювати останнє по суті.

З наведених норм вбачається, що суд може змінити спосіб виконання рішення лише у виняткових випадках, за наявності обставин, що ускладнюють його виконання за умови надання достатніх доказів наявності таких обставин та тільки у випадку відкриття виконавчого провадження.

Таким чином, спосіб виконання рішення визначається на підставі встановлених у статті 16 ЦК України способів захисту цивільних прав, а зміна способу і порядку виконання рішення полягає у заміні одного заходу примусового виконання іншим.

З урахуванням викладеного, виходячи з конкретних обставин справи, суд, керуючись засадами законності та справедливості, вважає заяву ОСОБА_1 про зміну способу та порядку виконання судового рішення та заяву Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про зміну способу та порядку виконання судового рішення обґрунтованими, у зв`язку з чим, вважає за необхідне змінити спосіб та порядок виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 у частині усунення перешкод у користуванні водопостачанням та каналізацією. Встановити, що виконання рішення у цій частині здійснюється шляхом зобов`язання ОСОБА_2 у тридцяти денний строк з дня набрання ухвалою законної сили за власний рахунок відновити демонтований водопровідний ввід діаметром 25 мм та пошкоджену (зруйновану) ділянку мережі водовідведення, які забезпечують будинок ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , у межах зареєстрованих земельних сервітутів № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, установлених рішенням суду відповідно до висновку № 031/2023 додаткової земельно-технічної експертизи від 04 жовтня 2023 року, з урахуванням технічних умов філії «Інфоксводоканал» від 23 лютого 2026 року № 756-29/44 та під технічним контролем філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» або іншої організації, що має право виконувати відповідні роботи. Зобов`язати ОСОБА_2 забезпечити безперешкодний доступ на належну їй земельну ділянку державному виконавцю, ОСОБА_1 та/або її представнику, працівникам філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», а також залученим виконавцем або стягувачем фахівцям і підрядникам для обстеження, визначення місць підключення, відновлення, перевірки та введення в експлуатацію мереж водопостачання і водовідведення. Зобов`язати ОСОБА_2 до повного виконання рішення та завершення виконавчих дій утриматися від проведення будівельних, земляних, монтажних робіт, розміщення будівельних матеріалів і конструкцій у межах частин земельної ділянки, обтяжених сервітутами № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, а також від будь-яких дій, що можуть перекрити доступ до трас інженерних мереж, пошкодити їх або перешкодити відновленню та подальшій експлуатації.

Також, зобов`язати ОСОБА_2 за власний рахунок відновити труби водопостачання та водовідведення, які проходять через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 ; зобов`язати ОСОБА_2 залучити спеціаліста (геодезиста) для винесення міток сервітутної ділянки, яка проходить через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 в натурі на місцевості.

При цьому, вимоги заяви ОСОБА_1 про зміну способу та порядку виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09.04.2024 року, щодо встановлення, що у разі невиконання ОСОБА_2 пунктів 2-4 цієї ухвали у визначений строк рішення виконується без її участі: ОСОБА_1 , державному виконавцю та залученим ними спеціалістам і підрядникам надається право доступу до земельної ділянки боржника та право виконати необхідні відновлювальні роботи у межах установлених судом сервітутів із подальшим вирішенням питання про стягнення з боржника документально підтверджених витрат у встановленому законом порядку, підлягають залишенню без задоволення, оскільки рішення суду не може виконуватись під умовою.

Керуючись ст.435 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про зміну способу та порядку виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09.04.2024 року задовольнити частково.

Змінити спосіб та порядок виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 у частині усунення перешкод у користуванні водопостачанням та каналізацією.

Встановити, що виконання рішення у цій частині здійснюється шляхом зобов`язання ОСОБА_2 у тридцяти денний строк з дня набрання ухвалою законної сили за власний рахунок відновити демонтований водопровідний ввід діаметром 25 мм та пошкоджену (зруйновану) ділянку мережі водовідведення, які забезпечують будинок ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , у межах зареєстрованих земельних сервітутів № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, установлених рішенням суду відповідно до висновку № 031/2023 додаткової земельно-технічної експертизи від 04 жовтня 2023 року, з урахуванням технічних умов філії «Інфоксводоканал» від 23 лютого 2026 року № 756-29/44 та під технічним контролем філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» або іншої організації, що має право виконувати відповідні роботи.

Зобов`язати ОСОБА_2 забезпечити безперешкодний доступ на належну їй земельну ділянку державному виконавцю, ОСОБА_1 та/або її представнику, працівникам філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», а також залученим виконавцем або стягувачем фахівцям і підрядникам для обстеження, визначення місць підключення, відновлення, перевірки та введення в експлуатацію мереж водопостачання і водовідведення.

Зобов`язати ОСОБА_2 до повного виконання рішення та завершення виконавчих дій утриматися від проведення будівельних, земляних, монтажних робіт, розміщення будівельних матеріалів і конструкцій у межах частин земельної ділянки, обтяжених сервітутами № 63156602, № 63156769, № 63156802 та № 63156849, а також від будь-яких дій, що можуть перекрити доступ до трас інженерних мереж, пошкодити їх або перешкодити відновленню та подальшій експлуатації.

В іншій частині вимог заяви відмовити.

Заяву державного виконавця Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Назарової Валентини Валентинівни про зміну способу та порядку виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09.04.2024 року задовольнити.

Змінити спосіб та порядок виконання рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 квітня 2024 року у справі № 947/8799/23 та зобов`язати ОСОБА_2 за власний рахунок відновити труби водопостачання та водовідведення, які проходять через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 .

Зобов`язати ОСОБА_2 залучити спеціаліста (геодезиста) для винесення міток сервітутної ділянки, яка проходить через земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 5110136900:23:024:0009, площею 0,0179 га) і належить ОСОБА_2 в натурі на місцевості.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня проголошення ухвали.

У зв`язку із перебуванням судді Петренка В.С. у відпустці, ухвалу підписано 03.11.2026 року.

Суддя В. С. Петренко