Рішення № 1411761, 05.03.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.08р.

Справа № 26/405-07

За позовом Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) м. Київ в особі філії «Центрально-міське відділення Промінвестбанку в м. Кривий Ріг Дніпропетровської області», м. Кривий Ріг

до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Южний», с. Веселе Криворізького району

третя особа: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Родина», с.Березівка Долинського району Кіровоградської області

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Н.М. Камша

Представники:

від позивача: Бабій Х.Я. –ст.. юрисконсульт, дов. від 20.04.2007 р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) м. Київ в особі філії «Центрально-міське відділення Промінвестбанку в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області», м. Кривий Ріг (далі –позивач) звернувся з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Южний», с. Веселе Криворізького району ( далі - відповідач), третя особа –сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Родина»с. Березівка Долинського району Кіровоградської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю А-1, будівлю механічного току, загальна площа 87,4 кв.м.; сушилка Б, площа 57,6 кв.м.; прибудова сушилки Б-1, площа 12,9 кв.м.; навіс В; бункер Д, бункер Е, бункер Ж; сторожка Г, загальна площа 9,5 кв.м.; естакада I, II; сторожка С, площа 36,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Криворізький район, с. Веселе, вул. Підгородня, буд.1-А; визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки у розмірі 1 561 325, 08 грн.; звернення стягнення на нерухоме майно шляхом застосування процедури продажу в порядку, визначеному статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

У судовому засіданні 28.02.2008 року позивачем уточнено позовні вимоги в наступній редакції: звернути стягнення в розмірі 1 094 724,46 грн., у т.ч. 1 000 000 грн. –сума несплаченого кредиту; 90 473, 71 грн. –відсотків; 4250,75 грн. –пені за несвоєчасну сплату відсотків та вказати в рішенні, що інших кредиторів, крім Промінвестбанку, які б мали зареєстровані вимоги на предмет іпотеки, немає.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач відповідно до кредитного договору від 12.04.2005 р. № 42/2 (із змінами від 09.03.2006 р. № 31, від 18.12.2006 р. № 297, від 27.06.2007 р. № 134) надав третій особі –сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Родина»кредит у сумі 1 000 000 грн. з кінцевим терміном погашення –10 квітня 2008 року.

На забезпечення виконання зобов’язань по кредитному договору між позивачем та відповідачем укладений іпотечний договір нерухомості № 120/5 від 20.04.2005 р. ( із змінами від 26.06.2007 р.) і в іпотеку передано вищеозначене майно на яке просить звернути стягнення позивач. За погодженням сторін заставна вартість майна становила 1 561 325, 08 грн.

Обтяження нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі іпотек.

Третя особа –СТОВ «Родина»з 30.03.2007 року не сплачує відсотки за користування кредитом, тому позивач на підставі п.п. 5.1, 5.2.3 іпотечного договору та ст.ст. 11,33 Закону України «Про іпотеку»просить звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог на суму 1 094 724,46 грн.

Відповідач, третя особа на виклики господарського суду у судові засідання своїх представників не направляли, витребувані господарським судом документи не подали, про дату судових засідань повідомлені належним чином.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України ( далі –ГПК України) господарський суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача не заявляв клопотання про технічну фіксацію судового процесу.

У судовому засіданні за згодою представника позивача згідно зі ст. 85 ГПК України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

12.05.205 р. між позивачем та третьою особою укладено кредитний договір № 42/2 ( із змінами від 09.03.2006 р. № 31, від 18.12.2006 р. № 297, від 27.06.2007 р. № 134) на надання кредиту у сумі 1 000 000 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 12. 04.2005р. № 4. За користування кредитом позичальник мав сплачувати відсотки, за їх несвоєчасну сплату договором передбачено нарахування пені.

Пунктом 2.2 договору встановлено кінцевий термін повернення кредиту –не пізніше 10 квітня 2008 року.

На забезпечення виконання зобов’язань позичальника за кредитним договором між позивачем та відповідачем по даній справі був укладений іпотечний договір нерухомості № 120/5 від 12.04.2005 р. зі змінами від 26.06.2007 р.

Відповідно до 1.2. іпотечного договору в іпотеку була передана:

нежитлова будівля А-1, будівля механічного току, загальна площа 87,4 кв. м.; сушилка Б, площа 57,6 кв. м.; прибудова сушилки Б-1, площа 12,9 кв. м.; навіс В; бункер Д, бункер Е, бункер Ж; сторожка Г, загальна площа 9,5 кв. м.; естакада I, II; сторожка С, площа 36,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Криворізький район, с.Веселе, вул. Підгородня, буд.1-А.

За погодженням сторін заставна вартість майна становить 1 561 325,08 грн. (договір про внесення змін від 26.06.2007р.).

Позичальник СТОВ „Родина” зобов’язання по Кредитному договору щодо своєчасної сплати відсотків за користування кредитом (п. 4.2.2. Кредитного договору) не виконував, починаючи з 30.03.2007р. не сплачував відсотки за користування кредитом. Згідно п.п. 4.3.4. кредитного договору, за несвоєчасну сплату процентів банк має право достроково вимагати повернення тіла кредиту.

Станом на 12.11.2007р. заборгованість СТОВ „Родина” по кредитному договору становить 1 094 724,46 грн., в тому числі 1000 000, 00 грн. –сума несплаченого кредиту, 90 473,71 грн. –сума несплачених відсотків, 4 250,75 грн. –сума пені за несвоєчасну сплату відсотків.

Згідно п. 5.2.3. іпотечного договору за рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації майна, Іпотекодержатель має право задовольнити:

а) свої вимоги, що випливають із кредитного договору, у повному обсязі на момент фактичного задоволення. До сум цих вимог входять:

- несплачена сума кредиту відповідно до умов, передбачених кредитним договором;

- несплачені суми відсотків за користування кредитом, комісійної винагороди за управління кредитом, у тому числі і відсотків за неправомірне користування кредитом відповідно до умов, передбачених кредитним договором;

- несплачені суми неустойки (пені, штрафів), передбаченої Кредитним договором;

б) свої вимоги щодо відшкодування збитків, у тому числі і не одержаних доходів, що понесені Іпотекодержателем внаслідок неповного та/або несвоєчасного виконання Позичальником зобов’язань за Кредитним договором;

в) свої вимоги щодо отримання штрафів, які передбачені цим договором, а також відшкодування збитків, завданих Іпотекодержателю Іпотекодавцем шляхом невиконання або неналежного виконання умов цього договору;

г) свої вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення та/або реалізації майна, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші господарські витрати, а також витрати по утриманню та збереженню предмету іпотеки, якщо таке збереження та утримання проводилися за рахунок Іпотекодержателя.

Згідно ч. 1,6 ст. 38 Закону України „Про іпотеку” якщо рішення суду або договір про задоволення вимог Іпотекодержателя передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, Іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити Іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови Іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між Іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається Іпотекодавцю.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті Іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги Іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку”;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Боржник, третя особа не подали господарському суду доказів в підтвердження виконання зобов’язань по кредитному договору від 12.04.05р. № 42/2 (з послідуючими змінами).

Враховуючи викладене, суд вважає достатніми підстави для задоволення вимог позивача на суму 1 094 724,46 грн. про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю А-1, будівлю механічного току, загальна площа 87,4 кв. м.; сушилка Б, площа 57,6 кв. м.; прибудова сушилки Б-1, площа 12,9 кв.м.; навіс, В; бункер Д, бункер Е, бункер, Ж; сторожка Г, загальна площа 9,5 кв. м.; естакада I, II; сторожка С, площа 36,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Криворізький район, с. Веселе, вул.Підгородня, буд.1-А; визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки у розмірі 1 561 325, 08 грн.; звернення стягнення на нерухоме майно шляхом застосування процедури продажу в порядку, визначеному статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 38, 39 Закону України „Про іпотеку”, господарський суд, –

В И Р И Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Южний», с. Веселе Криворізького району (ідентифікаційний код 30272848), розташоване за адресою: Дніпропетровська область Криворізький район, с. Веселе, вул. Підгородня, буд.1-А, а саме - нежитлова будівля А-1, будівля механічного току, загальна площа 87,4 кв.м.; сушилка Б, площа 57,6 кв.м.; прибудова сушилки Б-1, площа 12,9 кв.м.; навіс В; бункер Д, бункер Е, бункер Ж; сторожка Г, загальна площа 9,5 кв.м.; естакада I, II; сторожка С, площа 36,1 кв.м. - на користь єдиного кредитора - Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) м. Київ в особі філії «Центрально-міське відділення Промінвестбанку в м. Кривий Ріг Дніпропетровської області», м. Кривий Ріг на суму 1 094 724 (один мільйон дев’яносто чотири тисячі сімсот двадцять чотири) грн. 46 коп., у т.ч. 1 000 000 (один мільйон) грн. –сума кредиту; 90 473 (дев’яносто тисяч чотириста сімдесят три) грн. 71 коп. –відсотки; 4 250 (чотири тисячі двісті п’ятдесят) грн. 75 коп. –пеня за несвоєчасну сплату відсотків шляхом застосування процедури продажу в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України „Про іпотеку”; визначивши початкову ціну продажу –1 561 325 (один мільйон п’ятсот шістдесят одна тисяча триста двадцять п’ять) грн. 08 коп.;

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Южний»с. Веселе Криворізького району (ідентифікаційний код 30272848) на користь позивача - Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії «Центрально-міське відділення Промінвестбанку в м. Кривий Ріг Дніпропетровської області»(50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Карла Маркса, 5, ідентифікаційний код 09305497) судові витрати - 10 947 (десять тисяч дев’ятсот сорок сім) грн. 24 коп. - витрати на держмито, 118 (сто вісімнадцять) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя Н.М. Камша

Дата підписання рішення –04.03.2008