Рішення № 141175649, 02.11.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

760/3348/26

СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кицюк В.С., за участю: секретаря Цасюк Є.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» про визнання права на об`єкт незавершеного будівництва,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2026 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, у якому просив визнати за позивачем майнові права на об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зазначає, що 21 серпня 2015 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Сіті-Девелопмент» укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №СС/Д4/301-16/Н, відповідно до якого сторони домовились, що об`єктом нерухомості є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: квартира (будівельний АДРЕСА_3 (площа проектна). Також між позивачем та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу від 21 серпня 2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О., зареєстрований за номером №1472.

12.07.2019 укладено додаткову угоду №1 до договору про забезпечення виконання зобов`язань сторони врегулювали питання уточнення площі об`єкта інвестування та пов`язаних із цим фінансових зобов`язань. Відповідно до п.1 якої сторони дійшли згоди, що після проведення обмірів БТІ площа квартири АДРЕСА_4 ) збільшилась більше ніж на 0,5 кв. м (з 40,09 кв. м до 44,6 кв. м), у зв`язку з чим сторона-2 зобов`язується доплатити стороні-1 грошові кошти у розмірі 93 792 (дев`яносто три тисячі сімсот дев`яносто дві) гривні 90 копійок, у тому числі ПДВ 20 % - 15 632 (п`ятнадцять тисяч шістсот тридцять дві) гривні 15 копійок, протягом 20 (двадцяти) банківських днів з моменту підписання цієї додаткової угоди №1. Таким чином, вартість об`єкта інвестування квартири АДРЕСА_5 складає 564329,12 грн.

12.07.2019 відповідачем видано позивачу довідку про 100% фінансування майнових прав об`єкта нерухомості по договору №СС/Д4/301-16/Н від 21.08.2015 загальною сумою 564329,12 грн, а також підписано акт надання доступу до квартири. 23.09.2022 приватним підприємством «ГЕОІНВЕНТ+» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 , відповідно до якого загальна площа квартири складає 44,6 квадратних метрів (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:4146-0604-2392-3522).

07.11.2025 ОСББ «СОВСЬКІ СТАВКИ» видано позивачу витяг із списку інвесторів №76/2025 за адресою: АДРЕСА_6 , що підтверджує її право інвестування на квартиру АДРЕСА_5 в четвертій секції. Отже, з долучених письмових доказів вбачається, що позивач виконав свої зобов`язання за договором у повному обсязі сплативши на користь відповідача повну суму вартості майнових прав у встановленому в договорі строк всього на суму 564329,12 грн, в т.ч. ПДВ 20% 94054,85 грн, за квартиру АДРЕСА_5 , що підтверджується копіями квитанцій та довідкою про 100% фінансування майнових прав. Листом Державної інспекції архітектури та містобудування України від 28 березня 2024 року №1711/04/18-24 підтверджено, що будівництво відповідного об`єкта незавершене, об`єкт не введений в експлуатацію.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 03 березня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 21 вересня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином. На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, 21 серпня 2015 року між ТОВ «Сіті-Девелопмент» (сторона-1) та ОСОБА_3 (сторона-2) укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом КМНО Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за №1472, відповідно до якого за попереднім договором сторони зобов`язуються в строки, встановлені в п.п.1.4.1. п.1.4. розділу І попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого сторона-1 зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в п.п.1.4.2. п.1.4. розділу І попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_2 , а сторона-2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору. Плановий строк введення в експлуатацію будинку 4 квартал 2015 року.

12.07.2019 між ТОВ «Сіті-Девелопмент» та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду №1 до договору про забезпечення виконання зобов`язань №СС/Д4/301-16/Н від 21 серпня 2015 року, відповідно до якої сторони дійшли згоди, що після проведення обмірів БТІ площа квартири АДРЕСА_4 ) збільшилась більше ніж на 0,5 кв. м (з 40,09 кв. м до 44,6 кв. м), у зв`язку з чим сторона-2 зобов`язується доплатити стороні-1 грошові кошти у розмірі 93 792 (дев`яносто три тисячі сімсот дев`яносто дві) гривні 90 копійок, у тому числі ПДВ 20 % - 15 632 (п`ятнадцять тисяч шістсот тридцять дві) гривні 15 копійок, протягом 20 (двадцяти) банківських днів з моменту підписання цієї додаткової угоди №1. Таким чином, вартість об`єкта інвестування квартири АДРЕСА_5 складає 564329,12 грн.

12.07.2019 відповідачем видано позивачу довідку про 100% фінансування майнових прав об`єкта нерухомості по договору №СС/Д4/301-16/Н від 21 серпня 2015 року загальною сумою 564329,12 грн, а також підписано акт надання доступу до квартири.

З позову вбачається, що відповідач основний договір з позивачем не уклав та не передав останньому нерухоме майно. Станом на день звернення до суду будинок в експлуатацію не введений.

Так, ст.509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Частиною 3 ст.635 ЦК України встановлено, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно зі ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 190 ЦК України визначено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У ч.1 ст 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначено, що Управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов`язується збудувати один або декілька об`єктів будівництва, забезпечити прийняття їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об`єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов`язується здійснювати фінансування будівництва цих об`єктів будівництва на умовах договору. Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зобов`язання забудовника уступити управителю майнові права на предмет іпотеки у разі виникнення передбаченого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов`язань перед управителем (якщо визначений статтею 9 цього Закону договір укладено стосовно об`єкта будівництва, щодо якого право на виконання будівельних робіт виникло до набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому").

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14 вересня 2021 року, справа №359/5719/17 вказала, що таким чином, саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Відтак, позивач належним чином виконав свої зобов`язання та сплатив відповідачу грошові кошти. Житловий будинок у визначений попереднім договором строк в експлуатацію введено не було, будівництво об`єкту не здійснюється, право власності позивача не зареєстроване. Отже, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягнення судовий збір.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 280 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» про визнання права на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 / РНОКПП НОМЕР_1 / майнові права на об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» / код ЄДРПОУ 34817336 / на користь ОСОБА_2 / РНОКПП НОМЕР_1 / судовий збір у розмірі 8156,36 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Вікторія КИЦЮК