Рішення № 141169828, 02.11.2026, Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа №442/4516/26

Провадження №2/442/2015/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2026 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Кучаковського Ю.С.,

за участю секретаря судового засідання Михавко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Дрогобицької міської ради Львівської області про визнання майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини,

за участю представників:

від позивача 1: Онищак В.О.

від позивача 2: Возняк Х.М.

від позивача 3: не з`явилися

від відповідача: не з`явилися

в с т а н о в и в :

До Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 із позовом, у якому просять на підставі ст.ст. 15, 16, 317, 319, 321, 322, 328, 392, 1216-1218, 1268, 1296, 1297 ЦПК України статей 4, 5, 10, 12, 13, 89, 263 ЦПК України визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право забудовника на спадкове майно за законом, а саме по 1/3 ідеальній частині за кожним на незавершений будівництвом житловий будинок за АДРЕСА_1 , що залишилося після смерті матері, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позову посилаються на те, що на підставі рішення Дрогобицької міської ради за № 259 від 18.10.1990 їхній матері, ОСОБА_5 було виділено земельну ділянку і надано дозвіл для будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно Акту виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель, складений 22.10.1990 на підставі згаданого рішення представником головного архітектора міста Кіліян Е.В., в присутності представника виконкому Дрогобицької міської ради Яцюк М.А. встановлено в натуру межі земельної ділянки, виділеної ОСОБА_6 для будівництва індивідуального житлового будинку і господарських споруд по АДРЕСА_1 .

Внаслідок укладення шлюбу 03.11.1990 року мати позивачів змінила прізвище з ОСОБА_6 на ОСОБА_7 , що вбачається зі свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_4 , видане 03.11.1990, копії якого додається.

На підставі рішення Дрогобицької міської ради за № 259 від 18.10.1990 було складно проект одноквартирного двоповерхового житлового будинку, який 28.03.1991 погоджено головним архітектором м. Дрогобичі. Отже, на підставі вказаних вище документів ОСОБА_5 розпочала будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно по п. 1.64 рішення Дрогобицької міської ради за № 259 від 25.09.1997 ОСОБА_8 передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 64 кв.м. для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_9 , що вбачається зі свідоцтва про смерть серія НОМЕР_5 від 20.09.2013.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачів ОСОБА_4 , про що свідчить свідоцтво го смерть серія НОМЕР_6 від 12.02.2016, внаслідок чого відбулося відкрити спадщини. Після смерті матері позивачів до складу спадкового майна входить незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв?язку з цим позивачі звернулись до Ілик Г.М., приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, із заявами про прийняття спадщини, надавши всі наявні документи для оформлення спадкова прав на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 . На підставі їхнього звернення, нотаріусом було заведено спадкову справу № 10/2016.

За замовленням позивачів КП ЛОР „Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 28.10.2022 склало технічний паспорт на об?єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 готовністю 56%, позначений на плані літерою „А-2».

Діючи на підставі статті 49 Закону України „Про нотаріат, пункту 2 глави 1 розділу І та глави 13 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюсту України за № 296/5 від 22.02.2012, та викладених вище обставин Ілик Г.М., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області прийнято постанову від 13.12.2022 за № 16/02-31, якою відмовлено позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана постанова нотаріуса мотивована тим, що позивачами не подано належним чином оформлених документів, що підтверджує право власності ОСОБА_4 на незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться з адресою: АДРЕСА_1 , і документи, як підтверджують державну реєстрацію цього права.

Отримавши відмову нотаріуса щодо переходу права власності на частину вищевказаного житлового будинку, ми змушені звернутись до суду з даним позовом про визнання за нами майнових прав забудовників як таких, що входять до складу спадщини.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Позивач ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача Дрогобицької міської ради Львівської області Вечірко В.В, подав суду заяву, в якій просив розглядати справу у відсутності представників відповідача. При вирішенні позову поклався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачів ОСОБА_4 , про що свідчить свідоцтво го смерть серія НОМЕР_6 від 12.02.2016, після чого відбулося відкриття спадщини.

За життя ОСОБА_4 28.02.2007 склала заповіт, який заповіла все її майно, де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право своїм дітям ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в рівних частках кожному.

Відповідно до заповіту від 09.02.2015 ОСОБА_4 будинок під номером АДРЕСА_1 та земельну ділянку під ним заповіла своїй дочці ОСОБА_2 ; 1/2 ідеальну частку магазину під номером АДРЕСА_2 заповіла своїй дочці ОСОБА_2 ; всю решту її майна, де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй буде належати на день смерті і на що вона за законом матиме право заповіла своїм дітям: сину ОСОБА_1 , дочці ОСОБА_3 , дочці ОСОБА_2 по 1/3 ідеальній частці кожному.

03.08.2016 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до нотаріуса з заявами про прийняття спадщини за законом, а 27.04.2018 уклали договір про поділ спадкового майна та звернулися з заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом.

27.08.2018 приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М. видала ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок під АДРЕСА_3 .

27.08.2018 приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М. видала ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину на 1/2 ідеальної частки квартири АДРЕСА_4 .

27.08.2018 приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М. видала ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки площею 0,1000 га та 0,0710 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5 , та на 48/100 ідеальних часток на житловий будинок під АДРЕСА_5 .

12.12.2022 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 подали додаткову заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою від 13.12.2022 приватний нотаріус приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М. відмовила у вчиненні нотаріальної дії, оскільки у спадкоємців відсутні необхідні для видачі свідоцтва про право на спадщину документи.

Згідно з рішенням виконкому Дрогобицької міської ради народних депутатів від 18.10.1990 за № 259 матері позивачів ОСОБА_5 було виділено земельну ділянку і надано дозвіл для будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно Акту виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель, складеного 22.10.1990 на підставі рішення Дрогобицької міської ради народних депутатів від 18.10.1990 за № 259 представником головного архітектора міста Кіліян Е.В., в присутності представника виконкому Дрогобицької міської ради Яцюк М.А. встановлено в натуру межі земельної ділянки, виділеної ОСОБА_6 для будівництва індивідуального житлового будинку і господарських споруд по АДРЕСА_1 .

Внаслідок укладення шлюбу 03.11.1990 року мати позивачів змінила прізвище з ОСОБА_6 на ОСОБА_7 , що вбачається зі свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_4 , видане 03.11.1990, копії якого додається.

На підставі рішення виконкому Дрогобицької міської ради народних депутатів від 18.10.1990 за № 259 було складно проект одноквартирного двоповерхового житлового будинку, який 28.03.1991 погоджено головним архітектором м. Дрогобичі. Отже, на підставі вказаних вище документів ОСОБА_5 розпочала будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно по п. 1.64 рішення виконкому Дрогобицької міської ради народних депутатів від 25.09.1997 за № 259 ОСОБА_8 передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 64 кв.м. для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_9 , що вбачається зі свідоцтва про смерть серія НОМЕР_5 від 20.09.2013.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачів ОСОБА_4 , про що свідчить свідоцтво го смерть серія НОМЕР_6 від 12.02.2016, внаслідок чого відбулося відкрити спадщини. Після смерті матері позивачів до складу спадкового майна входить незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі статтями 1216, 1218 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 12611265 цього Кодексу (спадкоємці за законом першоїп`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до частини другої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Згідно зі статтею 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику у справах про спадкування від 30.05.2008 № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємці мають право звернутись до суду з позовом про визнання за ними майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Установивши, що будинок по АДРЕСА_1 був побудований померлою на земельній ділянці, відведеній під будівництво, та на підставі погодженого 28.03.1991 головним архітектором м. Дрогобича проекта одноквартирного двоповерхового житлового будинку, суд доходить висновку, що спірний будинок не є самочинно збудованим та позивачі мають право на успадкування всіх майнових прав спадкодавця, у тому числі права забудовника, у рівних частках між собою.

До такого ж висновку дійшов Верховний Суд в постановах від 01.01.2020 № 707/1803/16-ц та від 17.06.2020 № 359/9695/17.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-83, 89, 95, 141, 189, 197, 198, 200, 229, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право забудовника кожному на 1/3 частини на незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: Дрогобицька міська рада Львівської області (82100, Львівська обл., м. Дрогобич, площа Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055972).

Повний текст судового рішення складено 02.11.2026.

Суддя Ю.С. Кучаковський