Рішення № 141167036, 02.11.2026, Решетилівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 546/1109/26

номер провадження 2/546/977/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2026 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Зіненка Ю.В., за участі секретаря судового засідання Гудзенко С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки,

установив:

У вересні 2026 року позивач звернувся до суду із позовом, у якому зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,14 га з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської міської ради Полтавської області. Нормативна грошова оцінка указаної земельної ділянки становить 120434,01 гривень. Дата, на яку розраховано нормативну грошову оцінку - 01.09.2026. Коефіцієнт індексації (Кі): 1.271 ((1.051 (2023 рік) * 1.12 (2024 рік) * 1.08 (2025 рік)). Дата введення в дію нормативної грошової оцінки 01.01.2019. Тобто, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,14 гектара, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 станом на 01.01.2019 року склала 94755,31 гривень (120434,01 гривень : 1,271).

Крім того позивач є власником земельної ділянки площею 6,4436 гектарів, кадастровий номер - 5324281900:01:001:0214, цільові призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташоване на території Решетилівської міської ради Полтавської області. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 239896,22 гривень. Дата, на яку розраховано нормативну грошову оцінку - 01.09.2026. Коефіцієнт індексації (Кі): 1.271 ((1.051 (2023 рік) * 1.12 (2024 рік) * 1.08 (2025 рік)). Дата введення в дію нормативної грошової оцінки 01.01.2019 року. Тобто, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4436 гектарів, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214, станом на 01.01.2019 складала 188746,04 гривень (239 896,22 гривень : 1,271).

05 листопада 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АФГ «Еліта» було укладено договір оренди землі строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 3,1365 гектарів, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 (далі за текстом - Договір №1).

5 листопада 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АФГ «Еліта» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 6,4436 гектарів, кадастровий номер 5324281900:01:001:0214.

05 листопада 2025 року позивачем було направлено лист-повідомлення відповідачу про те, що вищезазначені договори оренди земельних ділянок завершуються, і він не бажає поновлювати їх дію, який було отримано ТОВ АФГ «Еліта» 12.11.2025.

19 січня 2026 року позивачем було направлено лист-вимогу про сплату заборгованості з орендної плати за землю відповідачу про те, що станом на 19 січня 2026 року рахується заборгованість з орендної плати за землю за період з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року однак відповіді ТОВ АФГ «Еліта» отримано не було.

Орендар здійснював виплату орендної плати в безготівковій формі на банківський рахунок, який відкрито в АТ «Райффайзен Банк», однак з виписки про рух коштів по рахунку в АТ «Райффайзен Банк» за період з 01.01.2015 по 04.09.2026 вбачається, що остання виплата орендної плати була 29.11.2024, а в подальшому жодних виплат не було.

Враховуючи те, що орендна плата в укладених між сторонами договорах оренди землі визначена в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то відповідно зміна НГО земельної ділянки в сторону збільшення кореспондує обов`язку орендаря нараховувати та виплачувати орендну плату від такої НГО з 01 січня 2019 року з подальшою індексацією орендної плати на індекс інфляції, однак відповідач взагалі самоусунувся від обов`язку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2025 рік. Тобто, відповідач не виконав свого обов`язку щодо виплати орендної плати в повному обсязі за користування земельними ділянками позивача у 2025 році, а також здійснив виплату не в повному розмірі за 2022-2024 роки та не бажає у позасудовому порядку належним чином виконати обов`язки, які виникли на підставі укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок.

Заборгованість з виплати орендної плати за 2022 рік (орендну оплату за Договорами оренди від 5 листопада 2015 року відповідач повинен був виплатити до 31 грудня 2022 року, однак станом на дату звернення до суду даних обов`язок виконано не в повному обсязі).

Орендар на 2022 рік мав сплатити орендодавцю орендну плату за користування двома земельними ділянками у розмірі 34246 гривень 95 копійок, що виходять з наступного:

283 501 гривня 31 копійка (сума нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок станом на 01.01.2019) * 1,51 (індекси інфляції (лютий 2019 - грудень 2022 року)) * 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Індекс інфляції за певний період визначається кумулятивним методом (тобто індекси інфляції за кожен місячний період перемножуються).

Індекс споживчих цін обчислюється Державною службою статистики України і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях, а тому є загальновідомими.

Тобто, заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік становить 4617 гривень 99 копійок (34246 гривень 95 копійок - 29628 гривень 96 копійок).

Враховуючи те, що орендна плата вноситься в строки до 31 грудня щорічно, то інфляція за весь час прострочення станом на 14 вересня 2026 року становить 1616 гривень 29 копійок.

[Інфляція за весь час прострочення] = [4617,99 гривень - Сума боргу] ? [1,35 (Індекс інфляції - (січень 2023 - липень 2026 року)] - [4617,99 гривень - Сума боргу].

Три відсотки річних за весь час прострочення (з 01.01.2023) станом на 14 вересня 2026 року складає 513 гривень 54 копійки.

Розраховується за формулою: [Відсотки] = [4617,99 гривень - Сума боргу] ? [3% - процентна ставка] / 100% / 365 днів * [1353 Кількість днів].

Заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік (орендну оплату за Договорами оренди від 05 листопада 2015 року відповідач повинен був виплатити до 31 грудня 2023 року, однак станом на дату звернення до суду даний обов`язок виконано не в повному обсязі).

Орендар на 2023 рік мав сплатити орендодавцю орендну плату за користування двома земельними ділянками у розмірі 35834 гривні 56 копійок, виходячи з наступного:

283501 гривня 31 копійка (сума нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок станом на 01.01.2019 року) * 1,58 (індекси інфляції (лютий 2019 - грудень 2023 року)) * 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Тобто, заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік становить 6205 гривень 60 копійок (35834 гривні 56 копійок - 29628 гривень 96 копійок).

Враховуючи те, що орендна плата вноситься в строки до 31 грудня щорічно, то інфляція за весь час прострочення станом на 14 вересня 2026 року становить 1737 гривень 56 копійок.

Інфляція за весь час прострочення] = [6205,60 гривень - Сума боргу] ? [1,28 (Індекс інфляції (січень 2024 - липень 2026 року)] - [6205,60 гривень - Сума боргу].

Три відсотки річних за весь час прострочення (з 01.01.2024) станом на 14 вересня 2026 року складає 503 гривні 92 копійки.

Розраховується за формулою: [Відсотки] = [6205,60 гривень - Сума боргу] * [3% - Процентна ставка) / 100% / 365 днів [988 - Кількість днів).

Заборгованість за виплатою орендної плати за 2024 рік (орендну оплату за Договорами оренди від 05 листопада 2015 року відповідач повинен був виплатити до 31 грудня 2024 року, однак станом на дату звернення до суду даний обов`язок виконано не в повному обсязі).

Орендар за 2024 рік повинен сплатити орендодавцю орендну плату за користування двома земельними ділянками у розмірі 40143 гривні 78 копійок, виходячи з наступного: 283501 гривня 31 копійка (сума нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок станом на 01.01.2019 року) * 1,77 (індекси інфляції (лютий 2019 - грудень 2024 року)) * 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Тобто, заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік становить 10514 гривень 82 копійки (40143 гривні 78 копійок - 29628 гривень 96 копійок).

Враховуючи те, що орендна плата вноситься в строки до 31 грудня щорічно, то інфляція за весь час прострочення стану на 14 вересня 2026 року становить 1472 гривні 07 копійок.

[Інфляція за весь час прострочення] = [10514,82 гривень - Сума боргу] ? [1,14 (Індекс інфляції (січень 2025 - липень 2026 року)] - [10514,82 гривень - Сума боргу].

Три відсотки річних за весь час прострочення станом на 14 вересня 2026 року складає 537 гривень 55 копійок.

Розраховується за формулою: [Відсотки] = [10514,82 гривень - Сума боргу] * [3% - Процентна ставка) / 100% / 365 днів [622 - Кількість днів).

Заборгованість за виплатою орендної плати за 2025 рік (орендну оплату за Договорами оренди від 05 листопада 2015 року відповідач повинен був виплатити до 31 грудня 2025 року, однак станом на дату звернення до суду даний обов`язок виконано не було взагалі).

Орендар за 2025 рік повинен сплатити орендодавцю орендну плату за користування двома земельними ділянками у розмірі 43319 гривень 00 копійок, виходячи з наступного:

283501 гривня 31 копійка (сума нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок станом на 01.01.2019 року) * 1,91 (індекси інфляції (лютий 2019 - грудень 2025 року)) * 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Тобто, заборгованість зі сплати орендної плати за 2025 рік становить 43 319 гривень 00 копійок.

Враховуючи те, що орендна плата вноситься в строки до 31 грудня щорічно, то інфляція за весь час прострочення станом на 14 вересня 2026 року складає 2599 гривень 14 копійок.

[Інфляція за весь час прострочення) = [43319 гривень Сума боргу] ? [1,06 (Індекс інфляції (січень 2026 року липень 2026 року)] [43319 гривень Сума боргу].

Три відсотки річних за весь час прострочення стану на 14 вересня 2026 року складає 915 гривень 03 копійки.

Розраховується за формулою: [Відсотки] = [43319 гривень - Сума боргу] х [3% - процентна ставка] / 100% / 365 днів х [257 - Кількість днів].

На обґрунтування своєї позиції позивач, зокрема, посилався на положення Закон України «Про оренду землі», статті 525, 526, 527, 629, 631 409 ЦК України, постанову Верховного Суду від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц у якій указано, що «несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати в цілому, так і виплата її у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо»).

Щодо зазначення у договорі актуальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивач звертав увагу на постанову Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2024 року у справі №914/2848/22.

Щодо індексації нормативної грошової оцінки землі/орендної плати позивач посилався на постанову Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Посилаючись на викладені обставини, позивач просив стягнути з відповідача ТОВ «АФГ «Еліта»» заборгованість з орендної плати за 2022 рік у розмірі 4617 гривень 99 копійок, 1616 гривень 29 копійок - інфляція за весь час прострочення, 513 гривень 54 копійки - 3% річних за весь час прострочення; заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 6205 гривень 60 копійок, 1737 гривень 56 копійок - інфляція за весь час прострочення, 503 гривні 92 копійки - 3% річних за весь час прострочення; заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 10514 гривень 82 копійки, 1472 гривні 07 копійок - інфляція за весь час прострочення, 537 гривень 55 копійок - 3% річних за весь час прострочення; заборгованість з орендної плати за 2025 рік у розмірі 43319 гривень 00 копійок, 2599 гривень 14 копійок - інфляція за весь час прострочення, 915 гривень 03 копійки - 3% річних за весь час прострочення, що загалом складає 74552 гривні 51 копійка. Стягнути з відповідача судові витрати. Визначити у рішенні суду органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання цього рішення, нарахування 3% річних відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України за наступною формулою: [64657,41 - Сума боргу] ? [3%] /100% / 365 днів [Кількість днів (починаючи з дати звернення до суду і до моменту фактичного виконання рішення суду)].

Процесуальні дії по справі та позиція сторін

Ухвалою судді від 17 вересня 2026 року у справі відкрите спрощене позовне провадження та призначене судове засідання на 02 листопада 2026 року.

01 жовтня 2026 року до суду від представника відповідача Березюка Є.Ю. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому вважав, що позовні вимоги слід задовольнити частково.

Щодо заборгованості з орендної плати за період з 2022 по 2024 роки.

Згідно Витягу № НВ-9979059612026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 5324281900:00:001:0214 станом на 01.09.2026 року становить 239896,22 грн. НГО даної земельної ділянки за період з 2022 по 2024 роки повинна визначатися наступним чином: 2024 рік 198326,90 грн (239896,22 : 1,2096(1,08 * 1,12) коефіцієнт індексації); 2023 рік 188703,04 грн (239896,22 : 1,2712896 (1,08 * 1,12 * 1,051) коефіцієнт індексації); 2022 рік - 188703,04 грн (239896,22 : 1,2712896 (1,08 * 1,12 * 1,051) коефіцієнт індексації).

Згідно Витягу № НВ-9979060752026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 5324281900:00:001:0212 станом на 01.09.2026 року становить 120434,01 грн. НГО даної земельної ділянки за період з 2022 по 2024 роки повинна визначатися наступним чином: 2024 рік 99565,15 грн (120434,01 : 1,2096 (1,08 * 1,12) коефіцієнт індексації); 2023 рік 94733,73 грн (120434,01 : 1,2712896 (1,08 * 1,12 * 1,051) коефіцієнт індексації); 2022 рік 94733,73 грн (120434,01 : 1,2712896 (1,08 * 1,12 * 1,051) коефіцієнт індексації).

Відповідно до п. 9 договорів оренди землі (далі Договори) орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. Відповідно до п. 10 цих договорів, податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755 - IV від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Відповідно до розрахунків які було здійснено відповідачем згідно умов договору орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 за період з 2022-2023 роки Позивачеві мало бути нараховано по 15096,24 грн та за 2024 рік мало бути нараховано у розмірі 15866,15 грн. Орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 за період з 2022-2023 роки Позивачеві мало бути нараховано по 7578,70 грн та за 2024 рік мало бути нараховано у розмірі 7965,21 грн. Тобто, Позивачеві мало бути нараховано оренду по даним земельним ділянкам згідно умов договору в загальному розмірі 22674,94 грн за кожен рік в період з 2022-2023 роки, в загальному розмірі 23831,36 грн за 2024 рік та виплачено згідно із п.10 цих договорів.

Однак, орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 за період з 2022-2024 роки Позивачеві було нараховано по 19752,64 грн. Орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 за період з 2022-2024 роки Позивачеві було нараховано по 9876,32 грн. Тобто, Позивачеві було фактично нараховано оренду по даним земельним ділянкам в загальному розмірі 29628,96 грн за кожен рік в період з 2022-2024 роки та виплачено згідно із п.10 цих договорів.

Тому вважає, що у Відповідача відсутня заборгованість по орендній платі за період з 2022-2024 роки згідно даних земельних ділянок.

Щодо заборгованості з орендної плати за 2025 рік.

НГО земельної ділянки 5324281900:00:001:0214 повинна становити 222126,13 грн (239896,22 : 1,08 коефіцієнт індексації). НГО земельної ділянки 5324281900:00:001:0212 повинна становити 111512,97 грн (120434,01 : 1,08 коефіцієнт індексації).

Згідно із розрахунками Відповідача Позивачеві було нараховано орендну плату за 2025 рік згідно умов договору по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 у розмірі 17770,09 грн та виплачено з урахуванням всіх податків та зборів у розмірі 13682,97 грн (платіжна інструкція№ 2306 від 28.09.2026 року). Орендну плату за 2025 рік по земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 було нараховано згідно умов договору у розмірі 8921,04 грн та виплачено з урахуванням всіх податків та зборів у розмірі 6869,20 грн (платіжна інструкція № 2307 від 28.09.2026 року).

Тобто, Відповідачем було нараховано та виплачено заборгованість з орендної плати по даним земельним ділянкам за 2025 рік згідно умов договору.

Щодо інфляційних нарахувань та 3 % річних. Оскільки у Відповідача була заборгованість по орендній платі тільки за 2025 рік, нарахування інфляції та 3 % річних повинно здійснюватися від суми 26691,13 грн (17770,09 + 8921,04).

Інфляція за весь час прострочення = 26691,13 грн * 1,06 (січень 2026 року липень 2026 року) (26691,13 сума боргу).

Інфляція за весь час прострочення становить 1601,47 грн. [Проценти] = 26 691,13 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 257 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 563,80 грн 3 % річних за весь час прострочення станом на 14.09.2026 року становлять 563,80 грн.

Загальна сума заборгованості становить 2165,27 грн.

Таким чином представник відповідача просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання» фермерських господарств «Еліта» інфляційні нарахування у розмірі 1601,47 грн та 3 % річних у розмірі 563,80 грн, що в загальному становить 2165,27 грн (а. с. 69 71).

У судове засідання 02 листопада 2026 року позивач та його представник не з`явився, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, на задоволенні позовних вимог наполягає. Не заперечує проти закриття провадження у справі в частині сплати орендної плати відповідачем після відкриття провадження у справі (а. с. 86).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 68).

У зв`язку з вищевикладеним суд вирішив проводити судове засідання, ураховуючи положення частини другої статті 247 ЦПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №162231 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,14 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212, яка розташована на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9 - 10).

Згідно з витягом №НВ-9979060752026 від 01.09.2026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,1365 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 становить 120434,01 грн, коефіцієнт індексації 1,271, дата введення в дію нормативної грошової оцінки 01.01.2019 (а. с. 11).

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №112209 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4436 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214, яка розташована на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 12 - 13).

Згідно з витягом №НВ-9979059612026 від 01.09.2026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4436 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214 становить 239896,22 грн, коефіцієнт індексації 1,271, дата введення в дію нормативної грошової оцінки 01.01.2019 (а. с. 14).

05 листопада 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта», в особі директора ОСОБА_2 , було укладено договір оренди землі. Об`єктом оренди за цим договором є земельна ділянка загальною площею 3,1365 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 (а. с. 15 18).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76133,23 грн (пункт 5 договору оренди).

Відповідно до пункту 8 цього договору договір укладено на 10 років.

Відповідно до пункту 9 вищевказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755 - IV від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб (пункт 10 договору оренди).

Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня щорічно (пункт 11 договору).

Згідно з пунктом 14 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (пункти 28, 31 договору оренди).

Відповідно до акту приймання передачі на виконання умов договору від 05.11.2015, складеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта», в особі директора Мокрого С.М., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, загальною площею 3,1365 гектарів, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 (а. с. 22).

Також 05 листопада 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта», в особі директора Мокрого С.М., було укладено договір оренди землі. Об`єктом оренди за цим договором є земельна ділянка загальною площею 6,4436 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214 (а. с. 23 26).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 158266,46 грн (пункт 5 договору оренди).

Інші пункти договору відповідають тим, які були зазначені у договорі оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212.

Відповідно до акту приймання передачі на виконання умов договору від 05.11.2015, складеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта», в особі директора Мокрого С.М., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, загальною площею 6,4436 гектарів, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214 (а. с. 30).

Згідно з копією листа повідомлення до директора ТОВ АФГ «Еліта» від 05.11.2025 Рукавиця Ю.П. повідомив, що договори оренди земельних ділянок від 05.11.2015 завершуються і він не бажає поновлювати їх дію (а. с. 31).

Указаний лист ТОВ АФГ «Еліта» було отримано 12 листопада 2025 року (а. с. 32).

Позивачем ОСОБА_1 було направлено відповідачу лист-вимогу від 19.11.2025 про сплату заборгованості з орендної плати за землю про те, що станом на 19 січня 2026 року рахується заборгованість з орендної плати за землю за період з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року, який було отримано ТОВ АФГ «Еліта» 24.11.2026 (а. с. 33, 34).

Згідно з банківською випискою про рух коштів за період з 01.01.2015 04.09.2026 ОСОБА_1 у 2025 році надходження грошових коштів по сплаті орендної плати на рахунок позивача від відповідача відсутні (а. с. 35 40).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2015 року по липень 2026 року позивачем було отримано доходи, зокрема, за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду ТОВ «АФГ «ЕЛІТА» було нараховано позивачу: за 4 квартал 2015 року - 18 991,95 гривень; за 3 квартал 2016 року - 22791,48 гривень; за 3 квартал 2017 року - 36457,44 гривень; за 2 квартал 2018 року - 9876,32 гривень; за 3 квартал 2018 року 19752,64 гривень; за 3 квартал 2019 року - 29628,96 гривень; за 3 квартал 2020 року - 29628,96 гривень; за липень 2021 року - 9876,32 гривень, за грудень 2021 року - 19752,65 гривень; за грудень 2022 року - 29628,96 гривень; за листопад 2023 року - 29628,96 гривень; за листопад 2024 року - 29628,96 гривень; за 2025 та 2026 роки нарахування відсутні (а. с. 41 48).

На підтвердження викладених у відзиві доводів стороною відповідача було надано наступні докази:

копію платіжної інструкції від 28.09.2026 про перерахування платником ТОВ «АФГ «Еліта» Рукавиці Ю.П. 13682,97 грн орендної плати за 2025 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 5324281900:00:001:0214 (а. с. 73);

копію платіжної інструкції від 28.09.2026 про перерахування платником ТОВ «АФГ «Еліта» ОСОБА_1 6869,20 грн орендної плати за 2025 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212 (а. с. 74);

копію розрахунку орендної плати, здійсненого відповідачем, відповідно до якого згідно умов договору орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 за період з 2022-2023 роки позивачу було нараховано по 15096,24 грн, за 2024 рік нараховано 15866,15 грн, а за 2025 рік було нараховано 17770,09 грн. По земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 за період з 2022-2023 роки позивачу було нараховано по 7578,70 грн, за 2024 рік нараховано 7965,21 грн, а за 2025 рік нараховано 8921,04 грн.

Орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 за період з 2022-2024 роки позивачеві було нараховано по 19752,64 грн, з яких утримано 3555,48 грн податку та 296,29 грн військового збору. Тобто, виплати за даний період становлять 15900,88 грн щорічно.

Орендну плату по земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 за період з 2022-2024 роки позивачеві було нараховано по 9876,64 грн, з яких утримано 1777,74 грн податку та 148,14 грн військового збору. Тобто, виплати за даний період становлять 7950,44 грн щорічно (а. с. 75).

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». При цьому, саме Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочин це юридичний факт, який слугує належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 202 ЦК України). Договір оренди землі як вид правочину відноситься до двосторонніх правочинів.

Приписами статей 626, 629, 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (статті 3, 4 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належать на праві власності земельні ділянки, які на підставі договорів оренди від 05.11.2015, передана в оренду відповідачу ТОВ «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта».

Відповідач не заперечував, що між ним та позивачем існують правовідносини, що виникли та ґрунтуються на підставі наявних у матеріалах справи договорів оренди землі двох земельних ділянок.

Позивач указує, що зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок за 2022 2024 роки відповідачем виконано не у повному обсязі, а за 2025 рік не виконано взагалі, внаслідок чого виникла заборгованість на загальну суму 74552,51 грн.

У свою чергу відповідач стверджує, що заборгованість за 2022 2024 роки у відповідача перед позивачем відсутня, а заборгованість за 2025 рік становить 2165,27 грн.

Даючи оцінку твердженням сторін суд зазначає наступне.

Пунктом 9 договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (пункт 10 договору оренди).

Відповідно до статей 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування, крім щомісячних страхових виплат потерпілим на виробництві (з урахуванням виплат на необхідний догляд за потерпілим) та членам їхніх сімей і пенсій, які індексуються відповідно до закону за цими видами страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди у разі втрати годувальника, крім суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 24 липня 2019 року у справі № 644/9862/14-ц, від 09 жовтня 2019 року у справі № 645/1972/16-ц).

Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І : 100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі № 732/1705/16-ц (провадження № 61-29685св18), від 03 лютого 2021 року у справі № 618/1078/19-ц (провадження № 61-12935св20), від 12 квітня 2023 року у справі № 175/642/19 (провадження № 61-3451св22).

Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik/) коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2024 рік 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2023 рік 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь),

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2025 рік становить 108,0 %, за 2024 рік - 112,0%, за 2023 рік - 105,1%, за 2022 рік - 126,6 %.

Судом установлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4436 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214 становить 239896,22 грн, а нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,1365 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 становить 120434,01 грн.

Коефіцієнт індексації (Кі): 1.271 ((1.051 (2023 рік) * 1.12 (2024 рік) * 1.08 (2025 рік)).

Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,1365 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212, станом на 01.01.2019 року склала 94755,32 гривень (120434,01 гривень : 1,271), а нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6,4436 гектарів, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214, станом на 01.01.2019 складала 188746,04 гривень (239 896,22 гривень : 1,271).

З урахуванням викладеного орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,1365 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0212 за 2022 рік мала б становити не менше 7 580,42 грн (94755,32 х1,0 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2022 рік) х 8%); за 2023 рік - не менше 7967,03 грн (94755,32 х1,051 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2023 рік) х 8%); за 2024 рік - не менше 8490,08 грн (94755,32 х1,12 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2024 рік х 8%).

У свою чергу орендна плата за користування земельною ділянкою площею 6,4436 га, кадастровий номер 5324281900:00:001:0214 за 2022 рік мала б становити не менше 15 099,68 грн (188746,04 х1,0 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2022 рік) х 8%); за 2023 рік - не менше 15 869,77 грн (188746,04х1,051 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2023 рік) х 8%); за 2024 рік - не менше 16 911,65 грн (188746,04х1,12 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2024 рік х 8%).

Указані суми розраховані судом без вирахування податків та зборів.

Відповідно до пункту 10 договорів оренди землі від 05.11.2015 податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України № 2755 - IV від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб.

Таким чином обов`язок по сплаті податку на доходи фізичних осіб та військового збору умовами договорів оренди покладено на орендаря, який вираховується із нарахованої орендодавцю орендної плати.

Відповідачем було нараховано позивачу орендну плату земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 за період з 2022-2023 роки по 7578,70 грн, за 2024 рік нараховано 7965,21 грн, а по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 було нараховано за період з 2022-2023 роки 15096,24 грн, а за 2024 рік - 15866,15 грн.

Фактичні ж виплати орендної плати по земельній ділянці 5324281900:00:001:0212 з урахуванням податків і зборів за період з 2022-2024 роки становлять по 7950,44 грн щорічно, а виплати орендної плати по земельній ділянці 5324281900:00:001:0214 становлять по 15900,88 грн щорічно.

Тобто, суми, які були фактично виплачені відповідачем позивачу по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5324281900:00:001:0212 та 5324281900:00:001:0214 у 2022 2024 роках, перевищують суми, які були узгоджені сторонами у договорах оренди землі від 05 листопада 2005 року.

У зв`язку із цим позовні вимоги у цій частині є безпідставними та у їх задоволенні слід відмовити.

Суд зазначає, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка землі, яка розраховується за формулою, виходячи із індексу споживчих цін за попередній рік, тому твердження позивача щодо того, що йому нараховувалася орендна плата без урахування індексу інфляції є помилковими, оскільки відповідачем сплачувалося орендну плату з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, який у свою чергу розраховується на базі індексу споживчих цін.

Оскільки за умовами договору, укладеному між сторонами не передбачено внесення орендної плати із урахуванням індексу інфляції, за встановленими обставинами орендна плата вносилась відповідачем відповідно до умов договору із урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, тому твердження позивача про сплату відповідачем орендної плати не у повному обсязі (без урахування індексу інфляції) за 2022, 2023 та 2024 роки є помилковими.

Суд також не приймає посилання позивача на положення статті 21 Закону України «Про оренду землі», як на підставу для висновку про необхідність сплати орендної плати із урахуванням індексу інфляції, оскільки указаною нормою встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Умовами укладених між сторонами у цій справі договорами оренди землі передбачено інше: обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, тобто індексації нормативної грошової оцінки землі.

Подібні висновки були висловлені Верховним Судом у постанові від 10 квітня 2019 року у справі №

732/1705/16-ц та у постанові від 12 квітня 2023 року у справі №175/642/19.

З цих підстав суд не бере до уваги посилання позивача на постанову Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23, оскільки у справі №925/457/23 умовами договору оренди землі було визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Тобто, орендар взяв на себе зобов`язання вносити щомісячні орендні платежі з урахуванням індексу інфляції споживчих цін у кожному місяці.

Такі ж умови обчислення розміру орендної плати (з урахуванням індексу інфляції) були визначені і за умовами договору оренди у справі №922/1658/19, на постанову Верховного Суду від 16 березня 2020 року у якій також посилався позивач в частині обґрунтування індексації нормативної грошової оцінки землі/орендної плати.

Натомість у даній справі в пункті 10 сторони, керуючись принципом свободи договору, узгодили обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації.

Відтак обставини указаних справ, зокрема в частині умов договорів оренди, не є релевантними даній справі. У іншій частині висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23 та від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19 не суперечать висновкам суду, зробленим у цій справі.

Що стосується орендної плати за 2025 рік суд зазначає наступне.

Так, відповідачем було виплачено орендну плату за користування земельними ділянками з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5324281900:00:001:0214, яка повинна становити 222126,13 грн (239896,22 : 1,08 коефіцієнт індексації). У свою чергу нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212 становить 111512,97 грн (120434,01 : 1,08 коефіцієнт індексації).

З урахуванням викладеного, за 2025 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324281900:00:001:0214 орендна плата мала становити не менше 17 770,09 грн (222126,13 х 8%) без вирахування податків та зборів.

У свою чергу за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212 орендна плата мала становити не менше 8 921,04 грн (111512,97 х 8%) без вирахуванням податків та зборів.

У сумі орендна плата за користування двома земельними ділянками мала б становити не менше ніж 26 691,13 грн без вирахуванням податків та зборів.

Згідно з розрахунком орендної плати, здійсненого відповідачем, сама таку суму було нараховано відповідачем позивачу.

Відповідно до копій платіжних інструкцій від 28.09.2026 відповідачем було виплачено ОСОБА_1 13682,97 грн орендної плати за 2025 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 5324281900:00:001:0214 та 6869,20 грн орендної плати за 2025 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 5324281900:00:001:0212. Указана сума була виплачено з урахуванням податків та зборів.

Таким чином станом на дату розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати відсутня.

Між тим умовами пункту 11 договорів оренди землі від 05 листопада 2015 року визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно.

Тобто, орендна плата за 2025 рік мала бути виплачена до 31 грудня 2025 року.

Пунктом 14 Договорів оренди землі від 05.11.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Відповідно до частини третьої статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина першою статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Враховуючи викладене, загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2025 роки складає 1 447,14 грн (26 691,13 грн х 0,02 %= 5,34 грн за день х 271 день).

У той же час частиною другою статті 264 ЦПК України визначено, що при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Оскільки позивачем не було заявлено позовну вимогу про стягнення пені за кожний день прострочення, то у відповідності до частини другої статті 264 ЦПК України суд не може вийти за межі позовних вимог та стягнути суму указаної пені з власної ініціативи.

Між тим згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума інфляції розраховується за формулою: сума боргу х процент інфляції - сума боргу.

Таким чином, інфляційні втрати за несплату орендної плати за 2025 рік складає:

26 691,13 х 1,06 (процент інфляції за січень липень 2026 року) - 26 691,13 = 1 601,47 грн.

Три проценти річних розраховуються з урахуванням простроченої суми помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Таким чином три проценти річних за час прострочення станом на 14 вересня 2026 року складає: 26 691,13 грн х 257 (кількість днів) х 3 : 100 : 365 = 563,80 грн.

З урахуванням викладеного, суд погоджується з доводами сторони відповідача та вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні втрати за несплату орендної плати за 2025 рік у сумі 1 601,47 грн та три проценти річних у сумі 563,80 грн, а всього - 2 165,27 грн.

У іншій частині позову слід відмовити.

Позивач також у позовній заяві просив визначити у рішенні суду органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання цього рішення, нарахування 3% річних відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до частини десятої статті 265 ЦПК України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування.

Однак, ураховуючи, що на момент ухвалення рішення суду заборгованість по орендній платі у відповідача перед позивачем відсутня, застосування положень частини десятої статті 265 ЦПК України є недоцільним.

Щодо судових витрат

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про судовий збір» встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За положеннями підпункту 1 пункту 1 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою сплачується судовий збір у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем ОСОБА_1 було заявлено одну вимогу майнового характеру про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Відповідно судовий збір, який мав бути сплачений позивачем, становить 1 331,20 грн.

Відповідно до пункту 8 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Позивач ОСОБА_1 є особою з інвалідністю другої групи внаслідок війни, що підтверджується копією пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 (а. с. 57).

Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (частина шоста статті 141 ЦПК України).

Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, якщо його також не звільнено від сплати цих витрат.

Таким чином у зв`язку із частковим задоволенням позову ОСОБА_1 на суму - 2 165,27, що становить 2,90% від ціни позову, то із відповідача на користь держави слід стягнути 38,60 грн, а іншу частину суми судового збору слід компенсувати за рахунок держави.

Щодо судових витрат позивача, зокрема, витрат на професійну правничу допомогу слід зазначити таке.

Відповідно до частини третьої статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

30 жовтня 2026 року від представника позивача Беркути В.Л. до суду надійшло клопотання про долучення доказів, у якому він зазначив, що у цій справі винагорода адвоката за послуги згідно з договорами про надання правової допомоги була визначена сторонами у твердій (фіксованій) сумі, яка за весь час дії договору не змінюється в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу.

Щодо відсутності детального опису здійснених адвокатом витрат часу по кожному із видів робіт, необхідних для надання правничої допомоги, на виконання положень частини четвертої статті 137 ЦПК України, то за змістом цієї правової норми вона запроваджена «для визначення розміру витрат», тоді як в межах цієї справи сума гонорару адвоката встановлена сторонами договору у фіксованому розмірі, який не залежить від обсягу послуг та витраченого представником позивача часу, а отже, розмір витрат є визначеним. При зазначенні фіксованого розміру для виплати адвокатського гонорару не обчислюється фактична кількість часу, витраченого адвокатом при наданні послуг клієнту. Зазначене відповідає правовому висновку Верховного Суду, викладеному в постанові від 28 грудня 2020 року у справі № 640/18402/19 (провадження № К/9901/27657/20).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц та в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19 міститься правовий висновок про те, що розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги у разі надання відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.

У рішенні ЄСПЛ у справі «ТОВ «Одеська бутербродна компанія» проти України» ((CASE OF ODESKA BUTERBRODNA KOMPANIYA, TOV v. UKRAINE) (Заява № 59414/15) від 12 грудня 2024 року було зазначене наступне: «Стосовно судових та інших витрат, то відповідно до практики Суду заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим. Хоча підприємство-заявник ще не сплатило всю суму своїх витрат на правову допомогу, воно зобов`язане зробити це за договором. Як вбачається з матеріалів справи, п. Лещенко належним чином представляв підприємство - заявника у Суді, а тому має право вимагати сплату свого гонорару за договором. Тому Суд вважає, що витрати були «фактично понесені» (див. рішення у справі «Бєлоусов проти України» (Belousov v. Ukraine), заява № 4494/07, пункт 115, від 07 листопада 2013 року, з подальшими посиланнями)».

У рішенні ЄСПЛ у справі «Бєлоусов проти України» (Belousov v. Ukraine), заява № 4494/07, пункт 115) від 07 листопада 2013 року було зазначене наступне: «Суд зазначає, що хоча заявник ще не сплатив адвокатський гонорар, він має сплатити його згідно із договірними зобов`язаннями. Як видно з матеріалів справи, п. Бущенко представляв заявника протягом провадження у Суді, отже, має право висувати вимоги щодо сплати гонорару згідно з договором. Відповідно Суд вважає витрати за цим гонораром «фактично понесеними» (див. вищезазначене рішення у справі «Савін проти України» (Savin v. Ukraine), п. 97).

Посилаючись на викладені обставини представник позивача просив стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 12000 гривень 00 копійок, які підлягають сплаті позивачем ОСОБА_1 на професійну правничу допомогу.

Згідно з частиною другою статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною четвертою статті 137 ЦПК України передбачено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правничу допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Про це зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц).

На підтвердження обставин понесення витрат на правничу допомогу представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Беркутою В.Л. суду було надано докази: копію договору про надання правової допомоги від 17 серпня 2026 року (а. с. 79 - 81), копію додатку № 1 до договору про надання правової допомоги від 17 серпня 2026 року (а. с. 81 зворот а. с. 82), копію акту приймання передачі надання правової допомоги від 14 жовтня 2026 року (а. с. 82 зворот), копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги Рукавиці Ю.П. (а. с. 83).

Відповідно до підпунктів 1.1., 1.2. пункту 1 договору про надання правової допомоги від 17 серпня 2026 року, укладеного між адвокатом Беркутою В.Л. та ОСОБА_1 , адвокат бере на себе зобов`язання надати необхідну правову допомогу клієнту щодо стягнення з «ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за 2022, 2023, 2024 2025 роки щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5324281900:00:001:0212 та 5324281900:00:001:0214.

Адвокат надає правову допомогу у вигляді:

надання клієнту правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу захисту інтересів, а також складання заяв, скарг, заперечень, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також сприяння їх відновленню в разі порушення;

представництва інтересів клієнта у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також і інших державних органах, органах місцевого самоврядування, перед фізичними та юридичними особами;

інші види адвокатської діяльності, не заборонені законом.

Підпунктом 4.2. пункту 4 Договору визначено, що гонорар складається з суми вартості наданої правової допомоги, тарифи яких узгоджені сторонами та зазначені в Додатку 1 до цього договору.

Згідно з пунктом 1 додатку №1 до договору про надання правової допомоги від 17 серпня 2026 року сторони погодили виплату фіксованої суми гонорару за надання адвокатом правової допомоги вказаної у Договорі у розмірі 12000 гривень 00 копійок.

Сторони погодили, що гонорар зазначений у пункті 1 Додатку Клієнт має сплатити не пізніше 30 днів після ухвалення рішення судом першої інстанції (пункт 3 додатку 1).

Отже розмір винагороди та порядок її сплати за надання правової допомоги визначений у Договорі та додатковій угоді у вигляді фіксованої суми, не змінюється в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу.

У акті приймання передачі наданої правової допомоги від 14 жовтня 2026 сторонами було зазначено вид робіт, виконаних на підставі договору про наданої правової допомоги: зустріч з клієнтом з метою з`ясування обставин справи; правовий аналіз наданих клієнтом документів; отримання Витягу №HB-9979060752026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та Витягу №HB-99790596l2026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок; підготовка позовної заяви (пошук та аналіз актуальної судової практики з питань застосування законодавства у правовідносинах, виготовлення копій позовної заяви та доданих до неї документів для інших учасників); правовий аналіз відзиву на позовну заяву та доданих до них документів; участь в судових засіданнях під час розгляду справи по суті.

За надані послуги клієнт має сплатити адвокату гонорар у розмірі 12000 гривень 00 копійок відповідно до додатку №1 до договору про надання правової допомоги від 17 серпня 2026 року.

Відповідно до частини п`ятої статті 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 6 ст. 137 ЦПК України).

Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

Вищевказаний висновок Об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду зазначений у постанові від 03.10.2019 у справі № 922/445/19.

Крім того у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) вказано, що з аналізу частини третьої статті 141 ЦПК України можна виділити такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що принцип змагальності знайшов своє втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявності підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх неспівмірності, тому при вирішенні питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу слід надавати оцінку виключно тим обставинам, щодо яких інша сторона має заперечення. Отже, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд має враховувати конкретні обставини справи, загальні засади цивільного законодавства та критерії відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Клопотань про зменшення суми судових витрат відповідача на професійну правничу допомогу від відповідача до суду не надходило.

Суд також звертає увагу, що у постанові Верховного Суду від 27 липня 2022 року у справі № 686/28627/18 судом зазначено, що: «аналізуючи вказані норми ЦПК України про відшкодування витрат на професійну правову допомогу, Верховний Суд дійшов висновку, що до понесених стороною витрат на професійну правову допомогу відносяться як витрати, які оплачені стороною/третьою особою до моменту заявлення вимоги про їх відшкодування так і ті, які будуть оплачені нею в майбутньому, якщо це відповідає умовам договору».

Ураховуючи, що стороною відповідача було підтверджено належними доказами понесені судові витрати на професійну правничу допомогу, а стороною позивача не було заявлено будь яких клопотань про зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, та враховуючи, що суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, вказані витрати позивача підлягають стягненню з відповідача.

При цьому суд звертає увагу на наступне.

Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (частина перша статті 137 ЦПК України).

Відповідно до пункту 3 частини другої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ураховуючи, що позовні вимоги суд задовольнив частково, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати на професійну правничу допомогу у сумі 348,00 грн (2,9% від суми правничої допомоги у 12000,00 грн).

На підставі викладеного, та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-80, 81, 83, 84, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_1 2165 (дві тисячі сто шістдесят п`ять) гривень 27 копійок, з яких 1601 гривня 47 копійок - інфляційні втрати за несплату орендної плати за 2025 рік, 563 гривні 80 копійок - три проценти річних.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта» на користь держави судові витрати, які складаються із судового збору у сумі 38 (тридцять вісім) гривень 60 копійок.

Іншу частину судового збору компенсувати за рахунок держави.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 348 (триста сорок вісім) гривень 00 копійок.

У стягненні іншої частини витрат на професійну правничу допомогу відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише скорочене (вступну та резолютивну частини) судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників судового процесу:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Представник відповідача Беркута Владислав Леонідович, адреса: 38400, м. Решетилівка Полтавського району Полтавської області, РНОКПП - НОМЕР_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрооб`єднання фермерських господарств «Еліта», місцезнаходження: с. Бакай Полтавського району Полтавської області, 38423, ІКЮО в ЄДРПОУ - 24389445.

Представник відповідача Березюк Євген Юрійович, адреса: с. Бакай Полтавського району Полтавської області, 38423, РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне рішення складено 03 листопада 2026 року.

Суддя Ю.В. Зіненко