Рішення № 141156778, 30.10.2026, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 202/9057/25

Провадження № 2/202/1056/2026

ІНДУСТРІАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

30 жовтня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд міста Дніпра в складі головуючого судді Марченко Н.Ю., за участю секретаря судового засідання Мартинюк С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам,

У С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» звернулося з позовом, в якому зазначає, що 20 листопада 2019 року було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59».

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом № 1 від 02.11.2019 року, було прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску в розмірі 4,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць, який слід сплачувати до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 2 від 17.08.2020 року, прийнято рішення про затвердження з 01.09.2020 щомісячного внеску в розмірі 5,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць, який слід сплачувати до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 2/1 від 17.08.2020 року, вирішено провести цільовий збір коштів на проведення ремонтних робіт покрівлі будинку у розмірі 1000 грн з квартири протягом з вересня 2020 до березня 2021 року.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 3 від 28 березня 2021 року, продовжено діючий внесок з витрат на управлення (утримання спільного майна) багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 за м.кв.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачам, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 45,3 кв.м.

Відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку мають перед ОСББ борг зі сплати внесків за період з березня 2020 року до липня 2025 року в розмірі 6 110 грн.

Через невиконання відповідачами своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку вони також зобов`язані сплатити інфляційні втрати в розмірі 1882,28 грн та три проценти річних у сумі 500,02 грн.

За цих підстав позивач просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з березня 2020 року до липня 2025 року в розмірі 6 110 грн, три проценти річних у сумі 500,02 грн та інфляційні втрати в сумі 1882,28 грн, а загалом 8492,40 грн, а також судові витрати.

Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпра від 19 вересня 2025 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою від 28 жовтня 2025 року здійснено перехід до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи в його відсутність, в якій не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачі повідомлялися про розгляд справи, відзив на позов не надали, тому судом проведений заочний розгляд справи, яка вирішується на підставі наявних у справі даних і доказів у відсутності відповідачів.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав:

Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 11.09.2013 року відповідач ОСОБА_2 є власником 1/3 частини квартири АДРЕСА_2 .

В свою чергу, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 11.09.2013 року та договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою дніпровською державною нотаріальною конторою 10.04.2014 року в реєстрі за № 1-373, відповідач ОСОБА_1 є власником 2/3 частин квартири АДРЕСА_2 .

Зазначена інформація підтверджується відомостями, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

02 листопада 2019 року в будинку АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_3 ».

Протоколом установчих зборів № 1 від 02.11.2019 року затверджено статут ОСББ «Петра Калнишевського, 59».

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 2 від 17.08.2020 року, затверджено з 01.09.2020 щомісячний внесок у розмірі 5,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 2/1 від 17.08.2020 року, вирішено провести цільовий збір коштів на проведення ремонтних робіт покрівлі будинку у розмірі 1000 грн з квартири.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 3 від 28 березня 2021 року, продовжено діючий внесок на управлення (утримання спільного майна) багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 за м.кв.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.03.2020 до 01.08.2025 відповідачі мають заборгованість зі сплати внесків в розмірі 6110,10 грн.

Крім того, у зв?язку з невиконанням відповідачами своїх зобов?язань позивачем нараховано на суму заборгованості три проценти річних у розмірі 500,02 грн та інфляційне збільшення в розмірі 1882,28 грн.

При вирішенні спору про стягнення вказаних сум суд керується тим, що відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено обов`язок співвласника брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об?єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 4 цього Закону об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Об?єднання відповідає за своїми зобов?язаннями коштами і майном об?єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 17 цього ж Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд враховує, що відповідачі належним чином не виконують свої зобов`язання щодо оплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, про що свідчить наявна заборгованість у розмірі 6110,10 грн, яка підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Крім того, суд вважає, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачами своїх зобов`язань позивач правомірно звернувся з вимогою про стягнення з відповідачів трьох процентів річних у розмірі 500,02 грн та інфляційних втрат у розмірі 1882,28 грн.

При цьому суд бере до уваги, що квартира АДРЕСА_2 належить відповідачам на праві спільної часткової власності: ОСОБА_2 - 1/3 частка, ОСОБА_1 - 2/3 частки.

Отже з урахуванням приписів статті 360 ЦК України суд вважає, що сума боргу підлягає стягненню з відповідачів відповідно до розміру їх часток у праві власності.

Таким чином, слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 2830,80 грн, з яких: 2036,70 грн - сума заборгованості за внесками, 627,43 грн - інфляційні втрати; 166,67 грн 3 % річних, а з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 5661,60 грн, з яких: 4073,40 грн - сума заборгованості за внесками, 1254,86 грн - інфляційні втрати; 333,34 грн - 3 % річних.

Крім того, при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, оскільки позов задоволено, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме з ОСОБА_2 в сумі 1009,33 грн, а з ОСОБА_1 в сумі 2018,67 грн.

Керуючись ст. 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» (ЄДРПОУ 43358850, м. Дніпро, просп. Петра Калнишевського, 59) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку задовольнити частково.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» заборгованість у розмірі 5661 (п`ять тисяч шістсот шістдесят одна) грн 60 коп., з яких: 4073,40 грн - сума заборгованості за внесками; 1254,86 грн інфляційні втрати; 333,34 грн 3 % річних, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2018 (дві тисячі вісімнадцять) грн 67 коп.

Стягнути ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» заборгованість у розмірі 2830 (дві тисячі вісімсот тридцять) грн 80 коп., з яких: 2036,70 грн - сума заборгованості за внесками; 627,43 грн інфляційні втрати; 166,67 грн 3 % річних, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн 33 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складений 30 жовтня 2026 року.

Суддя Наталія Марченко