Рішення № 141145905, 02.11.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2026 року Справа № 925/1040/26

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до приватного підприємства «Білдком», м. Черкаси

про стягнення 89 317 грн. 17 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулась Черкаська міська рада до приватного підприємства «Білдком» про стягнення з відповідача 89 317 грн. 17 коп. заборгованості, а саме: 81 609 грн. 86 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельної ділянкою площею 0,3996 га, кадастровий №7110136700:05:031:0032, яка знаходиться за адресою вул. 30-річчя Перемоги, 20, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 07 серпня 2009 року та 7 707 грн. 31 коп. пені.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 29 липня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також судом було встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. 30-річчя Перемоги, 20, м. Черкаси, Черкаська область, 18029.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 10 серпня 2026 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі в день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки (03 серпня 2026 року).

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 04 червня 2009 року № 4-1250 приватному підприємству «Білдком» надано в оренду терміном на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку площею 3 996 кв.м, яка знаходиться в м. Черкаси, по вул. 30-річчя Перемоги, 20, під нежитлову будівлю (гараж) за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначення земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

07 серпня 2009 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та приватним підприємством «Білдком» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір).

Згідно з п. 1., 2. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04 червня 2009 року №4-1250 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3 996 кв. м під нежитлову будівлю (гараж), що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення та знаходиться за адресою вул. 30-років Перемоги, 20.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: гараж.

Згідно з п. 5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держкомзему у місті Черкаси Черкаської області № 476-гр-2009 від 16 червня 2009 року становить 591 168 грн. 00 коп.

Пунктом 8. договору передбачено, що договір укладено на 49 років з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 04 червня 2009 року № 4-1250.

Згідно з п. 9. договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 23 647 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 10. Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно з п. 11. договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок: 33213812700002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Пунктом 13. договору визначено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.

Згідно з підп. в) п. 28. договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати, а згідно з підп. б) п. 31. договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п. 44. договору)

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 серпня 2009 року за № 040977500093.

21 серпня 2009 року між орендодавцем та орендарем було підписано акт приймання-передачі спірної земельної ділянки.

13 травня 2019 року між сторонами було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 08 серпня 2009 року, якою орендодавець та орендар дійшли згоди внести зміни до умов договору та викласти його пункти у новій редакції:

п. 2. в оренду передається земельна ділянка площею 0,3996 га (кадастровий номер 7110136700:05:031:0032) під нежитлову будівлю (гараж). Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, код видів цільового призначення земель - 12.04;

п. 5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 631 247 грн. 12 коп., згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 02 жовтня 2018 року № 2261/0/25-18;

п. 9. за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить:

з 01 січня 2018 року - у розмірі 48 937 грн. 31 коп.;

з 01 січня 2019 року - у розмірі 48 937 грн. 31 коп.;

п. 11. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: 33213812023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, МФО: 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22 травня 2019 року № 167530901 за приватним підприємством «Білдком» 17 травня 2019 року зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,3996 га з кадастровим номером 7110136700:05:031:0032.

З наданих до суду доказів вбачається, що 21 серпня 2009 року, розмір орендної плати становив 1 970 грн. 58 коп. у місяць (23 647 / 12 = 1 970,58).

З 01 січня 2010 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059), розмір орендної плати становив 2 086 грн. 85 коп. у місяць (1 970,58 х 1,059 = 2 086,85).

Відповідно до витягу № 1566 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 28 грудня 2012 року № 14972/01-07 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1 031 807 грн. 16 коп.

За період з 17 травня 2011 року по 12 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 3 439 грн. 36 коп. щомісячно (що становить 4 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127 грн. 48 коп.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 2 579 грн. 52 коп. (1 031 807,16 х 3 % / 12 = 2 579 грн. 52 коп.) щомісячно (що становить 3 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З 01 січня 2015 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249), розмір орендної плати становив 3 221 грн. 82 коп. у місяць (2 579,52 х 1,249 = 3 221,82).

З 01 січня 2016 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433), розмір орендної плати становив 4 616 грн. 86 коп. у місяць (3 221,82 х 1,433 = 4 616,86).

З 01 січня 2017 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06), розмір орендної плати становив 4893 грн. 88 коп. у місяць (4 616,86 х 1,06 = 4 893,88).

З 01 січня 2018 року розмір орендної плати за умовами додаткової угоди становив 4078 грн. 12 коп. у місяць (48 937,41 / 12 = 4 078,12).

З 01 січня 2022 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1), розмір орендної плати становив 4 485 грн. 93 коп. у місяць (4 078,12 х 1,1 = 4 485,93).

З 01 січня 2023 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15), розмір орендної плати становив 5 158 грн. 82 коп. у місяць (4 485,93 х 1,15 = 5 158,82).

З 01 січня 2024 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051), розмір орендної плати становив 5 421 грн. 92 коп. у місяць (5 158,82 х 1,051 = 5 421,92).

З 01 січня 2025 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,12), розмір орендної плати становив 6 072 грн. 55 коп. у місяць (5 421,92 х 1,12 = 6 072,55).

З 01 січня 2026 року, у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,08), розмір орендної плати становить 6 558 грн. 35 коп. у місяць (6 072,55 х 1,08 = 6 558,35).

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 14 липня 2026 року №263/04.2-07 заборгованість відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. проспекту Перемоги, 20 в м. Черкаси згідно договору оренди землі за період з січня 2009 року по квітень 2026 року становить 81 609 грн. 86 коп.

Заборгованість відповідачем не сплачено, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Судом враховано, що відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

В силу вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, згідно з умовами додаткової угоди від 15 травня 2019 року орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

На момент звернення до суду строк виконання зобов`язання є таким, що настав.

Відповідач доказів сплати орендної плати у визначеному розмірі суду не надав, доводи позивача не спростував.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 81 609 грн. 86 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Таким чином, відповідачу нараховано пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 7 707 грн. 31 коп.

Розрахунок пені здійснено за період з 01 жовтня 2023 року по 30 червня 2026 року.

Розрахунок неустойки відповідачем не спростовано.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 7 707 грн. 31 коп. пені за порушення строку сплати орендної плати за період прострочення з 01 жовтня 2023 року по 30 червня 2026 року в межах заявлених позивачем позовних вимог.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства «Білдком» (вул. 30-річчя Перемоги, 20, м. Черкаси, Черкаська обл., 18029, ідентифікаційний код 35631232) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 81 609 грн. 86 коп. та пеню в сумі 7 707 грн. 31 коп.

3. Стягнути з приватного підприємства «Білдком» (вул. 30-річчя Перемоги, 20, м. Черкаси, Черкаська обл., 18029, ідентифікаційний код 35631232) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська обл., 18000, ідентифікаційний код 38764629, реквізити: pax.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629) 3 328 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Суддя А.В. Васянович