Рішення № 141119747, 02.11.2026, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

Справа № 337/5403/26

Номер провадження 2/337/3678/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02 листопада 2026 рокум. ЗапоріжжяХортицький районний суд міста Запоріжжя в складі головуючого судді Гнатик Г.В., за участю секретаря Сьомченко А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв 93-ї бригади 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління житловим багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

До Хортицького районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв 93-ї бригади 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління житловим багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27» створено 01.12.2022 та згідно Статуту здійснює функції з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , забезпечує утримання та безперебійну експлуатацію спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ щомісяця сплачувати внески і платежі, які затверджуються загальними зборами Об`єднання.

Відповідач зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_2 . Однак внески, розмір яких затверджений протоколами загальних зборів ОСББ, не вносить, у зв`язку з чим на дату звернення з вказаним позовом до суду утворилась заборгованість в загальному розмірі 11680,63 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та понесені судові витрати.

Ухвалою судді Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 08.08.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження.

Представник позивача ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27» в судове засідання не прибув, в позовній заві просив проводити розгляд справи у його відсутність, позов підтримує повністю. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не прибув за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзиву на позов або зустрічного позову не подав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачів на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв 93-ї бригади 27» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як юридична особа, код ЄРДПОУ 45048857, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд.27.

Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27» ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 10.07.2023 співвласники на 2023-2024 роки затвердили кошторис витрат з управління житловим багатоквартирним будинком на базі тарифів у розмірі 5,29 грн перші поверхи та 6,40 грн з другого по дев`ятий поверх будинку.

22.12.2024 протоколом загальних зборів ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27» у п. 3 співвласники прийняли рішення про встановлення розміру внеску на управління житловим багатоквартирним будинком у розмірі 9,00 грн. за 1 кв. м. на місяць на 2025-2026 роки.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований в квартирі АДРЕСА_3 .

Інформація про право власності або власників, щодо зазначеної квартири в державному реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, в матеріалах справи відсутня.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з червня 2023 по липень 2026 (включно) становить 11680,63 грн.

Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» (надалі Закон № 2866-III), згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За приписами ст. 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIII.

Згідно зі ст. 23 Закону № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За ч. 2 ст. 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом ч. 1-3 ст.12 Закону № 417-VIII витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону № 417-VIII.

У зв`язку з чим рішення загальних зборів ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27», у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для власника житлового приміщення АДРЕСА_4 , який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду.

У той же час у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02.09.2020 у справі №906/884/19 Верховний Суд констатує, що визначаючи зобов`язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов`язання, у тому числі механізму захисту прав об`єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна.

За таких обставин суд вважає не обґрунтованими доводи позовної заяви та доходить до висновку про те, що, з урахуванням приписів ст. 511 ЦК України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ «Героїв 93-ї бригади 27» є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.

За таких обставин у задоволенні позовної заяви слід відмовити.

Керуючись ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265,280,282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв 93-ї бригади 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління житловим багатоквартирним будинком відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Хортицький районний суд міста Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Г.В. Гнатик