Рішення № 141109273, 29.10.2026, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/1526/25

Провадження 2/732/314/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Карпинської Н.М., секретар Воропаєва К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня у порядку загального позовного провадження цивільну справу в об`єднаному провадженні за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» (третя особа на стороні відповідачів ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР») про розірвання договорів оренди, укладених із АПК «Старосільський»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просив розірвати договір оренди землі, укладений між його спадкодавцем ОСОБА_6 та АПК «Старосільський», зареєстрований 25 вересня 2013 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 5,6798 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просив розірвати договір оренди землі, укладений між його спадкодавцем ОСОБА_7 та АПК «Старосільський», зареєстрований 06 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 4,9609 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0248, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером, 7421480400:05:000:0248, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0248, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просила розірвати договір оренди землі, укладений між її спадкодавцем ОСОБА_8 та АПК «Старосільський», зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 5,0834 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0259, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером, 7421480400:05:000:0259, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0259, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Також позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просила розірвати договір оренди землі, укладений між її спадкодавцем ОСОБА_9 та АПК «Старосільський», зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 4,9386 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0180, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером, 7421480400:05:000:0180, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0180, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просив розірвати договір оренди землі, укладений між його спадкодавцем ОСОБА_10 та АПК «Старосільський», зареєстрований 20 березня 2012 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 4,10 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0344, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером, 7421480400:05:000:0344, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0344, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Позивач ОСОБА_5 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» і просила розірвати договір оренди землі, укладений між її спадкодавцем ОСОБА_11 та АПК «Старосільський», зареєстрований 12 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено вказаним орендарем ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12.06.2025, предметом оренди є земельна ділянка ним успадкована площею 5,1238 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0183, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером, 7421480400:05:000:0183, яка зареєстрована за ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та припинити право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0183, яке зареєстровано за ТОВ «АГРОПОЛІГОН».

Ухвалою від 22 жовтня 2026 року (а.с.98 том 1) позови ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 об`єднані в одне провадження згідно положення статті 188 ЦПК України.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 27.10.2025 провадження у справі закривалося на підставі п. 1 ч.1 ст. 255 ЦПК України.

Постановою Чернігівського апеляційного суду від 04 лютого 2026 року ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 27.10.2025 скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 03 березня 2026 року провадження у справі зупинялося до закінчення перегляду у касаційному порядку Верховним судом ухвали суду апеляційної інстанції.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 травня 2026 року касаційну скаргу ТОВ «СЕЛІТ МАШ» залишено без задоволення, а постанову Чернігівського апеляційного суду від 04 лютого 2026 року залишено без змін.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 09.06.2026 року поновлено провадження та ухвалено про перехід до розгляду об`єднаної цивільної справи за правилами загального позовного провадження із стадії підготовчого судового засідання.

Постановою від 15 червня 2026 року у справі № 732/1031/25 (провадження № 61-1568св26) Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду за аналогічними правовідносинами до тих же відповідачів підтвердив висновок апеляційного суду продаж майна банкрута на аукціоні є завершальним етапом ліквідаційної процедури, спрямованим на задоволення вимог кредиторів. У результаті реалізації актив переходить у власність покупця, і, відповідно, вибуває з ліквідаційної маси, а виручені кошти зараховуються на рахунок боржника для подальших розрахунків. Суд взяв до уваги, що договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року та результати аукціону з продажу земельних ділянок є чинними, у встановленому законодавством порядку не оскаржувалися, а право оренди ТОВ «Селіт Маш» на спірні земельні ділянки, які належать на праві власності позивачам, зареєстроване у встановлено законом порядку. Заперечили визначення підсудності вимог про розірвання договорів оренди землі та припинення права оренди господарському суду, оскільки рішення суду у справі за позовом до ТОВ «Селіт Маш» не впливає на розмір ліквідаційної маси боржника, зокрема й на обсяг грошових зобов`язань боржника АПК «Старосільський», який вже скористався своїм правом на відчуження належного йому права оренди. Верховний Суд спростував, що АПК «Старосільський» є учасником правовідносин, які є предметом спору, і що він має бути залучений до участі у справі як особа, на права та обов`язки якої може вплинути рішення у цій справі. Також суд виснував, враховуючи суб`єктний склад, предмет спору та зміст спірних правовідносин, заявлені позивачами до ТОВ «Селіт Маш» позовні вимоги про дострокове розірвання договорів оренди землі та припинення речового права оренди підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства.

Аналогічний за змістом правовий висновок викладено і в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 травня 2026 року.

У підготовчому судовому засіданні позивачі підтримали клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи на боці відповідачів ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР», вказуючи, що після прийняття їх позовів до розгляду їм стало відомо, що відповідачі передали без погодження належні їм земельні ділянки в суборенду ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР». Оскільки судове рішення може вплинути на права та обов`язки такої юридичної особи, позивачі вказали, що ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР» слід залучити до участі у справі в якості третьої особи. Доповнень до позову у зв`язку із залученням третьої особи не виклали. У подальшому звернулися до суду із заявами і просили їх позови розглядати в судовому засідання без їх особистої участі на підставі поданих письмових доказів (а.с.171-173, 192-194 том 3).

Ухвалою суду від 03.08.2026 клопотання позивачів задоволено, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідачів ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР», підготовче засідання відкладено для ознайомлення третьої особи із змістом позову.

У підготовче судове засідання і наступне судове засідання учасники не з`явилися. Позивачі позови письмово підтримали, представник відповідача ТОВ «СЕЛІТ МАШ» позови письмово не визнає, скористався правом на відзив, який долучено до справи. Для участі у судовому засіданні адвокат Прокоф`єв Б.І. (представник ТОВ «СЕЛІТ МАШ») не з`явився, будь-яких клопотань не заявив. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН» та представник третьої особи на стороні відповідачів ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР» у судове засідання не з`явилися, повідомлялися про час і місце судового розгляду за адресою реєстрації юридичної особи. Неявка учасників не перешкоджає розгляду справи у їх відсутності, оскільки у справі достатньо письмових доказів про права та обов`язки сторін.

Згідно статті 43 ЦПК України брати участь у судових засіданнях це право сторони, третьої особи і учасники зобов`язані добросовісно користуватися своїми правами та виконувати процесуальні обов`язки.

Внаслідок неявки в судове засідання всіх учасників фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

Визначившись із вимогами і запереченнями сторін, вивчивши заявлені у справі письмові докази, з`ясувавши правовідносини між сторонами і третьою особою, визначившись із нормою права, яка підлягає застосуванню до існуючих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Підставою позову для розірвання договорів оренди землі позивачі (спадкоємці-правонаступники) обрали п.38 укладених із їх спадкодавцями договорів, а згідно такого пункту договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Заперечуючи проти позовів уповноважений представник відповідача ТОВ «СЕЛІТ МАШ» вказав, що 05 вересня 2024 року Господарським судом Запорізької області припинено процедуру розпорядження майном АПК «Старосільський» і визнано АПК «Старосільський» банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора. У встановленому законом порядку сформовано ліквідаційну масу та здійснено продаж майна банкрута на аукціоні. Після проведення такого аукціону 21.05.2025 ТОВ «СЕЛІТ МАШ» став переможцем аукціону в частині лоту «Право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Городнянська міська рада, Старосільська та Андріївська сільські ради в кількості 213 земельних ділянок згідно протоколу про результати аукціону № BRE001-UA-20250430-59105. На підставі акту про придбання майна на аукціоні від 03.06. 2025 № BRE001-UA-20250430-59105 ТОВ «СЕЛІТ МАШ» сплатив АПК «СТАРОСІЛЬСЬКИЙ» грошові кошти, а продавець передав у власність Право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення за адресою: Чернігівська область, Городнянський район, Городнянська міська рада, Старосільська та Андріївська сільські ради в кількості 213 земельних ділянок. 12.06.2025 між ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та АПК «Старосільський» було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Згідно частин 1,3 статті 87 Кодексу України з процедур банкрутства придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ціни. Відповідач ТОВ «СЕЛІТ МАШ» став новим повноправним орендарем 12 червня 2025 року. Відповідачем було сплачено 2575000,00 грн за набуття прав за відповідними договорами оренди. Зазначена сума є значною та потребувала істотних фінансових вкладень, що само по собі свідчить про серйозність намірів відповідача здійснювати господарську діяльність на орендованих земельних ділянках. Однак ситуація із заявленими позовами створює невиправданий ризик втрати інвестованих коштів. Основною метою набуття права оренди було ведення сільськогосподарської діяльності, отримання прибутку і ведення підприємництва. Надалі відповідач заявляє про свою готовність в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договорів і ефективно господарювати на землі. Вимоги про дострокове розірвання договорів оренди відповідач вважає безпідставними і у позовах просить відмовити повністю.

Судом встановлено, що 25.09.2013 року між ОСОБА_6 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.7-8 том 1) площею 5,6798 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Така земельна ділянка належала ОСОБА_6 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 629362 від 14.04.2006 (а.с.11 том 1). Державна реєстрація договору оренди відбулася 25 вересня 2013 року. У пункті 9 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 5,6798 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкував ОСОБА_1 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 27.03.2020, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Неволько В.А.(а.с.13 том 1) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2025 (а.с.15 том 1), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 5,6799 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0211 зареєстрована за власником ОСОБА_1 .

Судом встановлено, що 04.12.2013 року між ОСОБА_7 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.106-107 том 1) площею 4,9609 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0248, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Така земельна ділянка належала ОСОБА_7 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 629409 (а.с.110 том 1). Державна реєстрація договору оренди відбулася 06 грудня 2013 року. У пункті 9 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 4,9609 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0248, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкував ОСОБА_2 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується судовим рішенням від 22 квітня 2021 року (а.с.111-113 том 1) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2025 (а.с.115 том 1), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 5,6799 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0248 зареєстрована за власником ОСОБА_2 .

Судом встановлено, що 16.07.2013 року між ОСОБА_8 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.202-203 том 1) площею 5,0834 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0259, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Така земельна ділянка належала ОСОБА_8 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 629304 від 14.04.2006 (а.с.206 том 1). Державна реєстрація договору оренди відбулася 16 липня 2013 року. У пункті 9 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 5,0834 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0259, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкувала ОСОБА_3 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 27.12.2018, виданого державним нотаріусом Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області (а.с.207 том 1) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2025 (а.с.209 том 1), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 5,0834 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0259 зареєстрована за власником ОСОБА_3 .

Судом встановлено, що 16.07.2013 року між ОСОБА_9 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.6-7 том 2) площею 4,9386 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0180, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Така земельна ділянка належала ОСОБА_9 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 629305 від 14.04.2006 (а.с.9 том 1). Державна реєстрація договору оренди відбулася 16 липня 2013 року. У пункті 9 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 4,9386 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0180, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкувала ОСОБА_3 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 27.12.2018, виданого державним нотаріусом Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області (а.с.10 том 2) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2025 (а.с.12 том 2), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 4,9386 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0180 зареєстрована за власником ОСОБА_3 .

Судом встановлено, що 15.11.2012 року між ОСОБА_10 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.97-99 том 2) площею 4,10 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0344, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди відбулася 20 березня 2012 року. У пункті 7 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 4,10 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0344, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкував ОСОБА_4 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28.09.2023, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Совою В.Ф.(а.с.102 том 2) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.09.2025 (а.с.104 том 2), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 4,1005 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0344 зареєстрована за власником ОСОБА_4 .

Судом встановлено, що 12.07.2013 року між ОСОБА_11 (орендодавцем) та АПК «Старосільський» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.183-185 том 2) площею 5,1238 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0183, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Така земельна ділянка належала ОСОБА_11 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ № 629420 від 14.04.2006 (а.с.186 том 2). Державна реєстрація договору оренди відбулася 12 липня 2013 року. У пункті 9 договору оренди сторони узгодили строк дії договору 15 років із правом продовження строку його дії. У подальшому зазначену у договорі оренди земельну ділянку площею 5,1238 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0183, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, успадкувала ОСОБА_5 (позивач). Перехід права власності на таку земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.05.2024, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Неволько В.А. (а.с.187 том 2) та витягом із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2025 (а.с.189 том 2), згідно якого вбачається що земельна ділянка площею 5,12 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0183 зареєстрована за власником ОСОБА_5 .

Також судом встановлено, що 12 червня 2025 року між АПК «Старосільський» (продавець) і ТОВ «Селіт Маш» (покупець) укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, за результатом проведеного аукціону № BRE001-UA-20250430-59105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лота 03798636-1) (а.с.82-85 том1)

На умовах, визначених аукціоном № BRE001-UA-20250430-59105, продавець зобов`язався передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) у власність покупцеві, а покупець зобов`язався прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) і сплатити за них грошову суму відповідно до умов аукціону та цього договору. Перелік земельних ділянок, права оренди яких відчужені за договором, наведений у додатку № 1 до цього договору. До цього переліку увійшли також спірні земельні ділянки.

Відповідно до частин першої, третьої статті 87 КУзПБ придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні.

Протокол про результати аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством. Послуги нотаріуса в такому разі оплачує покупець.

Аналіз змісту наведених положень дає підстави для висновку, що продаж майна банкрута на аукціоні є завершальним етапом ліквідаційної процедури, спрямованим на задоволення вимог кредиторів. У результаті реалізації актив переходить у власність покупця, і, відповідно, вибуває з ліквідаційної маси, а виручені кошти зараховуються на рахунок боржника для подальших розрахунків.

Подібний висновок сформував Верховний Суд у постанові від 27 травня 2026 року у справі № 732/1526/25.

Договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року та результати аукціону з продажу земельних ділянок є чинними, у встановленому законодавством порядку не оскаржувалися, а право оренди ТОВ «Селіт Маш» на спірні земельні ділянки, які належать на праві власності позивачам, зареєстроване у встановлено законом порядку.

Позивачами у справі не заявлено жодних вимог до АПК «Старосільський», зокрема, про стягнення орендної плати та не оспорюється договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року, на підставі якого кооператив отримав грошові кошти.

Стороною договорів оренди земельних ділянок, які були укладені попереднім орендарем АПК «Старосільський», наразі стало ТОВ «СЕЛІТ МАШ», яке придбало права оренди, а позивачі ініціювали спір про дострокове розірвання цих договорів з посиланням на те, що вони мають на це право згідно з пунктами 38 договорів оренди правомірно. Таким чином, суд підтверджує, що вимоги про дострокове розірвання договорів оренди усіх позивачів за цим позовом, заявлені до відповідача ТОВ «СЕЛІТ МАШ» фактично заявлені до належного відповідача.

У всіх договорах оренди, які позивачі просять розірвати (а.с.7-8, 106-107, 202-203 том1, а.с.6-7, 97-99, 183-185 том 2), включено пункт 38, а у договорі із орендодавцем ОСОБА_10 п. 35 (а.с.97-99 том2), який звучить для всіх договорів однаково: «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договорів оренди».

Верховний Суд неодноразово наголошував на тому, що підставою для розірвання договору є настання події, яка передбачена в договорі, а саме заміна сторони, оскільки до загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Тлумачення цього пункту, а також ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема це свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», зокрема, передбачено, що відповідний договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, його розірвання в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з п. 38 оспорюваних договорів оренди земельних ділянок (предметів позову) договір може бути припинений достроково на вимогу однієї зі сторін у передбачених договором випадку.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї зі сторін та визначені підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору.

За змістом врегульованих умов у п.38 договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Зокрема, у постанові від 23 травня 2018 року у справі № 647/1460/17, оскільки договір містить чітку умову щодо можливості його розірвання в односторонньому порядку у випадку зміни власника ділянки та не містить обмежень щодо способу зміни власника, наведене свідчить про те, що відбувся перехід права власності на ділянку і спадкоємець, як новий власник, отримав право розірвання в односторонньому порядку договір оренди, укладеного із спадкодавцем.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття (ч.5 ст. 1268 ЦК). Тобто, хоча оформлення спадкових прав триває певний час, згідно із законодавством вважається, що спадкоємець отримав права з дня смерті особи. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (спадкоємця) не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено таким договором (ч.4 ст.32 Закону від 06.10.1998 № 161-Х1V «Про оренду землі»).

Таким чином, діє договірна норма, вказана у пункті п.38 Договорів і нові спадкоємці (власники) вправі вимагати розірвання договорів оренди. Оскільки вимоги позову грунтуються на нормах укладених договорів, позови, заявлені до ТОВ «СЕЛІТ МАШ» підлягають задоволенню, виходячи із положень цивільного законодавства щодо свободи договору, а договори оренди підлягають розірванню.

Також з`ясовано, що земельні ділянки із кадастровими номерами 7421480400:05:000:0211, 7421480400:05:000:0248, 7421480400:05:000:0259, 7421480400:05:000:0180, 7421480400:05:000:0344, 7421480400:05:000:0183, передавалися ТОВ «СЕЛІТ МАШ» в суборенду спочатку ТОВ «АГРОПОЛІГОН», а потім ТОВ «АГРОТЕХЛІДЕР», що доводиться інформацією з державного реєстру речових прав.

Разом із тим, розірвання договорів оренди в судовому порядку є самостійною та достатньою підставою для припинення права оренди (суборенди), і жодних додаткових рішень для припинення цього права не вимагається. Відповідно до статті 774 Цивільного кодексу України та закону «Про оренду землі», договір суборенди є похідним від основного договору оренди. Зі збереженням чинності основного договору пов`язане й існування суборенди. Якщо основний договір оренди припиняється (зокрема, шляхом розірвання за рішенням суду), договір суборенди припиняється автоматично в силу закону. Окремого судового рішення не потрібно. Набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди є безпосередньою підставою для звернення до державного реєстратора (або нотаріуса). Реєстратор на підставі цього судового рішення вносить запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди (і, відповідно, пов`язаного з ним права суборенди). Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала, що рішення суду про розірвання договору є належним способом захисту, який безпосередньо призводить до припинення правовідносин між сторонами без необхідності вчинення будь-яких додаткових юридичних дій органами влади. За таких обставин позовні вимоги про припинення речового права суборенди ТОВ «Агрополігон» є зайвими, а ТОВ «Агрополігон» є неналежним відповідачем, мав би приймати участь у якості третьої особи на стороні відповідача, однак суб`єктний склад формується сторонами і суд на цей процес за власною ініціативою не впливає, однак вправі відобразити до якого відповідача підлягають задоволенню позовні вимоги, вказавши про це в резолютивній частині судового рішення. Позивачами правомірно залучено до участі у справі в якості третьої особи ТОВ «Агротехлідер», без вимог, сформованих щодо виниклого у цієї юридичної особи права, виходячи із вище викладеного роз`яснення судом.

За таких обставин позовні вимоги в об`єднаному провадженні підлягають частковому задоволенню.

Із належного відповідача згідно ст.141 ЦПК України на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору.

Керуючись ст.15-16 ЦК України, Законом України „Про оренду землі, ст.ст. 10, 11,12, 13, 83,89,141, 209,211, 212-215, 247, 258, 259, 265, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позови ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_5 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ», ЄДРПОУ:42497754, адреса: 14032, Чернігівська область, місто Чернігів, вулиця Доценка, будинок № 24, квартира № 214 про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та АПК «Старосільський», зареєстрований 25 вересня 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,6798 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0211, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_7 та АПК «Старосільський», зареєстрований 06 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9609 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0248, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_8 та АПК «Старосільський», зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,0834 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0259, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_9 та АПК «Старосільський», зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9386 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0180, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський», зареєстрований 20 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004000330, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,10 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0344, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський», зареєстрований 12 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» за договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933 від 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1238 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0183, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (тепер Чернігівського) району, Чернігівської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Решту позовних вимог залишити без задоволення.

Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ», ЄДРПОУ:42497754, адреса: 14032, Чернігівська область, місто Чернігів, вулиця Доценка, будинок № 24, квартира № 214 судові витрати у справі у виді сплаченого судового збору на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 1211,20 грн, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 в сумі 1211,20 грн, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 в сумі 2422,40 грн, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 в сумі 1211,20 грн, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_5 в сумі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Карпинська Н.М.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ,

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідачі:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ», ЄДРПОУ:42497754, адреса: 14032, Чернігівська область, місто Чернігів, вулиця Доценка, будинок № 24, квартира № 214;

Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН», ЄДРПОУ: 44208641, адреса: 14013, Чернігівська область, місто Чернігів, проспект Перемоги, будинок № 139.

Третя особа на стороні відповідачів:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХЛІДЕР», ЄДРПОУ: 44945445, адреса: 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул.. Єлизавети 11 Королеви, буд. 17, офіс 15.