Рішення № 141100614, 02.11.2026, Млинівський районний суд Рівненської області

Справа № 566/1508/25

провадження № 2/566/222/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року селище Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді Хомицької А. А.,

за участю секретаря Брагіної О. Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Млинів Рівненської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

До Млинівського районного суду Рівненської області, через систему «Електронний суд», надійшла позовна заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 21 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз- Захід» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5623880300:03:003:0247 загальною площею 2,9633 га. Право оренди було зареєстровано 13.03.2015 строком на п`ять років. Додатковою угодою від 15.08.2018 про заміну сторони та внесення змін до договору, новим орендарем стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Крім того, відповідно до п. 4.1 додаткової угоди від 15.08.2018, сторони домовились, що строк дії договору оренди продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Таким чином, з урахуванням дати державної реєстрації договору оренди від 21.09.2014 та додаткової угоди від 15.08.2018, строк дії даного договору сплив 15.08.2025. Скориставшись своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі від 21.09.2014, позивач (орендар) запропонував відповідачу (орендодавцю) підписати додаткову угоду. Проте, виявилося, що ОСОБА_1 із ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» уклав договір оренди цієї ж землі. Позивач просить визнати укладеною додаткову угоду від 24.04.2025 до договору оренди землі від 21.09.2014 між позивачем та ОСОБА_1 із врахуванням додаткової угоди від 15.08.2018, а також визнати відсутнім право оренди ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» на цю земельну ділянку та скасувати запис державної реєстрації права оренди.

15 грудня 2025 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області відкрито провадження у даній справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

15 липня 2026 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився, 20.10.2026 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі (а.с. 46).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 45). Заяв, клопотань, відзиву до суду від нього не надходило.

Представник відповідача ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» - адвокат Алєнін Д. В. у судове засідання не з`явився. У заяві, яка надійшла на адресу суду 21.10.2026 (а.с. 47) просив розгляд справи проводити без їх участі, у задоволенні позовних вимог відмовити з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, який надійшов на адресу суду 29.12.2025 (а.с. 23-30).

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

21 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз- Захід» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5623880300:03:003:0247 загальною площею 2,9633 га (див. електронний додаток «Договір БН від 21.09.2014 ОСОБА_1 »). Право оренди було зареєстровано 13.03.2015, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: номер запису 52732170 (див. електронний додаток «Витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.11.2023»).

Додатковою угодою від 15.08.2018 про заміну сторони та внесення змін до договору, новим орендарем стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Крім того, відповідно до п. 4.1 додаткової угоди від 15.08.2018, сторони домовились, що строк дії договору оренди продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (див. електронний додаток «Додаткова угода БН від 15.08.2018 ОСОБА_1 »).

З урахуванням дати державної реєстрації договору оренди від 21.09.2014 та додаткової угоди від 15.08.2018, семирічний строк договору сплив 15 серпня 2025 року.

Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, 05.05.2025 ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі від 21.09.2014 року, який відповідач отримав 13.05.2025 (див. електронний додаток «Докази надсилання повідомлення і додаткової угоди Відповідачу-1», «Доказ отримання повідомлення і додаткової угоди Відповідачем-1»).

Позивач, маючи сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, звернувся до орендодавця з листом-повідомленням від 22.04.25 із метою реалізації переважного права на поновлення договору, який відповідач отримав 13.05.2025 (див. електронні додатки лист-повідомлення 2577 від 22.04.2025, докази надсилання та отримання повідомлення і додаткової угоди).

Відповідач ОСОБА_1 , у зв`язку із закінченням строку дії укладеного договору оренди землі, 21.05.2025 надіслав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист-повідомлення від 21.05.2025, в якому повідомив позивача, що він заперечує у поновленні вищезазначеного договору оренди землі (а.с. 26 зі зворотної сторони), що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 27).

Таким чином, між ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» та ОСОБА_1 18.08.2025 було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 5623880300:03:003:0247. Право оренди було зареєстровано 18.08.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строком до 18.08.2032. Номер запису про інше речове право: 52732140.

Крім того, з 15.08.2025, тобто з моменту укладення між відповідачами договору оренди землі № б/н та його реєстрації, спірна земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА», а на підтвердження фактичного користування відповідачем земельною ділянкою ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» сплачено орендну плату за 2025 рік (а.с. 27 зі зворотної сторони).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначено статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч. ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Постановою від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18) Великою Палатою Верховного Суду сформульовано висновок про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не мав наміру продовжувати дію договору оренди належної йому на праві власності земельної ділянки із позивачем, та повідомив про це орендаря, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 26 зі зворотної сторони, 27).

Відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі є можливою лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін, тоді як встановлені у зазначеній справі обставини свідчать про відсутність такого волевиявлення орендодавця, право власності якого на розпорядження належною йому земельною ділянкою шляхом укладення нового договору оренди землі на більш вигідних умовах є визначальним, у порівнянні з переважним правом орендаря на поновлення договору оренди землі.

Відтак, укладення ОСОБА_1 нового договору оренди землі з іншим орендарем не порушило переважного права ТОВ «Західна агровиробнича компанія», оскільки дія попереднього договору оренди землі закінчилася, а новий договір укладений відповідачем вже після його припинення.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Проаналізувавши матеріали справи, зокрема відзив на позовну заяву та додаткові пояснення у справі, вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позивач не підтвердив наявність у нього порушеного переважного права на укладення договору оренди землі, відсутнє було волевиявлення орендодавця на продовження договору із позивачем, а тому позов задоволенню не підлягає.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 3, 317, 319, 373, 626, 627, 638, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю

«ВОЛИНЬ НОВА» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, - відмовити.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», адреса місцезнаходження: пров. Центральний, буд. 1, м. Дубно, Рівненської області, поштовий індекс 35601, ЄДРПОУ 41099127.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА», адреса місця знаходження: с. Мирне, вул. Лесі Українки, 5, Луцького району Волинської області, поштовий індекс 45711, ЄДРПОУ 05531943.

Повне судове рішення складено 02 листопада 2026 року.

Суддя А. А. Хомицька