Рішення № 141099982, 02.11.2026, Переяславський міськрайонний суд Київської області (до 25.04.2025 - Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області)

Справа № 373/1588/26

Провадження № 2/373/1502/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2026 року м. Переяслав

Переяславський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Опанасюка І.О.,

секретаря судових засідань Бутович Я.О.,

представника позивача Сущук Т.В.,

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача

(в режимі відеоконференцв`язку) Галкіної Я.Г.

розглянувши цивільну справу №373/1588/26 за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Виклад позовних вимог.

Представник позивача Сущук Т.В. звернулась із вказаним позовом до суду та просить стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на їх користь заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2015 по 31.03.2026 включно, в розмірі 34 041 гривень 56 копійок. Також просить стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3328 гривень 00 копійок.

Посилається на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_1 .

Відповідачі є споживачами послуг які надаються Комунальним підприємством «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» та платниками за послуги утримання будинку. При цьому, у позивача відсутні офіційні правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності відповідачів на вказане нерухоме майно.

Починаючи з червня 2015 року до 01.05.2020 року КП «УК «ВУЖКГ» надавало послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 №1875-IV (далі - Закон № 1875-IV).

Частиною 1 ст. 1 Закону № 1875-IV (чинного на час надання послуг) встановлено, що утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлових і нежитлових приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону № 1875-IV споживач має право одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає обов`язок управителя забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами (п. 1 ч. 2 ст. 25 Закону № 1875-IV).

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875-IV передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Між сторонами договір про обслуговування прибудинкової території та надання комунальних послуг не укладався, але обов`язок сплачувати квартплату та за надані комунальні послуги у відповідачів у даному випадку виникає в силу положень спеціального закону, який регулює даний вид правовідносин.

01.05.2020 року КП «УК «ВУЖКГ» в особі Сущук Т.В. та співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі представників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які діють на підставі протоколу №2 від 01.05.2020 року зборів співвласників, уклали типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою. Обсяг послуг, що надаються та порядок їх оплати визначені типовим договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020.

Відповідно до пункту 3 Договору від 01.05.2020 послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього Договору, що є його невід?ємною частиною, а саме: прибирання прибудинкової території; прибирання приміщень загального користування, прибирання підвалу, технічних поверхів, покрівлі; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо будинкової системи; дератизація, дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування мереж електропостачання та димовидалення, а також інших внутрішньо-будинкових інженерних систем; прибирання та вивезення снігу, посипання прибудинкової території; освітлення місць загального користування (МЗК) і підвалів, підкачування води; поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньо-будинкової системи; поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики.

Відповідачі, які користуються послугами, що надає КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради», та є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , не виконують належним чином своїх обов`язків по сплаті послуг за утримання будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 31 березня 2026 року становить суму 34 041 гривень 56 копійок.

Зазначена заборгованість утворилась за період з 01.06.2015 по 31.03.2026.

Позивач зазначає, що КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради» регулярно, щомісяця направляло відповідачу ОСОБА_2 , на ім`я якого відкрито особовий рахунок, повідомлення про поточну оплату рахунків, які відповідачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 ігноруються. Жодних повідомлень про не проживання за адресою АДРЕСА_3 та неотримання комунальних послуг від відповідачів на адресу позивача не надходило. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками вищезазначеної квартири та фактично користуються послугами з управління багатоквартирним будинком, від наданих послуг не відмовлялися.

У зв`язку з вищезазначеним, позивач звернувся до суду з позовом та просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість в судовому порядку.

Рух справи в суді.

12.06.2026 ухвалою Переяславського міськрайонного суду Київської області відкрито провадження в даній справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 09:00 год. 29.06.2026.

Відповідачі в підготовче засідання 12.06.2026 не з`явилися.

Від відповідача ОСОБА_1 повернувся конверт із судовою кореспонденцією, які направлялись за її зареєстрованим місцем проживання із відміткою на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення «адресат відсутній».

Від відповідача ОСОБА_2 повернувся конверт із судовою кореспонденцією, які направлялись за його останнім відомим місцем проживання із відміткою на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення «адресат відсутній».

З урахуванням означеного виклик відповідачів здійснювався шляхом розмішення оголошення на сайті «Судова влада України» відповідно до ч.ч. 11, 12 ЦПК України.

Підготовче засідання відкладено до 13.07.2026 до 08 год. 30 хв.

За клопотанням відповідача ОСОБА_1 підготовче засідання 13.07.2026 відкладено до 28.07.2026 до 08 год. 30 хв.

Підготовче засідання 28.07.2026 за клопотанням представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Галкіної Я.Г. відкладено до 06.10.2026 до 08 год. 30 хв.

У підготовчому засіданні 06.10.2026 за клопотанням представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Галкіної Я.Г. відкладено до 20.10.2026 до 08 год. 30 хв.

20.10.2026 ухвалою Переяславського міськрайонного суду Київської області клопотання представника позивача про витребування доказів в цивільній справі № 373/1588/26 за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком залишено без розгляду.

Окрім того, 16.10.2026 ухвалою Переяславського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу №373/1588/26 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 02.11.2026 о 08 год. 30 хв.

У судовому засіданні 02.11.2026 представник позивача підтримала позовні вимоги та просила їх задвольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнала частково та просила задовольнити у розмірі 1/2 від заявленої суми заборгованості.

Представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Галкіною Яною Геннадіївною в судовому засіданні заявлено клопотання про застосування строків позовної давності у межах даного позову.

В судове засідання 02.11.2026 відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. У встановлений судом строк відповідачем, який належним чином повідомлений про розгляд справи, не надано відзиву на позов. Заяв, клопотань на адресу суду від нього не надходило.

З наданих суду письмових доказів убачається наступне.

Комунальне підприємство «Виробниче управління житлово комунального господарства» Переяслав Хмельницької міської ради Київської області, у зв`язку з перейменуванням міста та перейменуванням міської ради, змінило назву на Комунальне підприємство «Виробниче управління житлово комунального господарства» Переяславської міської ради Київської області, що підтверджено рішенням міської ради від 14.11.2019 із додатком №3 про затвердження комунальних підприємств, які підлягають перейменуванню.

25.04.2013 року Переяслав-Хмельницькою міською радою прийнято рішення №151-39-VI «Про передачу основних фондів та інших матеріальних цінностей з балансу Переяслав-Хмельницької житлово-експлуатаційної контори на баланс Комунального підприємства «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області». Відповідно до п.1 рішення КП «ВУЖКГ», було безкоштовно передано на баланс основні засоби та інші матеріальні цінності, згідно додатків №1 та №2 до рішення.

Рішенням Переяслав-Хмельницької міської ради від 04.06.2013 №125-40-VI «Про затвердження акта прийому-передачі основних фондів та інших матеріальних цінностей на баланс Комунального підприємства «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області» було затверджено акт прийому-передачі основних фондів та інших матеріальних цінностей на баланс КП «ВУЖКГ».

Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020 укладений між представником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради Сущук Т.В. та представниками співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (далі за текстом Типовий договір) містить умови щодо надання співвласникам зазначеного будинку послуг з управління з боку управителя КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради.

Додатком 1 до Типового договору є список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності за адресою АДРЕСА_4 , в якому під порядковим номером 29 зазначені відомості про співвласника квартири АДРЕСА_5 загальною площею 37,90 кв.м Ібрагімов Ф.Б.

Додаток 2 до Типового договору містить загальні відомості про багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Додатком 3 до Типового договору закріплено передачу 37-квартирного житлового будинку АДРЕСА_4 , про що складено Акт приймання передачі технічної документації на будинок.

Додатком 4 до Типового договору встановлені вимоги якості послуг з управління багатоквартирним будинком, закріплено види робіт з утримання будинку та прибудинкової території та періодичність їх виконання.

Додатком 5 до Типового договору є кошторис витрат на утримання буднику та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_4 , (загальною площею 1613,00 кв.м).

В підтвердження повноважень представника позивача, щодо укладення Типового договору, суду надано виписку з Єдиного державного реєстру ФОП та громадських формувань, статут КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради та додаткову угоду до контракту між міським головою та начальником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради.

В підтвердження повноважень осіб, які є підписантами Типового договору з боку співвласників, суду надано протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_6 від 25.11.2019.

Згідно інформаційної Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.03.2026 №1110516225 відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Форма власності приватна спільна часткова, частка власності .

З довідки вих.№93 від 29.04.2026 виданої начальником КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради вбачається, що на ОСОБА_2 відкрито рахунок № НОМЕР_1 , для фіксації руху коштів, що надходять за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_7 , площею 37,9 кв.м.

Рішенням Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області Про затвердження тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій від 14.03.2013 №05-38-VI встановлено розмір плати за послуги на момент спірних відносин ( з 01.05.2013 року).

Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області Про встановлення тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій від 11.05.2016 №186-09 встановлено розмір плати за послуги на момент спірних відносин ( з 01.06.2016 року).

Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області Про коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій від 28.04.2017 №135-07 встановлено розмір плати за послуги на момент спірних відносин ( з 01.06.2017 року).

Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області Про коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій від 27.03.2018 №83-04 встановлено розмір плати за послуги на момент спірних відносин ( з 01.05.2018 року).

Наказами № 47 від 05.10.2021, № 1 від 02.01.2024 та №52 від 28.11.2025 були змінені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в бік збільшення.

З розрахунку заборгованості по особовому рахунку НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) убачається, що заборгованість нарахована за період з 01.06.2015 по 31.03.2026. За вказаний період відповідач не сплачував послуги що надавались КП «УК «ВУЖКГ» Переяславської міської ради. Заборгованість становить 34 041 гривень 56 копійок.

Звіт про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 містить перелік послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавались позивачем, витрати на зазначені послуги та інформацію про сплачені послуги з боку споживачів.

З відповіді Управління обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області від 18.05.2026 №1779 убачається, що ОСОБА_1 має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

З відповіді Управління обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області від 03.06.2026 №2024 убачається, що ОСОБА_2 зареєстрованим не значиться.

Норми права застосовані судом.

Частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції Закону від 24 червня 2004 року N 1875-VI) передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції Закону від 24 червня 2004 року N 1875-VI) передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг.

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції Закону від 09 листопада 2017 року N 2189-VIII) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово - комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово - комунальних послуг.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року N 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року за N 630 (далі - Правила) регулюють відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (далі - виконавець), і фізичною та юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

За змістом пунктів 18, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із положеннями статей 525, 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З досліджених судом письмових доказів вбачається наступне.

Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» забезпечує управління та утримання багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 .

01.05.2020 між Комунальним підприємством «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

На квартиру АДРЕСА_1 , для фіксації коштів, що надходять за послуги утримання будинку відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , який належить ОСОБА_2 , що підтверджено довідкою вих.№93 від 29.04.2026.

Загальна площа квартири становить 37,9 кв.м.

Згідно інформаційної Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.03.2026 №1110516225 відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Форма власності приватна спільна часткова, частка власності .

Вищезазначене підтверджено відповідачем ОСОБА_1 у судовому засіданні.

Однак відповідачі не виконують своїх обов`язків по сплаті коштів за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на 31 березня 2026 року заборгованість становить 34 041 гривень 56 копійок.

Із наданого розрахунку заборгованості по особовому рахунку НОМЕР_1 , за адресою АДРЕСА_3 , період заборгованості становить з 01 червня 2015 року по 31 березня 2026. За вказаний період сплати КП «УК «ВУЖКГ» за послуги, що надавались відсутні. Заборгованість становить 34 041,56 гривень.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідачі є споживачами послуг з утримання будинку, які надаються Комунальним підприємством «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради».

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що плата за послуги нараховуються щомісячно.

Розмір плати за послуги на момент спірних відносин визначений Рішенням Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області «Про затвердження тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій» від 14.03.2013 №05-38-VI( з 01.05.2013 року); Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області «Про встановлення тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій» від 11.05.2016 №186-09 ( з 01.06.2016 року); Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області «Про коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій» від 28.04.2017 №135-07 ( з 01.06.2017 року); Рішенням виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області «Про коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкових територій» від 27.03.2018 №83-04 ( з 01.05.2018 року).

Представником позивача надано суду кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 , який містить перелік послуг, що надаються КП «УК «ВУЖКГ» та їх вартість.

Також позивачем суду надано звіт про надання послуг з управління будинком за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.06.2015 по 31.03.2026, який містить перелік послуг що надавались позивачем та їх вартість.

Відповідно до типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.05.2020 року, ціна послуги з управління становить 6 гривень 98 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Відповідно до наказу начальника КП «УК «ВУЖКГ» від 05.10.2021 року №47 про перерахунок тарифу ціна послуги з управління становить 8 гривень 7 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири. Розмір плати становить 329 гривень 73 копійок.

Відповідно до наказу начальника КП «УК «ВУЖКГ» від 02.01.2024 року №1 про зміну тарифу ціна послуги з управління становить 10 гривень 44 копійки за 1 кв.м. загальної площі квартири. Розмір плати становить 395 гривень 68 копійок.

Відповідно до наказу начальника КП «УК «ВУЖКГ» від 28.11.2025 року №52 про коригування тарифів на послуги з управління багатоквартирними будинками ціна послуги з управління становить 11 гривень 49 копійок за 1 кв.м. загальної площі квартири. Розмір плати становить 435 гривень 47 копійок.

Висновки суду.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов`язує.

Згідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Зазначена норма закону зобов`язує споживача оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідачі фактично користуються послугами з утримання будинку та прибудинкової території, від наданих послуг не відмовляються.

Таким чином, відповідачі грубо порушують вимоги чинного законодавства та договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в частині оплати житлово-комунальних послуг.

Суд, також враховує позицію Верховного Суду України, яка висловлена у постанові під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року, згідно з якою, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі.

Такий висновок суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суд України, викладеною у постанові від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1192цс15.

Відповідачі в порушення вимог ст. 322 ЦК України, а також ст.ст. 509, 510, 526 ЦК України, неналежно виконують грошове зобов`язання перед позивачем надавачем послуг (прострочили зобов`язання), що за правилами ч.1 ст. 625 ЦК не звільняє їх від відповідальності.

Разом з тим, у судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала частково, зазначивши що у квартирі АДРЕСА_1 вона дійсно проживає та користується послугами, а співвласником вищезазначеної квартири є ОСОБА_2 .

Суд приходить висновку, що позовні вимоги доведені представником позивача в судовому засіданні, підтверджені відповідачем ОСОБА_1 та позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Щодо клопотання відповідача про застосування строків позовної давності.

Так, відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільне законодавство передбачає два види позовної давності: загальну та спеціальну. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦКУ).

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі сплином строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України).

Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

02.04.2020 набув чинності Закон України від 30.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби», яким розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України був доповнений п.12, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Карантин на підставі коронавірусної хвороби (COVID-19), діяв на території України з 11.03.2020 до 30.06.2023 на підставі відповідних постанов Кабінету Міністрів України без перерв.

Крім цього, 17.03.2022 набув чинності Закон України від 15.03.2022 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», відповідно до якого розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України був доповнений п.19, відповідно до якого у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Поряд з цим, Законом від 14.05.2025 № 4434-IX «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» (далі Закон № 4434) передбачено відновлення строків позовної давності

Закон № 4434 передбачає виключення з Цивільного кодексу України пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення». Саме цей пункт передбачає зупинення перебігу позовної давності, передбаченої ЦКУ, на період дії воєнного стану.

Закон № 4434 набирає чинності через три місяці з дня, наступного за днем його опублікування. Закон був надрукований в офіційному виданні «Голос України» від 03.06.2025 № 108. Тому, він набрав чинності 04.09.2025, саме із цієї дати відновлено обчислення строків позовної давності.

Отже, хоча норми «Прикінцевих та перехідних положень» ЦКУ, якими призупинялися строки позовної давності на період карантину та воєнного стану, мають різні формулювання, але, фактично строки позовної давності були «на паузі» у період з 02.04.2020 по 03.09.2025 (тобто, більше 5 років).

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості із відповідачів у розмірі 34 041,56 грн. за період з 01 червня 2015 року по 31 березня 2026 року у травні 2026 року.

Отже, суд роз`яснює позивачу, що необхідно рахувати строк позовної даності у три роки від дати введення на території України карантину, тобто від 02.04.2020 року, виходить, що у позивача є можливість звертатись із позовними вимогами про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за три роки, що передують введення дії карантину, тобто з 02.04.2017 року.

Враховуючи вищевикладене, вимоги про стягнення заборгованості з червня 2015 року по березень 2017 року в розмірі 2271,18 грн. не підлягають задоволенню через пропущення строків позовної давності.

Суд приходить висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на суму боргу в розмірі 31 770 грн. 38 коп.

Позивач просить стягнути заборгованість з відповідачів солідарно.

В той же час відповідач ОСОБА_1 зазначила, що згодна сплатити заборгованість лише в розмірі, що відповідає її частці у праві власності на квартиру, за адресою якої надаються послуги.

Вирішуючи питання щодо способу стягнення заборгованості (солідарно або частково) суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Крім того, статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

З огляду на наведене, враховуючи, що відповідачі на праві співної часткової власності у рівних частинах (по частині кожен) є співвласниками квартири, за якою позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком, заборгованість по оплаті наданих послуг підлягає стягненню пропорційно до часток співвласників.

Отже, соліджарне стягнення в даному випадку не застосовуться, а підлягає стягненню в судовому порядлку заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 15 885 гривень 19 копійок з кожного відповідача окремо (відповідно до їх часток у праві власності на квартиру).

Щодо судового збору.

Виходячи з того, що вимоги позивача задоволено судом на суму 31 770 гривень 38 копійок, що становить 93,3% від заявлених позивачем позовних вимог, з урахуванням приписів пункту 3 частини другої статті 141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати з оплати судового збору підлягають відшкодуванню пропорційно розміру задоволених вимог, а саме 3 105 грн 02 коп. (у сумі по 1552 грн. 51 коп. з кожного відповідача).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 263-265, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» (код ЄДРПОУ 38680261) заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 15 885 (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят п`ять) гривень 19 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» (код ЄДРПОУ 38680261) заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 15 885 (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят п`ять) гривень 19 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» (код ЄДРПОУ 38680261) судові витрати в розмірі 1552 (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят дві) гривнень 51 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради» (код ЄДРПОУ 38680261) судові витрати в розмірі 1552 (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят дві) гривень 51 копійок.

В решті заявлених вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Виробниче управління житлово-комунального господарства» Переяславської міської ради», місцезнаходження: вул. Гімназійна, 35, м. Переяслав, Бориспільський район, Київська область, 08400; ЄДРПОУ 38680261;

відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_8 ; РНОКПП - невідомий.

відповідач ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 ; РНОКПП - НОМЕР_2 .

Рішення суду не проголошувалось в силу ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Суддя І.О. Опанасюк