Рішення № 141097966, 02.11.2026, Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

Справа № 683/1607/26

2/683/1360/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/1607/26, 2/683/1360/2026 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно та припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

У травні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 2/3 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 85,2 кв.м, житловою площею 39,0 кв.м, в тому числі: прихожої (1-1) площею 21,2 кв.м, кухні (1-2) площею 8,1 кв.м, паливної (1-3) площею 5,3 кв.м, санвузла (1-4) площею 3,8 кв.м,; житлової кімнати (1-5) площею 20,9 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 18,1 кв.м, коридору (І) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», гаража «Г-1», погреба «Д-1», огорожі «№3», воріт «№4»; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 2/3 частки зазначеного будинковолодіння.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 .

Також йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0960 га, кадастровий номер 6810800000:04:019:0023, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на якій знаходяться 2/3 частини вищезазначеного житлового будинку.

Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, поділені на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі виходи і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просить виділити в натурі належну йому частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити його право спільної часткової власності на 2/3 частини цього будинковолодіння.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 червня 2026 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 липня 2026

року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Вонсович М.М., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, подав заяву, у якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити, у разі неявки у судове засідання відповідачки не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_2 , яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилась, у визначений судом строк відзив на позов не подавала.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2026 року постановлено провести по справі заочний розгляд.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04 серпня 2017 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В., зареєстрованого в реєстрі за №2-664, є власником 2/3 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих по АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на вказану частину житлового будинку зареєстровано 04 серпня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 21734525, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1319361768108.

Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд розташована на земельній ділянці площею 0,0960 га, кадастровий номер 6810800000:04:019:0023, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04 серпня 2017 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В., зареєстрованого в реєстрі за №2-665, а також його право власності на цю земельну ділянку зареєстровано 04 серпня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 21733534, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1319312868108.

Співвласником іншої 1/3 частини будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 .

Належні Турчановському 2/3 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , складається з приміщень житлового будинку загальною площею 85,2 кв.м, житловою площею 39,0 кв.м, в тому числі: прихожої (1-1) площею 21,2 кв.м, кухні (1-2) площею 8,1 кв.м, паливної (1-3) площею 5,3 кв.м, санвузла (1-4) площею 3,8 кв.м,; житлової кімнати (1-5) площею 20,9 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 18,1 кв.м, коридору (І) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», гаража «Г-1», погреба «Д-1», огорожі «№3», воріт «№4».

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Встановлені судом обставини підтверджуються письмовими доказами, що містяться в матеріалах справи.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №349 від 12 березня 2026 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками 2/3 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, із

виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку загальною площею 85,2 кв.м, житловою площею 39,0 кв.м, в тому числі: прихожої (1-1) площею 21,2 кв.м, кухні (1-2) площею 8,1 кв.м, паливної (1-3) площею 5,3 кв.м, санвузла (1-4) площею 3,8 кв.м,; житлової кімнати (1-5) площею 20,9 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 18,1 кв.м, коридору (І) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», гаража «Г-1», погреба «Д-1», огорожі «№3», воріт «№4».

Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, належна йому частина будинковолодіння є відокремленою, має свій вхід та комунікації, не має самочинних побудов, а також враховуючи, що частка іншого співвласника також може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 82, 280-282 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 2/3 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 85,2 кв.м, житловою площею 39,0 кв.м, в тому числі: прихожої (1-1) площею 21,2 кв.м, кухні (1-2) площею 8,1 кв.м, паливної (1-3) площею 5,3 кв.м, санвузла (1-4) площею 3,8 кв.м,; житлової кімнати (1-5) площею 20,9 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 18,1 кв.м, коридору (І) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», гаража «Г-1», погреба «Д-1», огорожі «№3», воріт «№4».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається із приміщень житлового будинку загальною площею 85,2 кв.м, житловою площею 39,0 кв.м, в тому числі: прихожої (1-1) площею 21,2 кв.м, кухні (1-2) площею 8,1 кв.м, паливної (1-3) площею 5,3 кв.м, санвузла (1-4) площею 3,8 кв.м,; житлової кімнати (1-5) площею 20,9 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 18,1 кв.м, коридору (І) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», гаража «Г-1», погреба «Д-1», огорожі «№3», воріт «№4».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частини будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання:

АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Текст рішення складено 02 листопада 2026 року.

Суддя: