Рішення № 141095761, 07.10.2026, Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/2753/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Бельзецької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сокальської міської ради Львівської області про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася в суд з даною позовною заявою до відповідача про визнання права власності на спадкове майно. В позовній заяві вказала, що в 1978 році забудовнику ОСОБА_2 виконавчим комітетом Сокальської міської ради був виданий будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Після цього ОСОБА_2 почала будівництво та збудувала будинок по АДРЕСА_1 готовністю 12%. Згідно договору купівлі продажу від 23.02.1996 року ОСОБА_2 продала незавершений будівництвом будинок в АДРЕСА_1 , хутір копані по АДРЕСА_1 готовністю 12 % - ОСОБА_3 . 03 грудня 2004 року, згідно із договором дарування незакінченого будівництвом житлового будинку, що посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Довгополовою С.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2141, ОСОБА_3 передав в дарунок, а гр. ОСОБА_4 прийняв в дар не закінчений будівництвом житловий будинок, готовність 12 %, що знаходиться в АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 завершив будівництво будинку у 2008 році проведено газопостачання та водовідведення. З цього часу ОСОБА_4 проживав у цьому будинку та був зареєстрований в ньому. Як вбачається із відповіді КП ЛОР Шептицьке міжміське бюро технічної інвентаризації будівництво даного житлового будинку було завершено в 2008 році. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , помер. Після його смерті відкрилась спадщина до складу якої увійшов будинок по АДРЕСА_2 . Бажаючи реалізувати своє законе право, як спадкоємець та будучи єдиним спадкоємцем рідною сестрою, ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Шептицького районного нотаріального округу Львівської області Семенович Н.І., для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом. Приватним нотаріусом Шептицького районного нотаріального округу Семенович Н.І. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.06.20026 року на грошові вклади з належними до них відсотками, компенсаціями та індексаціями, що зберігаються в Акціонерному товаристві Державний ощадний банк України та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 11.06.20026 року щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок АДРЕСА_2 , оскільки під час розгляду документів поданих для видачі свідоцтва приватним нотаріусом виявлено, що правовстановлюючий документ на житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, який необхідний для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцю ОСОБА_1 відсутній. Тому звернулась із позовом про визнання права власності на спадкове майно.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не прибула, її представник- адвокат Огорілко Ю.В., надав суду заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи просить проводити без його участі.

Відповідач в судове в судове засідання повторно не прибув, правом на відзив не скористався, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та зазначив, що покладається на думку суду.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази у справі суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

В свою чергу, відповідно до п. г ч. 1 ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини.

Із оглянутого в судовому засіданні свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 .

З свідоцтва про народження серія НОМЕР_2 вбачається, що батьками ОСОБА_4 є батько ОСОБА_5 та мати ОСОБА_6 .

З свідоцтва про народження ОСОБА_7 серія НОМЕР_3 вбачається, що батьками ОСОБА_7 є батько ОСОБА_5 та мати ОСОБА_8 .

З копії свідоцтва про укладення шлюбу НОМЕР_4 вбачається, що ОСОБА_7 після укладення шлюбу ОСОБА_9 змінила прізвище на ОСОБА_10 .

З будівельного паспорту на забудову земельної ділянки в АДРЕСА_1 вбачається, що ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво будинку на відповідній земельній ділянці площею 800 кв.м. у відповідності до рішення Сілецької селищної ради від 09.02.1978 року № 7.

З договору купівлі продажу від 23.02.1996 року вбачається, що ОСОБА_2 продала незавершений будівництвом будинок в селі Сілець, хутір копані по АДРЕСА_1 готовністю 12 % - ОСОБА_3 .

З договору дарування від 03 грудня 2004 року, що посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Довгополовою С.В. і зареєстрований в реєстрі за № 2141 вбачається, що незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , хутір копані по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 передав в дар, а гр. ОСОБА_4 прийняв в дар не закінчений будівництвом житловий будинок, готовність якого становить 12 %.

З копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями встановлено, що житловий будинок, господарські будівлі споруджено в 2008 році та закінчено будівництво.

Протягом життя ОСОБА_4 проживав в будинку по АДРЕСА_1 .

З свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.06.20026 року вбачається, що грошові вклади з належними до них відсотками, компенсаціями та індексаціями, що зберігаються в Акціонерному товаристві Державний ощадний банк України успадкувала ОСОБА_1 після смерті рідного брата ОСОБА_4 ..

Інформації про інших спадкоємців суду не надано та така відсутня.

Окрім того, відповідно до довідки КП ЛОР «Шептицьке міжміське бюро технічної інвентаризації», станом на 31.12.2012 р., реєстрація права власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 не проводилась.

Відповідно до розпорядження Львівської обласної військової адміністрації від 29.07.2024 року №700/0/5/-24ВА Про найменування об`єктів топонімії в населених пунктах Львівської області вулиця Миру в селі Сілець Червоноградського району Львівської області перейменовано на вулицю Отця ОСОБА_11 .

Згідно постанови приватного нотаріуса Семенчук Н.І. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 11.06.20026 року щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок АДРЕСА_2 , вбачається, що під час розгляду документів поданих для видачі свідоцтва приватним нотаріусом виявлено, що правовстановлюючий документ на житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, який необхідний для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцю ОСОБА_1 відсутні, а тому із цих підстав нотаріус відмовив у видачі такого.

Судом встановлено, що нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний будинок та роз`яснено право на звернення до суду.

Згідно пункту 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року за № 7 передбачено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

В пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.

Забудовник (замовник) - це особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення, реконструкції) об`єкта містобудування.

Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об`єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою

Таким чином, для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проєктування будівництва й виконання будівельних робіт.

Системне тлумачення категорій «об`єкт нерухомого майна» (частина перша статті 181, пункт 6 частини першої статті 346, статей 350 та 351 ЦК України ) та «об`єкт незавершеного будівництва» (стаття 331 ЦК України) дає підстави для висновку, що об`єкт незавершеного будівництва є нерухомою річчю особливого роду, фізичне створення якої розпочате, але не завершене, що допускає встановлення відносно неї суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав у випадках та у порядку визначених цивільним законодавством.

Новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації та з моменту державної реєстрації права власності на нього. До цього, не будучи житловим будинком з юридичної точки зору, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, а отже є майном, яке за умов, передбачених законом, може належати на праві спільної сумісної власності подружжю та може бути предметом поділу між подружжям.

Власники майна не оформив документи на належне йому нерухоме майно та не зареєстрував його в органах БТІ, а тому спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і його право має бути визнано в судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, тобто до 03 серпня 2004 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, яке не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Таким чином, на думку суду, право на отримання правовстановлюючого документу на нерухоме майно, має особа, яка є власником цього майна, дане право нерозривно пов`язане з особою спадкодавця, а тому, після його смерті, спадкоємець не має можливості отримати правовстановлюючий документ на спадкове майно в позасудовому порядку.

Враховуючи, що визнання права власності на спадкове майно є винятковим способом захисту, який має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 41 Конституції України «Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю».

Отже, оскільки нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, а також згідно до ст. 1261 ЦК України позивач є спадкоємцем майна рідного брата за законом, відповідно вона має право на спадкування вказаного будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на закінчений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому не було вручене рішення суду в день його постановлення чи складення має право на поновлення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання вказаного рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрована - АДРЕСА_3 .

Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області, ЄРДПОУ 26205171, адреса вул. Шептицького, 44, м. Сокаль, Шептицького району, Львівської області.

Головуючий: Л. Ю. Фарина