Рішення № 141088067, 20.10.2026, Господарський суд Одеської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/2250/26Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ПОРТ-СЕРВІС до відповідачів: Державного підприємства "МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ "ЧОРНОМОРСЬК" та Державного підприємства "АДМІНІСТРАЦІЯ МОРСЬКИХ ПОРТІВ УКРАЇНИ", треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Одеська обласна державна адміністрацію та Міністерство з відновлення, інфраструктури та транспорту України, про встановлення постійних платних земельних сервітутів,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Тугай В.С.,

від відповідача 1: Палиця А.В.,

від відповідача 2: Остапов В.В.,

від третьої особи 1: не з`явився,

від третьої особи 2: Крайник О.В.,

зазначає наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю ПОРТ-СЕРВІС (надалі ТОВ ПОРТ-СЕРВІС, Позивач), використовуючи систему Електронний суд, у червні 2026 року звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Державного підприємства "МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ "ЧОРНОМОРСЬК" (надалі ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", Відповідач 1) та Державного підприємства "АДМІНІСТРАЦІЯ МОРСЬКИХ ПОРТІВ УКРАЇНИ" (надалі ДП "АМПУ", Відповідач 2) про встановлення постійних платних земельних сервітутів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 03.06.2026 позовній заяві ТОВ ПОРТ-СЕРВІС присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/2250/26 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.06.2026 прийнято позовну заяву ТОВ ПОРТ-СЕРВІС до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2250/26, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Одеську обласну державну адміністрацію (надалі Одеська ОДА, Третя особа 1) та Міністерство розвитку громад та територій України (надалі Міністерство, Третя особа 2) та призначено підготовче засідання на 07 липня 2026 року.

В автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області наявна інформація про зареєстрований у кожного учасника справи електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.

Відповідно до сформованих за допомогою автоматизованої системи діловодства Господарського суду Одеської області довідок до електронних кабінетів кожного учасника справи Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою в автоматичному режимі 08.06.2026 доставлено ухвалу про відкриття провадження у справі.

29 червня 2026 року ДП "АМПУ" реалізовано право на подачу відзиву на позовну заяву.

29 червня 2026 року ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" реалізовано право на подачу відзиву на позовну заяву.

30 червня 2026 року Міністерством реалізовано право на подачу пояснень щодо позовної заяви.

03 липня 2026 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС реалізовано право на подачу відповідей на відзиви ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП "АМПУ".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2026 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 13 серпня 2026 року.

10 липня 2026 року ДП "АМПУ" реалізовано право на подачу заперечень на відповідь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на відзив.

13 липня 2026 року ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" реалізовано право на подачу заперечень на відповідь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на відзив.

30 липня 2026 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС реалізовано право на подачу додаткових письмових пояснень, до якого додано відповідні докази, які також просить долучити до матеріалів справи.

У зв`язку із порушенням інтернет з`єднання, що унеможливило встановлення стабільного зв`язку в режимі відеоконференції у онлайн сервісі відеозв`язку ,,ВЗК, ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.08.2026 відкладено розгляд справи на 03 вересня 2026 року.

01 вересня 2026 року ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" представлено заперечення проти прийняття та долучення до матеріалів справи додаткових доказів, долучених ТОВ ПОРТ-СЕРВІС до додаткових письмових пояснень.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2026 на підставі статей 80,119,165 ГПК України залишено без розгляду представлені ТОВ ПОРТ-СЕРВІС разом із додатковими письмовими поясненнями докази, оскільки заявником порушено встановлені ГПК України строки в частині своєчасного надання наявних доказів, а саме разом із відзивом для відповідача (статті 165 ГПК України), не заявлено окремого клопотання про поновлення строку на подачу нових доказів, враховуючи те, що частина доказів датована травнем 2025 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 09 вересня 2026 року.

Призначене на 09.09.2026 судове засідання передчасно перервалося, у зв`язку із оголошеною цивільною системою оборони у місті Одесі та Одеській області повітряної тривоги, внаслідок чого ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.09.2026 відкладено розгляд справи на 14 вересня 2026 року,

Призначене на 14 вересня 2026 року судове засідання не відбулось у зв`язку із оголошенням системою цивільної оборони повітряної тривоги у місті Одесі та Одеській області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.09.2026 призначено судове засідання на 24 вересня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2026 відкладено розгляд справи на 12 жовтня 2026 року.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.10.2026 відкладено розгляд справи на 20 жовтня 2026 року.

Ухвалами Господарського суду Одеської області забезпечено право участі представників учасників справи у призначених засіданнях суду в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду після звернення із відповідними клопотаннями.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Кузнецов та інші проти Російської Федерації зазначено, що ще одним завданням вмотивованого рішення є продемонструвати сторонам, що вони були почуті, вмотивоване рішення дає можливість стороні апелювати проти нього нарівні з можливістю перегляду рішення судом апеляційної інстанції. Така позиція є усталеною практикою Європейського суду з прав людини (справи Серявін та інші проти України, Проніна проти України), з якої випливає, що ігнорування судом доречних аргументів сторони є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Частинами 1 та 2 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

В свою чергу, частиною 3 статті 2 ГПК України встановлено, що одним із основних засад (принципів) господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Відповідно до положень статті 114 ГПК України суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Згідно із приписами статті 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку розумності строку розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.

Європейський суд щодо тлумачення положення розумний строк в рішенні у справі Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства роз`яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що „стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права".

У своїй практиці Європейський суд неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у 6 § 1 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Держави-учасниці користуються у цьому питанні певною свободою розсуду. Однак Суд повинен прийняти в останній інстанції рішення щодо дотримання вимог Конвенції; він повинен переконатись у тому, що право доступу до суду не обмежується таким чином чи такою мірою, що сама суть права буде зведена нанівець. Крім того, подібне обмеження не буде відповідати ст. 6 § 1, якщо воно не переслідує легітимної мети та не існує розумної пропорційності між використаними засобами та поставленою метою (Prince Hans-Adam II of Liechtenstein v. Germany).

Враховуючи вищенаведене, з метою дотримання принципів диспозитивності, змагальності сторін, рівності сторін перед законом та судом, враховуючи важливість справи для сторін, розгляд справи здійснено господарським судом в межах розумного строку з метою надання можливості сторонами у справі реалізувати наявні процесуальні права шляхом подачі як заяв по суті справи і письмових пояснень, так і виступу із промовами.

Судом також враховано незалежні від нього причини як то оголошення повітряної тривоги, так і відсутність інтернет з`єднання (тимчасово непрацюючою підсистемою відоеконференц зв`язку), що позбавляло можливості забезпечити участь представників усіх бажаючих учасників у судовому засіданні.

У призначене на 20.10.2026 судове засідання представник Одеської ОДА не з`явився, підстав неявки суду не повідомлено.

Частиною 6 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Приписами частини 4 статті 120 ГПК України передбачено, що ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

Приписи частин 4 та 5 статті 6 ГПК України визначають, що Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Пунктом 42 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21 із змінами, передбачено, що засобами ЄСІТС в автоматичному режимі здійснюється перевірка наявності в особи зареєстрованого Електронного кабінету. У разі наявності в особи Електронного кабінету засобами ЄСІТС забезпечується надсилання до автоматизованої системи діловодства підтвердження доставлення до Електронного кабінету користувача документа у справі. В іншому випадку до автоматизованої системи діловодства надходить повідомлення про відсутність в особи зареєстрованого Електронного кабінету.

В свою чергу, пункт 37 Положення визначає, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених.

У випадку, якщо особа (учасник справи) зареєструвала свій Електронний кабінет, електронна форма вручення їй судових рішень є обов`язковою та пріоритетною щодо письмової форми вручення, яка, на відміну від електронної форми, може бути реалізована судом у зазначеному випадку лише за окремою заявою учасника справи.

Саме така правова позиція суду касаційної інстанції викладена в ухвалах Верховного Суду від 06.03.2023 у справі № 916/3104/21 та від 17.05.2023 у справі № 910/15120/20.

Враховуючи наявність сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок про завчасну доставку до електронних кабінетів кожного із учасників справи, серед яких Одеська ОДА, підсистемою Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі постановлених у справі ухвал, останні належним чином повідомлені про судове провадження та призначені засідання, відтак неявка представника Одеської ОДА не перешкоджає розгляду справи.

В процесі розгляду справи представник ТОВ ПОРТ-СЕРВІС підтримував заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову в повному обсязі, представники ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП "АМПУ" натомість заперечували проти заявлених вимог та наполягали на відмові у задоволенні позову, представник Міністерства підтримував позицію Відповідачів.

В процесі розгляду справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до пункту 4 частини 5 статті 13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ТОВ ПОРТ-СЕРВІС до відповідачів: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП "АМПУ", треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Одеська ОДА та Міністерство, про встановлення постійних платних земельних сервітутів, 20 жовтня 2026 року в судовому засіданні судом проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення. Повідомлено, що повне рішення буде складено 30 жовтня 2026 року.

Приписами статті 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Короткий зміст позовних вимог та заперечень сторін:

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС у позовній заяві просить наступне:

встановити за ТОВ ПОРТ-СЕРВІС постійний платний земельний сервітут на частині земельних ділянок державної власності загальною площею 3,1884 га (31884,0 кв.м), місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходяться у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП "АМПУ" з правом проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, а саме:

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0582, площею 6,2261 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "АМПУ", а саме на її частину: площею 11153,0 кв.м (1,1153 га), площею 87,0 кв.м (0,0087 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0583, площею 5,7274 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "АМПУ", а саме на частину ділянки площею 667,0 кв.м (0,0667 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0361, площею 4,3566 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки площею 2244,0 кв.м (0,2244 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0585, площею 1,2138 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "АМПУ", а саме на частину ділянки площею 3084,0 кв.м (0,3084 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0643, площею 0,2027 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки площею 46,0 кв.м (0,0046 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0930, площею 7,1497 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки площею 2664,0 кв.м (0,2664 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0571, площею 2,2480 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "АМПУ", а саме на частину ділянки: площею 38,0 кв.м (0,0038 га), площею 86,0 кв.м (0,0086 га), площею 29,0 кв.м (0,0029 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0572, площею 0,6631 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "АМПУ", а саме на частину ділянки площею 81,0 кв.м (0,0081 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0967, площею 28,9298 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки: площею 2333,0 кв.м (0,2333 га); площею 2951,0 кв.м (0,2951 га), площею 6304,0 кв.м (0,6304 га), площею 68,0 кв.м (0,0068 га), та несформовану територію, а саме на частину ділянки площею 72,0 кв.м (0,0072 га);

визначити істотні умови сервітуту:

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0582: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0582, загальна площа: 6,2261 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "АМПУ"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 1,124 га (11 240,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0583 площею 5,7274 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0583, загальна площа: 5,7274 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "АМПУ"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,0667 га (667,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0361 площа 4,3566 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0361, загальна площа: 4,3566 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,2244 га (2244,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0585 площею 1,2138 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0585, загальна площа: 1,2138 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "АМПУ"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,3084 га (3084,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0643 площа 0,2027 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0643, загальна площа: 0,2027 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,0046 га (46,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0930 площа 7,1497 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0930, загальна площа: 7,1497 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,2664 га (2664,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0571 площа 2,2480 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0571, загальна площа: 2,2480 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "АМПУ"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,0153 га (153,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0572 площа 0,6631 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0572, загальна площа: 0,6631 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "АМПУ"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 0,0081 га (81,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0967 площа 28,9298 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0967, загальна площа: 28,9298 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає площею 1,1656 га (11656 кв.м), та на несформовану територію, а саме на частину ділянки площею 0,0072 га (72,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «б» ст.99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів в межах дії цього Договору не встановлюється;

встановити за ТОВ ПОРТ-СЕРВІС постійний платний земельний сервітут на частині земельних ділянок державної власності загальною площею 5,4602 га (54602,0 кв.м), місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходяться у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" з правом встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, а саме:

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0967, площею 28,9298 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки: площею 43 598,0 кв.м (4,3598 га);

на земельну ділянку з кадастровим номером: 5110800000:03:001:0975, площею 1,1004 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що знаходиться в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", а саме на частину ділянки: площею 11 004,0 кв.м (1,1004 га);

визначити запропоновані істотні умови сервітуту:

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0967 площа 28,9298 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0967, загальна площа: 28,9298 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 4,3598 га (43598,0 кв.м в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «ж» ст. 99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів, права тимчасового встановлення пристосувань і складування матеріалів, експлуатації та використання потужностей, в межах дії цього Договору не встановлюється;

щодо земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0975 площа 1,1004 га: встановлення земельного сервітуту в інтересах ТОВ ПОРТ-СЕРВІС на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; земельний сервітут встановлюється відносно земельної ділянки: кадастровий номер 5110800000:03:001:0975, загальна площа: 1,1004 га, місце розташування: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид цільового призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту; власник: держава в особі Одеської ОДА; володілець: ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК"; вид речового права: право постійного користування земельною ділянкою; загальна площа, на яку поширюється земельний сервітут, складає 1,1004 га (11004,0 кв.м) в межах відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частин земельної ділянки, на які поширюється право сервітуту; вид права земельного сервітуту: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (п. «ж» ст. 99 Земельного кодексу України); строк дії земельного сервітуту: постійний; встановлення платного земельного сервітуту. Сервітут надається на платній основі, розмір щорічної плати за користування Зоною сервітуту складає 10% (десять процентів) від розміру нормативної грошової оцінки площі земельної ділянки Зони сервітуту: Sз.с. *н.г.о.* 10% = розмір оплати за сервітут, де: Sз.с. площа Зони сервітуту в кв.м, н.г.о. нормативна грошова оцінка кв.м земельної ділянки. Вартість земельного сервітуту підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції за поточний рік, у випадку якщо він впливає на розмір нормативної грошової оцінки. Плата за використання Сервітуту справляється ТОВ ПОРТ-СЕРВІС щомісячно пропорційними частинами від річного розміру оплати за сервітут. ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вносить щомісячний платіж за цим Договором, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця. Додаткова плата за право проходу необхідної кількості робітників, проїзду транспортних засобів і механізмів, права тимчасового встановлення пристосувань і складування матеріалів, експлуатації та використання потужностей, в межах дії цього Договору не встановлюється.

Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що ТОВ ПОРТ-СЕРВІС виконує навантажувально-розвантажувальні роботи в Чорноморському морському порту на причалах №№ 1-7 відповідно до Договору про забезпечення доступу портового оператора до причалу(ів) від 01.11.2021 № 68-П-АМПУ-21, укладеного з ДП АМПУ.

Є користувачем земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040, площею 13,9649 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" на підставі договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2004 року, згідно рішення Іллічівської міської ради від 22.07.2004, із терміном дії до 2053 року.

Як зазначає Позивач, відповідно до пункту 13 заходів визначених Планом розвитку морського порту Чорноморськ на коротко- (5 років), середньо- (10 років) та довгострокову (25 років) перспективу (затвердженого Головою ДП АМПУ та погодженого Міністерством розвитку громад та територій України) передбачено в середньостроковій перспективі будівництво універсального перевантажувального комплексу в тилу причалів №№ 1, 2 та причальної лінії на території ТОВ ПОРТ-СЕРВІС а також нового причального фронту довжиною 600,0 м, з глибиною біля причалів до 15,0 м.

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС посилається на те, що з метою забезпечення виконання своїх функцій, як портового оператора, по перевалці вантажів на судно та безперешкодного доступу для проїзду транспортних засобів з відповідним вантажем до своєї території та від своєї території до причалів №№ 1-7 порту ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" попередньо передбачалось встановлення земельного сервітуту на частину суміжних земельних ділянок з кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0876, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, а саме: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, розміром необхідним для проїзду автомобільного великовантажного транспорту.

У той же час, у зв`язку з продовженням будівництва більшого універсального перевантажувального комплексу на земельній ділянці 5110800000:03:001:0040 передбачається встановлення земельного сервітуту на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд на частину двох суміжних земельних ділянок з кадастровими номерами 5110800000:03:001:0967 та 5110800000:03:001:0975.

Зазначає, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК". Враховуючи особливості діяльності порту «Чорноморськ», на даний час безперешкодний проїзд до та від означеної земельної ділянки до причалів №№ 1-7 для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС своєї господарської діяльності через територію порту відсутній, що створює перешкоди у здійсненні господарської діяльності та порушує права на користування та розпорядження власністю.

Посилається на те, що встановлення даного сервітуту є необхідним з технологічної точки зору з огляду на масштаби запланованого майбутнього будівництва зазначеного перевантажувального комплексу та зумовлює необхідність мати в доступній близькості від будівельного майданчика вільні ділянки для складування великої кількості будівельних матеріалів та всіх необхідних споруд та устаткування.

Між тим, земельні ділянки, відносно яких заявлено встановлення сервітуту, перебувають у державній власності (власник Одеська ОДА/ Одеська ОВА).

В процесі перемовин щодо встановлення відповідного сервітут не вдалося досягнути домовленостей, що наділяє правом звернення із відповідним позовом до суду задля вирішення спору.

У представленому відзиві на позовну заяву ДП АМПУ просить відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

Обґрунтовуючи підстави, які суд має врахувати при ухваленні рішення у справі, посилається на наступне:

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС реалізовано право на звернення до ДП АМПУ із заявою про погодження технічної документації щодо встановлення на користь першого земельних сервітутів, між тим стала судова практика дотримується позиції, що пропозиція про встановлення сервітуту має бути ідентичною позовним вимогам про встановлення сервітуту. Однак заявником не дотримано відповідних вимог, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову;

ДП АМПУ не має право самостійно вирішувати питання про встановлення земельних сервітутів, оскільки наказами Міністерства інфраструктури України від 29.05.2020 № 331 та від 24.06.2020 № 368 запроваджену заборону встановлення сервітутів без попереднього дозволу Міністерства;

Мінрозвитку повідомлено ТОВ ПОРТ-СЕРВІС про встановлену заборону на встановлення будь-яких обмежень чи обтяжень на земельні ділянки, запропоновані для встановлення сервітуту. Відтак, ДП АМПУ наголошує, що наявність відповідної заборони унеможливлює задоволення позовних вимог;

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС не доведено неможливості задоволення власних потреб без встановлення сервітуту. При цьому між ТОВ ПОРТ-СЕРВІС та ДП АМПУ укладені договір про допуск автотранспорту до об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ. Між тим, представлений Позивачем висновок судових експертів не враховує наявність відповідного договору та можливість останнього використовувати відповідне право для задоволення власних потреб;

для обґрунтування вимог про встановлення сервітуту недостатньо посилання на потенційні наміри чи очікувану майбутню господарську діяльність. Заявник має довести існування реальних та існуючих перешкод у користуванні своїм майном саме на момент звернення до суду, а також неможливість задоволення своїх потреб іншим способом.

У представленому відзиві ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" просить відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

Обґрунтовуючи підстави, які суд має врахувати при ухваленні рішення у справі, посилається на наступне:

ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" включено до переліку підприємств, що належать до сфери управління Міністерства інфраструктури України, котре як уповноважений орган здійснює управління та погоджує укладення відповідних договорів;

Мінінфраструктури прийнято 24.06.2020 наказ № 368, котрий встановлює заборону ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" на укладення договорів сервітуту без попередньої згоди Міністерства;

Мінрозвитком відмовлено у погодженні технічної документації для встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС, оскільки запропоновані земельні ділянки необхідні для здійснення публічно-приватного партнерства у формі концесії Першого та Контейнерного терміналів у порту Чорноморськ;

заявником не доведено факту порушення його діяльності портового оператора з доступом до причалів порту Чорноморськ. Зазначає про укладені договори про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури, котрі створюють умови належної господарської діяльності Позивача;

представлений висновок судових експертів не враховує відповідні договори;

заявником не доведено факту неможливості задоволення власних потреб, у спосіб інший, аніж встановлення земельного сервітуту за рішенням суду.

У представлених письмових поясненнях Міністерство розвитку громад та територій України, котрим в процесі розгляду справи змінено назву на Міністерство з відновлення, інфраструктури та транспорту України, просить відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

обґрунтовуючи підстави, які суд має врахувати при ухваленні рішення у справі, посилається на наступне:

ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" включено до переліку підприємств, що належать до сфери управління Міністерства інфраструктури України, котре як уповноважений орган здійснює управління та погоджує укладення відповідних договорів;

Мінрозвитком відмовлено у погодженні технічної документації для встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС, оскільки запропоновані земельні ділянки необхідні для здійснення публічно-приватного партнерства у формі концесії Першого та Контейнерного терміналів у порту Чорноморськ;

Мінінфраструктури прийнято 24.06.2020 наказ № 368, котрий встановлює заборону ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" на укладення договорів сервітуту без попередньої згоди Міністерства;

заявником не доведено факту порушення його діяльності портового оператора з доступом до причалів порту Чорноморськ. Зазначає про укладені договори про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури, котрі створюють умови належної господарської діяльності Позивача;

зазначає про наразі як концесієдавцем вживаються заходи щодо підготовки проектів публічно-приватного партнерства в морському порту Чорноморськ, зокрема проекту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів). На поточному етапі триває концесійний конкурс (конкурентний діалог) щодо проекту, оголошений 20 грудня 2025 року (https://mininfra.gov.ua/news/oholoshennia-pro-provedennia-kontsesiinoho-konkursu-konkurentnoho-dialohu).

У представленій ТОВ ПОРТ-СЕРВІС відповіді на відзив ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" зазначає наступне:

зазначені в позові земельні сервітути (а саме право проїзду на транспортних засобах) пропонується встановити вже по наявним автомобільним шляхам на території порту Чорноморськ, по яких і станом на сьогодні здійснюються відповідне переміщення автомобільного транспорту;

Відповідачем не наведено підстав законодавчої заборони для встановлення сервітуту, а також те, що встановлення таких сервітутів зменшить або погіршить стан зазначених земельних ділянок;

право власника майна чи законного користувача земельної ділянки безперешкодно користуватися та розпоряджатися своєю власністю гарантується законодавством України, між тим, на даний час ТОВ ПОРТ-СЕРВІС не має вільного (незалежного від волі Відповідачів чи уповноважених органів влади) доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться;

при цьому безперешкодний проїзд до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, від земель загального користування або земель, які перебувають у вільному користуванні (доступі), можливо виключно шляхом встановлення сервітуту на суміжних (сусідніх) земельних ділянках;

посилається на існування залежності від поведінки Відповідачів, що має наслідком постійну загрозу порушення щодо права вільного доступу до належної земельної ділянки.

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС дотримується викладеної у позовній заяві позиції та просить задовольнити заявлені позовні вимоги.

У представленій ТОВ ПОРТ-СЕРВІС відповіді на відзив ДП АМПУ зазначає наступне:

Відповідачами та Міністерством не надано відповіді із посиланням на норми чинного законодавства, які передбачають пряму заборону встановлення сервітутів на запропоновані земельні ділянки, що свідчить про неможливість отримання сервітуту в добровільному порядку;

право власника майна чи законного користувача земельної ділянки безперешкодно користуватися та розпоряджатися своєю власністю гарантується законодавством України, між тим, на даний час ТОВ ПОРТ-СЕРВІС не має вільного (незалежного від волі Відповідачів чи уповноважених органів влади) доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться;

застосований ДП АМПУ однаковий порядок доступу до автошляхів на території порту для всіх юридичних осіб навпаки ставить Позивача у нерівні, неоднакові умови в порівнянні з іншими суб`єктами, які отримують право поїзду в порту на загальних умовах згідно договору;

наявність договору, укладеного 15.12.2025 № 109-Пі-ЧФ-25 не свідчить про існування альтернативного способу забезпечення доступу автотранспорту Позивача до його земельної ділянки без встановлення сервітуту.

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС дотримується викладеної у позовній заяві позиції та просить задовольнити заявлені позовні вимоги.

У представлених запереченнях на відповідь на відзив ДП АМПУ дотримується викладеної у відзиві позиції в частині відмови у задоволенні заявлених позовних вимог та зазначає наступне:

судова практика дотримується позиції, що пропозиція про встановлення сервітуту має бути ідентичною позовним вимогам про встановлення сервітуту. Однак заявником не дотримано відповідних вимог, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову;

до матеріалів справи представлено належні докази наявності у ТОВ ПОРТ-СЕРВІС права на безперешкодний доступ до своєї земельної ділянки, а саме на підставі укладеного договору.

У представлених запереченнях на відповідь на відзив ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" дотримується викладеної у відзиві позиції в частині відмови у задоволенні заявлених позовних вимог.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, суд встановив:

22 липня 2004 року Іллічівською міською радою Одеської області прийнято рішення № 318/133-ХХІV, відповідно до якого вирішено погодити ТОВ ПОРТ-СЕРВІС будівництво терміналу для перевантаження нафтопродуктів в тилу причалів № 1 та № 2 Іллічівського морського торговельного порту на земельній ділянці площею 13,965 га зі збереженням правонаступності погоджень і ТЕО інвестицій, які були надані Закритому акціонерному товариству Іллічівський паливний термінал для будівництва вказаного терміналу (пункт 2); передано ТОВ ПОРТ-СЕРВІС в довгострокову оренду, строком на 49 років, з правом придбання у власність шляхом викупу, земельну ділянку площею 13,695 га для будівництва терміналу для перевантаження нафтопродуктів в тилу причалів № 1 та № 2 Іллічівського морського торговельного порту у відповідності з проектом відведення зазначеної земельної ділянки, розробленого за замовленням ЗАТ Іллічівський паливний термінал (без зміни цільового призначення) (пункт 3).

24 вересня 2004 року, зокрема між Іллічівською міською радою Одеської області та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС складно акт відновлення в натурі меж земельної ділянки, наданої ТОВ ПОРТ-СЕРВІС в тилу причалів № 1 та № 2 Іллічівського морського торговельного порту в довгострокову оренди на 49 років. Площа земельної ділянки складає 13,965 га земель транспорту.

25 листопада 2004 року між Іллічівською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, пункт 1.1 якого передбачає, що Орендодавець на підставі рішення № 318/133 від 22.07.2004 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення із земель транспорту, надану для будівництва терміналу для перевантаження нафтопродуктів, що знаходяться в тилу причалів № 1 і № 2 Іллічівського морського торговельного порту.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,695 га, у тому числі 13,695 га за рахунок земель транспорту (пункт 2).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомості майна, які належать Орендарю на праві приватної власності немає, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (пункт 3).

Земельна ділянка передається в оренду разом з об`єктами комунальної власності: порожня (пункт 4).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11228942,08 гривень (одинадцять мільйонів двісті двадцять вісім тисяч дев`ятсот сорок дві гривні 08 копійок) (пункт 5).

Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкодити її ефективному використанню які могли б перешкодити ефективному використанню земельної ділянки на цільовим призначенням, не виявлено (пункт 6).

Інші особливості об`єкта оренди, що можуть вплинути на орендні відносини: для вказаної земельної ділянки відсутні (встановлені наступні) земельні серветути та обмеження права на земельну ділянку, які відповідно визначені статтями 99 та 111 Земельного кодексу України відсутні (пункт 7).

Договір укладено строком на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору Орендар, має право придбання у власність земельної ділянки шляхом викупу. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж 60 днів до закінчення дії договору повідомити письмово Орендодавця про наміри (пункт 8).

Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі ( у гривнях) 1% відсотка нормативної грошової вартості земельної ділянки на рік, до прийняття Іллічівського міською радою рішення про порядок розрахунку орендної плати за землю. Орендна плата за землю вноситься Орендарем на рахунок… (пункт 9).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведена разі зміни цільового призначення орендованої земельної ділянки протягом дії цього договору взаємною згодою сторін за умови дотримання вимог чинного земельного законодавства) розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря (пункт 15).

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні (пункт 16).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі (пункт 17).

Для вказаної земельної ділянки відсутні земельні серветути та обмеження права на земельну ділянку (пункт 22).

Цей договір набирає чинності після нотаріального посвідчення з моменту його державної реєстрації… (пункт 39).

Представлена копія Договору оренди містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів, посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Слаєвою Р.К. та зареєстрована в реєстрі за № 11739.

Між Іллічівською міською радою Одеської області як Орендодавцем та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС як Орендарем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, розташованої в тилу причалів № 1 та № 2 Іллічівського морського торговельного порту.

29 травня 2020 року Міністерством інфраструктури України прийнято наказ № 331 «Про підготовку до здійснення державно-приватного партнерства в межах п`ятого термінала ДП «МТП «Чорноморськ»», відповідно до якого вирішено здійснити заходи щодо підготовки до здійснення державно-приватного партнерства (концесії залізнично-поромного комплексу ДП «МТП «Чорноморськ») в межах п`ятого термінала ДП «МТП «Чорноморськ» та майна ДП АМПУ у морському порту Чорноморськ (Проект).

Наказано ДП «МТП «Чорноморськ» та ДП АМПУ, серед іншого підготувати пропозиції щодо земельних ділянок, які необхідні для реалізації Проекту.

Наказано ДП «МТП «Чорноморськ» та ДП АМПУ для визначення об`єкта державно-приватного партнерства (концесії) та забезпечення його інвестиційної привабливості ДП «МТП «Чорноморськ» та ДП «АМПУ» вжити заходів для недопущення зменшення складу майна (основних засобів, незавершеного будівництва, нематеріальних активів та земельних ділянок, на яких розташовані такі об`єкти) шляхом відчуження та/або погіршення стану такого майна (крім передачі з балансу на баланс за рішенням Мінінфраструктури) та заборонити без попереднього дозволу Мінінфраструктури, серед іншого укладання (продовження строку) договорів оренди, сервітуту, вчинення інших правочинів, що передбачатимуть виникнення обмежень права користування чи встановлення обтяжень на земельні ділянки та іншого нерухомого майна або основних засобів, які необхідні для реалізації Проекту.

24 червня 2020 року Міністерством інфраструктури України прийнято наказ № 368 «Про початок підготовки до здійснення державно-приватного партнерства в морському порту Чорноморськ», відповідно до якого вирішено розпочати підготовку до здійснення державно-приватного партнерства (концесії) в межах першого та контейнерного терміналів ДП «МТП «Чорноморськ» та майна ДП АМПУ в морському порту Чорноморськ (Проект).

Наказано для визначення об`єкта державно-приватного партнерства (концесії) та забезпечення його інвестиційної привабливості ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» та ДП «АМПУ» вжити заходів для недопущення зменшення складу майна (основних засобів, незавершеного будівництва, нематеріальних активів та земельних ділянок, на яких розташовані такі об`єкти) шляхом відчуження та/або погіршення стану такого майна (крім передачі з балансу на баланс за рішенням Мінінфраструктури), та заборонити без попереднього дозволу Мінінфраструктури, зокрема укладення (продовження строку) договорів оренди, сервітуту, вчинення інших правочинів, що передбачатимуть виникнення обмежень права користування чи встановлення обтяжень на земельні ділянки та іншого нерухомого майна або основних засобів, які необхідні для реалізації Проекту.

Відповідно до представленого реєстру ТОВ ПОРТ-СЕРВІС включено до переліку портових операторів, які здійснюють свою діяльність, зокрема у морському порту Чорноморськ, із використанням причалів 1,2,3,4,5,6,7 (балансоутримувач причалів ЧФ ДП "АМПУ") та переліками діяльності - Перевантаження навалювальних та зернових вантажів.

01 листопада 2021 року між ДП АМПУ (Адміністрація) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Портовий оператор) укладено договір про забезпечення доступу Портового оператора до причалу(ів) № 68-П-АМПУ-21, пункту 1.1 якого передбачає, що Адміністрація зобов`язується забезпечити доступ Портового оператора до причалу(ів) №(№) 1-7 Чорноморської філії державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (Послуга), що перебуває у господарському віданні Адміністрації для проведення Портовим оператором вантажно-розвантажувальних робіт, а Портовий оператор зобов`язується сплатити Адміністрації плату за Послуги.

Послуга надається з метою забезпечення виконання Портовим оператором вантажно-розвантажувальних робіт та надання послуг із використанням причалу(ів) у межах, визначених у паспорті споруди, а саме довжини та ширини конструкції (конструктивної ширини) споруди.

Технічні та конструктивні характеристики, довжина причалу, ширина конструкції (конструктивна ширина), цільове призначення, режим та умови експлуатації причалу(ів) зазначено у Паспорті гідротехнічної споруди (причалу) та Довіднику допустимих навантажень на причали, викопіювання з яких наведені у Додатках 1 (Паспорт) та 2 (Довідник) до цього Договору (пункт 1.2).

Надання Адміністрацією Послуги, зазначеної в п.1.1 цього Договору, не позбавляє Адміністрацію права володіння, користування та розпорядження Причалом (ами), до якого (яких) надано доступ (пункт 1.3).

Господарська діяльність Портового оператора здійснюється з обов`язковим дотриманням вимог Зводу звичаїв морського порту Чорноморськ, Обов`язкових постанов по морському порту Чорноморськ, Правил технічної експлуатації портових гідротехнічних споруд, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв`язку України від 27.05.2005 № 257, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 13.10.2005 № 1191/11471 зі змінами та доповненнями, інших документів щодо експлуатації (використання) та технічної експлуатації гідротехнічних споруд, та його конструктивних елементів, та вимог чинного законодавства України.

Використання Портовим оператором причалу(ів) для інших потреб, ніж передбачені в п.1.1 цього Договору, та/або отримання інших послуг від Адміністрації є предметом іншого договору або здійснюється за заявками Портового оператора, згідно із затвердженими Адміністрацією вільними цінами (тарифами) (пункт 1.4).

Адміністрація зобов`язання не втручатися у господарську діяльність Портового оператора, якщо останній дотримується встановленого режиму та умов експлуатації, утримання та збереження відповідному технічному стані причалу(ів) та інших умов, передбачених цим Договором (пункт 2.1.2).

Портовий оператор зобов`язаний користуватися Послугою доступу до Причалу(ів) на умовах, встановлених даним Договором та чинним законодавством України (пункт 2.3.2); експлуатувати (використовувати) причал(и) за його (їх) функціональним призначенням, відповідно до встановлених режиму та умов експлуатації, із вжиттям заходів щодо збереження причалу(ів) в технічно справному стані та для забезпечення надійного, безпечного та працездатного стану причалу(ів) в процесі його (їх) експлуатації (використання). Режим та умови експлуатації причалу(ів) є обов`язковим до виконання Портовим оператором, а також підприємствами, організаціями та установами, господарська діяльність яких може впливати на безпечну експлуатацію причалу(ів) (пункт 2.3.3).

Нарахування плати за послуги із забезпечення доступу Портового оператора до Причалу(ів), що перебуває(ють) у господарському віданні Адміністрації, здійснюється за тарифами відповідно до наказу Міністерства інфраструктури України від 18.12.2015 № 541 «Про затвердження Тарифів на послуги із забезпечення доступу портового оператора до причалу, що перебуває у господарському віданні адміністрації морських портів України», зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 22.12.2015 за № 1608/28053.

Для формування рахунку та акту наданих послуг Портовий оператор надає до Адміністрації протягом 2-х робочих днів, після завершення обробки суднової партії, інформацію та документи, передбачені Додатком 3 до цього Договору, в паперовому/електронному вигляді. Формування рахунку та акту наданих послуг здійснюється на дату завершення обробки суднової партії протягом 3-х робочих днів з дати отримання документів від Портового оператора (пункт 3.1).

Оплата рахунків здійснюється шляхом банківського переказу грошових коштів Портовим оператором на поточний рахунок Адміністрації протягом 20 (двадцяти) банківських днів з дати виставлення Адміністрацією рахунку на оплату послуг (пункт 3.4).

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання обох Сторін і діє протягом 3 (трьох) років з дати його підписання. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору за 30 календарних днів до закінчення строку його чинності, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору (пункт 7.1).

Представлена копія Договору про забезпечення доступу Портового оператора до причалу(ів) містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

15 березня 2023 року між ДП АМПУ (Адміністрація) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Портовий оператор) укладено договір про користування залізничною інфраструктурою № 32-ПД-ЧФ-23, пункту 1.1 якого передбачає, що на умовах та в порядку, передбаченому цим договором Адміністрація надає Підприємству комплекс послуг з використання залізничних шляхів (колій), що знаходяться на балансі Адміністрації в межах периметру морського порту Чорноморськ, а Підприємство зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги.

Всі права та обов`язки Адміністрації (в т.ч. ведення бухгалтерського обліку, проведення розрахунків, приймання передача товарів, робіт та послуг за кількістю і якістю тощо), які передбачені цим Договором, виконуються Чорноморською філією Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (пункт 1.2).

Обов`язки Адміністрації: утримує в технічно справному стані залізничні колії та стрілочні переводи, які знаходяться на балансі Адміністрації, якими користується Підприємство для завезення до порту або вивезення з порту вантажів залізницею, проведення вантажно-розвантажувальних робіт, відстою вагонів тощо (пункт 2.1.1); формує довідку про надані послуги протягом 5-ти робочих днів наступних за звітним місяцем та направляє її Підприємству (пункт 2.1.2); щомісяця надає Підприємству акт наданих послуг та рахунок на надання послуг (пункт 2.1.3).

Підприємство оплачує послуги Адміністрації за вільними тарифами Адміністрації, а саме: послуга з використання залізничних під`їзних шляхів 220,34 грн за вагон + ПДВ. Вартість послуги з використання залізничних під`їзних шляхів під час здійснення Підприємством здвоєних операцій (вивантаження та навантаження) визначається як одна операція виконана з одним вагоном (пункт 3.1.1).

Цей Договір набуває чинності з дати підписання Сторонами і діє до 31.12.2023 включно, а в частині фінансових зобов`язань до повного виконання.

По завершенню терміну дії даного Договору він може бути продовжений сторонами на тих же або інших умовах. Подовження терміну дії Договору здійснюється сторонами протягом 30 робочих днів до дати припинення дії Договору шляхом обміну відповідними листами. В такому разі, договір буде вважатись подовженим на тих самих умовах та на той самий строк, що і був укладений (пункт 8.1).

Представлена копія Договору про користування залізничною інфраструктурою містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

29 березня 2023 року між ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» (Підприємство) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Клієнт) укладено договір про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури № 23/6-д/нд, пункт 1.1 якого передбачає, що в порядку та на умовах цього договору Підприємство надає послуги по використанню та забезпеченню експлуатації об`єктів портової інфраструктури Підприємства (територія відкритих/закритих складських площ першого вантажного району ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК»), що використовуються Клієнтом при розміщенні майна Клієнта, що не є вантажем (Послуги), а Клієнт зобов`язується оплатити надані йому Підприємством послуги в погодженому цим договором порядку.

Перелік належного Клієнту майна, що не є вантажем, його кількість та фактично займана площа вказуються у відповідних Актах приймання-передачі, які складаються при передачі/поверненні Майна Клієнта на/з території портової інфраструктури Підприємства (пункт 1.2).

Договір не передбачає у Клієнта права на розпорядження об`єктами портової інфраструктури. Усі дії щодо розміщення майна та обладнання Клієнта узгоджуються із Підприємством (пункт 1.3).

Клієнт оплачує послуги Підприємства за діючими у Підприємстві вільними тарифами, у тому числі:

вартість послуг по використанню та забезпеченню експлуатації об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ - територія відкритих складських площ ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» складає 1,20 гри./1 кв.м./за добу (пункт 3.1.1);

вартість послуг по використанню та забезпеченню експлуатації об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ - територія закритих складських площ ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» складає 2,39 грн./1 кв.м./за добу (пункт 3.1.2);

вартість послуг по використанню та забезпеченню експлуатації об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ - територія ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» окрім складської складає 1,20 грн./1 кв.м./за добу (пункт 3.1.3);

при розрахунках кожна неповна доба вважається за повну.

Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін і діє до 31.12.2023 (пункт 9.1).

Представлена копія Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

Додатковою угодою № 1 від 22.12.2023 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 30 червня 2024 року.

Додатковою угодою № 2 від 30.06.2024 викладено Договір про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури у новій редакції:

В порядку та на умовах цього договору Підприємство надає послуги з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури Підприємства (територія відкритих складських площ універсального морського терміналу ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК»), що використовуються Клієнтом для розміщення майна Клієнта (Майно), що використовується ним при здійсненні навантажувально-розвантажувальних робіт (Послуги), а Клієнт зобов`язується оплатити надані йому Підприємством Послуги в погоджених цим договором порядку та строки (пункт 1.1).

Перелік належного Клієнту Майна, що використовується ним при здійсненні навантажувально-розвантажувальних робіт, його кількість та фактично займана площа з урахуванням території, виділеної для технологічного доступу (проходів, проїздів) до Майна Клієнта, що використовується ним при здійсненні навантажувально- розвантажувальних робіт, вказується у відповідних Актах фіксації, які складаються при завезені/вивезені Майна Клієнта на/з території портової інфраструктури Підприємства (пункт 1.2).

Договір не передбачає у Клієнта права на розпорядження об`єктами портової інфраструктури. Усі дії щодо розміщення майна та обладнання Клієнта, його виду, кількості, місця знаходження узгоджуються із Підприємством (пункт 1.3).

Клієнт оплачує послуги Підприємства за діючими у Підприємстві вільними тарифами, у тому числі: вартість послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ при розміщенні Майна, що використовується при здійсненні навантажувально-розвантажувальних робіт:

- територія відкритих складських площ ДП «МТП «Чорноморськ» складає 1,20 грн/1 кв.м/за добу;

- територія ДП «МТП «Чорноморськ» окрім складської складає 1,20 грн/1кв.м/за добу.

При розрахунках кожна неповна доба вважається за повну. Наведені в Договорі тарифи/ставки не враховують ПДВ. ПДВ нараховується згідно з чинним законодавством України (пункт 3.1.1).

Інші послуги, не зазначені у п. 3.1. цього Договору, надаються Підприємством на підставі заявок Клієнта та сплачуються за вільними тарифами Підприємства, чинними на день надання цих послуг. Подаючи таку заявку, Клієнт вважається таким, що ознайомлений та згідний з вільними тарифами та вартістю послуг Підприємства. У випадках відсутності вільних тарифів, плата за ці послуги здійснюється за фактичними витратами з урахуванням затвердженого по Підприємству рівня рентабельності.

У разі подання заявки, що відрізняється від зразка, остання вважається волевиявленням Клієнта на надання відповідних послуг Підприємством (пункт 3.1.2).

Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін і діє до 31.12.2024, а в частині розрахунків до повного виконання Клієнтом своїх зобов`язань перед Підприємством (пункт 9.1).

Додатковою угодою № 3 від 20.12.2024 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2025 року.

Додатковою угодою № 5 від 26.12.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2026 року.

30 березня 2023 року між ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» (Підприємство) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Клієнт) укладено договір про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури № 21/д, відповідно до пункту 1.1 якого Підприємство надає послуги з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури, відкритих складських площ контейнерного терміналу ДП «МТП «Чорноморськ» в тилах причалів №№ 3, 4, 5, 6 порту Чорноморськ, що використовуються при виконанні Клієнтом, як портовим оператором, розвантажувально-навантажувальних робіт з відстоєм транспортних засобів з/на судна силами та засобами Клієнта (Послуги), а Клієнт зобов`язується оплатити надані йому Підприємством послуги в погодженому цим договором порядку.

Надання послуг, зазначених ви. 1.1. цього Договору не позбавляє Підприємство права володіння, користування та розпорядження будь-яким належним йому майном, задіяним під час падання послуг (пункт 1.2).

Клієнт сплачує послуги Підприємства згідно з умовами, визначеними Сторонами в додатках до цього Договору.

Акт приймання-здачі наданих послуг підтверджує одержання Клієнтом послуг в об`ємі та за змістом, які зазначено в Акті приймання-здачі наданих послуг. Первинними документами для складання Акту приймання-здачі наданих послуг є заявки, товарно-транспортні, суднові документи, що надаються Клієнтом, а також складські, вантажні документи, що оформлюються Підприємством (пункт 3.1).

Даний Договір з Додатками набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 30.06.2023, а в частині розрахунків - до повного виконання Виконавцем своїх зобов`язань (пункт 7.1).

Представлена копія Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

Додатковою угодою від 21.06.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2023 року.

Додатковою угодою № 2 від 22.12.2023 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 30 червня 2024 року.

Додатковою угодою № 3 від 19.08.2024 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2024 року.

Додатковою угодою № 6 від 01.05.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 30 червня 2025 року.

Додатковою угодою № 7 від 01.05.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 30 вересня 2025 року.

Додатковою угодою № 8 від 23.09.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2025 року.

Додатковою угодою № 9 від 01.05.2025 продовжено строк дії Договору про надання послуг з організації та забезпечення експлуатації об`єктів портової інфраструктури до 31 грудня 2026 року.

Відповідно до погодженого Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України та затвердженого ДП АМПУ 16 грудня 2023 року плану розвитку морського порту Чорноморськ на коротко- (5 років), середньо- (10 років) та довгострокову (25 років) перспективу передбачено у середньостроковій перспективі будівництво ТОВ ПОРТ-СЕРВІС універсального перевантажувального комплексу з метою збільшення потужностей для переробки зернових вантажів та інших насипних, генеральних вантажів на 2,2 мли. тонн на рік:

будівництво складів ємністю одночасного зберігання 130,0 тис. тонн:

2-х залізничних колій та станції розвантаження вагоні на 108 вагонів/добу на власній території, 2 додаткових залізничних приймально-здавальних колій на 56 вагонів з примиканням від колії № 89 ЧФ ДП «АМПУ»:

будівництво вузла вивантаження автотранспорту на 150 автомашин/добу;

будівництво нового причального фронту довжиною 600,0 м, з глибиною біля причалів до 15,0 м.

Також у вказаному плані наявні примітка, що захід потребує уточнення на наступних етапах підготовки до реалізації.

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС представлено розроблений на його замовлення у 2024 році проект будівництва транспортно-складських будівель № 1, № 2, під`їзних залізничних колій зі станцією розвантаження вагонів та комплексу обробки вантажного автотранспорту за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 Іллічівського морського торговельного порту (кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:03:001:0040)

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС представлено розроблену на його замовлення у 2024 році технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС, з кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0876, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03:001:0975, розташовані за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2.

12 листопада 2024 року Міністерством розвитку громад та території України затверджено висновок про доцільність прийняття рішення про здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії стосовно «Проекту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ» (Універсального та Зернового морських терміналів).

В якому серед іншого зазначено наступне.

Ініціатором пропозиції здійснення державно-приватного партнерства (ДПП) у формі концесії Проекту концесії Чорноморського контейнерного терміналу є Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України (відповідно до п. 4 Порядку проведення аналізу ефективності здійснення державно-приватного партнерства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2011 року № 384).

Підготовка Проекту здійснюється у співпраці з міжнародними фінансовими організаціями (МФК, ЄБРР). 14 листопада 2017 року Міністерство інфраструктури України та МФК підписали Меморандум про взаєморозуміння та співпрацю, спрямовані на впровадження механізму державно-приватного партнерства в галузі транспорту та залучення інвестицій в інфраструктуру. Окрім того, 12 грудня 2022 року між Урядом України та МФК було підписано Меморандум про порозуміння щодо створення та впровадження механізмів із залучення приватних інвесторів до відбудови інфраструктури України. Дане ТЕО було розроблене в рамках виконання положень вищевказаних Меморандумів.

Підготовка ТЕО здійснювалася за підтримки SPILNO та Агенції ДПП, яка брала участь у процесах всебічного юридичного аналізу, оцінки, досліджень, фінансового моделювання й аналізу ефективності використання бюджетних коштів та забезпечення додаткової вартості від реалізації Проекту (Value-for-Money (VfM). Співпраця з Агенцією ДПП здійснювалася на підставі підписаного 22 червня 2020 року між Мінінфраструктури та Агенцією ДПП Меморандуму про співробітництво, у рамках якого Агенція ДПП сприяє Мінінфраструктури в підготовці необхідних досліджень (концептуальні записки, ТЕО та ін.) Проектів ДПП та концесії щодо морських портів, аеропортів, автодоріг тощо…

Наведеним висновком визначено попередній перелік земельних ділянок, які необхідні для реалізації Проекту та належать на праві постійного користування МТПЧ (розпорядником земельних ділянок у користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» є Одеська ОДА). Усього 24 земельні ділянки із кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0882 площею 1,1588 га; 5110800000:03:001:0876 площею 1,9817 га; 5110800000:03:001:0826 площею 2,9517 га; 5110800000:03:001:0682 площею 1,8161 га; 5110800000:03:001:0651 площею 0,4304 га; 5110800000:02:030:0060 площею 0,0165 га; 5110800000:03:001:0652 площею 3,1982 га; 5110800000:03:001:0643 площею 0,2027 га; 5110800000:03:001:0668 площею 0,2617 га; 5110800000:03:001:0671 площею 0,0746 га; 5110800000:03:001:0673 площею 2,3213 га; 5110800000:03:001:0667 площею 0,5604 га; 5110800000:03:001:0644 площею 0,7147 га; 5110800000:03:001:0680 площею 31,3596 га; 5110800000:03:001:0361 площею 4,3566 га; 5110800000:03:001:0355 площею 1,1039 га; 5110800000:03:001:0356 площею 2,9839 га; 5110800000:03:001:0362 площею 5,0105 га; 5110800000:03:001:0358 площею 7,1723 га; 5110800000:03:001:0359 площею 1,9413 га; 5110800000:03:001:0393 площею 1,2203 га; 5110800000:03:001:0363 площею 1,3743 га; 5110800000:03:001:0360 площею 4,0516 га; 5110800000:03:001:0357 площею 5,795 га.

Наведеним висновком визначено попередній перелік земельних ділянок, які необхідні для реалізації Проекту та належать на праві постійного користування ДП АМПУ (розпорядником земельних ділянок у користуванні ДП АМПУ є Одеська ОДА). Усього 32 земельні ділянки із кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0563 площею 0,0039 га; 5110800000:03:001:0566 площею 0,0305 га; 5110800000:03:001:0572 площею 0,6631 га; 5110800000:03:001:0571 площею 2,248 га; 5110800000:03:001:0567 площею 0,0039 га; 5110800000:03:001:0564 площею 0,0302 га; 5110800000:03:001:0568 площею 0,0035 га; 5110800000:03:001:0569 площею 0,0189 га; 5110800000:03:001:0570 площею 0,0032 га; 5110800000:03:001:0573 площею 0,0169 га; 5110800000:03:001:0586 площею 0,0036 га; 5110800000:03:001:0574 площею 0,0003 га; 5110800000:03:001:0565 площею 10,3263 га; 5110800000:03:001:0598 площею 0,0004 га; 5110800000:03:001:0597 площею 0,0003 га; 5110800000:03:001:0596 площею 0,0003 га; 5110800000:03:001:0585 площею 1,2138 га; 5110800000:03:001:0587 площею 0,0014 га; 5110800000:02:030:0578 площею 0,0286 га; 5110800000:03:001:0562 площею 0,7021 га; 5110800000:03:001:0588 площею 0,2171 га; 5110800000:03:001:0581 площею 0,0004 га; 5110800000:03:001:0595 площею 0,0004 га; 5110800000:03:001:0576 площею 0,0003 га; 5110800000:03:001:0579 площею 0,02 га; 5110800000:03:001:0575 площею 0,1032 га; 5110800000:03:001:0580 площею 0,0093 га; 5110800000:03:001:0582 площею 6,2261 га; 5110800000:03:001:0583 площею 5,7274 га; 5110800000:03:001:0584 площею 0,5051 га; 5110800000:03:001:0593 площею 0,1511 га; 5110800000:03:001:0594 площею 0,0203 га.

Також представлено правовий аналіз щодо земельних ділянок в межах Чорноморського контейнерного терміналу, що є Об`єктом концесії, які необхідні для реалізації Проєкту, та які перебувають у користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» та ДП АМПУ.

У правому аналізі наведено земельні ділянки із кадастровими номерами, серед яких: 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0358, 5110800000:03:001:0571, 5110800000:03:001:0572, 5110800000:03:001:0680, 5110800000:03:001:0355.

14 лютого 2025 року Міністерством розвитку громад та території України прийнято наказ № 232 «Про деякі питання здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) та підготовки до проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу)», підставами для його прийняття визначено те, що відповідно до статті 13 Закону України «Про державно-приватне партнерство», статті 5 Закону України «Про концесію», постанови Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2011 року № 384 «Деякі питання організації здійснення державно-приватного партнерства» (зі змінами) та на підставі висновку за результатами аналізу ефективності здійснення державно-приватного партнерства стосовно Проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (протокол засідання Робочої групи з питань проведення аналізу ефективності здійснення проєктів концесії у морському порту Чорноморськ від 23 квітня 2024 року № 1), погодженого Міністерством економіки України листом від 02 січня 2025 року № 3304-07/516-03, вирішено здійснити державно-приватне партнерство у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (далі концесійний проєкт), що включають майно, балансоутримувачем якого є ДП АМПУ, та вжити необхідні заходи з підготовки до проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу).

11 серпня 2025 року ДП АМПУ прийнято наказ про затвердження та введення в дію примірну технологічну схему руху транспортних засобів на території морського порту Чорноморськ.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 973/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0355 площею 1,1039 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на дві земельні ділянки:

площею 1,1004 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0975;

площею 0,0035 га кадастровий-номер 5110800000:03:001:0976.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 974/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0359 площею 1,9413 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на чотири земельні ділянки:

площею 0,1625 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0983;

площею 0,0012 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0984;

площею 0,0304 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0985;

площею 1,7472 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0986.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 975/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0680 площею 31,3596 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на чотири земельні ділянки:

площею 0,0679 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0964;

площею 0,4421 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0965;

площею 1,9198 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0966;

площею 28,9298 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0967.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 976/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0356 площею 2,9839 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на дві земельні ділянки:

площею 0,1135 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0973;

площею 2,8704 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0974.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 977/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0358 площею 7,1723 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на три земельні ділянки:

площею 7,1497 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0930;

площею 0,0035 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0931;

площею 0,0191 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0932.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 03.10.2025 № 995/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0360 площею 4,0516 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на дві земельні ділянки:

площею 4,0514 га кадастровий-номер 5110800000:03:001:0924;

площею 0,0002 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0923.

Розпорядженням Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 03.10.2025 № 993/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0362 площею 5,0105 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, що перебуває у постійному користуванні ДП «МТП «ЧОРНОМОРСЬК» на шість земельних ділянок:

площею 0,0004 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0977;

площею 4,8737 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0978;

площею 0,0004 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0979;

площею 0,0004 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0980;

площею 0,1350 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0981;

площею 0,0006 га кадастровий номер 5110800000:03:001:0982.

15 грудня 2025 року між ДП АМПУ (Адміністрація) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Користувач) укладено договір про допуск автотранспорту до об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ № 10-ПС-ЧФ-25, відповідно до пункту 1.1.1 якого на підставі даного Договору Адміністрація надає Користувачу послуги з організації розміщення та руху автотранспорту автошляхами загального портового призначення відповідно до схем організації руху вантажного автотранспорту на території морського порту Чорноморськ та оформлення перепускних документів на територію морського порту Чорноморськ.

Користувач зобов`язується, з дотриманням габаритно-вагових норм, завезти (вивезти) автотранспортом безпечні і не потребуючі особливих режимів зберігання вантажі, у тому числі вантажі в контейнерах стандартів 180, на територію (з території) суб`єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території морського порту Чорноморськ та оплатити надані Адміністрацією послуги (пункт 1.1.2).

Всі права та обов`язки Адміністрації (в т.ч. ведення бухгалтерського обліку, проведення розрахунків, підписання первинних документів, приймання передача товарів, робіт та послуг за кількістю і якістю тощо), які передбачені цим Договором, виконуються Чорноморською філією Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (пункт 1.1.3).

Обов`язки Користувача здійснює своїми силами та засобами завезення (вивезення) вантажів на (з) територію (ї) суб`єктів господарської діяльності, що здійснюють діяльність на основній території морського порту Чорноморськ (пункт 2.2.1).

Користувач сплачує послуги Адміністрації за вільними тарифами Адміністрації, а саме: використання автомобільних доріг (за добу): 1 автовізит - 300,00 грн, 2-4 автовізита - 680,00 грн, більше 5 автовізитів - 840,00 грн.

Примітки:

Під автомобільними дорогами розуміються автодороги загального користування з об`єктами автодорожньої інфраструктури, що знаходяться в межах території порту, на яку в морському порту Чорноморськ розповсюджується пропускний та внутрішньооб`єктовий режим (основна територія порту) та обліковуються на окремому балансі ЧФ ДП «Адміністрація морських портів України» (автомобільні дороги порту).

Нормативний час перебування вантажного автотранспорту на основній території порту, необхідний для отримання чи здавання вантажу, становить 24 години з моменту в`їзду до основної території порту.

Дані тарифи розповсюджуються на вантажний автотранспорт контрагентів, який прямує до основної території порту для здавання чи отримання вантажів або для участі у виконанні технологічних операцій.

Під вантажами розуміються:

- зовнішньоторговельні та комерційні вантажі, в тому числі вантажі в контейнерах та порожні контейнери.

Під виконанням технологічних операцій розуміється:

- внутрішньотехнологічне переміщення вантажів, переміщення вантажів вантажним автотранспортом в межах основної території порту;

- виконання навантажувально-розвантажувальних робіт з використанням спеціалізованої техніки тощо в межах основної території порту;

У разі затримки вантажного автотранспорту на основній території порту понад 24 години нормативного часу перебування вантажного автотранспорту, за кожну наступну добу, починаючи з 25 години, стягується плата у розмірі тарифу за використання автомобільних доріг 1 автовізит за добу. При розрахунках неповна доба вважається за повну.

Плата за використання автомобільних доріг порту стягується з автомашини при в`їзді до основної території порту один раз на добу за відповідними ставками вільного тарифу використання автомобільних доріг.

Вільні тарифи з використання автомобільних доріг не застосовуються для вантажопасажирського та вантажного автотранспорту портових операторів, у т.ч. спеціальної техніки, оформленого відповідно до чинного законодавства України, що бере участь у виконанні технологічних операцій в межах основної території порту.

У разі виконання внутрішньотехнологічних операцій вантажним автотранспортом інших контрагентів, який перебуває у користуванні портових операторів згідно з договорами про надання послуг з перевезення вантажів (за умови підтвердження факту користування портовими операторами шляхом надання офіційного звернення до Адміністрації), плата за використання автомобільних доріг порту стягується з кожної автомашини при в`їзді до порту один раз на добу відповідно тарифу за використання автомобільних доріг 1 автовізит за добу (незважаючи від добової кількості в`їздів даної автотранспортної одиниці до порту) (пункт 3.1.1).

Цей Договір набирає чинності з дати підписання Сторонами, регламентує взаємовідносини з 01.01.2026 та діє до 31.12.2026 року включно, а в частині фінансових зобов`язань до повного виконання.

По завершенні терміну дії даного Договору він може бути продовжений Сторонами на тих самих, або інших умовах. Продовження терміну дії Договору на наступний календарний рік здійснюється Сторонами протягом 30 робочих днів до дати закінчення дії Договору шляхом підписання додаткової угоди (пункт 8.1).

Представлена копія Договору про допуск автотранспорту до об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

15 грудня 2025 року між ДП АМПУ (Адміністрація) та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС (Портовий оператор) укладено договір про користування залізничною інфраструктурою № 32-ПД-ЧФ-25, пункт 1.1 якого передбачає, що Адміністрація надає Підприємству комплекс послуг з використання залізничних шляхів (колій), що знаходяться на балансі Адміністрації в межах периметру морського порту Чорноморськ, а Підприємство зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги.

Всі права та обов`язки Адміністрації (в т.ч. ведення бухгалтерського обліку, проведення розрахунків, приймання передача товарів, робіт та послуг за кількістю і якістю тощо), які передбачені цим Договором, виконуються Чорноморською філією державного підприємства «Адміністрація морських портів України (пункт 1.2).

Обов`язки Адміністрації: Утримує в технічно справному стані залізничні колії та стрілочні переводи, які знаходяться на балансі Адміністрації, якими користується Підприємство для завезення до порту або вивезення з порту вантажів залізницею, проведення вантажно-розвантажувальних робіт, відстою вагонів тощо (пункт 2.1.1); Щомісяця формує рахунок та Акт наданих послуг (пункт 2.1.2).

Підприємство сплачує послуги Адміністрації за вільними тарифами Адміністрації, а саме: Послуга з використання залізничних під`їзних шляхів 337,28 грн без ПДВ за один вагон. Вартість послуги з використання залізничних під`їзних шляхів під час здійснення Підприємством здвоєних операцій (вивантаження та навантаження) визначається як одна операція виконана з одним вагоном. Документом, який підтверджує надання Адміністрацією послуг, є акт наданих послуг (пункт 3.1.1).

Даний Договір набуває чинності з моменту підписання Сторонами та регламентує взаємовідносини з 01.01.2026 та діє по 31.12.2026 року включно, а в частині фінансових зобов`язань до повного виконання.

По завершенні терміну дії даного Договору він може бути продовжений Сторонами на тих самих, або інших умовах. Продовження терміну дії Договору на наступний календарний рік здійснюється Сторонами протягом 30 робочих днів до дати припинення дії Договору шляхом підписання додаткової угоди (пункт 8.1).

Представлена копія Договору про користування залізничною інфраструктурою містить власноруч залишені представниками підписи та скріплена печатками контрагентів.

22 грудня 2025 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до Одеської ОДА/ Одеської ОВА, із заявою, в якій посилаючись на наявність статусу портового оператора (стивідора) з доступом до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ для проведення вантажно-розвантажувальних робіт, те, що є користувачем земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 (на підставі Договору оренди від 25.11.2004).

Зазначає, що земельна ділянка безпосередньо задіяна ТОВ ПОРТ-СЕРВІС для здійснення господарської діяльності, а саме здійснення перевалювання вантажу на морські судна в порту Чорноморськ, те, що у 2023 році на вказаній земельній ділянці збудовано та введено в експлуатацію склади підлогового зберігання немеханізовані загальною площею 6300 м2 та об`ємом зберігання 35000 тонн, що є початковим етапом будівництва набагато більшого універсального перевантажувального комплексу.

Повідомляє про відсутність вільного доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться, у зв`язку із тим, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до вказаної земельної ділянки, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", у той же час, враховуючи особливості діяльності порту Чорноморськ, на даний час безперешкодний проїзд до земельної ділянки через територію порту відсутній, що створює величезні перешкодити для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС господарської діяльності та порушує його конституційні права на користування та розпорядження своєю приватною власністю.

Враховуючи викладене, просить розглянути питання щодо встановлення земельних сервітутів, а саме право безкоштовного проїзду до земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності (кадастрові номери 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03.001:0876, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967), які перебувають в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", та земельного сервітуту, а саме право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, на частину земельних ділянок державної форми власності (кадастрові номери 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03:001:0975), які перебувають в постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

15 січня 2026 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до Міністерства розвитку громад та територій України із заявою, в якій зазначає про перебування на розгляді Одеської ОДА/ Одеської ОВА заяви від 22.12.2025 щодо встановлення на його користь земельного сервітуту, а саме право проїзду до земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності, які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ, а також земельного сервітуту, а саме право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, на частину земельних ділянок державної форми власності, які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Повідомляє про наявність статусу портового оператора (стивідора) з доступом до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ для проведення вантажно-розвантажувальних робіт, те, що є користувачем земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 (на підставі Договору оренди від 25.11.2004).

Зазначає, що земельна ділянка безпосередньо задіяна ТОВ ПОРТ-СЕРВІС для здійснення господарської діяльності, а саме здійснення перевалювання вантажу на морські судна в порту Чорноморськ, те, що у 2023 році на вказаній земельній ділянці збудовано та введено в експлуатацію склади підлогового зберігання немеханізовані загальною площею 6300 м2 та об`ємом зберігання 35000 тонн, що є початковим етапом будівництва набагато більшого універсального перевантажувального комплексу.

Повідомляє про відсутність вільного доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться, у зв`язку із тим, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до вказаної земельної ділянки, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", у той же час, враховуючи особливості діяльності порту Чорноморськ, на даний час безперешкодний проїзд до земельної ділянки через територію порту відсутній, що створює величезні перешкодити для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС господарської діяльності та порушує його конституційні права на користування та розпорядження своєю приватною власністю.

Враховуючи викладене, просить розглянути питання щодо встановлення земельних сервітутів: 07.02 "Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху", тобто по вже наявним автомобільним дорогам в порту «Чорноморськ», що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361; 5110800000:03:001:0582; 5110800000:03:001:0583; 5110800000:03:001:0585; 5110800000:03:001:0643; 5110800000:03:001:0876; 5110800000:03;001:0930; 5110800000:03:001:0967; 07.09 "Право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд", що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0975; 5110800000:03:001:0967.

Наголошуємо, що вказані сервітути мають бути встановлені на платній основі. Щорічна оплата за користування сервітутами буде становити 6% від нормативно грошової оцінки вказаних земельних ділянок, з яких 5% будуть направлятися до бюджету обласної адміністрації, а 1% на рахунок відповідно ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ.

Зазначає, що ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" відмовлено у погодженні встановлення земельних сервітутів.

Просить надати відповідні попередні дозволи ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ на погодження встановлення на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС зазначених сервітутів

28 січня 2026 року Одеською ОДА/ Одеською ОВА надано відповідь на заяву ТОВ ПОРТ-СЕРВІС, в якій відмовляє у погодженні документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту та встановлення земельних сервітутів, у зв`язку із відсутністю згоди землекористувачів.

03 лютого 2026 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до ДП АМПУ із заявою, в якій зазначає про перебування на розгляді Одеської ОДА/ Одеської ОВА заяви від 22.12.2025 щодо встановлення на його користь земельного сервітуту, а саме право проїзду до земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності, які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ.

Повідомляє про наявність статусу портового оператора (стивідора) з доступом до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ для проведення вантажно-розвантажувальних робіт, те, що є користувачем земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 (на підставі Договору оренди від 25.11.2004).

Зазначає, що земельна ділянка безпосередньо задіяна ТОВ ПОРТ-СЕРВІС для здійснення господарської діяльності, а саме здійснення перевалювання вантажу на морські судна в порту Чорноморськ, те, що у 2023 році на вказаній земельній ділянці збудовано та введено в експлуатацію склади підлогового зберігання немеханізовані загальною площею 6300 м2 та об`ємом зберігання 35000 тонн, що є початковим етапом будівництва набагато більшого універсального перевантажувального комплексу.

Повідомляє про відсутність вільного доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться, у зв`язку із тим, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до вказаної земельної ділянки, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", у той же час, враховуючи особливості діяльності порту Чорноморськ, на даний час безперешкодний проїзд до земельної ділянки через територію порту відсутній, що створює величезні перешкодити для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС господарської діяльності та порушує його конституційні права на користування та розпорядження своєю приватною власністю.

Повідомляє про наявність наміру розгляду питання щодо встановлення земельних сервітутів: 07.02 "Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху", тобто по вже наявним автомобільним дорогам в порту «Чорноморськ», що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361; 5110800000:03:001:0582; 5110800000:03:001:0583; 5110800000:03:001:0585; 5110800000:03:001:0643; 5110800000:03:001:0876; 5110800000:03;001:0930; 5110800000:03:001:0967; 07.09 "Право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд", що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0975; 5110800000:03:001:0967.

Наголошуємо, що вказані сервітути мають бути встановлені на платній основі. Щорічна оплата за користування сервітутами буде становити 6% від нормативно грошової оцінки вказаних земельних ділянок, з яких 5% будуть направлятися до бюджету обласної адміністрації, а 1% на рахунок відповідно ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ.

Враховуючи викладене, просить погодити технічну документацію щодо встановлення на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС земельного сервітуту, а саме право поїзду до земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності (кадастрові номерами 5110800000:03:001:0582; 5110800000:03:001:0583; 5110800000:03:001:0585), які перебувають у постійному користуванні ДП АМПУ.

03 лютого 2026 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" із заявою, в якій зазначає про перебування на розгляді Одеської ОДА/ Одеської ОВА заяви від 22.12.2025 щодо встановлення на його користь земельного сервітуту, а саме право проїзду до земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності, які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ.

Повідомляє про наявність статусу портового оператора (стивідора) з доступом до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ для проведення вантажно-розвантажувальних робіт, те, що є користувачем земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 (на підставі Договору оренди від 25.11.2004).

Зазначає, що земельна ділянка безпосередньо задіяна ТОВ ПОРТ-СЕРВІС для здійснення господарської діяльності, а саме здійснення перевалювання вантажу на морські судна в порту Чорноморськ, те, що у 2023 році на вказаній земельній ділянці збудовано та введено в експлуатацію склади підлогового зберігання немеханізовані загальною площею 6300 м2 та об`ємом зберігання 35000 тонн, що є початковим етапом будівництва набагато більшого універсального перевантажувального комплексу.

Повідомляє про відсутність вільного доступу до своєї земельної ділянки та до об`єктів нерухомості, що на ній знаходяться, у зв`язку із тим, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до вказаної земельної ділянки, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", у той же час, враховуючи особливості діяльності порту Чорноморськ, на даний час безперешкодний проїзд до земельної ділянки через територію порту відсутній, що створює величезні перешкодити для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС господарської діяльності та порушує його конституційні права на користування та розпорядження своєю приватною власністю.

Повідомляє про наявність наміру розгляду питання щодо встановлення земельних сервітутів: 07.02 "Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху", тобто по вже наявним автомобільним дорогам в порту «Чорноморськ», що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361; 5110800000:03:001:0582; 5110800000:03:001:0583; 5110800000:03:001:0585; 5110800000:03:001:0643; 5110800000:03:001:0876; 5110800000:03;001:0930; 5110800000:03:001:0967; 07.09 "Право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд", що має поширюватись на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0975; 5110800000:03:001:0967.

Наголошуємо, що вказані сервітути мають бути встановлені на платній основі. Щорічна оплата за користування сервітутами буде становити 6% від нормативно грошової оцінки вказаних земельних ділянок, з яких 5% будуть направлятися до бюджету обласної адміністрації, а 1% на рахунок відповідно ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ.

Враховуючи викладене, просить погодити технічну документацію щодо встановлення на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС вказаних вище земельних сервітутів, а саме право поїзду до земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0040 на транспортних засобах через земельні ділянки державної форми власності (кадастрові номерами 5110800000:03:001:0361; 5110800000:03:001:0643; 5110800000:03:001:0876; 5110800000:03:001:0930; 5110800000:03:001:0967), які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК", та земельного сервітуту, а саме право складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, на частину земельних ділянок державної форми власності (кадастрові номерами 5110800000:03:001:0975; 5110800000:03:001:0967), які перебувають у постійному користуванні ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

09 березня 2026 року Міністерством надано відповідь на звернення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС від 15.01.2026 та ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" від 13.02.2026, в якій зазначає, що наразі триває підготовка до реалізації концесійного проекту щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (Проект), який має стратегічне значення для держави та визначений пріоритетним інвестиційним проектом України, що підтверджується розпорядженням Кабінету Міністрів України від 16 грудня 2020 року № 1581-р (із змінами), Національною економічною стратегією до 2030 року, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2021 року № 179 (із змінами).

Відповідно до наказу Міністерства інфраструктури України від 24 червня 2020 року № 368 ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" та ДП АМПУ встановлено забору на укладання правочинів, що передбачатимуть виникнення обмеження права користування чи встановлення обтяжень на земельні ділянки та іншого нерухомого майна або основних засобів, які необхідні для реалізації концесійного проекту; вчиняти правочини та/або господарські зобов`язання, предметом яких є обтяження земельних ділянок, іншого нерухомого майна та/або основних фондів та/або майнових прав на такі об`єкти, які необхідні для реалізації концесійного проекту

Наказом Мінрозвитку від 14 лютого 2025 року № 232 на підставі Висновку за результатами аналізу ефективності здійснення державно-приватного партнерства стосовно Проекту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ прийнято рішення про доцільність здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) та підготовку до проведення концесійного конкурсу, котрий наразі триває.

Зазначає, що земельні ділянки, зазначені у листах, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0361, 15110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0876, визначені Висновком за результатами аналізу ефективності та відповідно наказом Мінрозвитку від 14 лютого 2025 року № 232 земельними ділянками, необхідними для здійснення публічно-приватного партнерства у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів).

Із посиланням на приписи статей 94 та 98 Земельного кодексу України повідомляє, що відповідні земельні ділянки перебувають під прямою законодавчою забороною щодо їх передачі у будь-який вид користування, у тому числі шляхом встановлення сервітутів, а також під забороною щодо встановлення будь-яких видів обмежень чи обтяжень.

Також повідомляє, що земельні ділянки з кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0975 та 5110800000:03:001:0967 не були ідентифіковані в Державному земельному кадастрі, що унеможливлює надання відповіді щодо них.

17 березня 2026 року ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" надано відповідь на заяву ТОВ ПОРТ-СЕРВІС від 03.02.2026, в якому повідомляє про звернення до уповноваженого органу управління Міністерства розвитку громад та території України щодо розгляду копії Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельних ділянок ДП «МТП «Чорноморськ», на які поширюється право сервітуту.

Повідомляє про отримання відповіді Міністерства від 09.03.2026, у зв`язку із чим, не погоджує технічну документацію щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту на користь ТОВ «ПОРТ-СЕРВІС», розташованих за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2.

13 травня 2026 року судовими експертами Свістуновим І.С. та Хомутовським М.В. складено висновок за результатами проведення комісійної земельно-технічної експертизи за замовленням ТОВ ПОРТ-СЕРВІС.

Перелік об`єктів, що підлягають дослідженню: земельна ділянка з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель та споруд морського призначення земельного транспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 Чорноморського морського торговельного порту; існуючий проїзд від доріг загального користування до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ.

На розгляд експерта поставлено наступні питання (дослівно):

1. Чи примикає земельна ділянка з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га до земель загального користування?;

2. Чи існує технічна можливість здійснення проїзду до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї земельної ділянки до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ без використання інших земельних ділянок?;

3. Які існують можливі варіанти встановлення земельного сервітуту для проїзду великогабаритного транспорту по наявному шляху до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ, враховуючи конфігурацію сервітуту, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік?;

4. Чи існують інші варіанти здійснення проїзду великогабаритним транспортом до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї земельної ділянки до причалів №№ 1-7 порту Чорноморськ, в порівнянні із запропонованим проїздом у вигляді сервітуту у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік?;

5. Які існують можливі варіанти встановлення земельного сервітуту для права складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, враховуючи конфігурацію сервітуту, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік?;

6. Чи існують інші варіанти встановлення земельного сервітуту для права складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд в порівнянні із запропонованим у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік?.

Експертами викладено наступні висновки за результатом здійсненого дослідження:

Стосовно першого питання земельна ділянка з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель та споруд морського призначення земельного транспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 Чорноморського морського торговельного порту, не примикає до земель загального користування, а оточена земельною ділянкою з кадастровим номером 5110800000:03:001:0967 площею 28,9298 га, яка має цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд морського транспорту та морем…

Проїзд до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, від земель загального користування або земель які перебувають у вільному користуванні (доступі), можливо виключно шляхом встановлення сервітуту на суміжних (сусідніх) земельних ділянках;

Стосовно другого питання здійснення проїзду від КПП № 1 та № 2 до території земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель та споруд морського призначення земельного транспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 Чорноморського морського торговельного порту, та до причалів №№ 1 7 Чорноморського морського торговельного порту, не є технічно можливим без використання інших сформованих земельних ділянок, що графічно відображено на рисунку № 16 у дослідницькій частині висновку.

Доступ до вказаної земельної ділянки може бути реалізовано шляхом встановлення земельного сервітуту на суміжних (сусідніх) земельних ділянках, оскільки відсутній будь який інший спосіб (шлях) проїзду від КПП № 1 та № 2 до території земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та до причалів №№ 1 7;

Стосовно третього питання встановити земельний сервітуту для проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель та споруд морського призначення земельного транспорту, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, тил причалів № 1 і № 2 Чорноморського морського торговельного порту, та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту, враховуючи конфігурацію сервітуту, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ «Порт Сервіс» розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік, із дотриманням вимог нормативно-правових актів вбачається технічно можливим.

На розгляд пропонується технічно можливий варіант встановлення земельного сервітуту для проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту, через сформовані земельні ділянки та частково несформовану територію, який наведений в дослідницькій частині висновку, а саме варіант № 1 встановлення земельного сервітуту на частину сформованої та не сформованої території (див. таблицю № 19), в тому числі на земельні ділянки з кадастровими номерами:

5110800000:03:001:0582 площею 6,2261 га (рисунок № 24 з таблицею № 20);

5110800000:03:001:0583 площею 5,7274 га (рисунок № 25 з таблицею № 21);

5110800000:03:001:0361 площею 4,3566 га (рисунок № 26 з таблицею № 22);

5110800000:03:001:0585 площею 1,2138 га (рисунок № 27 з таблицею № 23);

5110800000:03:001:0643 площею 0,2027 га (рисунок № 28 з таблицею № 24);

5110800000:03:001:0930 площею 7,1497 га (рисунок № 29 з таблицею № 25);

5110800000:03:001:0967 площею 28,9298 га та несформовану територію (рисунок № 32 з таблицею № 28);

5110800000:03:001:0571 площею 2,2480 га (рисунок № 30 з таблицею № 26);

5110800000:03:001:0572 площею 0,6631 га (рисунок № 31 з таблицею № 27);

для забезпечення можливості здійснення проїзду великогабаритного транспорту по фактично наявних проїздах від КПП № 2 до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га та від цієї ділянки до причалів №№ 1-7 Чорноморського морського торговельного порту;

Стосовно четвертого питання окрім проїзду, запропонованого технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ ПОРТ-СЕРВІС розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 ріку, у вигляді земельного сервітуту, від КПП № 2 існує також альтернативний проїзд, який веде до досліджуваної земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, та від цієї ділянки до причалів №№ 1 7 Чорноморського морського торговельного порту, який у дослідницькій частині висновку у таблиці № 17, а саме на схемі взаємного розташування фактично наявних проїздів та даних сервісу https://agro.cna.ua, який відображає відомості про сформовані земельні ділянки, позначений як проїзд № 2.

У разі встановлення земельного сервітуту, по проїзду № 2, який позначений у таблиці № 17 в дослідницькій частині висновку, площа такого сервітуту буде більшою, а шлях доступу довшим, тобто, такий варіант сервітуту є більш обтяжливим для земельних ділянок по яких він встановлюватиметься. В зв`язку із чим таким такий варіант не розроблявся та не пропонувався.

Запропонований по третьому питанню варіант встановлення земельного сервітуту, який враховує проїзд передбачений технічною документацією із землеустрою 2025 року, є найменш обтяжливим способом забезпечення доступу до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, та від цієї ділянки до причалів №№ 1 7 Чорноморського морського торговельного порту по фактично влаштованим проїздам;

Стосовно п`ятого питання встановити земельний сервітуту для права встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд враховуючи конфігурацію такого сервітуту, відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ «Порт-Сервіс» розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік, вбачається технічно можливим.

На розгляд пропонується технічно можливий варіант встановлення земельного сервітуту для права встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, на сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 5110800000:03:001:0975 площею 1,1004 га, 5110800000:03:001:0967 площею 28,9298 га, а саме варіант № 1 встановлення земельного сервітуту на сформовану територію, який у дослідницькій частині висновку відображений у таблиці № 29.

Координати та проміри меж, в межах яких пропонується встановлення земельного сервітуту викладено у таблицях, що наведені у дослідницькій частині висновку у таблиці № 30;

Стосовно шостого питання запропонувати інші варіанти встановлення земельного сервітуту для права встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, у порівнянні із запропонованим сервітутом у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, на користь ТОВ «Порт-Сервіс» розташованих за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2, яка розроблена Одеською проектною землевпорядною групою станом на 2025 рік, неможливо оскільки у наданих на дослідження матеріалах (документах) відсутні відомості та документація, яка необхідна для визначення параметрів (площі та конфігурації) встановлення такого сервітуту, а саме відсутня:

проектна та технічна документація щодо проведення будівельних або ремонтних робіт;

будівельний генеральний план який має відомості щодо місця складування будівельних матеріалів, виду будівельних матеріалів;

відомості щодо видів будівельних матеріалів, їх кількості та обсягів;

дані щодо технології виконання будівельних чи ремонтних робіт;

інформація щодо способу складування будівельних матеріалів;

інші матеріали (документи), які містять такі відомості.

Проте зазначено, що поблизу земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, відсутня інша вільна від забудови територія, співмірна за площею для встановлення сервітуту загальною площею 5,4602 га для права встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд який передбачається встановити технічною документацією 2025 року, в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 5110800000:03:001:0967 та 5110800000:03:001:0975.

Зазначена територія є найбільш наближеною до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га, має фактично існуючий та технічно придатний проїзд, що забезпечує можливість доступу та організації виконання робіт, пов`язаних із ремонтом будівель і споруд, а також складуванням будівельних матеріалів.

Інших альтернативних земельних ділянок аналогічної площі, які одночасно:

є вільними від забудови;

розташовані у безпосередній близькості до земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:03:001:0040 площею 13,9649 га;

мають належний транспортний доступ та можливість фактичного використання, у межах прилеглої території не виявлено.

Наведений висновок містить відомості судових експертів про обізнаність про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків (ст. 384 та ст. 385 КК України), а також що висновок підготовлено до подання до суду (із залишеними власноруч підписами).

Відповідно до представленого витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із кадастровим номером 5110800000:03:001:0571, остання розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2; категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; право власності зареєстровано за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до представленого витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із кадастровим номером 5110800000:03:001:0572, остання розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Транспортна, 2; категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; право власності зареєстровано за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0582, площею 6,2261 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0583, площею 5,7274 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0361, площею 4,3566 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0585, площею 1,2138 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0643, площею 0,2027 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0930, площею 7,1497 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0571, площею 2,2480 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0572, площею 0,6631 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП АМПУ.

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0967, площею 28,9298 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Відповідно до отриманого судом витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.06.2026 земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0975, площею 1,1004 га, на праві власності зареєстрована за Одеською ОДА; зареєстроване право постійного користування за ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК".

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 395 ЦК України визначено види речових прав на чуже майно, якими відповідно до частини 1 цієї статті є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Згідно з статтею 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки (стаття 402 ЦК України).

За статтею 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

Особливості та порядок встановлення земельного сервітуту визначено і ЗК України.

Так, згідно зі статтею 98 ЗК України право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення земельних сервітутів, перелік окремих видів яких наведено у статті 99 ЗК України, зокрема, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Порядок та особливості встановлення земельних сервітутів конкретизовано у статті 100 ЗК України, за змістом якої сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Здійснюючи аналіз вказаних вище норм матеріального права, Верховний Суд у постанові від 15.12.2021 у справі № 918/303/21 зазначив, що правова природа сервітуту передбачає, що однією з умов його встановлення є неможливість власника майна задовольняти власні потреби без встановлення користування чужим майном.

При цьому Верховним Судом висловлювалась позиція про те, що обов`язковою умовою для встановлення сервітуту є вжиття особою (позивачем), яка вимагає такого встановлення заходів щодо встановлення сервітуту в добровільному порядку (див. постанову Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 918/370/17), а якщо особа до звернення до суду не вчиняла дій щодо встановлення сервітуту за домовленістю сторін (зокрема, не звернулася до іншої сторони з пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту), то у суду немає підстав для задоволення відповідних вимог у зв`язку з відсутністю у позивача права вимагати встановлення сервітуту за рішенням суду (див. постанову Верховного Суду від 19.06.2019 у справі № 925/603/18).

Отже, при вирішенні питання наявності чи відсутності підстав для встановлення сервітуту (у тому числі земельного) за рішенням суду обов`язковому дослідженню підлягає можливість нормального використання позивачем своєї власності без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки, а також можливість задоволення його потреб яким-небудь іншим способом (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 911/2701/17, постанови Верховного Суду від 21.02.2024 у справі № 910/6925/22, від 14.05.2025 у справі № 903/753/22).

Верховний Суд у постанові від 22.01.2025 у справі № 917/267/24 також наголосив, що вирішуючи спір про встановлення земельного сервітуту, суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. Умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже, обов`язковими передумовами для встановлення сервітуту повинні бути: звернення зацікавленої особи до власника земельної ділянки з пропозицією щодо встановлення сервітуту на умовах, що є ідентичними в подальшому заявленими у позові; наявність обставин, що унеможливлюють користування майном позивача у спосіб інший, ніж через встановлення сервітуту (див. постанови Верховного Суду від 12.01.2022 у справі № 663/917/17, від 19.01.2022 у справі № 363/620/19, від 12.04.2022 у справі № 306/612/20, від 19.11.2025 у справі № 902/1257/24).

Як зазначалось, ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звертаючись із позовом до суду наголошено на тому, що єдина автомобільна дорога, через яку можливий доступ до земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0040, пролягає через територію ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК". Враховуючи особливості діяльності порту «Чорноморськ», на даний час безперешкодний проїзд до та від означеної земельної ділянки до причалів №№ 1-7 для здійснення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС своєї господарської діяльності через територію порту відсутній, що створює перешкоди у здійсненні господарської діяльності та порушує права на користування та розпорядження власністю.

Посилається на те, що встановлення даного сервітуту є необхідним з технологічної точки зору з огляду на масштаби запланованого майбутнього будівництва зазначеного перевантажувального комплексу та необхідності мати в доступній близькості від будівельного майданчика вільні ділянки для складування великої кількості будівельних матеріалів та всіх необхідних споруд та устаткування.

До матеріалів справи представлено досліджений судом плану розвитку морського порту Чорноморськ, погоджений Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України та затверджений ДП АМПУ 16.12.2023, на коротко- (5 років), середньо- (10 років) та довгострокову (25 років) перспективу, яким передбачено у середньостроковій перспективі будівництво ТОВ ПОРТ-СЕРВІС універсального перевантажувального комплексу з метою збільшення потужностей для переробки зернових вантажів та інших насипних, генеральних вантажів на 2,2 мли. тонн на рік:

будівництво складів ємністю одночасного зберігання 130,0 тис. тонн:

2-х залізничних колій та станції розвантаження вагоні на 108 вагонів/добу на власній території, 2 додаткових залізничних приймально-здавальних колій на 56 вагонів з примиканням від колії № 89 ЧФ ДП «АМПУ»:

будівництво вузла вивантаження автотранспорту на 150 автомашин/добу;

будівництво нового причального фронту довжиною 600,0 м, з глибиною біля причалів до 15,0 м.

Окрім того, у дослідженому плані наявна примітка, що захід потребує уточнення на наступних етапах підготовки до реалізації.

Так, ТОВ ПОРТ-СЕРВІС представлено розроблений за його замовлення у 2024 році проект будівництва транспортно-складських будівель №1, №2, під`їзних залізничних колій зі станцією розвантаження вагонів та комплексу обробки вантажного автотранспорту за адресою: Одеська область, Одеський район, м. Чорноморськ, тил причалів №1 і №2 Іллічівського морського торговельного порту (кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:03:001:0040).

Окрім того, в матеріалах справи наявний укладений між ДП АМПУ як Адміністрацією та ТОВ ПОРТ-СЕРВІС як Користувачем договір про допуск автотранспорту до об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ № 10-ПС-ЧФ-25, котрий передбачає надання Адміністрацією Користувачу послуги з організації розміщення та руху автотранспорту автошляхами загального портового призначення відповідно до схем організації руху вантажного автотранспорту на території морського порту Чорноморськ та оформлення перепускних документів на територію морського порту Чорноморськ.

При цьому Користувач зобов`язується, з дотриманням габаритно-вагових норм, завезти (вивезти) автотранспортом безпечні і не потребуючі особливих режимів зберігання вантажі, у тому числі вантажі в контейнерах стандартів 180, на територію (з території) суб`єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території морського порту Чорноморськ та оплатити надані Адміністрацією послуги.

Заявлені позовні вимоги спрямовані на встановлення постійного платного земельного сервітуту з правом: проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Поряд із наведеним, частина 1 статті 12 ЦК України визначає, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Матеріали справи не містять жодного звернення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС як до ДП АМПУ, так і до ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" із повідомленням: про намір використання наявних шляхів задля проїзду транспортного засобу та/або встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; про намір реалізації передбаченого планом розвитку морського порту Чорноморськ права на будівництво універсального перевантажувального комплексу.

Так само матеріали справи не містять жодних заперечень як ДП АМПУ, так і ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" стосовно реалізації ТОВ ПОРТ-СЕРВІС передбаченого Договором про допуск автотранспорту до об`єктів портової інфраструктури морського порту Чорноморськ № 10-ПС-ЧФ-25 права руху автотранспорту автошляхами загального портового призначення; та/або доказів того, що як ДП АМПУ, так і ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" вчиняються перепони ТОВ ПОРТ-СЕРВІС в реалізації відповідного права.

Так, 22 грудня 2025 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до Одеської ОДА із дослідженою судом заявою про встановлення земельного сервітуту стосовно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03:001:0975 (які є предметом спору у справі) та 5110800000:03.001:0876 (яка не є предметом заявленого позову).

03 лютого 2026 року до ДП АМПУ із дослідженою судом заявою стосовно погодження технічної документації щодо встановлення на користь Позивача земельного сервітуту відносно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585.

А також до ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" із дослідженою судом заявою стосовно погодження технічної документації щодо встановлення на користь Позивача земельного сервітуту відносно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03.001:0876 (яка не є предметом заявленого позову).

Між тим доказів звернення ТОВ ПОРТ-СЕРВІС до Одеської ОДА, ДП АМПУ та ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" із заявою стосовно погодження технічної документації щодо встановлення на користь Позивача земельного сервітуту відносно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0571 та 5110800000:03:001:0572 до матеріалів справи не представлено, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову в цій частині.

Окрім того суд зазначає наступне, розпорядженням Кабінету Міністрів України від 21 березня 2011 року № 265 Питання управління Міністерством інфраструктури України об`єктами державної власності державне підприємство "Іллічівський морський торговельний порт" включено до переліку підприємств, установ а організацій, що належать до сфери управління Міністерства інфраструктури України (додаток 1 до Розпорядження).

Наказом Міністерства інфраструктури України від 16 вересня 2016 року № 319 державне підприємство "Іллічівський морський торговельний порт" перейменовано у державне підприємство "Морський торговельний порт "Чорноморськ"

Ураховуючи вищезазначене, Міністерством, як уповноваженим органом управління, здійснюються функції з управління об`єктами державної власності майном ДП "МТП "Чорноморськ".

В подальшому Міністерством інфраструктури України змінено назву на Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України, потім на Міністерство розвитку громад та територій України, а потім на Міністерство з відновлення, інфраструктури та транспорту України.

Поряд із наведеним, суд зазначає, що 24 червня 2020 року Міністерством інфраструктури України прийнято наказ № 368 «Про початок підготовки до здійснення державно-приватного партнерства в морському порту Чорноморськ», відповідно до якого вирішено розпочати підготовку до здійснення державно-приватного партнерства (концесії) в межах першого та контейнерного терміналів ДП «МТП «Чорноморськ» та майна ДП АМПУ в морському порту Чорноморськ (Проект).

12 листопада 2024 року Міністерством розвитку громад та території України затверджено висновок про доцільність прийняття рішення про здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії стосовно «Проекту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ» (Універсального та Зернового морських терміналів).

Дослідженим судом висновком передбачено перелік земельних ділянок, які необхідні для реалізації рішення про здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії стосовно «Проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ» (Універсального та Зернового морських терміналів), із наступними кадастровими номерами, серед яких: 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0358, 5110800000:03:001:0571, 5110800000:03:001:0572, 5110800000:03:001:0680, 5110800000:03:001:0355.

14 лютого 2025 року Міністерством розвитку громад та території України прийнято наказ № 232 «Про деякі питання здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) та підготовки до проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу)», підставами для його прийняття визначено те, що відповідно до статті 13 Закону України «Про державно-приватне партнерство», статті 5 Закону України «Про концесію», постанови Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2011 року № 384 «Деякі питання організації здійснення державно-приватного партнерства» (зі змінами) та на підставі висновку за результатами аналізу ефективності здійснення державно-приватного партнерства стосовно Проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (протокол засідання Робочої групи з питань проведення аналізу ефективності здійснення проєктів концесії у морському порту Чорноморськ від 23 квітня 2024 року № 1), погодженого Міністерством економіки України листом від 02 січня 2025 року № 3304-07/516-03, вирішено здійснити державно-приватне партнерство у формі концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (далі концесійний проєкт), що включають майно, балансоутримувачем якого є ДП АМПУ, та вжити необхідні заходи з підготовки до проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу).

Між тим, розпорядженнями Одеської ОДА/ Одеської ОВА від 30.09.2025 № 973/А-2025, № 975/А-2025 та № 975/А-2025 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо:

поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0355 на земельні ділянки, серед яких земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0975;

поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0680 на земельні ділянки, серед яких земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0967;

поділу земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:03:001:0358 на земельні ділянки, серед яких земельна ділянка із кадастровим номером 5110800000:03:001:0930.

31 жовтня 2025 року набрав чинності Закон України № 4510-IX «Про публічно-приватне партнерство», котрий прийнято 19 червня 2025 року, пункт 2 Розділу XI Прикінцеві положення, якого визнають таким, що втратив чинність з дня набрання чинності цим Законом, Закон України "Про державно-приватне партнерство".

При цьому положення пункту 8-8 Розділу XI Прикінцеві положення Закону № 4510-IX передбачають, що підготовка проектів концесії, яку розпочато за ініціативи центральних, місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування чи органів Автономної Республіки Крим, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук України, державних, комунальних підприємств, установ, організацій, господарських товариств, 100 відсотків акцій (часток) яких належать державі, територіальній громаді чи Автономній Республіці Крим до дати набрання чинності цим Законом (в редакції Закону України "Про публічно-приватне партнерство"), але рішення про здійснення концесії не прийнято, завершується і рішення про здійснення концесії приймається відповідно до законодавства, що діяло на дату початку підготовки проекту концесії. У такому разі оголошення конкурсу, визначення концесіонера та укладення концесійного договору здійснюються відповідно до процедур, передбачених цим Законом (в редакції Закону України "Про публічно-приватне партнерство").

Процедура визначення концесіонера, передбачена цим Законом, не застосовується до проектів, щодо яких прийнято рішення про здійснення концесії до набрання чинності цим Законом (в редакції Закону України "Про публічно-приватне партнерство"), крім частини другої статті 17 цього Закону (в редакції Закону України "Про публічно-приватне партнерство"). Проведення конкурсу та укладення концесійного договору щодо таких проектів концесії здійснюються відповідно до законодавства, що діяло на дату прийняття рішення про здійснення концесії, з урахуванням особливостей, визначених цим абзацом.

У своїх письмових поясненнях Міністерство посилається на те, що на поточному етапі триває концесійний конкурс (конкурентний діалог) щодо проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів у порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (https://mininfra.gov.ua/news/oholoshennia-pro-provedennia-kontsesiinoho-konkursu-konkurentnoho-dialohu).

Поряд із наведеним судом встановлено, що 17 грудня 2025 року Міністерством розвитку громад та території України прийнято наказ № 1793 про проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу) щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (Універсального та Зернового морських терміналів) (https://mininfra.gov.ua/storage/app/sites/1/uploaded-files/nakaz-pro-ogolosennia-konkursu-no-1793-vid-17122025.pdf)

Так, 22 грудня 2025 року ТОВ ПОРТ-СЕРВІС звернулось до Одеської ОДА із дослідженою судом заявою про встановлення земельного сервітуту стосовно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03:001:0975 (які є предметом спору у справі) та 5110800000:03.001:0876 (яка не є предметом заявленого позову).

03 лютого 2026 року до ДП АМПУ із дослідженою судом заявою стосовно погодження технічної документації щодо встановлення на користь Позивача земельного сервітуту відносно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0585.

А також до ДП "МТП "ЧОРНОМОРСЬК" із дослідженою судом заявою стосовно погодження технічної документації щодо встановлення на користь Позивача земельного сервітуту відносно земельних ділянок із кадастровими номерами 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0930, 5110800000:03:001:0967, 5110800000:03.001:0876 (яка не є предметом заявленого позову).

В свою чергу приписи частини 3 статті 94 ЗК України передбачають наступне земельні ділянки, необхідні для здійснення публічно-приватного партнерства (реалізації проекту, що здійснюється на умовах концесії) та зазначені в рішенні про доцільність здійснення публічно-приватного партнерства (концесії), не можуть бути поділені, об`єднані з іншими земельними ділянками, передані в заставу, приватну власність та користування до моменту передачі такої земельної ділянки приватному партнеру (концесіонеру) або прийняття публічним партнером (концесієдавцем) рішення про відміну конкурсу або визнання концесійного конкурсу таким, що не відбувся (якщо земельна ділянка була сформована до моменту оголошення конкурсу).

Відповідно ж до частини 3 статті 110 ЗК України поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Імперативними приписами статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відтак судом встановлено, що:

17.12.2025 Міністерством розвитку громад та території України прийнято наказ № 1793 про проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу) щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ;

дослідженим судом висновком передбачено перелік земельних ділянок, які необхідні для реалізації рішення про здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії стосовно «Проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ» (Універсального та Зернового морських терміналів), із наступними кадастровими номерами, серед яких: 5110800000:03:001:0582, 5110800000:03:001:0583, 5110800000:03:001:0361, 5110800000:03:001:0585, 5110800000:03:001:0643, 5110800000:03:001:0358, 5110800000:03:001:0571, 5110800000:03:001:0572, 5110800000:03:001:0680, 5110800000:03:001:0355;

внаслідок поділу земельної ділянки із кадастровим номером 5110800000:03:001:0355 утворено, в тому числі, земельну ділянку із кадастровим номером 5110800000:03:001:0975; а 5110800000:03:001:0680 5110800000:03:001:0967; а 5110800000:03:001:0358 5110800000:03:001:0930 (на які відповідно до частини 3 статті 110 ЗК України продовжують розповсюджуватись обмеження, накладанні на земельні ділянки до їх поділу);

право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) (частина 1 статті 98 ЗК України).

ТОВ ПОРТ-СЕРВІС реалізовано право на звернення із заявою про встановлення сервітут 22 грудня 2025 року, тобто після прийняття уповноваженим органом рішення про проведення концесійного конкурсу (конкурентного діалогу) щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ (наказ від 17.12.2025 № 1793).

Станом на дату ухвалення рішення у справі жодним учасником не представлено доказів прийняття рішення про відміну конкурсу, оголошеного наказом Міністерством розвитку громад та території України від 17.12.2025 № 1793 та/або доказів визнання концесійного конкурсу таким, що не відбувся.

Враховуючи вищевикладене, суд на підставі положень частини 3 статті 94 ЗК України доходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення заявлених ТОВ ПОРТ-СЕРВІС позовних вимог, оскільки перелік земельних ділянок запропонованих для встановлення земельного сервітуту включено до переліку земельних ділянок, які необхідні для реалізації рішення про здійснення державно-приватного партнерства у формі концесії стосовно «Проєкту концесії щодо Першого та Контейнерного терміналів в порту Чорноморськ» (Універсального та Зернового морських терміналів), а 17 грудня 2025 року Міністерством розвитку громад та території України оголошено про проведення відповідного концесійного конкурсу (доказів відміни якого до матеріалів справи не представлено), відтак запропоновані земельні ділянки не можуть бути передані у користування, до якого віднесено право земельного сервітуту, до моменту передачі таких земельних ділянок приватному партнеру (концесіонеру) або прийняття публічним партнером (концесієдавцем) рішення про відміну конкурсу або визнання концесійного конкурсу таким, що не відбувся.

Наведене, на переконання суду, є самостійною та достатньою підставою для відмови у задоволенні позову.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія A, № 303-A, п.29).

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Суд ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006). Зокрема, ЄСПЛ у своєму рішенні зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Відповідно до вимог частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною першою статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами першої-третьою статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

У рішенні від 03.01.2018 Віктор Назаренко проти України (Заява № 18656/13) ЄСПЛ наголосив, що принцип змагальності та принцип рівності сторін, які тісно пов`язані між собою, є основоположними компонентами концепції справедливого судового розгляду у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції. Вони вимагають справедливого балансу між сторонами: кожній стороні має бути надана розумна можливість представити свою справу за таких умов, що не ставлять її чи його у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Під загрозою стоїть впевненість сторін у функціонуванні правосуддя, яке ґрунтується, зокрема, на усвідомленні того, що вони матимуть змогу висловити свої думки щодо кожного документа в матеріалах справи (рішення у справі Беер проти Австрії (Beer v. Austria), заява № 30428/96, пункти 17,18, від 06 лютого 2001).

Пунктом 2 частини першої статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.13,20,73,74,76,86,129,145,165,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю ПОРТ-СЕРВІС до відповідачів: Державного підприємства "МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ "ЧОРНОМОРСЬК" та Державного підприємства "АДМІНІСТРАЦІЯ МОРСЬКИХ ПОРТІВ УКРАЇНИ", треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Одеська обласна державна адміністрацію та Міністерство з відновлення, інфраструктури та транспорту України, про встановлення постійних платних земельних сервітутів відмовити.

Витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю ПОРТ-СЕРВІС.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 30 жовтня 2026 р.

Суддя С.Ф. Гут