Рішення № 14107531, 03.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" березня 2011 р.

Справа № 35/17-27-2011

За позовом Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС"

про дострокове розірвання договору оренди, усунення перешкод у користуванні майном та стягнення 87641,5грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від позивача: Арбатський С.О., довіреність ВММ№264522 від 27.01.10р.;

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС", в якій просить суд достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області укладений 11 квітня 2007р. між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО"; зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв", а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 87641,5грн.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 27.12.10р. позовну заяву вих.№1053 від 21.12.10р. за позовом Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" про дострокове розірвання договору оренди, зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв", а також стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 87641,5грн. передано до господарського суду Одеської області, в порядку ст.ст.15,17 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.01.11р. порушено провадження у справі №35/17-27-2011.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, однак при цьому відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про поважність причин відсутності не повідомив, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

11.04.07р. між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв"(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРЛОКАЕРО”(Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –частину комплексу будівель та споруд Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що належить на праві комунальної власності територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області, знаходиться на балансі Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та розташоване за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, село Баловне Київське шосе, буд. 9, а саме: двоповерхову будівлю ОКСА, визначену на плані технічного паспорту КП "МАМ", що є невід’ємною частиною договору, літ. П-2, загальною площею 190,3кв.м., облаштовану площадку з покриттям, загальною площею 11900кв.м., позначену на плані КП "МАМ", що є невід’ємною частиною договору, під №33, разом об’єкт, закріплений за КП "МАМ" на праві господарського відання, вартість якого визначена згідно „Звіту про незалежну оцінку вартості облаштованої площадки площею 11 900кв.м. та двоповерхової будівлі площею 190,3кв.м., виконаної станом на 31.01.07р. ТОВ „Регіональне агентство з розвитку економіки”, і становить:

- двоповерхової будівлі ОКСА, загальною площею 190, 3кв.м. –152002грн.

- облаштованої площадки з покриттям, загальною площею 11900кв.м. –284571грн., а разом 436573грн.

Право власності на зазначений комплекс будівель та споруд підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 11.04.07р. на підставі рішення цього з органу від 12.01.05р. №49.

Вартість нерухомого майна, що передається в оренду, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Районним комунальним підприємством „Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації” Миколаївської області від 11.04.07р. за №14195237 складає 161826,31грн.

Відповідно до п. 1.2. договору об’єкт передається в оренду для розміщення офісних приміщень Орендаря у двоповерховій будівлі ОКСА і складу паливно –мастильних матеріалів Орендаря на облаштованій площадці з покриттям. Майно передається в оренду без меблів та обладнання Орендодавця.

11.04.07р. за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно, що належить на праві комунальної власності територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області та знаходиться на балансі Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв", а саме: двоповерхову будівлю ОКСА, визначену на плані технічного паспорту КП "МАМ", за літ. П-2, загальною площею 190,3кв.м. та вартістю 152002грн.; облаштовану площадку з покриттям, загальною площею 11900кв.м., позначену на плані КП "МАМ" за №33 та вартістю 284571грн.

Умови передачі та повернення об’єкта запроваджені в розділі 2 договору.

Згідно розділу 3 договору визначена орендна плата.

Згідно з п.п. 3.1., 3.3., 3.4. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004року за №15 „Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області” із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди – лютий 2007року –4 042,22грн. Орендна плата за перший місяць оренди буде визначатися шляхом коригування орендної плати за базовий місяць –лютий 2007року –на індекси інфляції з березня 2007року до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у повному обсязі перераховується орендарем орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендної плати.

Використання амортизаційних відрахувань визначені розділом 4 договору.

Обов’язки орендаря встановлені розділом 5 цього договору.

П.п. 5.2, 5.6. договору передбачено, що орендар зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар зобов’язаний щомісяця, до 25 числа поточного місяця, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Права орендаря запроваджені у розділі 6 вказаного договору

Розділом 7 встановлені обов’язки орендодавця, а права орендодавця запроваджені у розділі 8 вказаного договору.

Згідно п.7.5. договору орендодавець зобов’язаний щомісячно надсилати орендарю документи для оплати: рахунок, акт виконаних робіт за поточний період, податкову накладну за адресою, вказаної в договорі.

Відповідальність і вирішення спорів за договором запроваджені у розділі 9 договору.

Згідно до п. 9.1. вищезазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Термін дії договору, відповідно до п. 10.1. договору, встановлений п’ять років з моменту державної реєстрації( тобто до 11.04.2012р.).

Згідно п.п.10.4., 10.8. договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. Чинність цього договору припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

На виконання умов договору, позивачем - Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" за період з грудня 2009р. по жовтень 2010р. виставлялися відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" рахунки –фактури за кожен місяць щодо оплати орендної плати, а саме: рахунок –фактура №СФ -0000693 від 30.12.2009р. на суму 7599,94грн.; рахунок –фактура №СФ - 0000339 від 31.01.2010р. на суму 7668,34грн.; рахунок –фактура №СФ - 0000086 від 28.02.2010р. на суму 7806,37грн.; рахунок–фактура №СФ-00000175 від 31.03.2010р. на суму 7954,69грн.; рахунок–фактура №СФ-б000021 від 30.04.2010р. на суму 8026,28грн., рахунок –фактура №СФ –б000023 від 31.05.2010р. на суму 8026,28грн., рахунок –фактура №СФ - 0000319 від 30.06.2010р. на суму 8026,28грн., рахунок–фактура №СФ -0000360 від 31.07.2010р. на суму 8026,28грн., рахунок –фактура №СФ - 0000407 від 31.08.2010р. на суму 8026,28грн., рахунок –фактура №СФ - 0000414 від 30.09.2010р. на суму 8122,60грн., рахунок –фактура №СФ - 0000461 від 31.10.2010р. на суму 8358,16грн., про надіслання яких свідчать списки згрупованих рекомендованих листів, які наявні у матеріалах справи.

Разом з тим, відповідач, в порушення умов укладеного договору, не сплачував орендну плату згідно виставлених позивачем рахунків - фактури, у зв’язку з чим за ним виникла заборгованість з орендної плати за період з грудня 2009р. по жовтень 2010р., у розмірі 87641,50грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.06.10р. по справі №20/1-10-167 за позовом Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" про стягнення 207877,50грн. встановлений факт реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" у Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" шляхом зміни найменування юридичної особи, який є правонаступником її прав та обов'язків,

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернулось на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" з листом від 06.07.10р. вих№533 в порядку ст. 188 Господарського кодексу України про дострокове розірвання договору, в якому запропонувало достроково розірвати договір оренди за взаємною згодою сторін. Однак лист був залишений без відповіді.

Не отримавши відповіді на надісланий лист, посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернулося до суду із позовом про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області укладеного 11 квітня 2007р. між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО"; зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв", а також стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 87641,5грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Укладений договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано належних доказів сплати орендної плати, вимоги позивача про стягнення орендної плати за період з грудня 2009р. по жовтень 2010р. є обґрунтованими.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частина 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.2007р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Господарським судом встановлено, що відповідач протягом дії договору оренди договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів виконував неналежним чином, сплачував орендну плату несвоєчасно і не у повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати з грудня 2009р. по жовтень 2010р. у сумі 87641,50грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено. Тобто орендодавець був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який міг розраховувати, укладаючи договір, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

В свою чергу, ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на викладене, враховуючи висновки суду про дострокове розірвання договору оренди від 11.04.07р., керуючись вищенаведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог позивача про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв".

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області укладеного 11.04.07р. між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО"; зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв", а також стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 87641,5грн., є підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 1045грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області укладений 11 квітня 2007р. між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО".

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" (м.Одеса, пр-т Шевченка, 33, кв.27; Код 34506088) звільнити орендоване нерухоме майно, що визначено в договорі оренди, нерухомого майна що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області від 11.04.07р. та в акті прийому-передачі та повернути зазначене майно Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв".

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація ЄВРАЗТРАНС" (м.Одеса, пр-т Шевченка, 33, кв.27; Код 34506088) на користь Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" (56664, Миколаївська область, Новоодеський район, м.Нова Одеса, Аеропорт Будинок ЦА; Код 01130650) заборгованість з орендної плати у розмірі 87641(вісімдесят сім тисяч шістсот сорок одну)грн.50коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 1045(одну тисяча сорок п’ять)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 04.03.11р.