Рішення № 14107434, 05.11.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2010 р.Справа № 25/120-10-3876 За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до відповідача: Приватного виробничо-комерційного підприємства “Близнюки”

про виселення та стягнення 5157, 99 грн.

СуддяІ.А. Малярчук

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: Цісельська Х.О., довіреність № 01-13/4737 від 27.07.2010р.; Євсєєв О.В., довіреність № 01-13/11419 від 22.12.2009р.

Від відповідача: не зявився.

В судовому засіданні суду 05.11.10 р. приймали участь представники:

Від позивача: не зявився.

Від відповідача: не зявився.

Суть спору: про виселення Приватного виробничо-комерційного підприємства «Близнюки»з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 114,0 м2, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та передачу зазначених приміщень Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради;

про стягнення з Приватного виробничо-комерційного підприємства «Близнюки»на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованості по орендній платі у сумі 4903, 72 грн., пеню у сумі 254, 27 грн., загалом 5157, 99 грн.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач відзначає, що відповідно до умов договору № 9/71 від 23.01.2004р., переукладеного в новій редакції від 06.12.2006р. та додаткових погоджень від 20.07.2006р. Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було передано Приватному виробничо-комерційному підприємству ”Близнюки” у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 114, 0 м2. Відповідач в свою чергу, зазначені приміщенні прийняв, але належним чином зобовязання щодо оплати орендних платежів протягом трьох місяців не виконував, у звязку з чим у нього виникла заборгованість по орендним платежам у розмірі 4903, 72 грн., яку позивач просить суд стягнути.

07.10.2010р. на адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання позивача за вх. № 26772 про залучення витребуваних судом документів до матеріалів справи, яке судом було задоволено.

Крім того, представник позивача в усній формі в судовому засіданні 25.10.10р. заявив про оплату відповідачем в повній мірі заборгованості та пені, однак уточнень позовних вимог суду не надав. Також, з врахуванням прострочення оплати відповідачем орендних платежів протягом трьох місяців та направлення останньому у встановленому законом порядку повідомлення про відмову від договору, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради просить суд виселити відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач, в судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи сторони, суд встановив наступне:

23.01.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним виробничо-комерційним підприємством “Близнюки” (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 9/71/06.12.06р. який за взаємною згодою сторін був переукладений у новій редакції, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 4144.

Пунктами 1.1., 1.3 договору оренди нежитлового приміщення №6/035 в редакції від 02.06.06р. визначено, що Орендодавець здає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 114,0м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Вищезазначені приміщення належать Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення (бланк серії ЯЯЯ № 299684), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 24.05.06р. на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 123 від 10.03.2005р., право власності на які зареєстровано 26.05.2006р. Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»у книзі 4ог-131, номер запису 2643. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10756685, КП «ОМБТІ та РОН»26.05.2006р. реєстраційний номер вищевказаних нежилих приміщень першого поверху становить 14885660…Термін дії договору оренди у новій редакції з 06.12.2006р. до 06.12.2011р.

Відповідно до п.п.2.2., 2.3., 2.4. даного договору оренди нежитлового приміщення за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору орендний місяць 572, 65 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Орендодавець має право проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення). Орендодавець має право контролювати стан, напрямки та ефективність використання приміщення, переданого в оренду. Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків, передбачених цим Договором, у тому числі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору).

Вказане у п.1.1. приміщення Орендодавцем передано Орендарю виключно для використання під розміщення складу продтоварів. На протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобовязаний: забезпечувати збереження орендованого приміщення, своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт приміщення, запобігати його пошкодженню і псуванню; утримувати орендоване приміщення у чистоті і технічно виправному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території; сплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами; за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в орендованому приміщенні з вини Орендаря; виконувати розпорядження і накази місцевих органів влади, що відносяться до здійснення протипожежних заходів, сплачувати витрати на прибирання і очистку прилеглої території, забрудненої його виробничою діяльністю (торгівля овочами, будівельне сміття, харчові відходи і т.п.); застрахувати орендоване приміщення на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обовязку, протягом 20 днів з моменту укладення цього Договору; своєчасно узгоджувати з Орендодавцем будь-які зміни профілю використання орендованого приміщення; ризик випадкової загибелі чи пошкодження орендованого приміщення несе Орендар з моменту укладення цього Договору; укласти з Балансоутримувачем орендованого приміщення договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщення будинку та прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обовязку, протягом 30 днів з моменту укладення цього договору (п.п. 4.1., 4.2. Договору).

Пунктами 4.3., 4.7, 4.8., ч.1 п. 4.4. договору передбачено, що Орендар зобовязується своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт орендованого нежитлового приміщення (будівлі). При проведенні Орендарем капітального ремонту чи переобладнанні приміщень, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом у будинку, де знаходиться орендоване приміщення. Капітальний ремонт, реконструкція, технічне переобладнання орендованого приміщення, викликані особливостями господарської діяльності Орендаря, проводяться лише з дозволу Орендодавця з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок Орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку. Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди. Орендар має право передати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням Орендодавця. У 5-ти денний термін з дати отримання дозволу на суборенду надати до Представництва копію договору суборенди. В іншому разі дозвіл втрачає силу.

Орендар зобовязується щоквартально здійснювати перевірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця звітного кварталу. Результати перевірки оформляються актом, що підписується обома сторонами. За невиконання або неналежне виконання обовязків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. За невиконання або неналежне виконання Орендарем обовязків, передбачених п. 4.1., п. 4.2. абз. «а», «г», «е»цього Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством (п.п. 4.11, 5.1., 5.2., 5.6. договору оренди).

Згідно п.п. 7.5., 7.6. договору оренди нежитлового приміщення № 6/035 зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів та нотаріально посвідчуються. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін не допускається, крім випадків передбачених цим договором. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 7.9. вищезазначеного договору дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку на який його було укладено; продажу обєкта оренди за участю Орендаря; загибелі обєкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду...

Так, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до суду з даним позовом з підстав систематичного не виконання відповідачем умов договору та неефективного використання останнім орендованого приміщення, що полягає у порушенні орендарем термінів оплати орендних платежів, визначених умовами п.п. 2.2, 2.4. договору оренди.

Як пояснює позивач, підстав неналежного виконання відповідачем зобовязань за договором № 9/71 ним було направлено на адресу боржника повідомлення № 01-15/690 від 06.08.2010р., в якому Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило боржника про відмову від договору оренди № 9/71, а також запропонувало сплатити заборгованість по орендній платі у строк до 24.08.2010р. та здійснити фактичну передачу обєкта комунальної власності нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 114, 0 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене повідомлення було направлено позивачем на юридичну адресу Орендаря та отримано ним, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення від 10.08.2010р.

Проаналізувавши вимоги чинного законодавства, обставини справи та правові позиції сторін, суд, дійшов висновку про правомірність заявлених Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради позовних вимог з врахуванням наступного.

Так, засадами чинного законодавства передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. N 2269-XII).

Статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено що істотними умовами договору оренди є обєкт оренди ( склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобовязань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обовязки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Із змісту п.п. 2, 3 ст. 18, п.п. 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вбачається, що орендар зобовязаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар, зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності... Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається із змісту п. 2.4. договору оренди ПВКП „Близнюки” зобовязано було вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, однак із поданих позивачем до матеріалів справи розрахунків заборгованості по орендній платі за договором № 9/71 за період з 01.10.09р. по 01.09.10р. вбачається, що відповідачем систематично порушувались дані умови договору, оплата орендної плати в травні, червні, липні, серпні 2010р. ПВКП „Близнюки” взагалі не проводилась, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 4903, 72 грн., відповідно до чого представництвом було нараховано пеню у розмірі 254, 27 грн.

Однак, під час розгляду справи по суті позивачем був наданий розрахунок заборгованості, з якого вбачається, що відповідачем було повністю сплачено заборгованість по орендним платежам та пеню за даним договором, що в усній формі і підтвердив представник позивача в судових засіданнях 11.10.2010р. та 25.10.2010р., у звязку з чим, суд в порядку п.1-1 ст. 80 ГПК України, якою визначено, що господарський суд припиняє провадження у справі якщо відсутній предмет спору, припиняє провадження у справі в частині заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення 5157, 99 грн.

З врахуванням встановлених вище обставин справи, суд вбачає порушення ПВКП „Близнюки” істотних умов договору оренди нежитлового приміщення № 9/71 в редакції від 06.12.06 р., що в свою чергу і стало підставою для Представництва по управлінню комунальною власністю відмовитись від даного договору шляхом направлення на адресу відповідача відповідного повідомлення № 01-15/690 від 06.08.2010р. та його отримання останнім, відповідно до чого та за умови відсутності заперечень ПВКП „Близнюки” щодо припинення зобовязань за договором, у суду є підстави вважати договір № 9/71 розірваним за згодою сторін.

Таким чином, за умови систематичного проведення відповідачем несвоєчасної оплати орендних платежів, суд констатує порушення останнім істотних умов договору оренди нежитлового приміщення № 9/71, припинення правовідносин сторін по оренді приміщення, не повернення його орендарем орендодавцю, у звязку з чим є правомірними заявлені позивачем позовні вимоги про виселення ПВКП “Близнюки” з нежитлового приміщення загальною площею 114,0 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги щодо виселення Приватного виробничо-комерційного підприємства “Близнюки” з нежитлового приміщення загальною площею 114,0 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, та передачі зазначеного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю, обґрунтованими, такими, що відповідають дійсним обставинам справи, у звязку з чим задовольняє їх в повній мірі. В частині заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача ПВКП “Близнюки” 5157, 99 грн., суд, припиняє провадження у справі.

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає відшкодуванню 187 грн. державного мита та 236 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процессу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п.1-1 ст. 80, ст. 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов позивача частково.

2.Виселити Приватне виробничо-комерційне підприємство „Близнюки” (м. Одеса, пл. 10-Квітня, 1, код ЄДРПОУ 25030671) з нежитлового приміщення, загальною площею 114, 0 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1 та передати дане приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

3.Стягнути з Приватного комерційно-виробничого підприємства „Близнюки” (м. Одеса, пл. 10-Квітня, 1, код ЄДРПОУ 25030671) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. державного мита, та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4.Припинити провадження у справі в частині заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 4903, 72 грн., пені в сумі 254, 27 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

СуддяІ.А.Малярчук

Повний текст складено 05.11.2010р.