Рішення № 141044173, 28.10.2026, Самарський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 206/3004/26

Провадження № 2/206/2201/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2026 м. Дніпро

Самарський районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Поштаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Содоль М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою адвокат Рукавкова Л.Б. в інтересах ОСОБА_1 , до Донецької міської ради, співвідповідача Донецької обласної державної адміністрації, про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача - адвокат Рукавкова Л.Б. звернулася з позовом до Донецької міської ради, співвідповідача Донецької обласної державної адміністрації, про визнання права власності на житло обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

Договором купівлі-продажу квартири (будинку) від 22.11.2002 р. ВАВ №697088 підтверджується право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний №3639 від 22.11.2002 року. Загальна площа квартири 29.10 кв.м, житлова площа 13.70 кв.м, що вбачається із технічного паспорта. Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості вартість квартири становить - 135 315 грн. До 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснювалася без внесення відповідних даних до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ЄДРРП).

09.02.2026 державним реєстратором було відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно у зв`язку з неможливістю встановити факт набуття права власності, оскільки архіви знаходяться на тимчасово окупованій території. Враховуючи ці обставини, позивачі не можуть у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на квартиру, що позбавляє можливості вільно розпоряджатися своїм майном.

Як для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

У зв`язку з чим, представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 29.10 кв.м, житловою площею 13.70 кв.м.

Ухвалою суду від 19.05.2026 року позовну заяву було залишено без руху.

Після усунення недоліків ухвалою суду від 25.05.2026 року було прийнято до провадження дану цивільну справу та призначено по справі підготовче засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 10.06.2026 року задоволено клопотання адвоката Рукавкової Лілії Богданівни, залучено до участі в якості співвідповідача Донецьку обласну державну адміністрацію.

Ухвалою від 22.10.2026 підготовче провадження у цивільній справі за даною позовною заявою закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Позивач та представник - адвокат Рукавкова Л.Б. у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача Рукавкова Л.Б. надіслала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, просивши позов задовольнити в повному обсязі.

Представник Донецької міської ради про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник Донецької обласної державної адміністрації, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з п. 1. ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з основних засад державної реєстрації прав є внесення відомостей до Державного реєстру виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

За нормами ст. 317, 319 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником свого права власності.

Договором купівлі-продажу квартири (будинку) від 22.11.2002 р. ВАВ №697088 підтверджується право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний №3639 від 22.11.2002 року. Загальна площа квартири 29.10 кв.м, житлова площа 13.70 кв.м, що вбачається із технічного паспорта.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості вартість квартири становить - 135 315 гривень.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 , має загальну площу 29.10 кв.м, житлову площу 13.70 кв.м.

09.02.2026 державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстраційних дій на нерухоме майно у зв`язку з неможливістю встановити факт набуття, зміну або припинення речових прав власності, оскільки архіви знаходяться на тимчасово окупованій території а відповіді на запит державного реєстратора до Донецької обласної військової адміністрації стосовно інформації щодо реєстрації права власності на дане нерухоме майно не надано.

Судом враховується, що хоч і договір купівлі - продажу та технічний паспорт наявні у позивача, та надані суду як докази, реалізація права власності та державна реєстрація такого права є неможливою в позасудовому порядку у зв`язку з фактичною відмовою державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій, та відсутністю можливості отримання відомостей з архівів БТІ, що перебувають на тимчасово окупованій території України до яких немає доступу, а отже обраний спосіб захисту своїх прав позивачами шляхом звернення до суду з даним позовом є належним та законним.

Судом у судовому засіданні досліджено оригінали документів, наданих на підтвердження заявлених вимог, перевірено доводи позивача та оцінено зібрані у справі докази відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства. За результатами їх, суд доходить висновку, що у даному випадку підтверджується право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , а тому суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат судом не вирішується, оскільки відповідної вимоги позивачем не заявлено.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги адвокат Рукавкової Л. Б. в інтересах ОСОБА_1 , до Донецької міської ради, Донецької обласної державної адміністрації про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 29.10 кв.м, житловою площею 13.70 кв.м.

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Донецька міська рада, адреса 83050, Україна, Донецька обл., м. Донецьк, вул. Артема, 98 ЄДРПОУ 26502957.

Співвідповідач: Донецька обласна державна адміністрація ел. пошта cce@dn.gov.ua тел. 380668699735 адреса: Україна, 84306, Донецька обл., місто Краматорськ, вул. Олекси Тихого, будинок 6, ЄДРПОУ 00022473.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Дата складання повного тексту рішення: 28.10.2026.

Головуючий суддя О.В. Поштаренко