Рішення № 141042605, 29.10.2026, Семенівський районний суд Чернігівської області

29.10.26

Справа № 744/761/26

Провадження № 2/744/757/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі Дегтяренко А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/761/26 за позовом

представника позивача: Добровольської Олени Сергіївни

в інтересах

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: Семенівської міської ради Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача, ОСОБА_2 , пред`явила позов в інтересах позивача ОСОБА_1 до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, в якому просила визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», тамбур «а»), загальною площею 75,1 метрів квадратних, житловою площею 35,4 метрів квадратних, а також на гараж «б» та сарай «Б», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що 02 жовтня 2015 року позивач придбала житловий будинок з побутово-господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченим державним нотаріусом Семенівської районної державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за № 1355. Того ж дня, 02 жовтня 2015 року, право власності було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право 11435054. В квітні 2016 року позивач, будучи юридично не обізнаною, не отримуючи дозволу на проведення будівельних робіт, побудувала прибудову до будинку, позначену в технічному плані літерою «А2» та тамбур, який позначений літерою «а». В результаті переобладнання загальна площа будинку змінилася з 43,20 м. кв. на 75,1 м. кв., житлова площа з 18,50 м. кв. на 35,4 м. кв.. В квітні 2017 року позивач по справі збудувала гараж позначений в технічному паспорті літерою «б» та сарай, позначений літерою «Б». На цей час позивач не може зареєструвати за собою право власності на перебудований житловий будинок та господарські споруди, позаяк вони збудовані без дозвільних документів. Крім того, земельна ділянка площею 0,1 га., на якій розташований житловий будинок та надвірні будівлі не приватизована і належить Семенівській міській раді Новгород-Сіверського району Чернігівської області, але на підставі рішення Семенівської міської ради від 30 жовтня 2012 року була передана попередньому власнику будинку за договором оренди для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. В 2025 році позивач звернулась до КП «Новгород-Сіверський МБТІ» та виготовила технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Згідно листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області від 25.06.2026 року № 07-07/26 житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідає діючим будівельним нормам та правилам. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з урахуванням здійсненої прибудови та на господарські будівлі і споруди, які фактично є її власністю, позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , не прибула, представником позивача ОСОБА_2 подана через підсистему «Електронний суд» заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, за змістом якої позовні вимоги підтримуються повністю (а. с. 37).

Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої зазначив, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 35).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову документів, зокрема:

даними копії паспорта, яким документована позивач (а. с. 3-4);

даними копії договору купівлі-продажу житлового будинку (а. с. 7-8);

даними копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок (а. с. 9);

даними копії витягу з рішення 21-ї сесії 6 скликання від 30 жовтня 2012 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельних ділянок в оренду громадянам» (а. с. 10);

даними копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а. с. 11);

даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 25.06.2026 № 07-07/26, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм (а. с. 12);

даними копії звіту про оцінку майна (а. с. 13-22);

даними копії технічного паспорта 3053 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 17.07.2025 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 23-28).

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, побудова на земельній ділянці під погосподарським номером АДРЕСА_1 , але така побудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам й позивач на цей час не отримала на користування заборону земельною ділянкою, де здійснена самовільна перебудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на нерухоме майно на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», тамбур «а») загальною площею 75,1 метрів квадратних, житловою площею 35,4 метрів квадратних, а також на гараж «б» та сарай «Б», які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Семенівська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, код ЄДРПОУ 04062009.

Дата складання повного рішення, враховуючи умови праці суду на території зони активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси, 29.10.2026.

Суддя: О. І. Гнип