Рішення № 141025790, 14.10.2026, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2026м. Івано-ФранківськСправа № 909/619/26Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В., секретар судового засідання Масловський А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Калуської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4 595 407 грн 66 коп.

за участю:

ОСОБА_1

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулась Калуська міська рада із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" про стягнення заборгованості з орендної плати згідно Договору оренди землі від 21.06.2018, укладеного між Калуською міською радою та ТОВ "Оріана-Еко" на земельну ділянку з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 за період з 01.05.2023 по 21.06.2023 в сумі 4 595 407 грн 66 коп.

Хід процесуальних дій та вирішення процесуальних питань у цій справі відображений в протоколах судових засідань та ухвалах, які містяться в матеріалах справи.

Позиція позивача:

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.06.2018 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, строком на п"ять років - до 21.06.2023.

В порушення умов договору відповідач за період з 01.05.2023 до 21.06.2023 орендну плату не платив, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 4 595 407 грн 66 коп. Вказана заборгованість розрахована відповідно до рішення Калуської міської ради від 24.06.2021 № 623 про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Калуша, на підставі витягу з технічної документації від 31.01.2022 № 2488, з урахуванням законодавчо визначеного коефіцієнта індексації 1,15. Обґрунтовані позовні вимоги статтями 526, 530, 610,612, 629, 792 ЦК України, ст. 206 Земельного кодексу України.

У відповіді на відзив позивач зазначив, що розрахунок орендної плати здійснений позивачем з урахуванням механізму передбаченого ст. 289 ПКУ та на підставі інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер - 2610400000:04:001:0002), яка міститься у витязі від 31.01.2022 № 2488, виданим уповноваженим органом.

Позиція відповідача.

Відповідач позовні вимоги визнав частково з підстав, викладених у відзиві на позов. Зазначив, що нарахування орендної плати за договором оренди землі від 21.06.2018 на земельну ділянку площею 402,3276 га, кадастровий номер 2610400000:04:001:0002, яка розміщена по вул. Шахтарська, 5 в м. Калуші Івано-Франківської області за період з 01.05.2023 до 21.06.2023 має здійснюватись виходячи з розміру нормативної грошової оцінки за 2022 рік, а саме 810 488 950,20 грн. Відтак розмір орендної плати за спірний період має становити 4 041 342 грн 17 коп. (810 488 950,20 грн. х 3,5%/365 днів х 52 дні). Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 554 065 грн 49 коп. є безпідставними та не підлягають до задоволення.

Обставини справи. Оцінювання доказів.

21.06.2018 Калуська міська рада (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (Орендар) укладений Договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 1, 2, 3 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар"єру (код КВЦПЗ 11.01) площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Шахтарська,5 (далі - земельна ділянка).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна Орендаря (домбровський кар"єр) (п. 3 Договору).

Договір укладений до 21.06.2023 включно (п. 7 Договору).

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена 22.08.2018, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 476667071).

На момент укладання Договору нормативна грошова оцінка (далі - НГО) земельної ділянки становила 789 078 767 грн 69 коп. (п. 4 Договору).

В п. 8 Договору сторони погодили, що орендна плата встановлюється у розмірі 3,5% від НГО та складає 27 617 756 грн 87 коп. на рік.

Згідно з п. 10 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду і сплачується в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018. № 559/0/203-18 (рішення від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша").

Відповідно до п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається у випадку:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендарів, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених Законом.

В п. 23 Договору, сторони передбачили, що Орендар має право вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених у п. 11 Договору.

Згідно з п. 26 Договору Орендар зобов`язаний, зокрема, у строки, встановлені Податковим кодексом України, надати в державну податкову інспекцію розрахунок орендної плати на поточний рік, відповідно до п. 10 Договору своєчасно вносити орендну плату.

24.06.2021 Калуська міська рада прийняла рішення № 623 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша", яким затвердила технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша. Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2022 № 2488 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 810 488 950 грн 20 коп.

Згідно з рішенням Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території міста Калуша" з 01.01.2019 встановлені ставки орендної плати на території міста Калуша згідно з додатком. Відповідно до п. 3.5. додатку до цього рішення для земель з кодом КВЦПЗ 11.01 встановлено ставку орендної плати в розмірі 3,5% від НГО.

Відповідно до довідки фінансового управління Калуської міської ради від 04.05.2026 № 04-12/234 надходження коштів до місцевого бюджету зі сплати орендної плати від відповідача за період з 01.05.2023 до 30.04.2026 відсутні.

Згідно з розрахунком позивача, з урахуванням визначеного законодавством коефіцієнта індексації 1,15, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в період з 01.05.2023 до 21.06.2023 становила 932 062 292 грн 73 коп. Виходячи зі ставки орендної плати 3,5% від проіндексованої НГО, річна сума орендної плати визначена в розмірі 28 367 113 грн 26 коп. і за період з 01.05.2023 до 21.06.2023 нарахована орендна плата в розмірі 4 595 407 грн 66 коп.

Станом на 18.05.2026 заборгованість з орендної плати залишається не погашеною, у зв"язку з чим позивач звернувся в суд за захистом порушеного права.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Із змісту ст. 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

В ч. 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. При цьому, за правилами статті 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 цього закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок (п. 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України).

Згідно з даними Держгеокадастру України, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становила 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).

Витяг з технічної документації є документом, який оформлюється за результатом проведення нормативної грошової оцінки та відображає дані стосовно окремої земельної ділянки. Він складається на основі розрахованих у встановленому порядку показників (коефіцієнтів), які визначені у технічній документації, що затверджується рішенням відповідної сільської, селищної або міської ради. Подібні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 635/4223/19.

Відповідно до правового висновку, викладеного в п. 7.19 постанови Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20, витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначити дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Висновок суду.

Суд враховуючи викладене перевірив поданий позивачем розрахунок розміру орендної плати за вищевказаний період з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель та дійшов висновку, що такий є обґрунтованим та арифметично правильним.

Відтак факт порушення відповідачем свого зобов`язання щодо оплати орендної плати розрахованої позивачем виходячи з нормативної грошової оцінки із врахуванням коефіцієнту індексації в строк, встановлений договором підтверджується матеріалами справи, тому вимога позивача про стягнення 4 595 407 грн 66 коп. заборгованості з орендної плати обґрунтована та належить до задоволення.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов"язаних з розглядом справи.

При зверненні з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 68 931 грн 11 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №118 від 14 травня 2026 року.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позову, судовий збір в сумі 68 931 грн 11 коп., суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 2, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241, 247, 252, 256 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

задовольнити позов Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4 595 407 грн 66 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко", вул. Євшана, буд.9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77304, (код 41136873) на користь Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд.1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, (код 33578261) заборгованості з орендної плати в сумі 4 595 407 (чотири мільйони п"ятсот дев"яносто п"ять тисяч чотириста сім) грн 66 коп. а також 68 931 (шістдесят вісім тисяч дев"ятсот тридцять одну) грн 11 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строк, встановлений розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 29.10.2026

Суддя Т. В. Максимів