Рішення № 141023184, 29.10.2026, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/9528/26

Провадження № 2/750/4579/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова в складі:

судді Маринченко О.А.,

секретар судового засідання Шилова Ж.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

в с т а н о в и в:

27 серпня 2026 року Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради з використанням засобів поштового зв`язку звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2021 до 31.07.2026 у сумі 17001 грн. 63 коп.

Обгрунтовано позов тим, що 20 лютого 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та позивачем було укладено договір № 4/95 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , за умовами якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідачі зареєстровані в квартирі АДРЕСА_2 , а тому зобов`язані своєчасно сплачувати управителю за надану послугу з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені договором. Відповідачі у порушення умов договору свої обов`язки щодо оплати послуг не виконують, а тому за період з 01.02.2021 до 31.07.2026 утворилася заборгованість у сумі 17001 грн. 63 коп., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 14 вересня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.

Відповідачі відзив на позов не подали.

У судове засідання представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи по суті сповіщалися завчасно і належним чином. Судові повістки відповідачам надсилалися за адресою їх місця проживання, зареєстрованою в установленому законом порядку.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

На підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

Особовий рахунок № НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_2 , відкритий на ОСОБА_3 , а відповідачі зареєстровані у вказаній квартирі (а.с. 21).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11 серпня 2026 року слідує, що право власності на квартиру АДРЕСА_2 , не зареєстровано (а.с. 23).

Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а.с. 7-9).

Так, 20 лютого 2019 року між Комунальним підприємством «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі начальника управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради Куца Ярослава Валентиновича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 , відповідно до умов якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 10-11).

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, визначено в додатку № l до цього договору, серед яких є і наймач, на якого було відкрито особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_2 , - ОСОБА_3 (а.с. 12).

Відповідно до пункту 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6 договору, зокрема, визначено, що кожний співвласник зобов?язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором.

У свою чергу, згідно із пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором.

Відповідно до пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно Додатку 5 до договору - гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень на місяць.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 договору).

У додатку № 4 до цього договору зазначені перелік робіт (послуг), періодичність їх виконання (надання) та вимоги до їх якості, які надаються Комунальним підприємством «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 (а.с. 14-15).

Згідно з додатком № 5 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) до договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 становить 4,5372 грн. за 1 кв. метр (а.с. 16).

25 травня 2021 року між Комунальним підприємством «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі начальника управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради Куца Ярослава Валентиновича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20 травня 2021 року № 274 «Про погодження змін ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, що надається Комунальним підприємством «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради було укладено додаткову угоду 1 до вказаного договору, за умовами якої кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території викладено в новій редакції і ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , з 01.06.2021 для квартир становить 5,6729 грн. за 1 кв. метр (а.с. 17, 18).

На підставі Додаткової угоди № 2 від 03.10.2024 до договору, укладеної між Комунальним підприємством «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з 04.11.2024 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для власників квартир у будинку АДРЕСА_1 , становить 8,0088 грн. за 1 кв. метр (а.с. 19-20).

З 01.05.2026 на підставі наказу Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради від 30.03.2026 № 59 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для власників квартир у будинку АДРЕСА_1 , становить 10,1706 грн. за 1 кв. метр (а.с. 19-20).

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ. Зокрема, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить , зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, зокрема, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до частин другої, третьої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до частин другої-четвертої статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується інформацією про фактичне виконання кошторису з управління багатоквартирним будинком (а.с. 24-29).

Однак, відповідачі свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконували, у зв`язку з чим за період з 01.02.2021 до 31.07.2026 виникла заборгованість у сумі 17001 грн. 63 коп. (а.с. 22).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом .

Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Доказів того, що відповідачі зверталися до позивача з приводу ненадання, ненадання в повному обсязі чи надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять.

За таких обставин, враховуючи викладене, положення законодавства та те, що відповідачами порушено зобов`язання щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому суд знаходить підстави для задоволення вимог позивача і стягнення з відповідачів заборгованості.

Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 279, 280-282, 289, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (місцезнаходження: вул. Соборності, 25-б, м. Чернігів; ідентифікаційний код юридичної особи - 14252113) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 ) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2021 до 31.07.2026 у сумі 17001 грн. 63 коп. (сімнадцять тисяч одна грн. 63 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради по 1664 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя