Рішення № 141015656, 15.10.2026, Горішньоплавнівський міський суд Полтавської області (до 25.04.2025 - Комсомольський міський суд Полтавської області)

Справа №534/817/26

Провадження №2/534/388/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2026 року м. Горішні Плавні

Горішньоплавнівський міський суд Полтавської області

у складі: головуючого судді Солохи О.В.

за участі: секретаря судового засідання Гончар С.Т.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши за правилами загального позовного провадження у режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_2 до Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області, третя особа приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Скрит Ліни Георгіївни про визнання права власності на спадкове майно,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, в якому прохає визнати за ним право власності на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5310200000:50:026:1665.

Заявлені вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_3 , після смерті якого він прийняв спадщину та звернувся до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Скрит Л.Г. про видачу свідоцтва про право на спадщину на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0636 га, кадастровий номер: 5310200000:50:026:1665.

Листом від 30.01.2025 року вих. № 23/02-14 ОСОБА_2 було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки поданий ним правовстановлюючий документ, а саме: Дублікат договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Полтавської області Коваленком В.В. 17.06.2005 за реєстровим №2876, що виданий Коваленком В.В., приватним нотаріусом Горішньоплавнівського міського нотаріального округу Полтавської області, 27.03.2020 за реєстровим №578, у зв`язку з втратою зазначеного договору не було зареєстровано, що підтверджується відповідною Довідкою Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» вих. № 61/4473, виданої 02.09.2024.

Посилаючись на висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 22.06.2021 у справі №334/3161/17 (провадження №14-188цс20), вважає, що ОСОБА_3 набув право власності на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Коваленком В. В., приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Полтавської області, 17.06.2005 року за реєстровим №2876, право власності на який в порядку спадкування прохає визнати за ним.

Ухвалою Горішньоплавнівського міського суду Полтавської області від 31.03.2026 провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження з викликом сторін у підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 28.04.2026 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 адвокат Олійник Л.М. позовну заяву підтримала на наполягала на її задоволенні.

Представник відповідача Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, правом подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Третя особа приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Скрит Ліни Георгіївни будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася.

Відповідно до ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Статтею 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази наявні в матеріалах справи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, надавши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності судом встановленні наступні обставини.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кременчуцькому районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Горішні Плавні помер ОСОБА_3 (а.с.14).

Як убачається з копії договору купівлі-продажу від 17.06.2005 посвідченого приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Коваленко В.В., ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 купив незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.16).

Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Скрит Л.Г. щодо спадкування незакінченого будівництвом 38% готовності житлового будинку, ОСОБА_2 повідомлено, що для оформлення спадкових прав ним було подано Дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого Коваленком В.В., приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Полтавської області, 17.06.2005 за реєстровим №2876, що виданий Коваленком В.В., приватним нотаріусом Горішньоплавнівського міського нотаріального округу Полтавської області, 27.03.2020 року за реєстровим №578, у зв`язку з втратою зазначеного договору та технічний паспорт об`єкта незавершеного будівництва виданий 28.03.2023 комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» інвентаризаційна справа №910, реєстраційний номер ТІ01:6581-2720-8952-8016. Відповідно до довідки за вих. №61/4473, виданої 02.09.2024 Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», яка долучена до матеріалів спадкової справи, право власності ОСОБА_3 на незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 ,- до реєстрації не пред?явлено. Права власності також не пред?явлені до реєстрації і у попередніх «власників», а саме: ОСОБА_4 (договір купівлі-продажу, посвідчений Коваленком В.В., приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Полтавської області, 25.03.2002 за реєстровим №1300) та ОСОБА_5 (договір купівлі-продажу, посвідчений Коваленком В.В., приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу Полтавської області, 07.07.1998 за реєстровим №2218). Державна реєстрація права власності на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно також відсутня, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта №410634676 від 30.01.2025 15:56:16, яка долучена до матеріалів спадкової справи. Згідно із Технічним паспортом об?єкта незавершеного будівництва, виданим 28.03.2023 Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», інвентаризаційна справа №910, реєстраційний номер: ТІ01:6581-2720-8952-8016, об?єкт не зданий в експлуатацію, інформація про земельну ділянку не зазначена. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у Державному земельному кадастрі також відсутня будь-яка інформація про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності або права оренди щодо будь-якої земельної ділянки, у тому числі і тої, яка необхідна для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до ч.1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Враховуючи той факт, що об?єкт не зданий в експлуатацію і право власності на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не було зареєстроване за ОСОБА_3 ; він не набув право власності на зазначене спадкове майно. Враховуючи, що ОСОБА_2 подав нотаріусу документ, право власності за яким не виникло у спадкодавця, а тому у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку (а.с.15).

Згідно висновку експерта №18-26 від 19.03.2026 за результатами проведення оціночно-будівельного дослідження незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 становить 250 386 грн (а.с.29-33).

Відповідно до ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Згідно із ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами 1,3 ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно із ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч.1 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Померлий на випадок своєї смерті заповіту не складав, тому спадкування його майна здійснюється за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1217-1218 ЦК України).

Відповідно до ст. 1221 ЦК України місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходження основної частини рухомого майна. Якщо спадкодавець мав останнє місце проживання на території іноземної держави, місце відкриття спадщини визначається відповідно до Закону України «Про міжнародне приватне право».

Відповідно до ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Так, судом встановлено, що єдиним спадкоємцем після померлого ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 , оскільки мати спадкодавця ОСОБА_6 відмовилася від прийняття належної їй частини спадкового майна на користь ОСОБА_2 (а.с.67).

Відповідно до п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо постійне проживання особи зі спадкодавцем на час відкриття спадщини не підтверджено відповідними документами, у зв`язку з чим нотаріус відмовив особі в оформленні спадщини, спадкоємець має право звернутися в суд із заявою про встановлення факту постійного проживання зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, а не про встановлення факту прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися за суду за правилами позовного провадження. Набуття (надання) повної цивільної дієздатності неповнолітньою особою не є підставою для того, щоб вважати її повнолітньою. У зв`язку із цим вона має вважатися такою, що прийняла спадщину відповідно до ч.4 ст.1268 ЦК України. Подання заяви про прийняття спадщини особами, вказаними у ч.3,4 ст.1269 ЦК України, слід вважати їхнім правом, здійснення якого не суперечить нормі частини 4 ст.1268 ЦК України.

Виходячи зі змісту ч.1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України, визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.04.2026 (справа №607/10858/22, провадження № 14-138цс24), за змістом частини другої статті 331 ЦК України для нерухомості легітимаційну роль виконує факт її прийняття в експлуатацію або факт державної реєстрації права власності на неї. Втім, у такого роду об`єктах юридична складова (наприклад, державна реєстрація) не виключає природний (фізичний) елемент, адже, безумовно, необхідним є реальне існування певного матеріального предмета.

Нерухомими речами треба визнавати як повністю завершені, так і не завершені будівництвом об`єкти, право власності на які зареєстроване у встановленому порядку. У свою чергу, будівельні матеріали, вироби та конструкції, що використовуються під час будівництва, є рухомими речами до моменту їх фізичного включення до конструкцій об`єкта будівництва, після чого такі матеріали, вироби та конструкції втрачають свою ідентичність.

Об`єктом незавершеного будівництва є річ особливого роду, щодо якої можливе існування цивільних прав і обов`язків, тобто може перебувати в цивільному обороті.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки, квартири проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Згідно довідки виданої КП «Кременчуцьке МБТІ» ОСОБА_3 за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 в КП «Кременчуцьке МБТІ» взято на облік незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 . Тип об`єкта :незавершене будівництво. Підстава: Договір купівлі-продажу посвідчений Коваленко В.В. приватним нотаріусом Комсомольського міського нотаріального округу 07.07.1998 №2218.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Таким чином, ураховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, чи в який передбачений законом спосіб позивач набув права власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому ст. 392 ЦК України.

Тобто, за вказаною нормою права вимога про визнання права власності може бути пред`явлена лише власником спірного майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що вищезгадане спадкове нерухоме майно набуто спадкодавцем ОСОБА_3 у законний спосіб, належало йому за життя на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, однак не був зареєстрований, що не впливає на дійсність договору, тому увійшло до складу спадщини після його смерті.

Позивач ОСОБА_2 , прийнявши спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , як спадкоємець першої черги за законом, фактично став власником незакінченого будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5310200000:50:026:1665, однак через відсутність правовстановлюючого документу не може отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно.

Виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України, оцінивши зібрані у справі докази, правомірність набуття позивачем права власності на нерухоме майно, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_2 .

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_2 до Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького Полтавської області, третя особа приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Скрит Ліни Георгіївни про визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на незакінчений будівництвом 38% готовності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5310200000:50:026:1665.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду.

Позивач:ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;Відповідач:Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького Полтавської області, ЄДРПОУ 24388291, адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24;Третя особа:Приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Скрит Ліна Георгіївна, адреса: 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, проспект Героїв Дніпра, 75.Суддя О.В.Солоха

У зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці у період з 21.10.2026 по 26.10.2026 повний текст рішення складено 27.10.2026.