Рішення № 14101499, 21.02.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          21.02.11                                                                                           Справа № 2/199

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. при секретарі Волошин О.Я. за участю представника позивача Жуган І.О., представника відповідача Хороза А.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів до Приватного підприємства “Медіа Сервіс”, м. Львів про розірвання договору оренди, стягнення 40969 грн. 58 коп. та виселення

В С Т А Н О В И В:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства “Медіа Сервіс”, м. Львів про розірвання договору оренди, стягнення 40969 грн. 58 коп. та виселення.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду і ухвалою від 20.12.2010р. призначив розгляд справи на 13.01.2011р. Розгляд справи відкладався з підстав, зазначених в ухвалах суду, в судових засіданнях оголошувалась перерва.

В судових засіданнях представник позивача позов підтримав, просив задоволити. З приводу заявленого позову пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, по якому у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 33756 грн. 97 коп. За порушення строків сплати орендної плати відповідачу нараховано пеню в розмірі 1801 грн. 85 коп., штраф в розмірі 5410 грн. 76 коп. У зв’язку з несплатою відповідачем орендної плати протягом більше трьох місяців підряд, просив розірвати договір оренди нерухомого майна, стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 40969 грн. 58 коп., виселити із займаних приміщень та зобов’язати передати балансоутримувачу відповідне приміщення.

В судових засіданнях представник відповідача позов визнав повністю.

Представникам сторін роз’яснено права та обов’язки, передбачені ст. 22 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

В судовому засіданні 21.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 25.02.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

12 червня 2009р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45.

За цим договором орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно –адміністративний корпус (будівля літера А-2) загальною площею 551,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Княжа, 5, що перебуває на балансі Львівської обласної державної телерадіокомпанії.

Актом приймання-передачі від 12.06.2009р. позивач передав відповідачу обумовлений договором об’єкт оренди.

Згідно п. 3.1. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2009р.) –28061,06 грн. Орендна плата за перший повний місяць оренди (червень 2009р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекси інфляції за квітень, травень, червень 2009р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п. 3.3. договору).

Пунктом 3.6. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р. передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, до державного бюджету та балансоутримувачу в наступному співвідношенні:

50% до державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням Державного казначейства України, а саме: Одержувач коштів –Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача –23949066, банк одержувача –ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку 31114092702002 (код 22080200);

50% - на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 4.1. вищевказаного договору, термін дії цього договору визначений з 12.06.2009р. по 09.12.2012р.

Згідно п. 10.9. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р. у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань по договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р. щодо оплати, за період з 01.05.2010р. по 31.07.2010р. у нього виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 33756 грн. 97 коп.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов’язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 5.3. договору оренди передбачено, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 1 ст. 19 цього ж закону, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

За таких обставин суд дійшов висновку про порушення відповідачем договірного зобов’язання (п.п. 3.6., 5.3. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України та ч. 1 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Враховуючи наведене, заявлену позивачем до відповідача позовну вимогу про стягнення заборгованості в розмірі 33756 грн. 97 коп. по орендній платі за договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р. суд вважає обґрунтованою та підтвердженою наявними в матеріалах належними та допустимими доказами, протилежного відповідачем не доведено, у зв’язку з чим така позовна вимога підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Згідно п. 3.7. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

З врахуванням цих положень, позивачем правомірно нараховано пеню в розмірі 1801 грн. 85 коп. та штраф в розмірі 5410 грн. 76 коп.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., виселення та зобов’язання передати по акту балансоутримувачу, суд встановив наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Виходячи з положень ч. 3 ст. 285, ст. 286 ГК України, ст. 762 ЦК України, ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п. 5.3. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Факт несплати такої свідчить про істотне порушення умов договору.

Згідно із ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Зі змісту ст. 782 ЦК України випливає, що підставою для дострокового розірвання договору є факт несплати орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Матеріалами справи підтверджується, що зокрема не спростовано відповідачем, існування заборгованості останнього перед позивачем по орендній платі протягом більше трьох місяців. Дана обставина свідчить про істотне порушення умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р. з боку відповідача. З огляду на викладене, суд вбачає обґрунтованою позовну вимогу про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 49 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 626, 759, 762 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст.18, 19, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити.

2.          Стягнути з Приватного підприємства “Медіа Сервіс”, м. Львів, вул. Князя Романа, 6 (ідентифікаційний код 35286845) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070), одержувач коштів Держбюджет м. Львова (р/р 31114092702002, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, ЄДРПОУ одержувача 23949066, МФО банку 825014) 33756 грн. 97 коп. заборгованості з орендної плати, 1801 грн. 85 коп. пені, 5410 грн. 76 коп. штрафу.

3.          Розірвати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №45 від 12.06.2009р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070) та Приватним підприємством “Медіа Сервіс”, м. Львів, вул. Князя Романа, 6 (ідентифікаційний код 35286845).

4.          Виселити Приватне підприємство “Медіа Сервіс”, м. Львів, вул. Князя Романа, 6 (ідентифікаційний код 35286845) із адміністративного корпусу (будівля літера А-2) загальною площею 551,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Княжа, 5 та перебуває на балансі Львівської обласної державної телерадіокомпанії, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070).

5.          Зобов’язати Приватне підприємство “Медіа Сервіс”, м. Львів, вул. Князя Романа, 6 (ідентифікаційний код 35286845) передати по акту-приймання передачі балансоутримувачу –Львівській обласній державній телерадіокомпанії - адміністративний корпус (будівля літера А-2) загальною площею 551,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Княжа, 5, стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 (ідентифікаційний код 20823070).

6.          Стягнути з Приватного підприємства “Медіа Сервіс”, м. Львів, вул. Князя Романа, 6 (ідентифікаційний код 35286845) в користь державного бюджету 494 грн. 69 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

          Суддя