Рішення № 14101091, 23.02.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.11                                                                                           Справа№ 5015/375/11

Суддя Н.Є.Березяк при секретарі Іванило О.П.

Розглянувши матеріали справи

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Галрембуд”, м. Львів           

про перегляд рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 року за нововиявленими обставинами

у справі № 3/118

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Галрембуд”, м.Львів

Про розірвання договору оренди , виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 72078,55 грн.

В судове засідання з’явились:

від прокуратури: Лящук Т.І. –помічник прокурора (посв. № 7 від 22.01.2009 р.)

від позивача: Романяк М.О. –представник

від заявника (відповідача): Басистий В.О. –представник

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Галрембуд” про перегляд рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 року за нововиявленими обставинами у справі № 3/118 за позовом Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Галрембуд” про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 72078,55 грн.

В судовому засіданні 14.02.2011 р. було оголошено перерву до 23.02.2011 р.

В продовженому судовому засіданні 23.02.2011 р. представник заявника заяву підтримав повністю з мотивів, викладених в заяві про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, доданих до неї документів та наданих в судовому засіданні пояснень, просив скасувати частково рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 р. по справі № 3/118 та відмовити в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди № Г-6058-8 від 28.03.2008 р. та стягнення заборгованості в сумі 42353,88 грн., а в частині виселення із приміщень площею 140,4 м. кв. по вул. Балабана, 24 у м. Львові провадження у справі припинити, в решті частини рішення залишити без змін.

Представник позивача в судовому засіданні проти заяви про перегляд рішення за ново виявленими обставинами заперечив з підстав, викладених в письмових поясненнях.

В судовому засіданні 23.02.2011 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Рішенням господарського суду Львівської області від 30.08.2010 р. по справі № 3/118 задоволено частково позовні вимоги Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики щодо розірвання Договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 року укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики та Закритим акціонерним товариством „Галрембуд”, виселення ТзОВ „Галрембуд” із орендованого приміщення, а саме –нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв. м., та стягнено з ТзОВ „Галрембуд” на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики 60444,48 грн. – заборгованості по орендній платі.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.03.2008 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики (Орендодавець) та ЗАТ „Галрембуд”, правонаступником якого є ТзОВ „Галрембуд” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-6085-8, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства „403”, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м.

За орендоване приміщення відповідач зобов’язувався проводити оплату згідно умов договору, однак, свої договірні зобов’язання виконував неналежним чином, в зв’язку з чим позивачем було направлено відповідачу повідомлення-пропозицію № 2302-2584 від 10.12.2009 р. про розірвання договірних стосунків за згодою сторін згідно ст. 188 ГК України у зв’язку із порушенням умов договору оренди в частині внесення орендної плати.

Листом № 54/1 від 16.12.2009 р. ЗАТ „Галрембуд”, правонаступником якого є ТзОВ „Галрембуд” погодилося на дострокове розірвання договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. за згодою сторін в порядку ст. 188 ГК України та направило Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на підписання Акт приймання передачі приміщення на вул. Балабана, 24 у м. Львові загальною площею 140,4 кв.м., проте заборгованості по орендній платі за попередні місяці не погасила. Крім того, в зв’язку з подальшим виставленням позивачем рахунків за оренду нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м. за лютий-липень 2010 року відповідачем повторно листами № 50/1 від 14.06.2010 р. та № 58/1 від 18.08.2010 р. повідомлялося Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про те, що ТзОВ „Галрембуд” вказане вище приміщення не займає, не користується ними та не володіє.

Як вбачається з позовної заяви та матеріалів справи, прокурором Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики було подано позов про розірвання договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. та виселення із приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується заявником, згідно умов договору № Г-6085-8 від 28.03.2008 року ЗАТ „Галрембуд”, правонаступником якого є ТзОВ „Галрембуд” орендувало у позивача нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м.

Як на підставу перегляду рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 р. по справі № 3/118 за нововиявленими обставинами заявник посилається на те, що на момент прийняття рішення вказаний договір № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. вже було розірвано (припинено) за згодою сторін.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

          Відповідно до п. 6.6 Договору оренди нежитлових приміщень № Г-6085-8 від 28.03.2008 року Орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 7.2 Договору оренди Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Пунктами 5.1, 5.2 Договору № Г-6085-8 розмір орендної плати за об’єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Як вбачається з позовної заяви та матеріалів справи, відповідач (заявник) не виконував належним чином свої договірні обов’язки щодо сплати орендної плати за користування нерухомим майном.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно з п.11 Договору оренди нежитлових приміщень № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, але може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Статтею 188 Господарського Кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити аьо розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у дванадцятиденний строк після пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Як вбачається з матеріалів справи, підставами для заявлення позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення із приміщень було прострочення сплати орендної плати за період з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р. В зв’язку з несплатою ТзОВ „Галрембуд” орендної плати за користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м. в строк, передбачений Договором, Позивачем було направлено відповідачу повідомлення-пропозицію № 2302-2584 від 10.12.2009 р., в якій було запропоновано достроково розірвати договір оренди за згодою сторін згідно ст. 188 ГК України у зв’язку із порушенням умов договору оренди в частині внесення орендної плати.

Листом № 54/1 від 16.12.2009 р. ЗАТ „Галрембуд”, правонаступником якого є ТзОВ „Галрембуд” погодилося на дострокове розірвання договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. за згодою сторін в порядку ст. 188 ГК України та направило Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на підписання Акт приймання передачі приміщення на вул. Балабана, 24 у м. Львові загальною площею 140,4 кв.м., проте заборгованості по орендній платі за попередні місяці не погасила. Крім того, в зв’язку з подальшим виставленням позивачем рахунків за оренду нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв.м. за лютий-липень 2010 року відповідачем повторно листами № 50/1 від 14.06.2010 р. та № 58/1 від 18.08.2010 р. повідомлялося Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про те, що ТзОВ „Галрембуд” вказане вище приміщення не займає, не користується ним та не володіє.

Отже, на момент прийняття рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 р. по справі № 3/118 Договір оренди нежитлових приміщень № Г-6085-8 від 28.03.2008 року був припинений з 16.12.2009 р. за згодою сторін, відповідно з даного моменту слід було припинити нарахування орендної плати. Відтак, відсутність договору оренди унеможливлює нарахування орендної плати, тому заборгованість по орендній платі за період з 17 грудня 2009 р. по березень 2010 р. в сумі 42353,88 грн. у відповідача відсутня, про що було відомо позивачу під час розгляду справи по суті.

Таким чином, в частині стягнення заборгованості орендної плати за період з 17 грудня по березень 2010 року в сумі 42353,88 грн. –слід відмовити, а в частині розірвання договору та виселення з приміщень –провадження слід припинити.

Що стосується заперечень позивача про те, що Акт приймання передачі приміщення на вул. Балабана, 24 у м. Львові загальною площею 140,4 кв.м. надісланий на адресу Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики з Листом № 54/1 від 16.12.2009 р. не був підписаний балансоутримувачем орендованих приміщень, то слід зазначити наступне:

Згідно з п. 9.1 Договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 р. –повернення Орендодавцю об’єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Пунктом 9.3. зазначеного Договору оренди передбачено, що об’єкт оренди повинен бути переданий Орендарем та прийнятий Орендодавцем (чи за його дорученням Балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору. Відповідно до п.9.4. при передачі об’єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами.

Таким чином, Акт приймання передачі приміщення на вул. Балабана, 24 у м. Львові загальною площею 140,4 кв.м. мав бути підписаний сторонами Договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 р., тобто Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ „Галрембуд”. Балансоутримувач міг прийняти об’єкт оренди та підписати акт здачі-приймання тільки за наявності доручення. Однак, у матеріалах справи відсутні і позивачем суду не подані докази, які б свідчили про наявність такого доручення чи інших підстав приймання орендованих приміщень балансоутримувачем.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що провадження по справі в частині розірвання договору оренди та виселення із приміщень підлягає припиненню в зв’язку з відсутністю спору, а в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості за період з 17 грудня 2009 р. по березень 2010 р. в сумі 42353,88 грн. –слід відмовити.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача (заявника) пропорційно задоволених вимог.

З урахуванням положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, керуючись ст.ст. 12, 32-38, 43, 49, п.1№ ст. 80, 82-85, 112-114 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Рішення господарського суду Львівської області від 30.08.2010 р. по справі № 3/118 Скасувати частково.

2. Прийняти нове рішення, яким:

- провадження у справі в частині розірвання договору оренди та виселення із приміщень –припинити;

- в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості за період січня-березня 2010 р. в сумі 42353,88 грн. –відмовити.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Галрембуд” (79007, м. Львів, вул. Балабана, 24, код ЄДРПОУ 03331312) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) –18091,60 грн. –заборгованості по орендній платі.

3. Наказ господарського суду Львівської області від 17.01.2011 р. (серійний номер 020950) по справі № 3/118 –визнати таким, що не підлягає виконанню.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 28.02.2011 року.

Суддя                                                                                           Березяк Н.Є.