Рішення № 140995195, 19.10.2026, Кривоозерський районний суд Миколаївської області

Справа №484/6590/25

Провадження №2/479/365/26

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 жовтня 2026 року с-ще Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Репушевської О.В.,

за участі: секретаря судового засідання Рябощук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №484/6590/25 за позовом ОСОБА_1 до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, ПП "МЕРЕДІАН", про витребування майна з чужого незаконного володіння,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Болквадзе Б.М., за ордером серія ВЕ №1176277

від 24 листопада 2025 року,

відповідач: Кривоозерська селищна рада

Первомайського району Миколаївської області,

треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області,

ПП "МЕРЕДІАН",

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, який надалі було уточено заявою від 15 травня 2026 року. Вимоги обґрунтовані тим, що вона є єдиним спадкоємцем за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається із земельної ділянки площею 3,5649 га (кадастровий номер 4823983100:02:000:0325), наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ониськівської сільської ради. Мати позивача володіла ділянкою на підставі Державного акта серії ІІ-МК №013372 від 20 квітня 2001 року. Позивач у порядку спадкування отримала Державний акт серії Р4 №094648 від 07 квітня 2003 року. У 2025 році з`ясувалося, що відомості про ділянку не були автоматично перенесені адміністратором Державного земельного кадастру в електронну базу. 24 липня 2025 року Державний кадастровий реєстратор відмовив у внесенні відомостей, оскільки виявлено 100% перетин (накладення) меж із сформованою земельною ділянкою відповідача з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852, яка зареєстрована за Кривоозерською селищною радою та передана в оренду ОСОБА_3 ..

З урахуванням уточнених позовних вимог, позивач просить визнати за нею право власності на сформовану земельну ділянку (кадастровий номер 4823983100:02:000:0852), визнати неправомірним рішення ради та скасувати запис про реєстрацію права комунальної власності, а також скасувати запис про право оренди третьої особи.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив прийняти рішення згідно вимог чинного законодавства.

Представник третьої особи - ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області - в судове засідання не з`явився, згідно письмових пояснень, поданих до суду 01 квітня 2026 року, зазначила, що первинно обраний позивачем спосіб захисту (зокрема, вимога про повне скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК) був неефективним. Знищення ділянки як об`єкта цивільних прав у ДЗК унеможливило б подальшу реєстрацію права власності за позивачем. Третя особа наголосила на необхідності збереження відомостей про ділянку №4823983100:02:000:0852 у ДЗК із одночасним визнанням права власності на неї за належним володільцем (позивачем) для забезпечення можливості виконання судового рішення державним реєстратором. Крім того, просила розгляд справи проводити за їх відсутності.

Представник ПП "МЕРЕДІАН" в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату та місце розгляду справи, причини неявки не повідомив.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі, приходить до наступного.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Частина 3 ст.12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з положеннями ч.ч.1-4 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Положення ч.1 ст.81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.89 ЦПК України).

Згідно зі ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Земля є унікальним обмеженим природним і базисним ресурсом, на якому будується добробут суспільства. Її розподіл є особливо чутливим до зазначених принципів (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі № 688/2908/16-ц (пункти 75-76), від 20 липня 2020 року у справі №923/196/20 (пункт 39), від 14 грудня 2022 року у справі № 477/2330/18 (пункт 132)).

Згідно зі ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості ,крім випадків, встановлених ч.2 ст.353 цього Кодексу (В умовах воєнного або надзвичайного стану майно може бути примусово відчужене у власника з наступним повним відшкодуванням його вартості (реквізиція)).

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належала земельна ділянка площею 3,5649 га на території Ониськівської сільської ради Миколаївської області на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ІІ-МК №013372, виданого Ониськівською сільською Радою народних депутатів 20 квітня 2001 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №295.

Після смерті ОСОБА_2 єдиним спадкоємцем є позивач як донька - ОСОБА_1 , яка належним чином оформила спадкові права, що підтверджено даними свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №3255 від 04 грудня 2002 року(а.с.33), та отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії Р4 № 094648, виданий Кривоозерською райдержадміністрацією 07 квітня 2003 року (кадастровий номер 4823983100:02:000:0325).

Однак, унаслідок технічних особливостей формування бази ДЗК у 2013 році відомості про ділянку позивача не було інтегровано до електронної системи автоматично.

04 січня 2014 року між позивачем ОСОБА_1 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Україна молода" (в особі голови Гомонюк В.В.) було укладено договір оренди цієї земельної ділянки(а.с.62), що також підтверджено даними відомостей з Державного реєстру речових прав, номер запису про інше речове право: 9046307 (спеціальний розділ) (а.с.64).

09 липня 2025 року позивач звернулася до ПП "ГЕЛІОС-Л" із заявою про виготовлення нової технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно цієї технічної документації вказано, що межі ділянки площею 3,5649 га були сформовані на підставі розробленої у 2012 році технічної документації, на підставі якої було присвоєно кадастровий номер 4823983100:02:000:0325. Після створення у 2013 році бази Державного земельного кадастру (ДЗК), відомості про вищезгадану земельну ділянку не було перенесено адміністратором ДЗК в автоматизованому порядку до бази. На час обстеження ділянка вільна від забудови, її межі погоджені з суміжними землевласниками(а.с.27-29.

24 липня 2025 року позивачу Рішенням №РВ-3200694962025 про відмову у внесенні відомостей(змін до них) до Державного земельного кадастру відмовлено з тих підстав, що виявлено розташування в межах земельної ділянки іншої земельної ділянки або її частини. Зокрема, зазначено про повний (100%) перетин з ділянкою з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852.

Судом встановлено, що згідно з відомостями з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, остання є сформованим об`єктом нерухомого майна із присвоєним кадастровим номером 4823983100:02:000:0852, загальною площею 3.5649 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Миколаївської області, Первомайського району, в межах Кривоозерської селищної ради (Ониськівський старостинський округ), належить до земель сільськогосподарського призначення та має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01). Нормативна грошова оцінка вказаного об`єкта нерухомості визначена у розмірі 85 147,38 грн..

Державну реєстрацію земельної ділянки проведено 20 вересня 2024 року Відділом №5 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 18 липня 2024 року, розробленої Приватним підприємством "МЕРЕДІАН".

Власником зазначеної земельної ділянки є Кривоозерська селищна рада (код ЄДРПОУ 04375458), право комунальної власності якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 листопада 2024 року, реєстраційний номер об`єкта 57854141.

Також судом з`ясовано, що спірна земельна ділянка площею 3.5649 га перебуває в оренді у громадянина України ОСОБА_3 . Державна реєстрація іншого речового права (права оренди) проведена 21 листопада 2024 року, а строк дії вказаного права користування встановлений до 21 листопада 2031 року. Відомості про обмеження чи обтяження у використанні земельної ділянки в Державному земельному кадастрі відсутні(а.с.12).

З вищевикладеного судом встановлено, що Кривоозерська селищна рада сформувала на цій самій території земельну ділянку з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852 (площа накладення меж - 100%), зареєструвала право комунальної власності (номер запису 3056345948239 від 25 листопада 2024 року) та передала її в оренду ОСОБА_3 ..

Такі дії порушують право позивача на мирне володіння та користування своїм майном.

Пунктами 2 та 10 Розділу VIІ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" передбачено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі, якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом. Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Відповідно до cт.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Враховуючи, що ОСОБА_1 є законним власником землі на підставі дійсного Державного акта від 2003 року, правові підстави для розпорядження цією землею у відповідача були відсутні. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення уточнених позовних вимог у повному обсязі.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, суд відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1357,18 грн..

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 259, 263, 265, 352 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, ПП "МЕРЕДІАН", про витребування майна з чужого незаконного володіння, - задовольнити.

Визнати неправомірним рішення Кривоозерської селищної ради та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав: 3056345948239, дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 25 листопада 2024 року.

Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про право на оренду земельної ділянки з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852, орендар: ОСОБА_3 , дата державної реєстрації речового права 21 листопада 2024 року.

Визнати право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4823983100:02:000:0852 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Стягнути з Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1357,18 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду протягом п`ятнадцять днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено - 19 жовтня 2026 року.

Суддя :