Ухвала суду № 140994044, 28.10.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

"28" жовтня 2026 р. Справа № 924/652/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Кам`янець-Подільської міської ради, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м. Кам`янець-Подільський

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тектоніка", Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м. Кам`янець-Подільський

про стягнення заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 площею 3725,0 кв. м, розташовану за адресою: вулиця Францисканська, 10 "3", м. Кам`янець Подільський, за період з 01.01.2022 по 30.04.2026 в сумі 344118,58 грн.

Представники сторін:

позивач: Тифанюк А.І. - згідно довіреності (в режимі відеоконференції)

відповідач: Космацька В.В. - згідно ордера

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 29.06.2026 відкрито провадження у справі №924/652/26, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті.

Ухвалою суду від 20.07.2026 прийнято зменшення розміру позовних вимог, викладене у заяві Кам`янець-Подільської міської ради від 20.07.2026.

23.07.2026 судом постановлено ухвалу, якою задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Тектоніка" від 14.07.2026 та 21.07.2026 про розгляд справи №924/652/26 за правилами загального позовного провадження, постановлено розгляд даної справи здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, призначено підготовче засідання на 10:00 год. 27.08.2026.

Ухвалою суду 27.08.2026 визнано поважними причини пропуску строку та поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Тектоніка" строк на подання доказів.

Також витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області:

1) копії Технічних документацій з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янець-Подільського, котрі були чинними станом на 2016, 2017, 2018 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 роки.

2) копію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янець-Подільського, яка є чинною станом на 2026 рік.

3) копію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янець-Подільського, яка затверджена рішенням Кам`янець-Подільської міської ради №28/15 від 12.07.2016 (разом з додатками до неї).

4) вказати базову вартість одного квадратного метра земель міста Кам`янець-Подільського станом на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 роки відповідно до рішення міської ради, яким затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янець-Подільського (надати відповідні документи на підтвердження зазначеного).

За результатами підготовчого засідання 27.08.2026 постановлена ухвала, яка занесена до протоколу судового засідання, про оголошення перерви на 11:00 год. 22.09.2026.

Листом від 11.09.2026 Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомило, що не має можливості надати витребувані документи.

В підготовчому засіданні 22.09.2026 постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання, якою поновлено строк для подання клопотання ТОВ "Тектоніка" про призначення судової експертизи у справі №924/652/26.

За результатами підготовчого засідання 22.09.2026 постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання, якою відкладено підготовче засідання на 12:00 год 29.09.2026.

В підготовчому засіданні 29.09.2026 постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про поновлення позивачу строку на подання доказів та долучено відповідні докази до матеріалів справи.

За результатами підготовчого засідання 29.09.2026 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання, про відкладення на 12:00 год. 20.10.2026.

Ухвалою суду 29.09.2026 постановлено здійснювати розгляд справи №924/652/26 в розумні строки.

Ухвалою суду від 02.10.2026 прийнято зменшення позовних вимог, у зв`язку з чим предметом спору є стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 площею 3725,0 кв. м, розташованої за адресою: вулиця Францисканська, 10 "З", м. Кам`янець-Подільський, в сумі 344118,58 грн.

Також 02.10.2026 визнано поважними причини пропуску строку та поновлено Кам`янець-Подільській міській раді строк на подання доказів. Приєднано до матеріалів справи службову записку Кам`янець-Подільської міської ради №913/01-15 від 01.10.2026.

Ухвалою суду від 20.10.2026 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Тектоніка" строк на подання доказів та долучено до матеріалів справи контррозрахунок суми орендної плати за користування земельною ділянкою від 19.10.2026 за вих. №11/26; клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Тектоніка" від 21.09.2026 про призначення судової експертизи з питань землеустрою у справі №924/652/26 залишено без задоволення; підготовче засідання у справі №924/652/26 відкладено на 12:00 год. 28.10.2026.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди землі від 16.08.2017, відповідно до умов якого Товариству з обмеженою відповідальністю "Тектоніка" надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорія земель землі історико-культурного призначення, яка знаходиться за адресою м. Кам`янець-Подільський, вулиця Францисканська, 10 "3".

З урахуванням зменшення позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 площею 3725,0 кв. м. в сумі 344118,58 грн. за період з 01.01.2022 по 30.04.2026.

Відповідач у відзиві (від 07.07.2026) не погоджується із заявленими Кам`янець Подільською міською радою позовними вимогами, вважаючи їх безпідставними та необґрунтованими. Зазначає, що розрахунок заборгованості відповідача за використання земельної ділянки здійснений позивачем на підставі показників нормативно грошової оцінки земельної ділянки, котрі нібито містяться у "картці особового рахунку ТОВ "Тектоніка", а саме нарахування орендної плати. Звертає увагу суду, що до позовної заяви не долучені копії "картки особового рахунку ТОВ "Тектоніка", на котру посилається позивач.

Також вказує, що до позовної заяви не додано витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 за 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022.

Наголошує, що відповідно до відомостей, які кожного року оприлюднює Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на своєму офіційному сайті (який є у відкритому доступі) щодо коефіцієнтів індексації нормативно грошової оцінки земель для розрахунку земельного податку та орендної плати, такого коефіцієнту індексації, щоб в три рази зменшив розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2023 році в порівнянні з 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2021, враховуючи, що з 2017 по 2020 взагалі індексація не проводилась, не було.

Повідомляє, що з метою отримання пояснень щодо зменшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 було подано адвокатський запит до відділу Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області.

Посилаючись на те, що Держгеокадастр не може надати логічне пояснення з даного питання, зважаючи на відсутність належних доказів розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 за 2017 рік (витяг НГО, довідка Держгеокадастру) та порівнюючи розміри нормативно грошових оцінок суміжних земельних ділянок, які утворились шляхом поділу однієї земельної ділянки, що мають однаковий вид цільового використання, однаковий відсоток орендної плати відповідно до договорів оренди землі (умови в яких ідентичні), відповідач доходить висновку, що ймовірно розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 за 2017 рік у договорі оренди землі від 16.08.2017 вказано неправильно, адже неможливо, щоб земельна ділянка у 2023 році в три рази стала дешевшою, ніж в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 2022 роках, оскільки такого коефіцієнту індексації, щоб зменшував в три рази, Державною службою геодезії, картографії та кадастру на офіційному сайті не зазначалось.

Вказує, що ТОВ "Тектоніка" з 2018 року по 30.04.2026 рік сплатило за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі від 16.08.2017 оренду плату у загальній сумі 446158,40 грн.

Посилаючись на те, що у 2021 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 1377405,56 грн., а індекс інфляції у 2016 році був 1,06, ствер джує, що вартість земельної ділянки станом на 2016 рік становила 1377405,56 грн. : 1,06 = 1299439,20 грн.

Відповідач наводить контррозрахунок коштів орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 за період з 2018 по 30.04.2026 згідно якого ТОВ "Тектоніка" мало сплатити кошти у загальній сумі 435645,42 грн. (38983,17 грн. + 38983,17 грн. + 35734,57 грн. + 41322,16 грн. + 45454,38 грн. + 52272,54 грн. + 54923,20 грн. + 61510,87 грн. + 66461,36 грн.).

Враховуючи викладене та зважаючи на інформацію ГУ ДПС у Хмельницькій області, згідно якої за відповідний період ТОВ "Тектоніка" сплатило 446158,40 грн., відповідач стверджує про відсутність у нього заборгованості з орендної плати.

Позивач у відповіді на відзив (від 20.07.2026) звертає увагу, що згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, нормативно правовими актами, які регулюють проведення нормативно-грошової оцінки земель не передбачено можливість отримання витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель за минулі роки. Відповідно, замовити та отримати витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки у червні 2026 року станом на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки неможливо.

Вказує, що виходячи з умов п. 4.3. договору, лише орендар щорічно повинен був отримувати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки у Державній службі з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальних органах за заявою, що дається в електронній (через офіційні сервіси Дергеокадастру) або паперовій формі, та подавати до контролюючого органу податкову декларацію з орендної плати за землю на рік.

Наголошує, що відповідно до п. 2.3. договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік становить 4925940 грн., розмір якої не змінювався у 2018-2021 роках, оскільки коефіцієнт індексації був 1,0. У 2022 році відбулася індексація нормативної грошової оцінки земель на коефіцієнт 1,1, тому нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік становить 5418573,44 грн.

Крім того, звертає увагу, що земельна ділянка з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 є сформованою як окремий самостійний об`єкт цивільних прав та не має жодного відношення до інших земельних ділянок, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:002:0004.

Зазначає, що розрахунок відповідача не відповідає офіційним даним, суперечить затвердженій технічній документації та відповідному витягу з ДЗК.

Також зауважує, що зміна нормативної грошової оцінки виникає у разі зміни характеристик земельної ділянки, а не можливої помилки при її розрахунках, як стверджує відповідач.

Відповідач у запереченнях (від 27.07.2026) зазначає, що відповідно до інформації, наданої позивачем та Головним управлінням ДПС у Хмельницькій області, ТОВ "Тектоніка" сплатило кошти у сумі 446158,40 грн., а відповідно до контррозрахунку наданого відповідачем, повинно було сплатити 423950,48 грн., тому заборгованість у ТОВ "Тектоніка" зі сплати орендної плати відсутня.

Вважає, що доводи позивача щодо зменшення нормативно грошової оцінки земельної ділянки у 2023 році у більше, ніж три рази в порівнянні з 2022 роком є нічим іншим, як припущеннями, котрі спростовуються матеріалами, наявними у справі, а саме інформацією щодо цільового призначення земельної ділянки, закріпленій у технічній документації та витязі з Держгеокадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062, а також інформацією Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, відповідно до якої зміни щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 до Держгеокадастру не вносились (код цільового використання не змінювався).

ТОВ "Тектоніка" у заяві від 26.08.2026 просить у разі задоволення позовних вимог просить застосувати позовну давність до вимог про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за лютий, березень та квітень 2026 року.

Вважає, що відповідач знав про порушення свого права з вересня 2017 року (посилається на рішення Господарського суду Хмельницької області від 02.05.2017 у справі №924/1344/16).

Посилаючись на призупинення строків позовної давності у зв`язку із запровадженням карантину, воєнного стану та їх поновлення на підставі Закону №4434-ІХ, відповідач стверджує, що початком строку позовної давності є 01.09.2017, а закінченням першого відрізку позовної давності є 01.04.2020 і становить 2 роки 7 місяців, далі позовна давність була зупинена. Після відновлення перебігу позовної давності, тобто з 04.09.2025, 5 місяців, що лишилися з трьох років загальної позовної давності закінчуються 04.02.2026.

Оскільки позивач звернувся до суду 22.06.2026, відповідач вважає, що орендна плата за лютий квітень 2026 не підлягає стягненню, так як строк для звернення до суду для стягнення заборгованості за ці місяці є пропущеним.

Позивач у запереченнях від 28.08.2026 на заяву відповідача про застосування строків позовної давності зазначає, що позовні вимоги міської ради стосуються періоду з 01.01.2018 по 30.04.2026, жодної прив`язки до 01.09.2017 немає.

Вважає, що закінченням першого відрізку позовної давності є 12.03.2020 і становить не 2 роки 7 місяців, як зазначає відповідач, а 2 роки та 3 місяці виходячи з періоду зазначеному у позовній заяві, далі позовна давність була зупинена. Після відновлення перебігу позовної давності, тобто з 04.09.2025, 9 місяців, що лишилися з трьох років загальної позовної давності не сплили та заборгованість по сплаті орендної плати за період 01.01.2018 року по 30.04.2026 року в сумі 451716,87 грн., визначена в правильних часових проміжках та з дотриманням строків позовної давності.

Позивач у заяві про зменшення позовних вимог від 01.10.2026 просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 площею 3725,0 кв. м, розташованої за адресою: вулиця Францисканська, 10 "З", м. Кам`янець-Подільський, в сумі 344118,58 грн. за період з 01.01.2022 по 30.04.2026.

Відповідач у додаткових поясненнях від 27.10.2026 зазначає, що сплачена за 2025 та 2026 орендна плата повинна першочергово зараховуватися за 2025 та 2026 роки, а далі зараховуватися за 2024, 2023, 2022, 2021, 2019, 2018 роки відповідно до поданих ТОВ "Тектонікою" податкових декларацій, суми в яких продубльовані ТОВ "Тектонікою" в контррозрахунку, який долучений до матеріалів справи. Враховуючи зазначене, вважає доводи Позивача, викладені в заяві про зменшення позовних вимог, а саме щодо зміни періоду нарахування заборгованості з орендної плати безпідставними, не логічними та ніяким чином не обґрунтовані.

Наголошує, що ТОВ "Тектоніка" сплатила орендну плату за користування земельною ділянкою несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6810400000:02:001:0062 площею 3725,0 кв. м, розташованої за адресою: вулиця Францисканська, 10 "З", м. Кам`янець-Подільський за період з 2018 по 2026 рр. у повному обсязі, що підтверджується долученими до матеріалів справи контррозрахунком, інформацією Головного управління ДПС у Хмельницькій області та платіжними інструкціями.

Судом у підготовчому засіданні вчинено всі дії, передбачені ст. 182 ГПК України.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 185, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №924/625/26.

Призначити справу №924/625/26 до судового розгляду по суті на 12:00 год. 24 листопада 2026 р.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про судове засідання.

Ухвала набирає законної сили 28.10.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя О.Є. Танасюк