Рішення № 140993860, 26.10.2026, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.10.2026м. СумиСправа № 920/995/26

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі

судді Резніченко О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Бардакової О.М.,

розглянув у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агротермінал Констракшин (вул. Заводська, буд. 1, смт. Степанівка, Сумський район, Сумська область, 42305, код ЄДРПОУ 39838125)

до відповідача: Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області (42304, Сумська область, Сумський район, селище Степанівка, вул. Центральна, буд. 5, код ЄДРПОУ 04390148)

про визнання додаткової угоди укладеною

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 11 жовтня 2016, укладену між Степанівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Агротермінал Констракшин у редакції, зазначеній в прохальній частині позовної заяви.

Відповідач відзив на позов не подав, надіслав до суду лист від 01.09.2026 №1821-06-10, згідно якого не заперечує проти позову та просить розглядати справу без участі його представника, при вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду.

Рух справи. Процесуальні дії суду.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 17.08.2026 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №920/995/26 за правилами загального позовного провадження; призначити підготовче засідання на 26.10.2026, 10:30.

01.09.2026 від відповідача надійшов до суду лист від 01.09.2026 №1821-06-10 (вх.2999) у якому зазначив, що не заперечує проти позову та просить розглядати справу без участі його представника.

18.09.2026 від представника позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (вх. №4846).

В судовому засіданні 23.09.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у судове засідання на 26.10.2026, 10:30.

Представники сторін в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

11.10.2016 між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: смт. Степанівка, вулиця Заводська 1 Сумського району, Сумської області площею 4,0550 га кадастровий номер 5924755800:03:001:0246.

Право оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 5924755800:03:001:0246, площа 4,0550 га зареєстроване належним чином у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 17113347 (спеціальний розділ) від 24.10.2016, що підтверджується інформаційною довідкою.

Згідно п. 8 Договору: «Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його».

Відповідно до даної умови Договору 02.06.2026 року у визначеному законом, договором порядку та строки ТОВ «АГРОТЕРМІНАЛ КОНСТРАКШИН» звернулося до Степанівської селищної ради з клопотанням №101, згідно якого ТОВ «Агротермінал Констракшин» повідомляє про намір скористатися правом на поновлення договору оренди земельної ділянки строком на 10 (десять) років до 31.12.2036 року, з процентною ставкою 3% та просить укласти відповідну додаткову угоду, проект якої додається.

Також ТОВ «Агротермінал Констракшин» просить розглянути питання внесення змін у зазначений договір оренди в частині, а саме в розділі «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» доповнити п.18 другим реченням та викласти в новій редакції:

П. 18 Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона самовільної зміни цільового призначення земельної ділянки. Орендар має право передавати в суборенду земельну ділянку за погодженням з власником земельної ділянки, строк дії договору суборенди визначається строком дії основного договору.

Також ТОВ «Агротермінал Констракшин» просить надати дозвіл на передачу земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: смт. Степанівка, вулиця Заводська 1 Сумського району, Сумської області площею 4,0550 га кадастровий номер 5924755800:03:001:0246 в суборенду без зміни цільового призначення.

Умови договору суборенди земельної ділянки будуть обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Вищезазначене клопотання №101 від 02.06.2026 було отримано Степанівською селищною радою Сумської області та до ТОВ «АГРОТЕРМІНАЛ КОНСТРАКШИН» засобами поштового зв`язку надійшов лист №1523-06-10 від 16.07.2026 року про розгляд клопотання, в якому повідомлялося, що зазначене питання було винесено на розгляд чергових сесій відповідно до Регламенту роботи Степанівської селищної ради, затвердженим рішенням 1 сесії 8 скликання від 01.12.2020 року. 03.07.2026 р. та 10.07.2026 р. було скликано чергове засідання сесій, проте вони не відбулись через відсутність кворуму депутатів. Тому відповідач запропонував звернутися до суду щодо вирішення вищезазначених питань в примусовому порядку.

Окрім того, на офіційному сайті Степанівської селищної територіальної громади у розділі «Офіційні документи та проекти рішень» опубліковано проект рішення сесії Степанівської селищної ради №152 «Про поновлення терміну дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Агротермінал Констракшин» від 11.10.2016 року».

Згідно з даним проектом рішення: «Степанівська селищна рада ВИРІШИЛА:

1. Поновити термін дії договору оренди землі від 11.10.2016 року б/н, укладеного з ТОВ «Агротермінал Констракшин» терміном на 10 років, з встановленням розміру орендної плати за землю 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 5924755800:03:001:0246 площею 4,0550 га.

2. Укласти додаткову угоду до договору оренди землі зазначеного в пункті 1 цього рішення та внести зміни у зазначений договір оренди в частині, а саме в розділі «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду доповнити п. 18 другим реченням та викласти в новій редакції:

П. 18 Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона самовільної зміни цільового призначення земельної ділянки. Орендар має право передавати в суборенду земельну ділянку за погодженням з власником земельної ділянки, строк дії договору суборенди визначається строком дії нового договору.

3. Орендарю здійснити державну реєстрацію додаткової угоди зазначеної в пункті 1 цього рішення відповідно до Закону. У п`ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію до відповідного податкового органу.

4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою Степанівської селищної ради».

Таким чином, на думку позивача, зміст проекту рішення сесії Степанівської селищної ради №152, свідчить про згоду щодо поновлення договору та укладення додаткової угоди до нього, а отже, фактично підтверджує позицію відповідача щодо можливості продовження договірних відносин.

Законодавство, що підлягає застосуванню. Висновки суду.

Згідно із статтею 3 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) загальними засадами цивільного законодавства зокрема є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з положеннями частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України наголошує, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

16.07.2020 набрав чинності п. 8 Закону України №340-ІХ від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі по тексту Закон України №340-ІХ), згідно якого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» викладено в новій редакції. Також 16.01.2022 Закон України №340-ІХ набрав чинності у частині, якою доповнено Закон України «Про оренду землі» статтею 322 «Поновлення договорів оренди землі» та розділ ІХ Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції Закону України №340-ІХ) урегульовано порядок реалізації переважного права на укладення договору оренди на новий строк, а саме:

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

При цьому, колишня редакція ч. 6 ст. 33 Закон України «Про оренду землі» виключена та замість неї Земельний кодекс України доповнено ст. 126-1.

Касаційний Господарський Суд у складі Верховного Суду у постанові від 23.11.2023 у справі №906/1314/12 зробив висновок, що відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 розділу "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі". Натомість, за загальним правилом дії законів у часі, застосуванню підлягає стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Тому у цій справі позивач обрав належний спосіб захисту шляхом пред`явлення вимоги про укладення договору на новий строк, яка повинна розглядатися судом із застосуванням положень ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент звернення до суду.

Також відповідно до ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» при укладанні договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Судом установлено, що позивач запропонував, окрім поновлення дії договору оренди земельної ділянки, змінити п. 18 договору, а відповідач не заперечував проти зміни умов договору.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зазначила, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Важливість дотримання як строку звернення орендаря до орендодавця, так і відповіді орендодавця на таке звернення неодноразово підкреслювалось Верховним Судом, при цьому дотримання строку входить до п`яти обов`язкових юридичних фактів, наявність яких необхідна для поновлення договору оренди з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону «Про оренду землі»: (1) орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; (2) він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; (3) до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; (4) продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; (5) орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанова Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, від 22.09.2020 у справах № 313/350/16-ц, № 159/5756/18).

Судом установлено, що позивач належним чином виконував свої обов`язки за договором та своєчасно звернувся до орендодавця із заявою про поновлення договору і проєктом додаткової угоди, реалізував усі передбачені законом умови для поновлення договору оренди. При цьому нерозгляд звернення орендаря або неприйняття відповідного рішення, не може позбавляти орендаря права на реалізацію його переважного права на поновлення договору оренди.

Тому суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог та їх задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агротермінал Констракшин до відповідача: Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області про визнання додаткової угоди укладеною задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 11 жовтня 2016, укладену між Степанівською селищною радою Сумського району Сумської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Агротермінал Констракшин у наступній редакції:

Додаткова угода

про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2016 року

смт Степанівка 02 червня 2026 року

Степанівська селищна рада, від імені якої діє селищний голова Володимир Олександрович Лукаш, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україна», надалі - Орендодавець, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротермінал Констракшин», в особі директора Оксани Юріївни Васильченко, що діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали дану Додаткову угоду про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2016 року, кадастровий номер

5924755800:03:001:0246, площею 4,0550га га про наступне:

1. За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець прийшли до згоди внести зміни до Договору оренди земельної ділянки та:

Поновити термін дії Договору оренди земельної ділянки 15.11.2016 року на строк 7 років, терміном дії з 15 листопада 2026 року до 31 травня 2033 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Змінити п.18договору та викласти в новій редакції:

«П.18 Орендар має право передавати в суборенду земельну ділянку за погодженням з власником земельної ділянки, строк дії договору суборенди визначається строком дії основного договору.

2. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

3. Ця Додаткова угода:

- набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі:

- укладена в 2 (двох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Степанівська селищна рада ТОВ «Агротермінал Констракшин»

Сумського району Сумської області 42305, Сумська область, Сумський

район,

42304, Сумська область, Сумський район, смт Степанівка, вул. Заводська, буд. 1

с-ще Степанівка, вул. Центральна, буд. 5 Код ЄДРПОУ 39838125

Код ЄДРПОУ 04390148

Підписи сторін:

Селищний голова Директор ТОВ «Агротермінал

Констракшин»

Володимир ЛУКАШ Оксана ВАСИЛЬЧЕНКО

3. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28.10.2026.

СуддяО.Ю. Резніченко