Ухвала суду № 140993389, 27.10.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

У Х В А Л А

"27" жовтня 2026 р. Справа № 911/3090/26

Господарський суд Київської області у складі судді Фурсової С.М., розглянувши матеріали позовної заяви

Товариства з обмеженою відповідальністю «Ірпінь Міськбуд» (08201, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Університетська, буд. 2/1, корпус В, квартира 63, код ЄДРПОУ 40173406)

до відповідача 1 - Ірпінської міської ради (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2а, код ЄДРПОУ 33800777)

відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» (08205, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Алієвої, буд. 66/1, приміщення 14, код ЄДРПОУ 42314959)

про застосування наслідків нікчемності договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права та припинення права оренди, зобов`язання провести земельні торги

В С Т А Н О В И В

До Господарського суду Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Ірпінь Міськбуд» із позовом до Ірпінської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних», в якому просить суд:

- застосувати наслідки виконання нікчемного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за №49, шляхом відновлення становища, яке існувало до його виконання;

- скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» на земельну ділянку 3210900000:01:156:0002, здійснену на підставі рішення державного реєстратора Курищук М.М. від 15.11.2021 №61599198, номер запису про інше речове право 45053668, з одночасним припиненням цього права оренди як наслідку нікчемності договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за №49;

- зобов`язати Ірпінську міську раду організувати та провести земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га, розташованої за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 49/1.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.10.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Ірпінь Міськбуд» залишено без руху; надано позивачу строк для усунення недоліків його позовної заяви протягом п`яти днів з дня отримання копії ухвали про залишення її без руху.

Згідно з ч.5 ст. 6Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Відповідно до ч. 7 ст. 6 ГПК України, особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Відповідно до ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Ухвалу суду від 20.10.2026 доставлено до Електронного кабінету позивача 20.10.2026 о 22:10 год.

Отже, останнім днем строку для подання до суду заяви про усунення недоліків, з урахуванням дати вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, є 26.10.2026.

Через підсистему «Електронний суд» 27.10.2026 від позивача надійшла заява про усунення недоліків (дата реєстрації документа в підсистемі «Електронний суд» 26.10.2026) з відповідними обґрунтуваннями та документами.

Так, позивач уточнив першу позовну вимогу, визначивши, що застосування наслідків недійсності нікчемного договору оренди земельної ділянки від 05.11.2021 полягає у зобов`язанні ТОВ «Відважних» повернути спірну земельну ділянку Ірпінській міській раді.

Крім того, позивач навів фактичні обставини, докази та правове обґрунтування вимоги про зобов`язання Ірпінської міської ради організувати та провести земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди спірної земельної ділянки.

З урахуванням заяви про усунення недоліків позовні вимоги сформульовані наступним чином:

- застосувати наслідки недійсності нікчемного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1,0000 га, від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за № 49, шляхом зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959) повернути Ірпінській міській раді (код ЄДРПОУ 33800777) земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1,0000 га, розташовану за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 49/1;

- скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» на земельну ділянку 3210900000:01:156:0002, здійснену на підставі рішення державного реєстратора Курищук М.М. від 15.11.2021 №61599198, номер запису про інше речове право 45053668, з одночасним припиненням цього права оренди як наслідку нікчемності договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за №49;

- зобов`язати Ірпінську міську раду (код ЄДРПОУ 33800777) як організатора земельних торгів організувати та провести в порядку, встановленому главою 21 Земельного кодексу України, земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1,0000 га, розташованої за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 49/1.

Відповідно до п.3 ст.174 Господарського процесуального кодексу України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Пунктом 4 частини 2 статті 176 ГПК України передбачено, що про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, зокрема, за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа.

Згідно з приписами частини першої, п`ятої статті 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

У частині 3 вказаної статті визначено, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Приймаючи до уваги характер спірних правовідносин та предмет доказування, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

За приписами ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Позивач просить залучити до участі у справі Виконавчий комітет Ірпінської міської ради як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1, посилаючись на повноваження цього органу щодо координації діяльності виконавчих органів ради, а також на участь його посадових осіб у реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, оформленні права оренди спірної земельної ділянки та підготовці документів, пов`язаних із її забудовою. На думку позивача, судове рішення може вплинути на здійснення виконавчим комітетом відповідних повноважень.

Крім того, позивач просить залучити Київську обласну прокуратуру як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, посилаючись на здійснення нею процесуального керівництва у кримінальному провадженні № 42024110000000196 від 21.05.2024, у межах якого досліджуються обставини передачі ТОВ «Відважних» спірної земельної ділянки без проведення земельних торгів та вживалися заходи щодо арешту документів, пов`язаних із виникненням права оренди. Позивач зазначає, що встановлені судом обставини можуть мати значення для здійснення прокуратурою повноважень щодо захисту інтересів держави та вирішення питання про наявність підстав для представництва таких інтересів у суді.

Дослідивши доводи позивача, суд дійшов висновку, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Виконавчого комітету Ірпінської міської ради та Київської обласної прокуратури, а тому наявні підстави для залучення їх до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, відповідно на стороні відповідача-1 та позивача.

Суд зазначає, що незалучення до участі у справі третіх осіб, якщо рішення у справі може вплинути на їхні права та обов`язки, позбавляє таких осіб можливості реалізувати належні їм процесуальні права та може призвести до порушення їхнього права на судовий захист.

Враховуючи вищенаведене, з огляду на предмет та підстави позову, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1 - Виконавчий комітет Ірпінської міської ради (код ЄДРПОУ 05408846), а на стороні позивача - Київську обласну прокуратуру

Керуючись статтями 12, 50, 174, 176, 197, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №911/3090/26.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 20.11.2026 о 12:00 год. ., яке відбудеться у приміщенні суду, зал судового засідання № 1.

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Київську обласну прокуратуру (01601, місто Київ, бульвар Лесі Українки, будинок№27/2; код ЄДРПОУ 02909996).

5. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1 - Виконавчий комітет Ірпінської міської ради (08205, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Шевченка, будинок № 2-А; код ЄДРПОУ 05408846)

6. Запропонувати:

- відповідачам протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі надати відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову (за наявності);

- позивачу протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов (у разі подання) надати відповідь на відзив (за необхідності);

- відповідачам протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив (у разі подання) надати заперечення на відповідь на відзив (за наявності).

- третім особам протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі надати пояснення щодо позову, у яких викласти свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову.

Звернути увагу учасників справи на приписи ч.5 ст.165, ч.3 ст.166, ч.3 ст.167 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими копія відзиву, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив з доданими документами повинні бути надіслані (надані) іншим учасникам одночасно з надісланням (наданням) до суду.

7. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч.ч.3, 4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України).

8. Повідомити учасників справи про можливість участі в судовому засіданні у режимі відеоконференції.

Роз`яснити необхідність дотримання приписів ст. 197 Господарського процесуального кодексу України при поданні клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

9. Явка учасників справи у судове засідання не обов`язкова.

Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

Звернути увагу учасників справи на можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя С.М. Фурсова