Рішення № 140991321, 19.10.2026, Тетіївський районний суд Київської області

19.10.2026 Провадження по справі № 2/940/848/26

Справа № 940/1289/26

РІШЕННЯ

Іменем України

19 жовтня 2026 року Тетіївський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Самсоненка Р.В.

за участю секретаря судових засідань Авілової Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тетіївської міської ради про визнання всіх прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому, з врахуванням зміни предмету позову, просить визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права та обов`язки забудовника житлового будинку загальною площею 86,9 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 . Будинок був побудований за життя, спадкодавиця ввела його в експлуатацію та отримала Акт Державної прийомки в експлуатацію індивідуального будинку від 20.07.2010 року.

Позивач претендує на спадкування всіх прав та обов`язків забудовника даного житлового будинку, як спадкоємець за законом першої черги. Спадщину ОСОБА_1 прийняв, так як подав заяву про прийняття спадщини у визначений законом термін. У приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Васалатьєвої О.А. заведено спадкову справу №51/2025.

17.04.2026 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округ, щодо видачі йому свідоцтва про право на спадщину на вищевказаний житловий будинок.

Оглянувши подані документи нотаріус відмовила у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю документа, що підтверджує право власності ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . В зв`язку з чим, нотаріус винесла Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 17 квітня 2026 року № 81/02-31.

Спадкодавець ОСОБА_2 дійсно побудувала будинок, у законний спосіб, про що свідчить наявність у неї технічної документації на забудову земельної ділянки, акт державної прийомки в експлуатацію індивідуального будинку від 20.07.2010 року, технічний паспорт на житловий будинок, в якому відсутні відмітки про самочинне будівництво. Проте, за життя ОСОБА_2 акт державної прийомки в експлуатацію не було затверджено рішенням Виконкому Тетіївської міської ради, не отримано спадкодавцем свідоцтво про право власності та не проведено його державну реєстрацію.

На звернення позивача до державного реєстратора Тетіївської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок, державний реєстратор виніс рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 83586343 від 04.03.2026 року. В якому вказав, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси, отриманих з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

За таких обставин, враховуючи не завершення спадкодавцем процедури введення в експлуатацію та реєстрації права власності на житловий будинок, позивач змушений звернутись за захистом свої права шляхом заявлення до суду позовної вимоги про визнання за ним прав та обов`язків забудовника житлового будинку.

Ухвалою Тетіївського районного суду Київської області від 21.07.2026 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого засідання.

Ухвалою Тетіївського районного суду Київської області від 30.09.2026 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Порхун О.П. не прибули, представник позивача надала до суду клопотання, в якому просить справу розглядати за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Тетіївської міської ради у судове засідання не прибув, до суду надав відзив у якому зазначив, що визнає позовні вимоги з врахуванням зміни предмету позову. Просить розгляд справи проводити за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частин 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина позивача ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 16 травня 1993 року та копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 18 квітня 2025 року (а. с. 30-31).

Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , який був побудований за її життя введений в експлуатацію, що підтверджується технічною документацією на забудову земельної ділянки та актом Державної прийомки в експлуатацію індивідуального будинку від 20.07.2010 року ( а. с. 17-27).

Згідно із інформаційною довідкою № 499 від 21.11.2025 року виданою КП «Тетіївське бюро технічної інвентаризації» виконавчого комітету Тетіївської міської ради встановлено, що правовстановлючий документ на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , в БТІ не зареєстровано ( а. с. 9).

Позивач претендує на спадкування всіх прав та обов`язків забудовника даного житлового будинку, як спадкоємець за законом першої черги, спадщину прийняв, так як подав заяву про прийняття спадщини у визначений законом термін, що підтверджується копією спадкової справи №51/2025 ( а. с. 44-70).

На звернення ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області з заявою про видачу на його ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що залишився після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , йому було відмовлено у зв`язку з відсутністю документа, що підтверджує її право власності, що підтверджується постановою приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Васалатьєвої О.А. № 81/02-31 від 17.04.2026 року ( а. с. 28-29).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Тетіївської міської ради Київської області № 83586343 від 04 березня 2026 року позивачу ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що заявником не було надано документів про введення закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію та присвоєння поштової адреси даному об`єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 96).

Надаючи правову оцінку встановленим фактам і правовідносинам, суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації - з моменту його державної реєстрації.

До закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Ст. 177 та ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що об`єкти цивільних прав (в тому числі майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Водночас згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року за №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц.

Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц, від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11.

З положень ст.ст. 1217, 1223 ЦК України вбачається, що спадкування здійснюється за заповітом, а в разі його відсутності та в інших випадках, визначених Цивільним кодексом України - за законом.

Відповідно до ст.ст. 1268-1270 ЦК України для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв в шестимісячний строк з моменту відкриття спадщини в спосіб, передбачений законом.

Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець за законом, прийняв спадщину після смерті дружини ОСОБА_2 . Інших спадкоємців, які прийняли спадщину, судом не встановлено.

Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, а тому суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за ним прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом.

Керуючись ст.ст. 328, 392, 1216-1218, 1258, 1261, 1265, 1266, 1268, 1297 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Тетіївської міської ради про визнання всіх прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права та обов`язки забудовника житлового будинку загальною площею 86,9 кв.м., житловою площею 37.1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення: 28 жовтня 2026 року.

Суддя Р.В. Самсоненко