Рішення № 140982601, 27.10.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/25044/25

Провадження №2/752/3749/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2026 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» (далі - ТОВ «Комфорт-таун») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ТОВ «Комфорт-таун» надає послуги у сфері утримання спільного майна будинків, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем у житловому комплексі «SvitloPark», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зборами співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ТОВ «Комфорт-таун» визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, порядок їх сплати.

15.06.2023 між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 03/185.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з 01.07.2023 по 31.08.2025 утворилась заборгованість у розмірі 21711,98 грн.

Просив стягнути зазначену заборгованість та судовий збір.

03.10.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Адвокат Ломакіна Ю.С., яка діє в інтересах відповідача, подала до суду відзив на позовну заяву, в обгрунтування якого зазначила, що 13.11.2025 ОСОБА_1 здійснений платіж на рахунок ТОВ «Комфорт-Таун», відкритий в АТ «ОТП БАНК», із призначенням платежу «09030185, сплата за утримання будинку та комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 » на суму 21711,98грн., що підтверджується копією відповідної платіжної інструкції, долученої до цього відзиву.

Тобто, на цей час у справі №752/25044/25 відсутній предмет позову - заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ «Комфорт-Таун» за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №03/185 від 15.06.2023 в сумі 21711,98грн.

З тексту позовної заяви вбачається, що позивачем не плануються заходи по досудовому врегулюванню спору, а також відображено понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2500 грн.

Однією з позовних вимог є стягнення з відповідача вищезазначених судових витрат.

Водночас слід зазначити, що незважаючи на об`єктивні загальновідомі фактори, такі як введення на території України воєнного стану, нестабільна економічна ситуація в країні, масовий виїзд населення на тимчасове та постійне проживання, як в іншімісцевості України, так і за кордон, ТОВ «Комфорт-Таун», маючи номери мобільних телефонів та електрону пошту відповідача ОСОБА_1 , не вживало будь-які дії щодо досудового або іншого врегулювання питання про стягнення заборгованості.

Просила закрити провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат, не стягувати їх з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Комфорт-Таун».

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі «SvitloPark», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі протоколу №1 від 20.12.2022 позивача визнано управителем вказаного будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.

15.06.2023 між ТОВ «Комфорт-Таун» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 03/185.

Відповідно до пункту 1.1. Управитель зобов?язується надавати Співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - «Послуга з управління»), що розташований за адресою: м.Київ, Столичне шосе, 3, Житловий комплекс «SVITLO PARK» із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, (далі - «Будинок»), а Співвласник зобов?язується оплачувати Управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п. 6.3. вказаного договору співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.

За змістом п. 8.1. цього ж договору управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Згідно з п. 10.1. укладеного між сторонами договору, ціна послуги з управління становить (складає): витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 14,88 грн за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення співвласника в будинку за один календарний місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до розрахунку заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.12.2023 №03/16 за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.07.2023 по 31.08.2025 обліковується заборгованість у розмірі 21711,98 грн.

Відповідачка ОСОБА_1 сплатила борг за договором від 15.06.2026 № 03/185 у розмірі 21711,98 грн., що підтверджується копією квитанції до платіжної інструкції №0.0.4624532954.1 від 13.11.2025.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Частиною 5 ст. 10 вказаного Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Судом встановлено, що відповідач маж перед позивіачем заборгованість за надання послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 21711,98 грн.

Проте, суд враховує, що в листопаді 2025 року ОСОБА_1 повністю сплатила борг за договором від 15.06.2026 № 03/185 у розмірі 21711,98 грн., що підтверджується копією квитанції до платіжної інструкції № 0.0.4624532954.1 від 13.11.2025.

Суд наголошує, що захисту в судовому порядку підлягає лише порушене право. Тобто лише встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з?ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення станом на день розгляду справи і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Порушенням вважається такий стан суб?єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб?єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, або порушення права пов?язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування.

За таких обставин суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог, оскільки в цьому відпала потреба, тому що станом на день розгляду справи цивільне право позивача вже не є порушеним з боку відповідачки, яка повністю сплатила заборгованість за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.06.2026 № 03/185.

Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє позивачу у задоволенні заявлених позовних вимог в повному обсязі.

Оскільки суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, то підстави длґя закриття провадження у справі відсутні.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати по оплаті судового збору та витрат на правничу допомогу позивачу за рахунок відповідача не відшкодовуються, оскільки в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

Керуючись ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун» залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-таун», місцезнаходження: м. Київ, вул. Регенераторна, буд. 4; код ЄДРПОУ 37652914.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Рішення складене 27.10.2026.

Суддя Ж. І. Кордюкова