Рішення № 140982238, 26.10.2026, Нововоронцовський районний суд Херсонської області

Справа № 954/589/26

Номер провадження 2/954/1918/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2026 рокус-ще Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Каневського В. О.,

за участі секретаря судового засідання Ферко Г. М.,

розглянувши у відкритому судовому в залі суду цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ФАКТОР» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «ФАКТОР» про визнання права власності.

Позовна заява мотивована тим, що 10.04.2019 між ПП «ФАКТОР» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено Договір № 13, де встановлено, що сторони укладають цей договір з метою: учасник отримати у власність житлове приміщення квартиру за плату, а забудовник отримати грошові кошти для будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями. Пунктом 1.2 даного договору передбачено, що учасник зобов`язується надати забудовнику грошові кошти, в розмірі та на умовах, передбачених даним договором, на будівництво квартири в багатоповерховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , а забудовник зобов`язується організувати будівництво та побудувати вказаний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, ввести їх в експлуатацію та передати у власність учаснику квартиру на умовах, які визначені даним договором. З переліку інвесторів які брали участь у інвестуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме за квартиру АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 під`їзд, 2 поверх, кількість кімнат 2, житлова площа 35,0 кв. м., загальна площа по БТІ 67,6 кв. м., зазначений інвестор ОСОБА_2 .

Забудовником ПП «ФАКТОР» було здано багатоквартирний будинок в експлуатацію. Після введення, закінченого будівництвом житлового будинку, в експлуатацію та за умови внесення Учасником суми повної вартості пайової участі, в 20-денний термін пред`явити Учаснику для приймання закінчену будівництвом квартиру АДРЕСА_2 на 2 (другому) поверсі, про що Сторони підписують акт прийому-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору. Однак даний пункт Договору не було виконано в зв`язку зі збройною агресією країни терориста та окупацією м. Нова Каховка, Херсонської області та міста Херсон. Після здачі багатоквартирного будинку в експлуатацію, ОСОБА_2 необхідно було звернутися до реєстраційних органів з метою реєстрації права власності на збудовану квартиру в передбаченому законом порядку. Однак, процедура оформлення права власності не може бути завершена позивачем, оскільки відсутній акт приймання передачі квартири. При цьому його підписання не можливе в зв`язку зі знаходженням об`єкта нерухомості в окупації (м. Нова Каховка). З тієї ж причини Позивач не може замовити виготовлення технічного паспорту на квартиру (технік не може вийти на об`єкт і виготовити технічний паспорт на квартиру), якій також необхідний для реєстрації права власності.

В зв`язку з чим позивач не має можливості звернутись до відповідних органів та вирішити питання в досудовому порядку, тому представник позивача просив визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_4 .

Позивач у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

За ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 10.04.2019 між забудовником Приватним підприємством «Фактор» та ОСОБА_2 укладено Договір №13.

Згідно з п.п. 1.1 на виконання попередньої усної домовленості Сторін, Сторони укладають цей договір з метою: Учасник ( ОСОБА_3 ) - отримати у власність житлове приміщення - квартиру за плату, а Забудовник (ПП «ФАКТОР») отримати грошові кошти для будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Пунктом 1.2 даного договору передбачено, що учасник зобов`язується надати забудовнику грошові кошти, в розмірі та на умовах, передбачених даним договором, на будівництво квартири в багатоповерховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , а забудовник зобов`язується організувати будівництво та побудувати вказаний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, ввести їх в експлуатацію та передати у власність учаснику квартиру на умовах, які визначені даним договором.

Відповідно до п.п. 2.2.4 Договору Забудовник має закінчити будівництво Об`єкту і ввести його в експлуатацію у термін до «31» жовтня 2019 року.

За п.п. 2.2.5 Договору Забудовник, після введення, закінченого будівництвом житлового буднику, в експлуатацію та за умови внесення Учасником суми повної вартості пайової участі, в 20-денний термін пред`явити Учаснику для приймання закінчену будівництвом квартиру АДРЕСА_2 на 2 (другому) поверсі загальною площею 66,00 (шістдесят шість) м. кв., про що Сторони підписують акт прийому-передачі, який є невід`ємною частиною цього Договору.

В п.п. 3.1. договору вказано, що сума пайової участі за даним договором за згодою сторін становить 528660,00 грн, що на час укладення даного Договору за домовленістю сторін, із розрахунку 26,7 грн. за один долар США, становить 19800,00 доларів США.

Відповідно до 3.3. Зазначена сума становить договірну вартість пайової участі на будівництво квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 66,00 м?, і підлягає перерахунку, виходячи з фактичної площі нежитлового приміщення на підставі технічного паспорту на житловий будинок, виданий БТІ. Після чого Сторони проводять остаточні розрахунки. При цьому вказаний розрахунок проводиться протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання технічного паспорту на житловий будинок, виданий БТІ, виходячи з вартості 300,00 доларів США (триста доларів США 00 цент.) за 1 (один) м? загальної площі квартири.

За п.п. 3.4. Учасник здійснює оплату вартості пайової участі у будівництві квартири в Об`єкті будівництва шляхом внесення грошових коштів на розрахунковий рахунок або в касу Забудовника в наступному порядку: не пізніше 10.04.2019 учасник вносить суму вартості квартири в розмірі 427 200,00 грн (чотириста двадцять сім тисяч двісті гривень 00 копійок), що на час укладання даного договору за домовленістю сторін, з розрахунку 26,7 грн за один долар США, становить 16000,00 (шістнадцять тисяч) доларів США; не пізніше 30.09.2019 учасник вносить суму пайової участі у будівництві квартири у гривнях в розмірі, що повинно бути еквівалентно 3 800,00 (три тисячі вісімсот) доларів США за офіційним курсом гривні до долару США за даними Національно банку України на день сплати цієї суми.

В пункті 5.4 договору зафіксовано, що забудовник протягом 30 робочих днів з моменту підписання акту прийому-передачі квартири і за умови повної оплати Учасником суми вартості пайової участі в будівництві квартири, передбаченого п.3.1. даного Договору, передає Учаснику документи за актом прийому-передачі необхідні для оформлення права власності, а саме: копію документа, що підтверджує введення будинку в експлуатацію та довідку про проведення повного розрахунку.

За витягом з переліку інвесторів які брали участь у інвестуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , інвестором квартири АДРЕСА_2 , розташованої в 1 під`їзді, 2 поверху, загальною площею 67,6 кв. м., житловою площею 35,0 кв. м. зазначений ОСОБА_2 .

Згідно з довідкою ПП «Фактор» №2/23/11 від 23.11.2021, ОСОБА_2 розрахувався за квартиру АДРЕСА_5 в повному обсязі згідно договору № 13 від 10.04.2019.

Відповідно до сертифікату № ХС122211029762 відділ державного архітектурно будівельного контролю Новокаховської міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництва об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 та ст. 4 ЗУ "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" вказано, що об`єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися.

Невизнання державою права власності позивача на спірне майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в результаті втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Крім того, згідно з п. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав" від 07.02.2014 N 5 з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Аналогічна правова позиція викладена у висновках Верховного Суду, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі N 359/5719/17 (провадження N 14-8цс21), висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2994цс15, від 25 травня 2016 року у справі N 6- 503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі N 6-1111цс16, постанові Верховного Суду від 29 вересня 2022 року справа N 569/6078/19.

Тому, ОСОБА_2 за кошти якого і на підставі Договору №13 від 10.04.2019 був споруджений об`єкт інвестування, а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_6 , загальною площею 67,6 кв. м., житловою площею 35,0 кв. м, після прийняття будинку в експлуатацію, є тою особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Суд вважає, що саме ОСОБА_2 після виконання умов інвестування і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набув право власності на об`єкт інвестування як первісний власник, проте, позбавлений можливості зареструвати таке право за собою, внаслідок невиконання забудовником (його правонаступником) зобов`язання щодо оформлення відповідних документів, які посвідчують таке право.

Як зазначено в постанові від 14 грудня 2021 року у справі N 344/16879/15-ц Великої Палати Верховного Суду, "у тих випадках, коли об`єкт нерухомості вже збудований та прийнятий в експлуатацію, проте покупцем не отримані правовстановлюючі документи у зв`язку із порушенням продавцем за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, взятих на себе договірних зобов`язань щодо передання всіх необхідних документів для оформлення права власності на квартиру, вартість якої сплачена покупцем в повному обсязі, та у разі невизнання продавцем права покупця на цю збудовану квартиру може мати місце звернення до суду з вимогою про визнання за покупцем права власності на проінвестоване (оплачене) ним майно відповідно до положень статті 392 ЦК України.".

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 цього Закону).

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи те, що забудовник ПП «ФАКТОР», після введення будинку за адресою: АДРЕСА_1 в експлуатацію, не вчинив дій щодо оформлення правовстановлюючого документа на користь ОСОБА_2 , який виконав умови договору інвестування, на підтвердження первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 67,6 кв. м., житловою площею 35,0 кв. м., ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на створений об`єкт будівництва підставі ст. 392 ЦК України.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивач посилається як на підставу свого позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10, 13, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заявку представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ФАКТОР» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме на двокімнатну квартиру АДРЕСА_7 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Реквізити сторін:

Представник позивача - Тесля Іван Валерійович, адреса листування: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Позивач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач - Приватне підприємство «ФАКТОР», місцезнаходження: вул. Східна, буд. 10А, м. Херсон, Херсонська область, 73022, ЄДРПОУ 19234605.

СуддяВ.О. Каневський