Рішення № 140979738, 27.10.2026, Черкаський районний суд Черкаської області

707/2478/26

2/707/1908/26

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 жовтня 2026 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Волкової Н.С.,

за участю секретаря Костроміної Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_1 звернувся до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на наступне.

Між позивачем та ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л» було укладено договор оренди землі. Предметом вказаного договору є земельна ділянка сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 7124985000:02:006:0485), загальною площею 1,9723 га, яка розташована в адміністративних межах Мошнівської сільської ради та яка належить позивачу. Позивач зазначає, що відповідачем умови укладеного договору в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 - 2025 роки. Позивач вважає, що систематичне невиконання договору оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, у зв`язку з чим просив суд розірвати договор оренди землі, а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 29867 грн. та судові витрати по справі.

1.2. Представник відповідача подав письмовий відзив, в якому зазначив, що орендодавця покладається обов`язок доводити до Орендаря свої актуальні банківські реквізити для отримання орендної плати. В реквізитах сторін не вказані банківські реквізити ОСОБА_1 , так само ці ж реквізити не вказані в жодному із документів, які додаються до позовної заяви. В самому Договорі прописано в графі банківські реквізити «на руки», разом із тим контактний номер телефону орендодавця, вказаний в Договорі на телефонні дзвінки не відповідав. Будь-яких дій від орендодавця, які б вказувати на виконання ним свого обов`язку щодо повідомлення банківських реквізитів, чи надісланих ним вимог про надання грошових коштів в рахунок оплати орендної плати за договором на адресу ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л» не надходило. Таким чином, у Фермерського господарства була відсутня фізична можливість виконати покладений на підприємство за договором обов`язок щодо оплати орендної плати в силу об`єктивних причин та неналежного виконання орендарем покладених на нього обов`язків. Згідно п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 7124985000:02:006:0485, площею 1,9723 га. На сьогоднішній день дана земельна ділянка не використовується, та з моменту укладення договору не використовувалася за призначенням, оскільки на ній висаджені соснові дерева, які унеможливлюють ведення на ній сільськогосподарської діяльності. Представником ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л» зверталося до ОСОБА_1 із листом про розірвання Договору, від 20.09.2024 № 94/09-24, із пропозицією розірвати Договір за взаємною згодою сторін шляхом підписання відповідних Додаткових угод. Разом із тим відповіді отримано не було, будь-яка реакція з боку позивача була відсутня. Тому вимоги позивача в частині розірвання договору оренди відповідач підтримує, оскільки продовження даного договору не являється економічно доцільним для відповідача, враховуючи об`єктивну неможливість здійснення обробки переданої в оренду земельної ділянки.

1.3. Позивач подав відповідь на відзив, в якій вказав, що він телефонував і в усній формі звертався про сплату орендної плати, на що йому було повідомлено, що земельна ділянка не обробляється і ніякі кошти виплачуватися не будуть. Дійсно представник ФГ «ЕКОТЕХАГРО - Л» зв`язувався з ним, щодо пропозиції розірвати договір оренди земельної ділянки за згодою сторін, але було йому повідомлено, що після сплати заборгованісті за оренду земельної ділянки. На що йому було повідомлено, що в підприємства не має таких коштів.

1.4. У судовому засіданні позивач присутній не був, надав заяву про розгляд справи без його участі.

У судовому засіданні представник відповідача присутній не був, надав заяву про розгляд справи без його участі.

2.Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. 25.12.2020 ОСОБА_1 та ФГ «Екотехагро-Л» уклали договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з кадастровим номером 7124985000:02:006:0485, площею 1,9723 га.

Земельна ділянка площею 1,9723 га, кадастровий номер 7124985000:02:006:0485, належить на праві власності ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.07.2021.

Згідно пункту 2.4 Договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на день укладення даного договору становить 59734,00 грн і є базою для визначення розміру орендної плати.

Пунктом 4.1 Договору визначено, щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить суму у гривнях, що дорівнює 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 5978,40 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є базою для визначення розміру орендної плати індексується станом на 1 січня року, за який здійснюється виплата орендної плати, на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розраховану уповноваженим органом виконавчої влади відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п.4.3 Договору, орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останні роки оренди, орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

З пункту 9.1.1.3. Договору вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 11 Договору , дія договору припиняється у разі шляхом його розірвання за: згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку , встановленому законом.

Відповідно до п.11.3 Договору оренди земельної ділянки передбачена можливість припинення дії вказаного договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

2.2. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків видані Черкаською державною податковою службою від 22.05.2026 року, будь-яких виплат від відповідача позивач у 2021, 2022,2023,2024,2025 роках не отримував.

2.3. З листа виконавчого комітету Мошнівської сільської ради від 22.07.2026 № 851/09-13 та з акта обстеження земельної ділянки від 21.07.2026 із додатками, вбачається, що під час обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 7124985000:02:006:0485, розтшованої на території Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, встановлено, що будь-яких ознак обробки даної земельної ділянки немає, сільськогосподарські культури не вирощувалися та не вирощуються станом на сьогодні, що додатково підтверджує доводи, викладені у відзиві Відповідача.

3.Релевантні джерела права

3.1. Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3.2. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

3.3. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

4.Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. Суд зазначає, що згідно з умовами спірного договору орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року).

Факт несвоєчасної сплати відповідачем на користь позивача орендної плати за використання земельної ділянки протягом п`яти років поспіль підтверджується як письмовими доказами, так і позицією представника відповідача Головою фермерського господарства у відзиві.

Оцінюючи доводи відповідача у відзиві про неможливість виплати орендної плати у зв`язку з відсутністю банківських реквізитів орендодавця та неможливістю зв`язатися з ним за вказаним у договорі номером телефону, суд виходить із такого.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, укладення договору оренди покладає на сторони обов`язок належного виконання прийнятих на себе зобов`язань, зокрема на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату в порядку і спосіб, визначені договором.

Посилання відповідача на те, що договором не визначено банківських реквізитів орендодавця, а способом виплати орендної плати зазначено «на руки», не свідчить про неможливість виконання грошового зобов`язання.

При цьому відповідачем не наведено належних і допустимих доказів того, що він вживав усіх розумних та доступних заходів для виконання зобов`язання, зокрема намагався передати орендну плату орендодавцю в передбачений договором спосіб, письмово звертався до нього з метою узгодження порядку розрахунків або використовував інші передбачені законом механізми виконання грошового зобов`язання в разі неможливості прийняття виконання орендодавцем.

Сам по собі факт відсутності відповіді на телефонні дзвінки за номером, зазначеним у договорі, не підтверджує об`єктивної неможливості виконання зобов`язання та не доводить, що саме поведінка орендодавця унеможливила отримання ним орендної плати.

За таких обставин суд вважає, що наведені стороною відповідача доводи не підтверджують наявності об`єктивних обставин, які б виключали можливість належного виконання ним договірного зобов`язання.

Доводи відповідача про те, що спірна земельна ділянка з моменту укладення договору не використовувалася за цільовим призначенням і не використовується на цей час, оскільки на ній висаджені соснові дерева, які, на його думку, унеможливлюють ведення сільськогосподарської діяльності, самі по собі не свідчать про неможливість використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та не є достатніми для висновку про порушення умов договору.

4.2. Підводячи підсумок суд вважає, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню шляхом розірвання спірного договору оренди землі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 29867 грн. за 2021 - 2025 роки.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Понесення позивачем судових витрат підтверджується квитанцією від 22.06.2026 про сплату судового збору в сумі 2129 грн. 92 коп. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 2129 грн. 92 коп.

5.2. Згідно з ч. 2 та ч. 4 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Позивачем у позовній заяві вказано, що ним понесено судові витрати в розмірі 12000 грн., докази на підтвердження яких будуть подані ним у строки та в порядку передбаченому ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмету доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. Такого ж висновку дійшов і Верховний Суд у постанові від 02.09.2020 у справі № 329/766/18. Обов`язковість подачі таких доказів узгоджується і з постановою Верховного Суду від 03 травня 2018 року у справі № 372/1010/16-ц, де зазначено, що якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

У силу положень ст. 17 Закону України «Про виконання рішень і застосування практики Європейського Суду з прав людини» суди при розгляді справ застосовують Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Так, відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено в п. 95 Рішення у справі «Баришевський проти України» від 26.02.2015, п. п. 34-36 Рішення у справі «Гімайдуліна і інших проти України» від 10.12.2009, п. 88 Рішення у справі «Меріт проти України» від 30.03.2004, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

За таких обставин, з урахуванням вимог ст. 137, 141 ЦПК України суд вважає, що належних та допустимих доказів, які б підтверджували здійснення позивачем витрат на правничу допомогу, не надано, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Екотехагро-Л» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 25 грудня 2020 року, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ЕКОТЕХАГРО-Л».

Стягнути з Фермерського господарства «Екотехагро-Л» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 29867 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот шістдесят сім) грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Екотехагро-Л» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) грн. 92 коп.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Екотехагро-Л», код в ЄДРПОУ 42466464, місцезнаходження: вул. Соборна, 74, с. Мошни, Черкаський район, Черкаська область.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Н. С. Волкова