Рішення № 140971515, 21.10.2026, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/5980/26

Провадження № 2/946/4672/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, -

ВСТАНОВИВ:

03.08.2026 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, в якій позивачка просить:

припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ;

виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення;

визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0296 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.01.1984р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/254, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 5-107 від 03.04.1984р. власником 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована вона - ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про укладання шлюбу серії НОМЕР_4 від 27.10.1984р.) ОСОБА_5 . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.07.2026р. та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» за №1276 від 31.07.2026р. іншими співвласниками вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані: ОСОБА_3 (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4035 від 26.01.1999р., посвідчений Одеською товарною біржею, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №51-106 від 28.01.1999р.; рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2016р., справа №500/1332/16 та ОСОБА_2 (6/8 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5384, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5385, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 01.04.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. в реєстрі за №645, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 892688851106 від 01.04.2016р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість моєї частини складає 523 637,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. моя 1/8 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення. Крім того, за позивачкою може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0296 га з виходом на АДРЕСА_2 гетьмана із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. Її 1/8 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/8 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Вказані обставини їй перешкоджають у користуванні та розпорядженні її власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вона вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.

17 серпня 2026 року ухвалою судді відкрито загальне позовне провадження у справі та розпочато підготовче провадження у справі.

26 серпня 2026 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, в якій вона просить:

припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ;

виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну їй, ОСОБА_3 , 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1- передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9- ворота;

визнати за нею, ОСОБА_3 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9-ворота, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0368 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В обґрунтування позовних вимог позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 зазначає, що вона зареєстрована власником 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4035 від 26.01.1999р., посвідчений Одеською товарною біржею, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №51-106 від 28.01.1999р.; рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2016р., справа №500/1332/16, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 89268851106 від 28.09.2016р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість моєї частини складає 419 163,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. її 1/8 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9-ворота. Крім того, за нею може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0368 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 гетьмана із наданням окремої поштової адреси. Спірне майно належить на праві спільної часткової власності трьом співвласникам, тому можливий виділ цього майна в натурі між сторонами, оскільки відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишаються власниками після здійснення виділу. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. Її 1/8 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/8 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_2 . Вказані обставини їй перешкоджають у користуванні та розпорядженні моєю власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її будинку, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.

26 серпня 2026 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, в якій вона просить:

припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 ;

виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_2 6/8 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1- 2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1- водопровід, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення;

визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1-2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1-водопровід, № 2-ворота, № 3- огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0883 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В обґрунтування позовних вимог позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 зазначає, що вона, ОСОБА_2 , зареєстрована власником 6/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5384, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5385, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 01.04.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В ,Г. в реєстрі за №645, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 892688851106 від 01.04.2016р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість моєї частини складає 420 577,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. мої 6/8 частки складається із: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1- 2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1- водопровід, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення. Крім того, за нею може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0883 га з виходом (виїздом) на вул. Комерційна із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. Її 6/8 частки житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 6/8 частки об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_2 . Вказані обставини їй перешкоджають у користуванні та розпорядженні її власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вона вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.

Ухвалою суду від 23 вересня 2026 року прийняти зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 23 вересня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, проте від її представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, де також зазначено, що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, зустрічні позовні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, просить розгляд справи проводити у її відсутність. Свої зустрічні позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, первісні позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні ОСОБА_3 визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, просить розгляд справи проводити у її відсутність. Свої зустрічні позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, первісні позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні ОСОБА_2 визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи - Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.01.1984р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/254, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 5-107 від 03.04.1984р. власником 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про укладання шлюбу серії НОМЕР_4 від 27.10.1984р.) ОСОБА_5 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.07.2026р. та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» за №1276 від 31.07.2026р. іншими співвласниками вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані:

- ОСОБА_3 (1/8 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4035 від 26.01.1999р., посвідчений Одеською товарною біржею, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №51-106 від 28.01.1999р.; рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2016р., справа №500/1332/16.

- ОСОБА_2 (6/8 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5384, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5385, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 01.04.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В .Г. в реєстрі за №645, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 892688851106 від 01.04.2016р.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість ОСОБА_1 частини складає 523 637,00 грн.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. ОСОБА_1 1/8 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення.

Крім того, за ОСОБА_1 може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0296 га з виходом на АДРЕСА_2 гетьмана із наданням окремої поштової адреси.

Будь-яких спільних приміщень із співвласниками ОСОБА_1 не має. Належна ОСОБА_1 1/8 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/8 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 .

Вказані обставини перешкоджають ОСОБА_1 у користуванні та розпорядженні її власністю.

ОСОБА_3 зареєстрована власником 1/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №4035 від 26.01.1999р., посвідчений Одеською товарною біржею, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №51-106 від 28.01.1999р.; рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2016р., справа №500/1332/16, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 89268851106 від 28.09.2016р.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість ОСОБА_3 частини складає 419 163,00 грн.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. ОСОБА_3 1/8 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9-ворота.

Крім того, за ОСОБА_3 може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0368 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 гетьмана із наданням окремої поштової адреси.

Будь-яких спільних приміщень із співвласниками ОСОБА_3 не має, її 1/8 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/8 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_2 .

Вказані обставини перешкоджають ОСОБА_3 у користуванні та розпорядженні своєю власністю.

ОСОБА_2 зареєстрована власником 6/8 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на .підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5384, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009р., видане державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі за №3-5385, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №5-144 від 15.12.2009р.; договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 01.04.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В ,Г. в реєстрі за №645, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 892688851106 від 01.04.2016р.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. загальна вартість ОСОБА_2 частини складає 420 577,00 грн.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №22/22-2026 від 24.04.2026р. мої 6/8 частки складається із: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1- 2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1- водопровід, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення.

Крім того, за ОСОБА_2 може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0883 га з виходом (виїздом) на вул. Комерційна із наданням окремої поштової адреси.

Будь-яких спільних приміщень із співвласниками ОСОБА_2 не має, її 6/8 частки житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 6/8 частки об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_2 .

Вказані обставини перешкоджають ОСОБА_2 у користуванні та розпорядженні своєю власністю.

Як вбачається з висновку експерта ОСОБА_6 № 22/22-2026 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 24.04.2026р.:

- належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-5384) свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009 року та посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-5385 свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.12.2009 року і посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 645) договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 01.04.2016 року, ОСОБА_2 6/8 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1-2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1-водопровід, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення (всього майна на суму чотириста двадцять дві тисячі п`ятсот сімдесят сім грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру, з закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0883 га з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1;

- алежна, на підставі посвідченого експертом Одеської товарної біржі ОСОБА_7 договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4035 від 26.01.1999 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 500/1332/16-ц) від 24.05.2016 року, ОСОБА_3 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9-ворота (всього майна на суму чотириста дев`ятнадцять тисяч сто шістдесят три грн), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, з закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0368 га з виходом (виїздом) на вулицю Мазепи гетьмана, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.;

належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/254) свідоцтва право на спадщину за заповітом від 20.01.1984 року, ОСОБА_1 1/8 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення (всього майна на суму п`ятсот двадцять три тисячі шістсот тридцять сім грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, з закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0296 га з виходом (виїздом) на вулицю Мазепи гетьмана, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1;

значення площ частин земельної ділянки можуть бути уточнені при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2. 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно з правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, наведеною у Постанові від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання в окремі ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

За змістом статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Відповідно до статті 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно (стаття 100 ЗК України).

Відповідно до статті 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.

Частина перша статті 395 ЦК України визначає види речових прав на чуже майно: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Відповідно до статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно з частинами першою, третьою статті 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

За змістом статей 98, 99 ЗК України, статей 401, 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений між особою, яка є власником або користувачем сусідньої земельної ділянки, в яких є потреба у використанні суміжної земельної ділянки, та власником (володільцем) земельної ділянки, щодо якої встановлюється сервітут. Володільцем є особа, якій земельна ділянка належить на іншому праві - постійного користування, оренди тощо.

Статтею 404 ЦК України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 22-2 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, яка звертається щодо обмеженого користування чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 за первісним позовом та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 підлягають задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ), третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62) про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 6,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,2 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 4-5-санвузол площею 6,2 кв. м., 4-6-кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 58,6 кв. м., у тому числі житлової 38,3 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «К» з мансардою літ. «к» та ґанком, вбиральня літ. «Л», гараж літ. «У», майстерня літ. «Ф», вхід до підвалу літ. «Х» з навісом літ. «х» та підвалом літ. «х1», сарай літ. «Ц»; господарських споруд: № 5-водопровід, № 8-ворота і хвіртка, № 10-огорожа, № 13-хвіртка, № 14-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0296 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 6/8 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1- 2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1- водопровід, № 2-ворота, № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1-2-кухня площею 12,6 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 17,2 кв. м., 2-1-коридор площею 7,8 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 9,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,3 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., № І-коридор площею 4,7 кв. м., загальною площею 99,3 кв. м., у тому числі житлової 59,1 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «И», літня кухня літ. «М», вбиральня літ. «Н», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вхід до підвалу літ. «Р» з підвалом літ. «р1», сарай літ. «Т»; господарських споруд: № 1-водопровід, № 2-ворота, № 3- огорожа, № 4-огорожа, № 6-мощення, № 7-хвіртка, № 11-зливна яма, № 12-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0883 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , 1/8 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1- передпокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9- ворота.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а2» та прибудовою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-передопокій площею 11,6 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 11,9 кв. м., 3-3-веранда площею 11,2 кв. м., 3-4-веранда площею 8,2 кв. м., 3-5-коридор площею 4,8 кв. м., 3-6-кухня площею 8,4 кв. м., 3-7-ванна площею 5,1 кв. м., загальною площею 61,2 кв. м., у тому числі житлової 11,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З»; господарських споруд: № 9-ворота, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0368 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде та підписано 27.10.2026р.

Суддя:А.С.Адамов