Рішення № 140963667, 27.10.2026, Оболонський районний суд міста Києва

27.10.2026 Справа № 756/7760/26

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

________________

Унікальний 756/7760/26

Провадження №2/756/7210/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2026 року суддя Оболонського районного суду м. Києва Диба О.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

21.12.2024 були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , за результатами яких складено протокол №1 від 03.02.2025, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку, зокрема, створено ОСББ «Дубищанська 3», визначено управителя будинку, затверджено умови договору з управителем, обрано уповноважених осіб співвласників для укладення від імені співвласників договору з управителем, створено резервний фонд для накопичення коштів з розрахунку 2 грн за 1 кв.м щомісяця з кожного житлового та нежитлового приміщення першого та вище першого поверху та 8 грн за 1 кв.м щомісяця з кожного нежитлового приміщення нижче першого поверху.

14.02.2025 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язався надавати послуги з управління будинком, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю зазначені послуги, а також договором закріплено ціну послуги на 16,92 грн на місяць за квадратний метр з 01.04.2025 та протягом строку дії договору.

20.03.2025 проведені збори засідання голів Правління, зокрема, за участю голови Правління ОСББ «Дубищанська 3», за результатами яких складено протокол №200325 від 20.03.2025, зі змісту якого вбачається, що для охорони прибудинкової території обрано ТОВ «Варта-7 Груп» вартістю послуг 124000 грн на місяць, задля збереження безпеки периметру будинків залишено діючу обслуговуючу компанію ТОВ «Безпека домофон» з вартістю послуг 7500 грн на місяць, за вище зазначені послуги вирішено встановити додатковий щомісячний платіж у розмірі 185 грн на місяць з однієї квартири.

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином, уклав договори з обслуговуючими організаціями, житлово-комунальні послуги надаються безперебійно.

Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка становить 15538 грн 88 коп та складається із заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7938,84 грн, заборгованості за послуги з охорони багатоквартирного будинку у розмірі 2220 грн, компенсації витрат на електропостачання у розмірі 323,45 грн, компенсації витрат на водопостачання у розмірі 56,59 грн та штрафу за прострочення платежів у розмірі 5000 грн, та яку позивач просить стягнути з відповідачів, а також судові витрати по справі.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 15.05.2026 (головуючий суддя Майбоженко А.М.) у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.08.2026, здійсненого у зв`язку із поданням суддею Майбоженко А.М. заяви про відставку та відрахуванням її зі штату суду, головуючим у справі визначено суддю Дибу О.В.

Представнику відповідача 31.08.2026 позовні матеріали були доставлені до електронного кабінету. В матеріалах справи міститься відзив відповідача на позов, в якому вона позовні вимоги визнала в повному обсязі, проте зазначила, що нею було сплачено заборгованість на загальну суму 13441,69 грн, тому відповідач просила закрити провадження у справі у зв`язку із відсутністю предмета спору. Станом на 27.10.2026 будь-яких інших заяв щодо предмету спору не надходило.

За наявності відомостей про отримання стороною відповідача позовних матеріалів, а також за наявності відзиву на позовну заяву та відсутності заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами без виклику учасників.

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

21.12.2024 були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , за результатами яких складено протокол №1 від 03.02.2025, зі змісту якого вбачається, що співвласниками будинку, зокрема, створено ОСББ «Дубищанська 3», визначено управителя будинку, затверджено умови договору з управителем, обрано уповноважених осіб співвласників для укладення від імені співвласників договору з управителем, створено резервний фонд для накопичення коштів з розрахунку 2 грн за 1 кв.м щомісяця з кожного житлового та нежитлового приміщення першого та вище першого поверху та 8 грн за 1 кв.м щомісяця з кожного нежитлового приміщення нижче першого поверху.

14.02.2025 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язався надавати послуги з управління будинком, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю зазначені послуги, а також договором закріплено ціну послуги на 16,92 грн на місяць за квадратний метр з 01.04.2025 та протягом строку дії договору.

Згідно п.2.2.3,2.2.9 договору, кожен із співвласників зобов`язався оплачувати управителеві надані послуги з управління будинком в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню у розмірі встановленому цим договором.

Згідно п.6.2.5 договору, у разі заборгованості співвласника за послугу з управління у розмірі понад 5000 грн та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 місяців такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000 грн.

20.03.2025 проведені збори засідання голів Правління, зокрема, за участю голови Правління ОСББ «Дубищанська 3», за результатами яких складено протокол №200325 від 20.03.2025, зі змісту якого вбачається, що для охорони прибудинкової території обрано ТОВ «Варта-7 Груп» вартістю послуг 124000 грн на місяць, задля збереження безпеки периметру будинків залишено діючу обслуговуючу компанію ТОВ «Безпека домофон» з вартістю послуг 7500 грн на місяць, за вище зазначені послуги вирішено встановити додатковий щомісячний платіж у розмірі 185 грн на місяць з однієї квартири.

Відповідач як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг зобов`язана не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг.

Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість, яка становить 15538 грн 88 коп та складається із заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7938,84 грн, заборгованості за послуги з охорони багатоквартирного будинку у розмірі 2220 грн, компенсації витрат на електропостачання у розмірі 323,45 грн, компенсації витрат на водопостачання у розмірі 56,59 грн, а також позивачем за прострочення сплати заборгованості нараховано штраф у розмірі 5000 грн.

З матеріалів справи убачається, що на момент розгляду справи відповідачем сплачено в рахунок погашення заборгованості 13441,69 грн.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, беручи до уваги часткову сплату заборгованості відповідачем, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ТОВ «УК «Затишна оселя» укладено договір про надання правничої допомоги від 29.09.2025, додаткову угоду №1 від 29.09.2025, видано ордер на представництво інтересів позивача від 30.10.2025, підписано акт №27/04-2 від 27.04.2026 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правової допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості) згідно платіжної інструкції №10982 від 04.05.2026 позивачем сплачено 3500 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача ТОВ «УК «Затишна оселя» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 472,15 грн, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корп. 1) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корп. 1) заборгованість у розмірі 2097 (дві тисячі дев`яносто сім) грн 19 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корп. 1) судовий збір у розмірі 448,95 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корп. 1) витрати на правову допомогу у розмірі 472,15 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 27.10.2026.

Суддя: Олексій ДИБА