Рішення № 140963663, 27.10.2026, Оболонський районний суд міста Києва

27.10.2026 Справа № 756/2631/26

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

________________

Унікальний №756/2631/26

Провадження №2/756/4519/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2026 року суддя Оболонського районного суду м. Києва Диба О.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

ОСББ «Наш дім Прирічна 5» звернулося до відповідачів з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та співвласниками багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Наш дім Прирічна 5».

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов`язання виконує належним чином.

Натомість відповідачі свої зобов`язання не виконують, не здійснюють платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.01.2018 по 01.07.2025 утворилась заборгованість у розмірі 27738,33 грн, а також інфляційні нарахування у розмірі 10397,19 грн та 3% річних у розмірі 2791,87 грн, які позивач просить стягнути з відповідачів, а також судові витрати.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 17.03.2026 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.09.2026, проведеного у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_5 внаслідок подання ним заяви про відставку, головуючим у справі визначено суддю Дибу О.В.

Відповідачам направлялися позовні матеріали однак, поштова документація повернулася на адресу суду з відміткою «адресат відсутній». Станом на 27.10.2026 відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, як і не надходило інших заяв щодо предмету спору.

За наявності відомостей про направлення відповідачам позовних матеріалів та відсутності відзиву на позовну заяву та заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами без повідомлення (виклику) учасників.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 1 цього Закону співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання.

Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Як убачається з інформаційної довідки з Київського міського бюро технічної інвентаризації від 21.06.2016, відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 (а.с.14).

Водночас, будь-яких доказів, що станом на час розгляду справи відповідачі є власниками вказаної квартири та/або мають право користуватися нею, матеріали справи не містять, будь-яких клопотань для встановлення вказаної обставини стороною позивача не заявлялось.

У відповідності до витягу з Реєстру територіальної громади м. Києва від 12.03.2026, за адресою АДРЕСА_2 зареєстрована відповідач ОСОБА_3 з 23.09.1982 та відповідач ОСОБА_4 з 07.07.1988, а також малолітня ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05.10.2023 (а.с.15), ОСББ «Наш дім Прирічна 5» було створено 05.10.2023 за адресою АДРЕСА_3 .

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», затвердженим протоколом №1/2023 від 04.10.2023, встановлено з 01.10.2023 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме витрати на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м загальної площі приміщення співвласника (на день голосування 8,04 грн. за 1 кв.м) (а.с.25-28).

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», ОСББ створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а.с. 16-17).

Відповідно до п. 3 розділу ІІ цього Статуту завданнями та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Судом встановлено, що ОСББ «Наш дім Прирічна 5» свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідачі свої зобов`язання не виконують, не здійснюють платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим відповідно до поданих стороною позивача розрахунків (довідки про заборгованість) (а.с.29-48) у відповідача утворилась заборгованість, яка за період з 01.01.2018 по 01.07.2025 становить 27738,33 грн, а також інфляційні нарахування у розмірі 10397,19 грн та 3% річних у розмірі 2791,87 грн, а всього 40927,39 грн.

На момент розгляду справи відповідачі не сплатили зазначену суму заборгованості.

З огляду на положення ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Оскільки матеріали справи не містять достатніх доказів про те, що відповідачі є (спів-) власниками квартири (багатоквартирного будинку) на час розгляду справи, регулювання відносин здійснюється в порядку Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Так, пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч.3 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідачі ухиляються від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає за можливе стягнути на користь позивача заборгованість з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а у задоволенні позовних вимог до інших заявлених відповідачів слід відмовити, зважаючи на відсутність належних та допустимих доказів того, що на момент звернення до суду із позовною заявою такі відповідачі є співвласниками квартири та/або мають право користуватися нею.

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (Код ЄДРПОУ 40826893, місцезнаходження: м. Київ, вул. Прирічна, 5) до ОСОБА_1 (дата народження невідома, РНОКПП невідомо, АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (дата народження невідома, РНОКПП невідомо, АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП невідомо, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП невідомо, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) заборгованість у розмірі 40927 (сорок тисяч дев`ятсот двадцять сім) грн 39 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП невідомо, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) 1514 грн судового збору.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) 1514 грн судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 27.10.2026.

Суддя: Олексій ДИБА