Ухвала суду № 140952006, 27.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"27" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/1933/26

Господарський суд Одеської області у складі головуючої судді Демченко Т.І.

За участі секретаря судового засідання: Кастрової М.С.,

За участю представників сторін:

від позивача: Тащі М.М., Цушко Т.П.

від відповідача: Козирев С.В.

розглянувши зареєстровані 10.06.2026 за вх. №20151/26 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія Професіонал", заяву від 15.09.2026 вх.№31280/26 Селекційно-генетичного інституту Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення про залучення третіх осіб по справі №916/1933/26

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,,Добрі сусіди 72 (65039, Одеська обл., місто Одеса, Овідіопольська дорога 3, будинок 72)

до відповідача: Селекційно-генетичного інституту Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (65036, Одеська обл., м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3)

про зобов`язання вчинити певні дії,

установив:

15.05.2026 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Добрі сусіди 72» до Селекційно-генетичного інституту Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (далі - СГІ-НЦНС), в якій воно просить:

- зобов`язати Селекційно-генетичний інститут Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення здійснити списання з балансу будинок адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3/72, в порядку передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 №301,,Про затвердження порядку списання з балансу багатоквартирних будинків та надати ОСББ,,Добрі сусіди 72 копію акту про списання вказаного багатоквартирного будинку з балансу;

- зобов`язати Селекційно-генетичний інститут Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення передати ОСББ,,Добрі сусіди 72 оригінали технічної документації на багатоквартирний будинок, що розташований адресою: м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3/72, а саме: 1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок; 2) паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; 3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; 4) проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; 5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) технічна документація обладнання котелень; 7) технічна документація на ліфти; 8) план земельної ділянки; 9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; 10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Обґрунтовуючи позов ОСББ «Добрі сусіди 72» посилається на те, що відповідач у протиправний спосіб ухиляється від обов`язку передати ОСББ документацію на будинок протягом півроку.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 20.05.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 916/1933/26, постановив розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 10.06.2026.

08.06.2026 до суду від відповідача надішов відзив на позовну заяву та клопотання про витребування доказів.

09.06.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

10.06.2026 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Професіонал» (далі ТОВ «КК «Професіонал») надійшла заява про вступ у справу як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Обгрунтовуючи заяву ТОВ «КК Професіонал» зазначає, що списанням з балансу Інституту багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Овідіопольська дор., 3, будинок 72, будуть зачеплені інтереси ТОВ «КК «Професіонал» на здійснення виробничої діяльності, так як для обслуговування житлових будинків СГІ-НЦНС був укладений договір № 03-1ОД від 29.03.2024 на обслуговування та утримання житлових будинків і прибудинкової території на території СГІ-НЦНС з обслуговуючою організацією ТОВ «КК «Професіонал».

Господарський суд Одеської області ухвалою від 10.06.2026 відклав підготовче засідання на 24.06.2026.

19.06.2026 до суду від позивача надійшли заперечення на клопотання про витребування доказів.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 26.06.2026 відклав підготовче засідання на 15.07.2026.

15.07.2026 від позивача надійшли заперечення на заяву про залучення третьої особи, згідно з якими ОСББ «Добрі сусіди 72» зазначає, що ніяких правовідносин у ТОВ «КК Профессіонал» як управителя з співвласниками багатоквартирного будинку не існує. ТОВ «КК Профессіонал» не визначався в якості управителя багатоквартирного будинку. Існуючий договір на обслуговування багатоквартирних будинків, укладений між відповідачем та ТОВ «КК Профессіонал» не надає право управителя з огляду на не відповідності даного договору вимогам чинного законодавства, а саме Закону України «Про житлово комунальні послуги».

15.07.2026 від ТОВ «КК Профессіонал» надійшли доповнення до заяви про вступ у справу.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 17.07.2026 оголосив перерву у підготовчому засідання на 04.08.2026.

31.07.2026 до суду від позивача надійшли додаткові заперечення на заяву про вступ у справу третьої особи.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 11.08.2026 призначив судове засідання на 08.09.2026.

03.09.2026 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення до заперечення на заяву про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у який ОСББ «Добрі сусіди 72» зазначає, що саме лише існування договору № 03-10Д від 29.03.2024, укладеного між СГІ-НЦНС та ТОВ «КК «Професіонал», не означає автоматичного виникнення у останнього процесуального статусу третьої особи у даній справі.

Крім того, позивач повідомив про наявність кримінальних проваджень щодо можливого складання неправдивих документів про обслуговування ОСББ «Добрі сусіди 72».

08.09.2026 до суду від відповідача надійшли заперечення на додаткові пояснення у справі та на долучення доказів.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 08.09.2026 відклав підготовче засідання на 15.09.2026.

15.09.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Національну академію аграрних наук України (НААН) України.

Обгрунтовуючи заяву відповідач посилається на те, що рішення у справі може вплинути на права або обов`язки Національної академії аграрних наук України, яка є управителем державного майна яке передане в оперативне управління СГІ-НЦНС.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 15.09.2026 призначив судове засідання на 22.09.2026.

21.09.2026 до суду від позивача надійшли запеченення на клопотання про залучення третьої особи - Національної академії аграрних наук України, згідно з якими ОСББ «Добрі сусіди 72» зазначає, що предметом спору по цій справі є дії безпосереднього балансоутримувача СГІ-НЦНС та здійснення НААН управління державним майном не свідчить про те, що рішення у цій справі вплине на її права чи обов`язки.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 22.09.2026 оголосив перерву у підготовчому засідання на 28.09.2026.

Господарський суд Одеської області ухвалою від 29.09.2026 призначив судове засідання на 26.10.2026.

У судовому засіданні 26.10.2026 представник ОСББ на запитання суду підтвердила, що ТОВ «КК Професіонал» виставляє рахунки за місця загального користування, проти залучення третіх осіб заперечує, представник відповідача просив заяви задовольнити.

Розглянув матеріали справи, заяви про залучення третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, заслухав думку представників сторін, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно з ч. 4 зазначеної статті про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Отже, виключною обставиною для залучення до участі у справі третьої особи є імовірність впливу рішення суду на права та обов`язки такої особи щодо однієї із сторін.

З матеріалів справи убачається, що за адресою вул. Овідіопольська дорога 3, м. Одеса знаходяться будинки житлової зони, що перебувають на балансі СГІ-НЦНС на праві оперативного управління від Національної академії аграрних наук України.

Для обслуговування зазначених житлових будинків між СГІ-НЦНС (Замовник) та ТОВ «КК «Професіонал» (Виконавець) був укладений договір № 03-1ОД від 29.03.2024 на виконання послуг з обслуговування та утримання житлових будинків, споруд та прибудинкової території. У Додатку 1 Акт приймання-передачі об`єктів житлового комплексу від 30.08.2024 наведений перелік об`єктів.

Крім того, для використання електричної енергії на загальнобудинкові та на інші потреби (робота ліфтів, підкачка води, освітлення сходових клітинок, під`їздів, горищ, підвалів, інших місць загального користування у будинку) на території житлового комплексу СГІ-НЦНС у період з 01 березня 2025 року ТОВ «КК Професіонал» (як Основний споживач) були укладені договори: Договір №571000039943 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії з Акціонерним товариством «ДТЕК Одеські електромережі», Договір № 02-39943-ПУП про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг з Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська обласна енергопостачальна компанія».

Відтак, господарський суд убачає підстави для залучення у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «КК «Професіонал», оскільки рішення суду у справі №916/1933/26 може вплинути на його права та охоронювані законом інтереси у сфері здійснення господарської діяльності.

Щодо залучення Національної академії аграрних наук України у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, господарський суд зазначає про таке.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, національних галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу» майновий комплекс Національної академії наук України та майновий комплекс національних галузевих академій наук складають усі матеріальні та нематеріальні активи (далі - об`єкти майнового комплексу), що обліковуються на балансах Національної академії наук України та на балансах відповідних національних галузевих академій наук і організацій, віднесених до відання Національної академії наук України та національних галузевих академій наук, і які закріплені державою за Національною академією наук України та за національними галузевими академіями наук в безстрокове користування, або придбані за рахунок бюджетних коштів, а також коштів від фінансово-господарської діяльності та/або набуті іншим шляхом, не забороненим законом.

Об`єкти майнового комплексу Національної академії наук України та об`єкти майнового комплексу національних галузевих академій наук передаються відповідно Національній академії наук України та національним галузевим академіям наук на праві узуфрукта державного майна або на іншому речовому праві на чуже майно, передбаченому законом, та передаються ними організаціям, що віднесені до відання Національної академії наук України та до відання національних галузевих академій наук, за договором оренди.

Згідно зі ст. 3 зазначеного закону Національна академія наук України надає дозвіл на списання майна, яке знаходиться на балансі організацій, що віднесені до відання Національної академії наук України.

Національна академія наук України, національні галузеві академії наук та організації, що віднесені до їх відання, мають право використовувати належне їм майно для участі у цивільних відносинах, у тому числі для ведення фінансово господарської діяльності, відповідно до цілей їх утворення та в межах їх цивільної правоздатності.

Відчуження нерухомого майна Національної академії наук України та національних галузевих академій наук і організацій, що віднесені до їх відання, здійснюється в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України (ст. 5 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, національних галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу»).

На підставі наведеного, господарський суд убачає підстави для залучення у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Національну академію наук України, оскільки рішення суду у справі №916/1933/26 може вплинути на її права та охоронювані законом інтереси, як управителя державного майна, яке передане в оперативне управління СГІ-НЦНС.

Беручи до уваги зазначене, господарський суд дійшов висновку, про наявність підстав для задоволення заяви ТОВ "КК «Професіонал» від 10.06.2026 за вх. №20151/26 та заяви СГІ-НЦНС від 15.09.2026 вх.№31280/26 про залучення третіх осіб по справі №916/1933/26.

Керуючись ст. 50 ГПК України, суд

постановив:

1. Заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія Професіонал" від 10.06.2026 за вх. №20151/26 та заяву Селекційно-генетичного інституту Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення від 15.09.2026 вх.№31280/26 про залучення третіх осіб по справі №916/1933/26 задовольнити.

2. Залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Національну академію аграрних наук України (НААН) України (01010, м. Київ, вул. Омеляновича-Павленка Михайла, буд. 9, код ЄДРПОУ 00024360) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Професіонал» (65036, м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3, буд. 72, оф. 1А, код ЄДРПОУ 45314333).

3. Відкласти підготовче засідання на 09 листопада 2026 року о 15:00.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. 0(482)307-262.

4. Запропонувати третім особам: надати письмові міркування щодо предмету спору.

5. Повідомити учасників справи про можливість:

- проведення судових засідань в режимі відеоконференції як у приміщенні суду, так і поза межами приміщення суду;

- надавати суду всі необхідні документи (заяви, пояснення, клопотання тощо) в електронному вигляді, із застосуванням електронного цифрового підпису, на електронну адресу суду, у тому числі через на електронну адресу суду через особистий кабінет в системі Електронний суд, поштою або дистанційними засобами зв`язку;

- отримати інформацію в справі, що розглядається, на вебсторінці офіційного вебпорталу судової влади у мережі Інтернет за адресою: https://court.gov.ua

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Відповідно до ч. 5 ст. 233 ГПК України ухвали суду, постановлені окремим документом, підписуються суддею (суддями) і приєднуються до справи. Ухвали, постановлені судом без оформлення окремого документа, зазначаються у протоколі судового засідання. Суд може оформити такі ухвали окремим документом після закінчення судового засідання.

Повну ухвалу складено та підписано 27 жовтня 2026 року.

Суддя Т.І. Демченко