Рішення № 140951287, 19.08.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2026 р. м. Київ Справа № 911/514/26

Господарський суд Київської області в складі

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Остапчук В.В.

розглянувши справу № 911/514/26

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Патріот ДГ», м. Ірпінь Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Н Плюс», м. Київ

про розірвання договору оренди

представники

від позивача: Голуб В.А., адвокат, ордер серії АІ № 1894110 від 13.05.2025

від відповідача: не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Патріот ДГ» (далі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Н Плюс» (далі-відповідач) з вимогою розірвати Договір оренди виробничого цеху від 08.10.2024.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору від 08.10.2024, в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.03.2026 відкрито провадження у справі № 911/514/26, постановлено здійснювати розгляд справи за привалами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 25.03.2026.

Ухвалами суду від 25.03.2026 та 22.04.2026 підготовчі засідання у справі № 911/514/26 було відкладено на 22.04.2026 та 20.05.2026 відповідно.

Ухвалою суду від 20.05.2026 закрито підготовче провадження у справі № 911/514/26 та призначено її до розгляду по суті на 17.06.2026.

Присутній в судовому засіданні 17.06.2026 представник позивача підтримав позовні вимоги вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в жодне засідання суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином в порядку, визначеному статтею 242 Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повернення щодо ухвал суду від 02.03.2026, 25.03.2026, 22.04.2026, 20.05.2026 з відміткою відділення зв`язку «за закінченням терміну зберігання». Електронний кабінет в системі ЕСІКС у відповідача відсутній.

Відповідач не скористався правом, наданим статтею 165 ГПК України, та відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області

ВСТАНОВИВ:

08.10.2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Патріот ДГ» (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок Н Плюс» (відповідач, орендар) укладений Договір оренди виробничого цеху, за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, я орендар приймає в строкове платне користування виробничій цех, загальною площею 1000 кв.м., який складається з підвального приміщення 0 поверх, першого і другого поверху та офісного приміщення, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Покровська 1.1-Б.

В оренду передається виробничій цех та офісне приміщення, належить на праві власності ТОВ «Патріот ДГ», що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 32124689. Зазначений комплекс має загальну площу 10000 кв.м. і складається з: підвалу, першого поверху, другого поверху (п. 2.1 договору).

Умовами п. 4.1 договору визначено, що розмір орендної плати становить: до 01 грудня 2024 року 30 000 грн., з 01 грудня 2024 року до 01 січня 2025 року 60 000 грн., з 01 січня 2025 року та щомісячний платіж складає 60 000 грн. на місяць, і сплачується орендарем один раз на місяць в термін до 05 числа кожного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Нерухоме майно здається в оренду строком на 35 місяців. Строк дії договору може бути змінений додатковою угодою сторін, яка підлягає погодженню та підписанню сторонами. Після закінчення строку договору, орендар не має права на поновлення його на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1 договору).

Натомість, за умовами п. 13 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

На виконання умов договору від 08.10.2024 ТОВ «Патріот ДГ» було передано, а ТОВ «Світанок Н Плюс» прийнято нерухоме майно, загальною площею 1000 кв. м., яке складається з підвального приміщення 0 поверх, першого та другого поверху, офісного приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Покровська 1.1-Б, про що свідчить підписаний між сторонами Акт приймання-передачі орендованого майна від 08.10.2024.

Натомість, позивач вказує на те, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання за умовами договору щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, зокрема, відповідачем прострочені оплати з орендних платежів за січень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за лютий 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за березень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за квітень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за травень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за червень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за серпень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за вересень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за жовтень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за листопад 2025 року у розмірі 60 000,00 грн., за грудень 2025 року у розмірі 60 000,00 грн.

Загальна сума заборгованості зі сплати орендних платежів відповідача перед позивачем становить - 660 000,00 грн.

Позивач зазначає, що вказана за відповідачем заборгованість підтверджується судовими наказами Господарського суду Київської області у справах № 911/2010/25 на загальну суму 210 000,00 грн. за січень-травень 2025 року; у справі № 911/2010/25 на загальну суму 60 000,00 грн. за червень 2025 року; у справі № 911/2892/25 на загальну суму 120 000,00 грн. за серпень-вересень 2025 року; у справі № 911/3178/25 на загальну суму 60 000,00 грн. за жовтень 2025 року; у справі № 911/3494/25 на загальну суму 60 000,00 грн. за листопад 2025 року; у справі № 911/3765/25 на загальну суму 60 000,00 грн. за грудень 2025 року.

Таким чином, враховуючи систематичне неналежне виконання відповідачем умов Договору від 08.10.2024 щодо повного та своєчасного внесення орендних платежів, позивач скористався правом на звернення до суду за захистом свого порушеного права.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (стаття 759 Цивільного кодексу України).

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає його умовам та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України закріплено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За змістом частин першої, четвертої статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору; закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Частиною першою статті 761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

В силу положень статей 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

За умовами п. 13 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Умовами п. 8.1 договору орендар взяв на себе обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Судом встановлено, що в порушення умов договору оренди відповідач не виконує своїх грошових зобов`язань зі своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Відповідач доказів чи заперечень, які б спростовували доводи та вимоги позивача, як то сплату відповідачем орендної плати не надав.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд звертає увагу, що систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору. Позивач тривалий час не отримує орендну плату за користування відповідачем об`єктом нерухомого майна.

З огляду на те, що внаслідок систематичного та тривалого порушення відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендних платежів позивач був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендну плату, на яку він розраховував під час укладення договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

В силу частини 5 статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що положеннями пункту 3 частини 2 статті 129 Конституції України однією з засад судочинства визначено змагальність сторін та свободу в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, господарський суд вважає, що судом, в межах наданих повноважень, створені належні умови для реалізації сторонами своїх процесуальних прав щодо доказів та доводів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди виробничого цеху від 08.10.2024, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Патріот ДГ» (08203, Київська область, м. Ірпінь, вул. Покровська, 1.1-Б, код ЄДРПОУ 37076227) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок Н Плюс» (03194, м. Київ, вул. Жмеринська, 11, код ЄДРПОУ 42242366).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок Н Плюс» (03194, м. Київ, вул. Жмеринська, 11, код ЄДРПОУ 42242366) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Патріот ДГ» (08203, Київська область, м. Ірпінь, вул. Покровська, 1.1-Б, код ЄДРПОУ 37076227) 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано - 26.10.2026

Суддя О.О. Христенко