Рішення № 140943857, 23.09.2026, Трускавецький міський суд Львівської області

Справа № 457/962/26

провадження №2/457/362/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі головуючого-судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Кушнір М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Бориславська державна нотаріальна контора, про зняття заборони з нерухомого майна та виключення запису про обтяження,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Трускавецького міського суду Львівської області з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Бориславська державна нотаріальна контора, про зняття заборони з нерухомого майна та виключення запису про обтяження.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 являється власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 20 серпня 1998 року посвідченого приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кенц-Березюк І.М. Позивачка, упорядковуючи правовстановлюючі документи на квартиру з метою подальшого відчуження квартири шляхом укладення договору Купівлі-Продажу вказаної квартири Замовила Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна. Зі змісту якої вона дізналась, що в Єдиному Реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна міститься запис про заборону №4079104, зареєстрований 2011.2006р. реєстратором Трускавецька державна нотаріальна контора на підставі договору довічного утримання №3155 від 16.10.1997р. З договору дарування від 20 серпня 1998 року №54, житлової квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається, що вищезгаданий договір довічного утримання був розірваний Угодою про розірвання договору довічного утримання, посвідченого Трускавецькою державною нотаріальною конторою 31 липня 1998 року за реєстром №1982, зареєстрованого в Дрогобицькому міжміському бюро технічної інвентаризації 05 серпня 1998 року та записаного в реєстрову книгу №2 за реєстровим № 300. Внаслідок розірвання договору довічного утримання припинилося зобов`язання, яке ним породжувалося, зокрема, зобов`язання набувача за договором довічного утримання, які забезпечувалися забороною відчуження майна. Відповідно, припинилося і стало недійсним забезпечення таких зобов`язань. Наявність заборони відчуження накладеної на майно Позивачки, порушує її право вільно розпоряджатися своєю власністю, а відтак, захистити своє право вона може лише у судовому порядку. Тому просить припинити дію обтяження у вигляді заборони (архівний запис) із внесенням відповідного запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження - 4079104, зареєстрованого 20.11.2006р. Трускавецькою державною нотаріальною конторою, підстава обтяження: договір довічного утримання 3155, 16.10.1997, об?єкт обтяження: квартира, за адресою АДРЕСА_3 , власник ОСОБА_2 , додаткові дані щодо обтяження: архівний номер: 1940788LVOV211, архівна дата: 05.01.2000, дата виникнення 16.10.1997, № реєстра: 120155-97, внутр. № 9101612622F13F354D32, коментарій: 13-17/97.

Ухвалою Трускавецького міського суду Львівської області від 08.06.2026 позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків.

Ухвалою Трускавецького міського суду Львівської області від 27.07.2026 справу прийнято до провадження в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомлення учасників справи.

На адресу суду повернулось рекомендоване повідомлення, надіслане відповідачці ОСОБА_2 з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до положень пункту 4 частини 8 статті 128 ЦПК України дата проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за місцем проживання є днем вручення судової повістки.

Ухвалою Трускавецького міського суду Львівської області від 19.08.2026 розгляд справи відкладено та вирішено здійснити виклик відповідача у судове засідання через оголошення на офіційному сайті судової влади України.

Позивачка у судове засідання не з`явилась, однак її представник подав заяву в якій позов підтримує у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, хоча належним чином була повідомлена. У встановлений судом строк відповідач відзив на позов не подала.

Представник третьої особи Бориславська державна нотаріальна контора у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи, жодних заяв чи клопотань до суду не подавав.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд дійшов таких висновків.

У відповідності до ч.3 та ч.4 ст.12, ч.1 та ч.2 ст.13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 20 серпня 1998 року, що посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №708, ОСОБА_3 як даруватель подарувала ОСОБА_1 квартиру під номером АДРЕСА_1 .

Згідно цього договору, вищевказана квартира належала дарувателю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 вересня 1993 року за №338 та Угоди про розірвання договору довічного утримання, посвідченого Трускавецькою державною нотаріальною конторою 31 липня 1998 року за реєстром №1982, зареєстрованого в Дрогобицькому міжміському бюро технічної інвентаризації 05 серпня 1998 року та записаного в реєстрову книгу №2 за реєстровим №300.

Однак, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 475114717 від 30.04.2026 на квартиру АДРЕСА_1 накладено тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження:4079104, підстава обтяження: договір довічного утримання,3155,16.10.1997, Трускавецька нотаріальна контора.

З наведеного вбачається, що накладене обтяження на квартиру АДРЕСА_1 , позбавляє позивача права користуватися та розпоряджатися майном, яке належить їй на праві власності на підставі договору дарування від 20 серпня 1998 року.

Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових право на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 №1127.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяження - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

За приписами п.74, п.75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Частиною 4 статті 31-2 вищезазначеного Закону регламентовано, що «державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям».

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством.

Судом встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявне обтяження у вигляді заборони (архівний запис), підстава обтяження договір довічного утримання, 3155, 16.10.1997, об`єктом обтяження: квартира за адресою: АДРЕСА_3 .

З наданих суду доказів убачається, що вказане обтяження було зареєстроване Трускавецькою державною нотаріальною конторою.

Крім того, судом встановлено, що посвідчена Угода про розірвання договору довічного утримання, посвідченого Трускавецькою державною нотаріальною конторою 31 липня 1998 року за реєстром №1982, зареєстрованого в Дрогобицькому міжміському бюро технічної інвентаризації 05 серпня 1998 року та записаного в реєстрову книгу №2 за реєстровим №300.

За таких обставин суд доходить висновку, що будь-які зобов`язання, на виконання вищевказаного договору довічного утримання, є припиненими, а правові підстави для подальшого існування обтяження відсутні.

Враховуючи норми законодавства, якими врегульовано підстави набуття, зміни та припинення права власності, а також порядок обтяження нерухомого майна, керуючись імперативною нормою про заборону втручання та обмежень у здійсненні права власності власником, яким набуто право власності у законний спосіб, судом констатовано існування перешкоди у реалізації права власності позивача щодо володіння нерухомим майном у формі наявності запису про обтяження (заборони) у відповідному Державному реєстрі.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що наявна заборона порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює право розпорядження належним йому нерухомим майном, що є підставою для зняття (припинення) обтяження щодо належного позивачці на праві власності нерухомого майна, а відтак позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, ст. 509, 512, 514, 525, 526, 527, 530, 599, 610, 629, 1050, 1054, 1077, 1078, 1079, 1082, 1084 ЦК України, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Бориславська державна нотаріальна контора, про зняття заборони з нерухомого майна та виключення запису про обтяження - задоволити.

Припинити дію обтяження у вигляді заборони (архівний запис) із внесенням відповідного запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження - 4079104, зареєстрованого 20.11.2006р. Трускавецькою державною нотаріальною конторою, підстава обтяження: договір довічного утримання 3155, 16.10.1997, об?єкт обтяження: квартира, за адресою АДРЕСА_3 , власник ОСОБА_2 , додаткові дані щодо обтяження: архівний номер: 1940788LVOV211, архівна дата: 05.01.2000, дата виникнення 16.10.1997, № реєстра: 120155-97, внутр. № 9101612622F13F354D32, коментарій: 13-17/97.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Бориславська державна нотаріальна контора Львівської області, юридична адреса: Львівська обл., м. Борислав, вул. Міцкевича, 64, ЄДРПОУ 02899281.

Суддя: В. І. Марчук